我的買房時代? 誰能開一個真心的價格……

2015-09-17
文章類型 : 房產時事

房市也有懷舊風??價錢真的回得去嗎~~~~


    最近天涼好個秋,處處聞得到秋天來臨的味道,房市反倒是人家放完暑假後,它繼續放寒假,成交的氣息快嗅不到……買方要進不進,賣方要退不退,相互觀望,市場呈現拉鋸戰,最被折磨的無外乎是房仲與建案銷售人員,委買委賣兩邊都無法得罪,也討好不了。在這樣的糾結的循環下,台灣房市交易在專家達人們的預測中,認為將可能面臨兩年以上的盤整期,市場再空轉下去,不少從事房產相關的人員可能得就此轉行;或許也該是時候把居高不下的房價與空屋量好好做個調整,政府該鬆綁的鬆綁,該管制的管制,該課的稅一項也不能少!台灣房市走了十多年的多頭,有幸跟上浪頭的賺滿滿,口袋尚淺的年輕人苦哈哈,高房價位居民怨第一,莫怪說為何年輕人只想追求小確幸,因為所謂的買房「大確幸」對一般小資族仿佛只能遠觀而難以靠近擁有的感覺…



買房 OR 租房 哪一個比較好? 

    買房好還是租房好?這只是觀念問題,要是堅信有土斯有財的人,就好好存頭期款,多做功課慎選物件,找個合適的房子買下去,一生的安穩都寄託在這房子上,乖乖繳完20年的貸款,接下來放心的過退休生活。覺得買屋就是會變成屋奴,一輩子被房貸牽著走,不如租屋來的自由自在又少了一堆繳稅的麻煩,只是要先想到日後年紀大了,若無穩定的安身之所,自己是否能承受這樣的風險呢?

    觀念是可以被調整與改變的,能力還不足時,租房可成為挑選物件的經驗累積;等到手上有點錢適合進場的時候,也千萬不要鐵齒,錯過置產增值的好機會。

年輕人應該要讓自己的理財觀更靈活,隨著市場變化切換觀念,妥善運用自己的每一分資產,來換取每一步夢想的實現。


喜歡的 從底價的八折開始談

    房產專家蔡志雄律師認為自住買房,「喜歡又買得起的」就可以出手,重點反而是在大膽又有技巧的議價方法。專家建議,除了調閱謄本可推算屋主的購屋成本,檢查有無貸二胎之外,謄本上還有一項要注意的重點就是持有時間。 「持有時間」或許是個殺價關鍵。蔡志雄分析,屋主持有時間越長,也表示取得成本低,如果又不缺現金,這種屬於「很難殺型」;反而近2、3年入手的,購入成本高,以現在房地產市況,這種人丟貨都來不及,就怕沒人接,只要不要殺得太誇張,成交機率很高。

    建議出價可從「心中底價的8折」談起,價錢沒有共識可再慢慢往上加,但「超過心中底價」就是禁忌,若超過底線,寧可再尋其他物件,也別硬要吃下自己負擔不了的房價。 


文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令