西門信義兩大磁吸 東區失寵 北市商圈新歡舊愛換人當
2019-03-12
文 / 王人群 自2010年底眾多快時尚進軍台灣市場,搶佔各大商圈之主要店面,短期大幅度拉高租金水準,店家付租能力有限,東區進駐業種商家大洗牌,以往餐飲或零售業者紛紛退至後側巷弄或移轉至百貨內經營。其後在2014 年房地合一稅制之推廣下,海內外投資方因稅制壓縮利潤,紛紛撤出不動產市場,且網路購物興起影響實體消費經濟,業者無力負擔高漲之租金,東區空置店面持續增加,商業氣息及人潮熱度不如以往,對於消費者及外來旅客吸引力也相對減少。2018 年港商連鎖化妝品零售SaSa、韓國快時尚品牌SPAO 與MIXXO 等指標租戶紛紛撤出東區,知名品牌店家開始出走並轉往其餘商圈之態勢明顯,相較於西門町及信義區的蓬勃發展,頗有「三十年河東,三十年河西」之感概。回顧台北市商圈發展歷程,東區是否能回歸以往興榮之潛力?西區老舊沒落 城市東移帶動東區發展1950 年代中華商場落成,西門町與台北城地區共同形成台北商業消費中心,興盛一時,亦帶動區域小型商場發展。1980 年代在西區發展逐漸飽和下,台北市商業中心逐漸東移,中華商場也因年久失修,加上消費喜好及行為轉變,逐漸失去商圈龍頭之地位,而東區則隨著忠孝東路及台北捷運陸續通車,成為台北市重要商業發展地區。市郊區域商場萌芽 滿足移入人口消費需求大台北地區因產業發展及工作機會多,吸引許多外地人口移入,多數居住於市郊及新北市一帶,市郊地區爆炸性人口成長,許多區域商場於1990 年代相繼萌芽,如天母地區著名之大葉高島屋、內湖地區之德安百貨(已結束營業)及景美地區之漢神百貨景美店(現為瀚星百貨),欲滿足市郊地區之消費需求。信義商圈百貨林立 量販、地區商場興起因應都市發展東移,台北市政府及台北市議會遷移帶動信義計畫區發展,自1997 年新光三越信義店(現為信義新天地A11 館)開幕至今,信義計畫區已躍升為台北主要之商業區,如加上今年開幕之微風南山及遠百信義店,區內百貨購物中心樓地板面積合計將達20 萬坪,約佔台北市總體之3 成,商業聚集效應大。港湖地區因國道一號行經,加上區內重劃區腹地廣大,許多大型量販如大潤發、好市多、家樂福及特力屋等紛紛於2000 年後進駐,確立區域消費之發展型態。另大台北地區捷運機能逐漸發展完善,許多地區商場(如板橋大遠百、中和環球)交通節點商場(如CITYLINK 松山、南港店)崛起並發酵。 陸客開放帶動觀光 站前西門吸背包客帶動商圈2008 年開放中國大陸旅客來台旅遊,台灣觀光迎來一波榮景,不只團體旅遊,自由行旅客人數及比例皆年年上漲,台北車站及西門町周遭挾交通便利及旅居負擔相對親民之優勢,成功吸引散客入住。近年來新南向政策發酵,加上國外媒體播送介紹,除日本、港澳旅客外,韓國及東南亞旅次亦逐年增加。其中,西門町因外籍旅客持續造訪,商圈人潮熱度興盛,吸引眾多品牌擴點進駐,運動用品店、伴手禮店外,2018 年初札幌藥妝以105 萬之高額月租金進駐漢中街,創下商圈租金表現最高紀錄,鄰近路段更有約10 來家之美藥妝店品牌,顯示美藥妝店在區內之蓬勃發展。 東區租金大幅調漲 降租仍留不住商家2010 年UNIQLO 進駐明曜百貨、2011 年ZARA 進駐統領以來,各大衣著服飾及鐘錶等時尚產業品牌紛紛搶進東區,在競租情形下,東區沿街店面租金大幅成長5 成,巷內店面甚有成長1 倍的情形,店家難以負擔,頂呱呱、鼎泰豐在2014 年移轉,沿街店面退至後側巷弄與轉移至百貨公司之變化逐漸明顯。在2014 至2016年間台灣政治環境改變下,中國對台灣旅遊態度緊縮,直接影響來台旅遊消費人數,更間接影響零售業對於後市之保守預測,加上房市稅制政策影響發酵,投資買盤淡出明顯,自然影響店家競租表現。2014 年SWATCH 以高額租金取代頂呱呱進駐東區沿街,2018 年底即使由月租金180 萬降至100 萬,仍留不住SWATCH;對街房東於同年租金自打7 折,才成功挽留星巴克之金牌房客,東區店面由持續漲租,演變至近年降租2~4 成之情勢。東區有交通優勢 西區須注意業種同質性2020 年敦南誠品確定熄燈,大型集客據點之消失預期使消費人潮減少,東區商圈未來1 至2 年如無法透過降租留住品牌或引進新興業種組合,重拾消費者及旅客對於商圈之興趣,必定如天母商圈及師大商圈迎來衰退,惟東區仍有其交通之優勢,區內房屋屋齡多為30 年以上,未來是否能透過都更迎來區域新氣象,重獲寵愛,仍待觀察。西門町近年取代東區成為商圈租金表現龍頭,高商圈人氣促使店家紛紛進駐,未來除須注意商圈內業種同質性過高,導致旅客興趣減少之風險外,預期近年商圈榮景仍能持續。  

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俄羅斯,奢華無極限
2019-03-12
圖 . 文 / 鳳凰旅行社 看一眼俄羅斯,才了解什麼叫做奢華!宮殿、藝術、時尚、美食……..一切都是那麼金光閃耀、貴氣逼人 俄羅斯的奢華是無極限的,來到俄羅斯的每一天都讓人驚艷到合不攏嘴。觸目所及的宮殿、美術館華麗到不可思議之外,餐廳也同樣奢華到乍舌,像是斥資台幣約15億打造的杜蘭朵餐廳,普丁總統生日宴會指定餐廳、以及彼得夏宮餐廳等,不但提供美味佳餚,還展現貴氣逼人的用餐氛圍!俄式奢華體驗 入住高檔奢華飯店除了高檔又富有當地色彩的餐廳,想體驗奢華住宿,在俄羅斯同樣做的到!位於莫斯科著名的紅場旁的國際五星的飯店中,最著名的莫過於「四季酒店」與「麗池卡爾登」,出飯店走路五分鐘不到就能抵達紅場,紅色的克里姆林城牆、綠屋頂的古姆百貨公司、五彩洋蔥頭的聖巴索教堂就在眼前,不僅擁有白天景色,同時欣賞華燈初上,一次擁有雙重的視覺饗宴,超值得的。其他像是2017 開幕的凱悅飯店,以及聖彼得堡四季飯店、凱賓斯基飯店,也都保証讓想體驗奢華的旅客住的大呼過癮。 世界造價最貴的餐廳俄羅斯富豪專用的頂級奢華餐廳之一的~杜蘭朵咖啡(Café Turandot),絕是富豪級餐廳的指標,耗資15億台幣打造、花了六年半才完工的杜蘭朵餐廳,也是全世界消費最昂貴的餐廳之一,呈現了極致奢華的法式宮廷風格。另外,像是普丁總統生日時邀請貴賓的餐廳,以及聖彼得堡最古老餐廳的帕爾金風華餐廳,吸引杜斯妥也夫斯基、迆可夫斯基等文人雅士曾經光臨,還有莫斯科的烏茲別克餐廳等,不但吃美味、吃氣氛、更是吃驚喜。一座座比氣派、比浮誇的宮殿每年五月開始一直到夏季,將進入俄羅斯的最佳旅遊時機,夏季進入俄羅斯的旅遊旺季,此時氣候乾燥舒適,日照時間長,特定區域甚至到夜間十點,太陽才緩緩沉下。俄羅斯最經典的氣派場景,莫過於俄羅斯版的凡爾賽「彼得夏宮」,花園中金光閃閃的噴泉群、豪華的人工石雕,陽光閃耀中簡直是為奢華又灑上了金粉,建築群中心大宮殿,內外巴洛克、洛可可及古典主義的風格,反映了不同時期的裝飾藝術。聖彼得堡的奢華代表,不能不提到凱薩琳夏宮。凱薩琳夏宮曾為沙皇夏季時的行宮,宮內「琥珀廳」的金碧輝煌直逼最高點,大量採用琥珀、黃金和寶石,廳內的大型壁畫也很有看頭,站在宮殿內任何一個角落,都是一整個貴氣逼人。此外,曾是沙皇宮殿的隱士盧博物館,現今收藏了高達300 萬件的世界名畫及珍貴收藏品,也是奢華與藝術的饗宴。 五彩繽紛的華麗教堂聖彼德堡也不乏光芒四射的教堂建築,像是歷經四十年才正式完工的「聖以薩克大教堂」就擁有媲美宮殿的華麗,內部採用昂貴的壁畫與各地運來的彩色礦石所雕刻出的聖像裝飾,大廳內的聖像屏更大手筆採用400 公斤的黃金與16 噸的孔雀石、1000 噸的天藍色礦石裝飾。在過去沙皇時期,俄羅斯的國教為東正教,自然少不了東正教教堂的身影。位於莫斯科克里姆林宮的大教堂廣場上,矗立著三座灰白外觀、金色圓頂的東正教大教堂:聖母升天教堂、聖母領報大教堂、大天使教堂,它們就像是一個個忠心守護克里姆林宮的守衛者,一旁的伊凡大帝鐘樓則為這一帶最高的塔樓。一般的教堂往往給人莊靜肅穆的感受,但莫斯科紅場的聖巴索大教堂五彩繽紛,外觀以許多幾何圖形裝飾,如洋蔥狀的屋頂採活潑的配色呈現,就像是童話世界中才會出現的建築物。有如地下宮殿般的莫斯科地鐵首都莫斯科當地的地鐵使用率極高,每一站依照民族特性、史實而建,獨具特色,擁有「地下宮殿」的美稱,走近地鐵站,就像來到一個個小型的藝術展示館,打破大家對一般地鐵的刻板印象。  
歐洲700 萬株鮮花, 要你擁抱春天
2019-02-12
圖 . 文 / 鳳凰旅行社.庫肯霍夫官網 春天去賞花,整年發發發!特別是歐洲爛漫的春天,悠遊在花海的美妙世界,有如油畫般的詩情畫意 歐洲絕對是許多人的旅遊口袋名單,夢幻的街道和建築總讓人嚮往不已,每個角落都超好拍,彷彿一座大型的美拍攝影棚。春天時,歐洲的荷蘭、比利時更是魅力加倍,滿滿的鬱金香、風信子花海讓世界變得更繽紛。歐風街道加上浪漫花海的夢幻組合,絕對是春季出國的首選!世界最大鬱金香花海饗宴,荷蘭的庫肯霍夫提到荷蘭,總是讓人聯想到嬌豔的鬱金香,春季賞花,首推「庫肯霍夫花園」,在這裡,你可以一次看到8 百種的鬱金香,以及超過7 百萬株包含鬱金香、風信子、水仙花…等種類的球莖植物,無邊無際的花海十分美麗。花季時,還有一年中只有1 天的花車大遊行(2019花車遊行日期為2019/4/13),這些花車被鬱金香和其他球莖花類包覆,造型可愛有趣、色彩也非常鮮豔,吸睛度百分百。 在庫肯霍夫花園,除了慢慢散步賞花外,也可以選擇乘坐電動船,沿著水道悠閒的環遊花園。想造訪這麼美麗的賞花勝地,一定要好好把握時間,除了花期有限外,也因為庫肯霍夫一年只開放短短的兩個月哦(2019/3/21~5/19)。部落客們狂推的世外桃源~羊角村、風車村 春天造訪荷蘭,除了逛庫肯霍夫花園之外,恬靜鄉村風的羊角村、風車村也是景色宜人,不可錯過!羊角村有「綠色威尼斯」的美稱,宛如一座歐式童話莊園,村子內禁行汽車,只能靠騎腳踏車、步行移動,或是搭小船在水道間穿梭。風車村擁有荷蘭最經典的風景,一座座的風車是荷蘭的象徵,這裡還有重現了17、18 世紀荷蘭人生活的博物館,可見到製作乳酪、木鞋的過程,挑一雙中意的木鞋帶回去當紀念品,穿在腳上絕對與眾不同哦。若想更進一步瞭解荷蘭的人文特色,你也許會喜歡台夫特的藍瓷工廠。這裡出產享譽全球的藍陶,模樣和中國的青花瓷有些相似,連荷蘭皇室都對這些藍瓷愛不釋手,精美的藍瓷,不論是餐桌上、牆壁上都可以當裝飾品。在荷蘭遇見最美的菜巿場想更貼近當地人的生活,就到當地的市場逛逛吧!走進鹿特丹markthal 市場,你可能會懷疑自己是不是來錯地方,如此時尚的地方居然會是菜市場?!市場馬蹄鐵型的外觀充滿金屬光澤,拱型的天花板有許多本土藝術家創作的壁畫,牆上畫的水果就和攤位上的食物一樣色澤鮮艷,每一種食物都讓人想嚐嚐看。這座巿場曾被時代雜誌票選為全球最佳旅遊景點,以及歐洲十大美食廣場之一哦!鹿特丹是荷蘭第二大城,這裡可說是建築師發揮創意的實驗場,除了時尚的潮巿集,你會發現街上有幾棟連在一起、長相奇特的低矮建築,這些建築被稱為立體方塊屋,頂部為一個個傾斜45 度的立體正方形,是觀光客來到鹿特丹的一大看點。魔幻風信子 比利時的紫色森林 玩荷蘭可順遊鄰近的比利時,比利時還可以看到美麗的風信子,私房賞花景點~哈勒布森林,約於4 月盛開,紫色風信子形成了天然的紫色地毯,走在森林中,四周密集高聳的櫸木森林、地面上的紫色花海彷彿遺世而獨立的迷幻仙境,讓人深刻感受到風信子的魅力。此外,春光爛漫的歐洲還有德國的波昂櫻花大道,號稱全球最美的櫻花大道,比日本還厲害,還有北法的莫內花園,如有走進莫內的畫中,這些都是不可錯過的世界級賞花地點哦!  
躺著看極光 年度最酷玩法
2018-11-12
圖 . 文 / 鳳凰旅遊 追極光越來越舒服了!不用守在外面冷的皮皮剉,現在看極光不但有床、有溫暖的被窩,還有全套衛浴設備,已成為時下極光旅行的最佳選擇 躺著看極光!搶先入住星球小屋追極光越來越享受了,現在最舒服的方式就是躺著看極光!阿拉斯加的第二大城費爾班,是地球上最適宜觀賞極光的地區,在這個地區一年約有243 天,也就是約2/3 的日子看得到極光,主要是因為這個城巿位於內陸,冬季不會受到水氣影響而遮擋住極光,成為全世界極光出現機率最高的地方,最容易看到極光,被稱為「極光的黃金之都」。到費爾班賞極光,以往都需要前往郊區的極光小屋等待,目前費爾班最新開幕的「穹頂之光」~星球小屋,可輕鬆的窩在床上期待極光出現,透過大片的玻璃屋頂,抬頭就能欣賞到星空和北極光,不用走到戶外冷的搓手搓腳,真是造福了怕冷的台灣人,小屋不但有良好的視野,屋內配有全套衛浴設備,既舒服又浪漫。極光除了躺著看,還可以邊泡邊看哦,費爾班附近的珍娜溫泉,設有室外溫泉池,可體驗極地泡湯,享受雪地裡一面泡湯一面等待極光的樂趣。阿拉斯加還有世界唯一全年開放的冰雕博物館,裡面有冰床、冰酒吧,或用純淨阿拉斯加冰塊製成的酒杯喝酒。當然,最好玩刺激的就是雪地活動,其中最受歡迎的狗拉雪橇,由帥氣的雪橇犬在雪地中載著人們一路馳騁,在別的地方很難體驗的到。 體驗冰川健行 踏上阿拉斯加最大冰河   馬塔努斯卡冰川是北美最大的冰川,在一萬年前形成,也是阿拉斯加最壯麗的地區之一,屬於山谷冰川,由於冰川緊鄰著阿拉斯加的主要高速公路,可以開車抵達,是阿拉斯加州最容易抵達的冰川。到阿拉斯加除了看極光,還可體驗冰川健行之旅( 約2小時),在專業導遊帶領下,展開一場萬年冰川徒步旅行。走在冰河上的感覺相當奇妙而且令人興奮,陽光下閃閃發光的冰川、聆聽冰河水流動的聲音,更有機會親身走進淡藍色的冰洞中,很多人去過後就上癮囉! 冰島離子精品旅館看極光、海上極光船 冰島在這幾年來迅速崛起,冰與火、冷與熱的極端地形以及幻夢的極光,成為北歐旅行最受歡迎的國度。被譽為全球最美設計旅館的Ion Luxury Adventure Hotel 離子精品旅店,是冰島最夯的極光旅館,建築極具特色,地點位於火山熔岩風化而成的黑色土壤之上,而且與當地地形極為融合,周圍環繞著溫泉、冰河及神秘的北極光,讓許多喜歡探索大自然奧秘的人趨之若騖!除了飯店等極光,在首都雷克雅維克的外海,還可搭乘極光船出海欣賞神奇的大自然奇觀,在無光害的海平面上,仰望大自然綺麗炫彩的煙火,讓人內心悸動不已。此外,冰川健行、冰上摩托車等活動,也是來到冰島一定要體驗的項目。很多人以為極光一定要在12 月以後才會出現,其實在冰島最適合欣賞極光季節從中秋節過後至隔年3月,都有機會看到極光,千萬別錯過囉! 冰島不冰!好夢幻的藍色溫泉湖冰島其實沒有想像的冷,火山活動的頻繁使冰島成為世界上溫泉最多的國家之一,八百多處平均水溫在攝氏七十五度左右的溫泉遍全國各地,前往冰島最知名的藍色溫泉湖泡湯,保證讓您大呼過癮,別忘了換上您美美的泳衣,沐浴在煙霧裊裊的池中,舒活筋骨,湖中的火山泥,據說對於肌膚有紓緩滋潤的功效,一定要親身一試哦!  
不一樣的紐西蘭,讓你的眼睛亮起來
2018-09-17
圖 . 文 / 鳳凰旅遊 期待已久的紐西蘭旅遊新路線,讓你擁抱更多紐西蘭的美紐西蘭的地形豐富,一向有「活的地理教室」的稱號,在這個羊比人多的國度裡,科學家也在當地陸續發現新的物種。迎接11 月1 日的紐航直航的啓動,旅行業及媒體們已迫不及待的前往踩點,搶鮮規劃包裝新鮮的旅遊路線及行程,包括馬爾堡、凱庫拉、亞伯. 塔斯曼國家公園等地區,旅客將可遊歷南北島更多新亮點,體驗不一樣的紐西蘭新企劃,屆時必掀起一波熱門旅遊話題,甚至吸引曾經到過紐西蘭旅遊的人,興起二度重遊紐西蘭的欲望。全球最火紅的白葡萄酒~長相思 就在紐西蘭的馬爾堡葡萄酒迷們肯定要大呼過癮了!紐西蘭地區日照時間最充足的馬爾堡,溫暖乾燥,擁有全紐西蘭面積最大的葡萄酒莊園,這裡盛產一種名字相當浪漫的頂級白葡萄酒,叫做「長相思」(白蘇維濃Sauvignon Blanc),混合了青草、白花、檸檬、百香果的口感,微酸又帶有清爽口感,紐西蘭超過八成的長相思酒都來自於此。當地的雲棋灣酒庄,更被譽為紐西蘭最美酒庄之一! 一次暢遊南島最美的「雙峽灣」馬爾堡不僅是知名的葡萄酒產區,馬爾堡峽灣綿長的海岸線,也為南島最北端帶來明媚的風光。由往來北島威靈頓渡輪的交通重鎮─皮克頓搭乘遊輪出發,夏洛特皇后峽灣秀麗的風光就在眼前。經過帝王養殖鮭魚場,攀上山羊島,俯瞰馬爾堡峽灣的美景令人動容。此外,另一個位在南島的美麗峽灣,就是世界第八奇景的米佛峽灣,米佛峽灣由千萬年前的冰川自然侵蝕而成,沿岸矗立著高聳的山崖,不時能看見白了頭的山頂。乘遊覽艇巡遊深谷及峽灣,近距離接觸壯麗的瀑布,迎面而來的水霧、遊船周遭的海洋生物讓人感受到最真實的峽灣風情。 亞伯塔斯曼國家公園 眺望海中的蘋果岩想在紐西蘭南島玩沙踏浪,就到亞伯塔斯曼國家公園吧,這裡非常適合享受一段森林和金色沙灘健走之旅!踏上金色的沙灘,在潮起潮落中感受來自紐西蘭澄澈的海水,森林中的鈴鳥所演唱的歌曲,是天然的背景音樂。此地,還有一個神奇的景觀,就是「開運蘋果岩」,彷彿被巨人剖開一半的巨岩,壯觀又有趣。附近還有普普冷泉,號稱是「全世界最乾淨的水」,寶藍色的澄淨透明感,心也跟著透明起來! 凱庫拉賞鯨與海豹生態 五星級路邊攤大嗑龍蝦對海洋生物及景色有興趣的旅人,不妨到凱庫拉走一回。這座人口僅約2 千人的小鎮,每年卻吸引了高達100 萬的旅人拜訪,究竟這裡有什麼神奇魅力?凱庫拉在地理環境上擁有絕佳優勢,漁產豐富、盛產龍蝦,成為海豹、鯨魚良好的覓食場所。乘賞鯨船出海,有很高的機率能遇見野生的抹香鯨與座頭鯨。此外,海豹保護區也有許多超萌的海豹等著旅人來訪喔!凱庫拉還有一項超酷體驗,就是在海濱的五星級路邊攤享用龍蝦料理。這家路邊攤由一對夫妻經營,老闆娘負責開設路邊餐車,你可以面對心曠神怡的大海,一面品嚐老闆使用自己的漁船捕撈的新鮮海味,整個就是太讚了。紐西蘭航空 連續5年蟬聯全球最佳航空公司 獲獎無數的的紐西蘭航空,將在今年11 月1 日直飛奧克蘭,飛行時間只需11 小時,直飛航線全面採用波音787-9 豪華夢幻客機,飛機內部相當寬敞,經濟艙使用質感黑色皮椅,享有個人娛樂設備,坐在經濟艙也能享有充足的伸腳空間,並聘請紐西蘭國寶主廚設計機上菜單。另外,經濟艙、豪華經濟艙可托運2 件分別不超過23 公斤的行李。  
葡萄牙…深邃的藍色印記
2018-07-12
【圖 . 文 / 鳳凰旅遊】 伊比利半島上的葡萄牙,不似西班牙燃燒著熱情奔放的活力,但古樸的氛圍與悠閒步調,更耐人尋味久久,它是歐洲最多人造訪的國家之一,許多人認為它是歐洲最美的國家 不只有蛋塔…藝術級的國寶「藍彩磁磚」讓人愛不釋手葡萄牙聞名全球的東西可不只有好吃的蛋塔,美麗精湛的藍彩磁磚,更是葡國的驕傲,美到讓遊客愛不釋手,凡到此一遊都會忍不住買上一些藍彩磁磚紀念小物作為伴手禮。長久以來,葡萄牙的磁磚一直是享譽全球的藝術經典,早期受到西班牙、義大利及伊斯蘭建築的影響,以豔麗多彩為主要表現,到了17 世紀則受到荷蘭台夫特的「藍色陶瓷」影響,風格逐漸變為今日獨樹一幟的藍色瓷磚。美麗的藍色印記,充滿了海洋的氣息,就好像提醒大家別忘了,葡萄牙曾經也是大航海時代的海上強國,無論在教堂、王宮或是大街小巷中,經常可以看到藍色磁磚牆,其主題多以自然風光或宗教、歷史、節慶為主。在葡萄牙,磁磚除了運用在建築外牆上,更廣泛用在日常用品中,例如門牌、餐具、居家裝飾…等,成為無所不在的葡國象徵之一。 與世界遺產的美麗邂逅!波多古城的美景與美酒皆令人醉至於要感受藍彩磁磚的氣勢風采,就一定不能錯過位在北部的波多古城,這裡也是葡萄牙國名的發源地。市中心有一座由修道院改建而成的聖貝托火車站,內牆中巨幅的磁磚畫尤其令人讚嘆,是到訪波多一定要朝聖的一站。波多是世界上最知名的紅酒~波特酒的出產處,順帶一提,這裡曾是葡萄牙最繁華的第一大港,同時也肩負運載葡萄酒桶的任務,特殊造型的平底木帆船隻,將一桶桶的美酒從產地順著杜羅河運至波多的酒廠,形成波多另類的美麗奇景。今日這種傳統的平底木帆船,多半作為觀光用途,遊客可乘坐遊船,欣賞河岸邊一棟棟列入世界遺產的老建築,別有一番風情。噹噹噹!里斯本電車小旅行即便現代化的巴士與地鐵開通,讓首都- 里斯本的交通順暢不少,但古老的電車依舊是漫遊里斯本最好的體驗,隨著電車慵懶的節奏,緩慢的穿梭大街小巷,就好像搭乘時光機穿梭在過去與現代的時空中。這裡的電車多半都漆成銘黃色,搭配南歐的陽光與悠閒的氣息,游移於古老的城市恰到好處。來到里斯本,知名的地標~發現新大陸紀念碑,巨大的船型雕塑絕對吸睛,還有十六世紀航海黃金時期守護著來回船隻的貝倫塔,以及見證大航海時期所留下輝煌歷史的傑洛里摩斯修道院,此座修道院建造長達七十年才完工,被譽為葡萄牙最偉大的歷史建築!此外,素有葡萄牙香舍麗榭大道之稱的里斯本自由大道,兩側的林蔭步道、咖啡座及精品店,在這裡,可以感受到里斯本浪漫的日常。 葡萄牙的吃與買!公雞傳說&葡萄牙的美味…來到葡萄牙經常可以看到公雞圖案的周邊紀念品,為什麼葡萄牙公雞這麼熱門,故事要從中世紀說起,傳說在葡萄牙北部的巴希羅斯Barcelos 小鎮,曾有一名來自加利西亞的朝聖者,在朝聖途中,被誤認為小偷而被判死刑。朝聖者說,要是法官晚餐中的烤雞能啼叫,就證明他是清白的,果然,烤雞神奇地叫了起來,朝聖者因而無罪釋放。後來,公雞的故事傳遍葡萄牙,公雞圖案也因此被視為正義與吉祥的象徵,甚至成為葡萄牙代表性的圖騰。當然,除了買紀念品,到葡萄牙一定也要品嚐一下正宗的葡式蛋塔,葡萄人稱之為Pastel de Nata 或簡稱為Nata,在貝倫區的老店,是讓各地旅人留下美味記憶的人氣蛋塔商店之一,香濃酥脆的半圓薄皮,搭配香濃奶香滑順入口的內餡,也還可以加點肉桂粉或糖霜增添美味!此外,葡萄牙海鮮飯的風味,也是一嚐葡萄牙飲食文化特色不可錯過的,它與西班牙海鮮飯比較乾的口感不同,是用鐵鍋煮的稀飯,一般是選用石斑、肉蟹、魷魚及中蝦等海鮮,然後用海鮮湯、洋蔥及蕃茄熬成,飯軟帶有湯汁,富有香濃的海鮮鮮甜,味道十足。
遊捷克、奧地利, 直飛維也納超便捷!
2018-05-11
圖 . 文 / 鳳凰旅遊 走進3D版建築教科書~捷克布拉格被譽為全球最浪漫城巿的捷克首都布拉格,連空氣都浪漫的令人迷醉,漫步在布拉格之中,就像穿梭于時光隧道,羅馬式、哥德式、洛可哥、新藝術風格與獨特的立體派等多樣化的建築矗立,活生生就是一座露天建築博物館!尤其在名列世界文化遺產的布拉格舊城區,重現著中世紀的榮光,更是別具韻味。布拉格城堡區的範疇圍繞布拉格城堡,當地擁有許多高貴古老的建築,如費時近六百年才建造完畢的聖維特大教堂,而城堡區中的黃金小巷,曾是哲學小說家卡夫卡居住過的地方,這些色彩粉嫩的房屋是城堡區中與眾不同的小天地,相較一般樓房,黃金小巷中的樓房特別矮,有些屋子大門的高度甚至比成年男子更矮小,充滿童話風格。布拉格又被稱為「百塔之城」,建築物到處都是尖尖的感覺,天文鐘是舊城區的知名地標,位於舊市政廳南面的牆上,整點的報時表演,雖然不到一分鐘,但狂吸人潮。遊客可乘坐伏爾他瓦河遊船,以不同的角度欣賞布拉格的美。貴族最愛泡!溫泉小鎮卡洛威瓦麗、穿越中世紀的庫洛諾夫想不到吧,捷克也有溫泉可以泡。溫泉小鎮卡洛威瓦麗,在過去是歐洲仕紳名流爭相造訪的潮景點,至今仍受各地遊客喜愛,鎮上雖然熱鬧,但空氣中多了一份悠閒的質感,放眼盡是美麗典雅的建築。卡洛威瓦麗街上,許多店家均有販賣乍看像是馬克杯的「溫泉杯」,這些溫泉杯內建吸管,從把手處即可飲用杯中液體。買了溫泉杯卻不知道該喝些什麼?卡洛威瓦麗街上有許多地方均提供免費的溫泉水供民眾飲用,趕快使用溫泉杯品嘗溫泉水吧!被形容為歐洲最美童話小鎮的庫倫諾夫,中世紀古堡、青石街道、紅色的屋瓦,就是庫倫諾夫經典的城市風光。這裡的每棟房屋都獨具特色,古舊斑駁、充滿時尚現代感的樓房點綴著這城市,不時出現的壁畫和裝置藝術帶來不同的驚喜。同樣也是列為世界遺產的黛絲小鎮,首先會被優美寧靜的湖面所迷醉,小鎮三面湖水圍繞,市區廣場上一幢幢保存完好的文藝復興、巴羅克、洛可哥建築,水光彩影的童話夢幻感,叫人的浪漫心跟童心整個大爆發。 尼采說:當我想以一個詞來表達音樂時,我找到了維也納提到藍色多瑙河畔的維也納,腦海中就會響起富麗堂皇的樂章與皇室的絶代風華。維也納的奢華之美,展現在它一座座雍容華貴的宮殿,其中最具代表的熊布朗皇宮,腹地廣大的熊布朗皇宮,擁有壯觀的花園,內部金碧輝煌,完美呈現過去皇室貴氣逼人的生活環境,漫步在熊布朗皇宮,可細數奧匈帝國的輝煌歷史!而別名美景宮的貝維帝爾宮,和熊布朗宮相距不遠,Tiffany 藍的屋頂、灰白色的外牆引人注目,這裡過去曾是哈布斯堡王朝的宮殿,目前做為美術館使用。貝維帝爾宮不同於大部份宮殿由國王建造,是由軍事元帥歐根親王所建。維也納除了宮殿歷史人文建築,世界自然遺產的的瓦荷河谷、薩爾茲卡默古特湖區、世界文化遺產湖畔小鎮哈斯達特等,也是它的不凡魅力之一。歷史的趣味與舌尖的雙重感動!維世納百年地窖餐廳、捷克中古世紀晚宴吃米其林不稀奇,百年地窖餐廳才真的是有fu!維也納的這家皇家百年地窖餐廳,是一家擁有三百年歷史的著名餐廳,餐廳本身為一座集巴洛克建築大成的地標,最早的歷史可追溯到哈布斯堡王朝的Emperor Leopold I,即音樂家皇帝利奧波德一世,包括舒伯特、海頓及布魯克納等人,都曾在此地首度發表過他們的作品,連莫札特也曾與他的妻子一同造訪此地,料理中彷彿吃的到音樂氣質!另外,捷克庫倫諾夫的中古世紀晚宴,可換穿中古世紀服裝來場Cosplay,變身為公主、貴婦、騎士、羅賓漢、領主,一面共享豐盛晚餐,彷彿重返中古世紀。
2018 公主盛事!專為亞洲打造
2018-03-12
基隆港出發「盛世公主號」「太陽公主號」---【圖 . 文 / 鳳凰旅遊】 公主遊輪最新最大旗艦船 盛世公主號享受豪華遊輪的海上假期,聞名全球的公主遊輪絕對是不二首選!首度為亞洲客人量身打造的盛世公主號,是公主旗下最新最大最奢華的旗艦船,2017 年下水、14.3 萬噸,今年春夏由基隆港出發,邀你共享歡樂海上假期!船上有多項驚豔創舉:雙米其林、海上天空步道、海上水舞秀、台灣貢茶進駐遊輪上…精彩大升級,搭載無數必體驗的設施與美食佳餚,有如一座移動的海上享樂宮殿。2018 盛世公主號旅程,包括了4~7 天的行程,暢遊沖繩/ 石垣/ 高知/ 廣島/ 鹿兒島/ 宮崎/ 長崎,絕對是一場無與倫比海上假期! 必嚐!2間米其林星廚菜單餐廳同步登場盛世公主號的「吃」絕對是不同凡響,同步擁有2間米其林主廚菜單餐廳,「雷諾的法式餐廳」以及「觀瀾軒粵式餐廳」。聘請米其林星級大廚設計專屬晚宴菜單,在盛世公主號上,可以品嚐到米其林三星餐廳主廚Renaut 以及一星主廚Richard Chen,帶給饕客們味覺與視覺的雙重享宴。 七大洋最強娛樂表演廳~公主劇院以及星空電影院、海上水舞秀遊輪上的公主劇院,被譽為七大洋最強娛樂表演廳,華麗歌舞秀每晚在遊輪劇院上演,此次公主遊輪斥資6 百萬台幣,打造全新海上歌舞秀,集結世界級表演及多媒體舞台技術,並首度使用無人機群加入表演行列,高難度的操控技巧,令人嘆為觀止。遊輪的旅程越夜越美麗,甲板上的星空露天電影院,讓許多乘客一定要來看場電影,夜間限定的海上水舞秀,更是華麗的驚喜,高達10 公尺的燈光噴泉,搭配動人的音樂,浪漫指數破表。 公主遊輪獨創的海上天空步道你一定不能錯過公主遊輪獨創的海上天空步道,被譽為海上最新奇的特色之一,高懸於海平面39 公尺、長達8.5 公尺的全透明玻璃步道,漫步其上可居高臨下飽覽腳下的朵朵浪花,一旁的海景酒吧還可一面享受花式調酒,絕對是最值得拍照打卡的地點,而且日夜景致皆令人驚豔。 海上豪華KTV包廂歡唱同樂、還有自動洗牌麻將機公主遊輪特別針對亞洲旅客的喜好,設計了海上的KTV 包廂,整個大大的桌面就是點歌介面!包廂裡備有舒適沙發、高品質音響系統及飲食服務,更內建最新、最流行的中文與西洋歌,不論團唱、獨唱、尬歌,海上K 歌飆歌絕對是太開心!另一項與亞洲人喜好接軌的設施,就是自動洗牌麻將機,盛世公主號還配備16 台自動洗牌麻將機,懶得洗牌時,就選台自動麻將桌幫忙洗吧。好療癒!好萊塢星空花園、公主奢享床墊以及海上最大免稅商店太好買了 公主遊輪的特別空間~全景落地窗、無敵海景一覽無遺,這是提供給成人特別的靜謐空間,正好位於船尾,半圓形藤椅、搭配蟲鳴鳥叫,彷彿置身峇里島的fu,全身的細胞都被療癒了。盛世公主號上有超過80% 以上的艙房配備私人陽台,所有艙房均配備全新公主奢享床墊,這可是經由睡眠博士所量身定制,真的是五星級飯店才有的享受。盛世公主號打造了全球最大海上免稅商店,約有300 多坪,有卡地亞、寶格麗…等一線精品進駐,船上商店購買有最低價格保證,不怕你比價,只是小心手滑荷包大失血阿。暑假檔期!闔家同樂的「太陽公主號」全家遊日本 此外,公主遊輪公司旗下的太陽公主號,接續在今年暑假來台,7 至9 月出發的航程包含了「沖繩、石垣島自主遊4 日」、「沖繩、奄美大島、宮古島自主遊5日」、「石垣島、沖繩、宮古自主遊5 日」,太陽公主號的設施及表演活動也同樣相當精彩,泳池畔的星空露天電影院、耗資1500 萬美金打造,且劇院內無任何樑柱阻礙觀眾視線的公主劇院。另外,船上也設有多間酒吧、健身中心、運動場、收藏全球頂尖的藝術品的畫廊及藝品拍賣,與適合兒童和青少年體驗的活動設施, 規劃全家一起享受遊輪世界的朋友,推薦最適合親子同遊的太陽公主號亮麗出航吧!  
櫻為遇見你
2018-01-12
圖 . 文 / 鳳凰旅遊美國首府花飛花 華盛頓櫻花節 v2018節慶期間:3/20~4/15賞櫻花不只是亞洲人的專利,美國人也跟我們一樣瘋櫻花!每年約3 月下旬到4 月,是美國首府華盛頓D.C. 的櫻花季節,全城三萬多株櫻花綻放的盛大場面及嬌豔程度,絕對跟日本有的拼,當地還會舉辦熱鬧的櫻花節來炒熱賞花氣氛。傑佛遜紀念堂周圍,特別是傑佛遜紀念碑旁的潮汐湖畔,放眼望去大片大片的粉紅色,叫人心花朵朵開,有人專心的賞花寫生,有人在粉紅色花海中慢跑…愜意又風雅,還有華盛頓紀念碑及國會等,也是賞櫻客必遊之地。波多馬克河上盡是來來往往的賞櫻遊船,以及欣賞河畔兩岸櫻花美景的人潮。其實華盛頓的櫻花是日本人所贈送,1912 年東京巿為了促進兩國友好,千里迢迢將3 千棵的荒川櫻送給華盛頓首府,而美國也以山茱萸樹回贈日本,歷經百多年來已繁衍出三萬多棵樹子樹孫。華盛頓在1935年更開始舉辦華盛頓櫻花節,除了賞櫻,還結合遊行、煙火、美食及表演等,讓華盛頓的春色更加歡樂繽紛。 韓國最大級櫻慶典 鎮海櫻花節 v花期:3月下旬至4月中旬釜山附近的鎮海小城,擁有22 萬棵櫻花樹,每到春天就被櫻花淹沒,櫻花花瓣隨風飄落時,宛如下起了春雪,入選CNN 韓國必訪50 大景點!春天舉辦的鎮海軍港節,同時也是韓國最大的春季慶典,節慶活動中,除了賞櫻,還有朝鮮時代的街頭遊行,以及國際軍樂儀隊表演。沿著河川兩岸盛開的余佐川櫻花道,是鎮海賞櫻的經典,情侶們徜徉在粉白色的的櫻花隧道下,浪漫大破錶。還有軍港節期間才營業的櫻花主題火車站,長約800 公尺的櫻花隧道結合火車鐵道,真是唯美的不敗組合,還能進入一般人難以進入的海軍士官學校欣賞盛開的櫻花。 日本賞櫻首部曲 伊豆河津櫻v2018河津櫻祭期間:2/10∼3/10日本賞櫻第一彈的伊豆河津櫻祭典在2 月初展開,沿著河津川兩岸綻放,花大蕊粉嫩,配上金黃色的油菜花,亮眼的色彩,讓人不禁大呼:好青春好活力阿!河津櫻的花期比一般櫻花相對略長,可一直開到3 月上旬,花祭活動除了兩岸櫻花,還有賣蜜柑、燒烤、櫻團子等各式小吃攤,及販售河津櫻苗木等,不時還有一群群日本小學生到這裡來戶外活動,相當活潑熱鬧。河津町迷人的不只有櫻花,這裡也是著名的溫泉鄉,諾貝爾作家川端康成的《伊豆的舞孃》的背景地就在河津七瀧;人氣日劇《月薪嬌妻》中,美栗與平匡兩人的蜜月之旅,就是走訪伊豆的修善寺溫泉哦!  雪與花共舞 立山雪大谷與濱名湖花祭v2018立山雪牆開山:4/15在日本下雪的地區,會利用鏟雪車開出道路,在路的兩旁便留下高高的雪牆,在日本各地都有雪牆,但最有名的就是立山黑部的雪大谷,每年約四月中開山,此時,前往日本中部地區旅遊,不但可欣賞到的一年一度的壯觀雪牆,臨近太平洋的靜岡縣已春暖花開,同時可漫遊千嬌百媚的花之祭典,將「雪」與「花」一次賞玩。標高2390 公尺的立山室堂平,是世界有名的豪雪地帶,也就是雪大谷的散策會場,遊客將步行其間,近距離感受雪壁的震撼,藍色的天空,配上白色的雪牆,雪牆上有大家熱情的塗鴉,景像真是令人興奮!來到立山黑部的一大特色,就是會搭乘到六種不同交通工具暢遊,包括無軌電車、空中纜車、高原巴士等,體會日本人在大自然環保方面所下的工夫。而位於靜岡縣西部的濱名湖,風光明媚,擁有特產「鰻魚飯」,是結合了溫泉、美食的觀勝地,此地的濱名湖花卉公園曾是國際花卉園藝博覽會的會場,園內種植多達約3000 種各類植物,是一座可領略四季不同鮮花綠葉的大型花卉主題公園。從2 月中旬早開花的河津櫻、館山寺櫻等,到3 月下旬左右染井吉野櫻,還有五十萬朵鬱金香的爭奇鬥艷,4 月下旬到5 月上旬的「藤」,也是此地的大看點!
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