文 / 行銷企劃部

中山區地處台北市中心偏北，屬於較早開發的城區，也是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，商圈眾多：南西商圈、晴光商圈、晶華欣欣商圈、條通商圈、四平商圈、美麗華商圈，以及銀行眾多的南京東路二段及民生東路、松江路金融商圈等。區內共有4條捷運線經過，且有新生高架及建國高架道路連結中山高速公路，開車、搭車都十分便利。

舊區文教濃適首購 河岸豪宅吸名流
大直加盟店店長楊金峯表示，中山區在基隆河以北的部分為大直，區域範圍：西至國防部( 通北街) 及大直國高中、北安國中，東至堤頂大道二段與內湖科技園區相鄰，北至北安路，南至明水路及樂群一路( 美堤河濱公園)。聯外主要道路：內湖路一段、堤頂大道、大直橋及北安路接新生高架，捷運文湖線的大直站及劍南路站也讓區域帶來交通利多。

大直舊社區以大直街及北安路為主，區內幾乎都是無電梯的公寓住宅，但巷道整齊，多為6~15 米寬的棋盤式巷道，公寓目前平均每坪行情約在55~65 萬，大直國小、實踐大學及道明外僑學校讓區域文教氣息濃厚。明水路以西是舊的重劃區，屋齡多為20 年左右大樓或華廈，價格較金泰段重劃區便宜，大樓每坪行情85~95 萬元，華廈每坪70~80 萬元，知名社區忠泰建設的「忠泰風格」前兩個月，低樓層每坪成交行情約在116 萬元左右。本區有雙語的永安國小、海基會大樓，亦有占地3 千坪綠映扶疏的永安公園，是民眾休閒好地方。大直金泰段重劃區1997 年開始重劃，範圍為明水路、樂群一路、北安路及堤頂大道，採住商分離、低密度開發，呈現美式開闊寧靜的生活環境。

以樂群二路為界，以北為商業娛樂用地，以南則為住宅用地，住宅用地約占全部的3 分之1，讓此區段內的住宅社區、豪宅更顯稀有保值；明水路東側住宅區則是知名的水岸豪宅聚落，基隆河景與48 公頃河濱綠地稀有景觀、社區隱密性佳，位處市區卻鬧中取靜，吸引政商名流群聚，如：「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等，近期「代官山」每坪成交仍達210 萬元，「西華富邦」27 樓以每坪212.5 萬元成交。建議一般首購或換屋民眾，可選購大直街、北安路舊社區；明水路以西舊重劃區華廈；小套房產品；基河國宅、圓山新城及力行新城。因為購屋總價會落在1,000~3,000萬、3,000~5,000 萬。尤其國宅與軍宅大都能在約2,500 萬上下購得電梯3 房附車位，將來轉手比較容易，適合精打細算的人。


商業、休閒機能豐富
大直加盟店店長楊金峯說明，大直除了一般熟知的休閒購物「美麗華百貨」外，區域內的商業A 辦大樓，如興富發建設的「台北時代廣場」、白天鵝建設的「豐匯」及「全聯企業總部大樓」，長虹建設緊鄰捷運劍南路站的「新時代廣場」大樓，有「美麗新廣場百貨」及「聯寶電腦」進駐。國際級的五星飯店有宜華、美福，其中宜華規劃有商辦和國際展覽中心，未來更有福華等大型飯店將進駐、原伍角船板餐廳退出後由World Gym 台北Sport 旗艦店接手，及ATT 4 FUN 進駐原愛買大賣場。佔地面積達44 萬平方公尺的美堤河濱公園，有自行車步道和140 米綠帶公園，更是吸引許多當地或鄰近區域的民眾，在此休憩娛樂。

捷運密集生活圈 首善之都購屋首選
松江南京加盟店店長李沃洲表示，自基隆河截彎取直後以北低漥地區不再受淹水所苦，棋盤式規劃街道整齊劃一；區內經過的松山新店、文湖、中和新蘆、淡水信義捷運線擁有南京東路、松江南京、中山、中山國中、大直、行天宮、中山國小、雙連、民權西路，共9 個密集的站點；商圈多、大型公園也多：榮星公園、新生公園、大佳河濱公園；大型醫院有馬偕醫院與台北市聯合醫院( 林森院區)；學校共有11所國小、5 所國中、5 所高中、1 所護理家事高職及3 所大學；食、衣、住、行、育、樂、醫療、就學、工作，樣樣滿足需求。本區鄰近台北車站5 鐵，在捷運中山站周邊五星級飯店林立，生活機能完備，公園、百貨、醫療中心、影城都有，這裡相當受日本租客喜愛，挑高套房月租金在2~2.5 萬元，一般套房月租金則在1~1.5 萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5 萬元。

松江南京加盟店店長李沃洲補充，中山區產品多元，交易量一直都是台北市數一數二，從低總價幾佰萬的小套房到1、2 千萬的公寓、電梯2~3 房，到較大坪數優質的電梯3~4 房，上億的豪宅都有，能滿足各種客戶層；整區都在近捷運站10 分鐘內，生活住家條件上比大同及萬華區更優，房價方面沒有鄰近中正、大安及松山來的高，許多知名企業總部亦設於本區，在工作機會、交通建設還有住家環境及房價加持下，中山區人口逆勢成長，是許多想在首善之都購屋客戶首選。待幾年後鄰近本區的台鐵雙子星大樓完工，將增加數萬就業人口，未來不論租屋市場或居住人口的需求會再大幅成長；購屋就是一項投資，中山區是最密集的捷運生活圈，在需求量較大的區域，房價的抗跌性相對高，保值、抗通膨再求增值，最好的選擇就是中山區。