透過光影與機能提升,賦予舊屋新生命
2025-06-30
矗立在台灣典型狹長形連棟街屋,整體設計以採光為核心,將自然光線引入深邃街屋,化暗為亮,重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間,改寫街屋的生命章程,成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點:台灣.台中坪數:樓板面積約74坪樓層:地上3F格局:1F:臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院;2F:臥房X2、衛浴X2、開放多功能區;3F:臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材:乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心,引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序,搭配溫潤材質與柔和色調,突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新,狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成,打破傳統街屋封閉印象,呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房,中島設計促進互動,大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台,結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主,設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區,原屋齡約40年,屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題,包括採光與通風不足、壁癌與結構老化,以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口(夫妻與母親)對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備,並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計,優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題,禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井,牆面開高窗,讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計,不僅提升採光效果,也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間,讓家人之間在不同樓層仍能保持互動,營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃,既增設房間數至四間(分布於三層樓),並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同,此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端,並利用中央設置的中島,結合餐桌與廚具,創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題,讓空間更加整潔實用。此外,考量屋主母親年長後的生活需求,特別於一樓設置孝親房,並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計;同時整個一樓空間亦取消高低差,確保行動便利,體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮,從擁擠到開闊,借助溫暖木紋與淺白色調,搭配光影設計,賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間,串聯家庭互動,滿足功能需求,讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造,尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題,還精心調整挑空比例,確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時,針對窄幅街屋的外立面,設計團隊以簡約造型與大面積開窗,打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物,空間擁擠且不流暢。改造後,三樓頂部新增大型採光罩,並規劃出專門的洗曬衣區,解決了舊有的使用難題。此外,頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感,設計採用暖色調的木紋材質,結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板,樓梯則以實木打造,整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃,使舊屋擺脫原有侷限,營造出輕盈、互動且靈活的生活場景,讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合,極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體,讓機能空間與設計語彙及材質完美融合,發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線,重新詮釋了主臥空間感與機能美,彰顯家的溫暖與典雅格調。
超省錢! 傢俱DIY巧手變裝
2010-06-22
【網路地產王/綜合】  傢俱舊了,只能丟掉更新嗎?那可不一定,居家設計也能透過簡單的創意變化,有不同的風貌!如果花一點時間,替傢俱上點顏色,或是動手改造,這樣讀一無二的設計,讓家中更有自我風格,就能一新家中氣象。 ■ 簡單上漆繪圖 發揮創意無限  劉先生家中的木質餐桌,用了五年多,雖然還沒有損壞,但顏色看膩了,讓家中看起來一點變化都沒有,劉先生後來到材料行挑選了色彩豐富的馬賽克瓷磚,用水泥裹上黏貼後,就成為很有自我風格的一張餐桌,讓餐廳呈現出濃濃鄉村風,其實,像這樣的簡單變化,大家都可以自己動手做!  如金屬和木頭材質的傢俱,都是最容易DIY變裝的,最常用的方法是重新上漆。各種的油漆、染料,可以為傢俱換上不同的風味,在傢俱上較完整的平面處,我們還可以徒手繪上一些圖案,或用轉印貼紙做出特殊的效果,把傢俱改裝得更為生;放在廚房的桌子,可以在桌面上貼上自黏的塑膠片,更可以用強力黏膠貼上一層鋅布以防鏽。■ 簡單自製傢飾 改造傢俱換風貌  有些傢俱,只要更換一些小地方,或加點簡單創意,就可以有煥然一新的感覺,如替櫥櫃換上新的門柄,替餐桌椅換上新的坐墊。用過一段日子的抱枕 、靠墊,可以在市面上找到很多現成的枕套、墊套更換,也可以自己用合適大小的布修改製作;或者替咖啡桌加上一層強化玻璃或透明壓克力,並夾上自己喜愛的照片、圖畫,但是要記得,買切割玻璃或壓克力時,要請老板把邊緣打磨圓滑,帶回家後,還得在桌角加上安全墊圈。  當對自己的手藝更有信心後,可以嘗試改變傢俱的外形結構,或者修改以賦予其它的功能。舉例來說,更改桌子的高度,以擴充它的用途;增加櫃櫥的隔板,以改善儲存空間的利用;而原本附在裝潢內的壁櫥想要轉變為自己的風格,可以重新上過漆後,還可以換上新的把手,也可以直接把整個櫃門拆掉,裝上布簾代替。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
裝潢預算40萬? 經費控管有撇步
2010-06-09
【網路地產王/綜合】  時機歹歹,如果預算不到四十萬,能做多少裝潢呢?很多人想省錢,又不想犧牲未來的居家品質,專家建議,如果是新成屋,最好把預算放在隔間的規劃,加大空間感受,但如果是老屋翻修,最好盡量把錢放在室內基礎工程! ■ 新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆  過去裝潢多以單坪的價格來計算,不過,隨著景氣下滑,現在很多設計師接案,已經不再堅持,屋主只要提出需求,並且估算出手頭現有的裝潢預算,很多設計師也願意接案。其中,新屋的裝潢設計,通常因為已經有了基本的地板與廚房衛浴設施,因此,預算相對不用估太高,可是一旦遷入,最麻煩的就是隔間與天花板,因為只要入住了,未來要再裝潢,勢必會影響居住品質,因此,預算要放在刀口上。  例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等,若考慮到未來有家族成員的變動,可以用活動隔間處理,如果不打算買活動式收納傢具,可以木作或系統板材來做收納櫃,通常用於更衣室、書房、客廳主牆,在沒正式入住前,新屋的規劃預算與空間,都比老屋來的大,不妨多與設計師討論。■ 老屋翻修預算 首重基礎工程  相較新屋,40萬以下對要翻修的老屋來說,預算實在很緊,除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程,基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話,以上這些工程只能做最基本的,水電工程可能也只能換大電,做完基礎工程40萬就已經花的差不多了。  不過因為沒有木作或收納櫃,看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的,如果需要立即入住,則須另外花約10萬左右的費用,購買現成傢具,包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等,而這筆錢還不含在40萬預算內,屋主也要詳細估算進去,以免裝潢完畢,卻出現沒錢可以買家具的窘境! 圖片來源:科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
改變居家環境 打造清涼一「夏」
2010-06-07
【網路地產王/綜合】  氣溫不斷飆升,最近不少人已經感受到夏天的熱力,甚至開始開冷氣消暑,不過,要改變這種讓人悶熱難耐的居家環境,其實,只要一點小改變,就能讓家中的溫度,小小降低個幾度! ■ 透氣吸汗藤竹草蓆 涼夏省錢有一套   在家具選購方面,透氣、吸汗,自然不悶熱的天然素材,最符合夏日節能減碳的需求,居家佈置諮詢顧問林羿靜建議,使用原始的木料與竹、藤製品,能有效散熱透氣,讓悶熱的水氣透出,不但甲荃含量低,更能讓空間增添清涼乾爽的感受,因此,涼爽舒適的藤、竹椅,最適合炎炎夏日使用!   而冬天坐起來溫暖柔軟的布沙發,或是亮面材質的皮沙發,到了夏天,經常讓人感覺悶熱難耐,林羿靜建議,不妨舖上藺草蓆或竹邊毯,減少身體與布、皮沙發直接接觸造成的黏膩感受;而冬天質感溫暖的毛地毯,到了炎熱的夏天,可以改成透氣的竹製地毯,就連臥室的床舖、枕頭,只要舖上一層清爽的草、竹蓆,不用花大錢,也能便宜涼爽過一夏! ■ 改用白光燈泡 遮光窗簾擋艷陽   「同樣是在室內省電型燈泡,夏天不妨盡量選擇用白光!」大衛麥可設計師張紫嫺建議,白光的色調較清爽,予人的視覺感受相對較為明亮通透;而色調較溫暖的黃光,建議到冬天時再用來調節室內的溫度,用燈光改變室內溫度,效果最為立竿見影。   「發揮巧思,不用開冷氣也能透心涼!」夏天光線直射室內,經常讓人覺得悶熱難當,張紫嫺建議,不妨用白色拉簾阻隔熱幅射,如此一來,不但可以有效阻絕日照,也不會影響室內的明亮度,除了材質通透的拉簾,現在也有不少設計師會採取布、紗雙層簾,白天以透光紗簾引進光照,晚上再以布簾顧及居家的隱私需求。 圖片來源:雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
了解寵物習性 打造完美居家小窩
2010-06-01
【網路地產王/綜合】  喜歡在家中養寵物的人越來越多,該如何在居家空間裏,打造一個適合寵物的生活環境,成為現代裝潢的顯學,因此,飼主最好先了解寵物的習性,選用適合的材質,才能打造出最完美的寵物小窩! ■ 寵物習性各異 運用材質大不同  貓、狗等不同寵物,各自有不同生活習性,寵物特殊習性如果沒有妥善的安排,日後定會讓主人傷透腦筋,因此,寵物習慣應先告知設計師,並先行了解其生活習慣,進行全盤規劃;此外,寵物養在室內,必須特別注意氣味與衛生等問題,可配置氣味隔絕系統或保持整體通風良好,建議可將寵物區規劃於半戶外場域,並於室內空間施作與戶外相通的彈性隔間,如活動拉門等,就可以方便就近照顧寵物。  為了避免寵物破壞而折損硬體,如地板應避免實木地板,改採用硬度較高拋光石英磚或超耐磨地板;或是牆腳、門面可以不鏽鋼、壓克力、石材等材質處理,以防止寵物抓傷破壞;地板可選擇具有立體凹凸紋路的設計表面,提高抓地力,防止寵物活動奔跑時滑倒摔跤;且考量寵物的活動安全性,體轉角收邊要注意避免尖銳造型。■ 搭配可替換傢具 配置獨立寵物機能  傢具、櫃體要盡量避免木皮材質,沙發等傢具更應以可方便隨時更換的沙發套為首要選擇;如果不想侷限寵物活動範圍,希望寵物融入生活環境,可在門扉下方設計寵物出入小門,方便自由進出居家各空間;此外,善用空間角落或轉折空間,規劃寵物專用休息、活動區機能,或做為寵物相關用品收納區。  寵物的活動範圍,大都在鋪設拋光石英磚的客餐廳公共區域,其它木地板區必須有門片阻止貓狗進出,狗屋地板可鋪設磁磚與排水孔的設計,體貼主人方便清潔狗窩;而寵物的活動範圍,大都在鋪設拋光石英磚的客餐廳公共區域,其它木地板區,必須有門片阻止貓狗進出,狗屋地板可鋪設磁磚與排水孔的設計,讓主人方便清潔狗窩。 圖片提供:大衛麥可設計 / design.vrhouse.com.tw/davidmichael / 02-8660-7618 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
10個小竅門搞定傢俱採購
2010-05-21
 裝修的最後一道環節,就是挑選傢俱了。溫馨的床、大大的衣櫥、小巧的配餐櫃、軟軟的沙發……   傢俱與我們的生活息息相關,直接影響著生活質量和身體健康。這裡將教您10個傢俱選購小竅門,提醒市民在選購傢俱之前,最好事先做好知識儲備。 1.傢俱材料是否合理   不同的傢俱,表面用料是有區別的。如桌、椅、櫃的腿子,要求用硬雜木,比較結實,能承重,而內部用料則可用其他材料;大衣櫃腿的厚度要求達到2.5厘米,太厚就顯得笨拙,薄了容易彎曲變形;廚房、衛生間的櫃子不能用纖維板做,而應該用三合板,因為纖維板遇水會膨脹,損壞;餐桌則應耐水洗。   發現木材有蟲眼、掉末,說明烘乾不徹底。檢查完表面,還要打開櫃門、抽屜門看裡面內料有沒有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐進去了就說明內料腐朽了。開櫃門後用鼻子聞一聞,如果衝鼻、刺眼、流淚,說明膠合劑中甲醛含量太高,會對人體有害。 2.傢俱四腳是否平整   將傢俱放在地上一搖便知,有的傢俱只有3條腿落地。看一看桌面是否平直,不能弓了背或塌了腰。桌面凸起,玻璃板放上會打轉;桌面凹進,玻璃板放上一壓就碎。注意檢查櫃門,抽屜的分縫不能過大,要講究橫平豎直,門不能下垂。 3.傢俱結構是否牢固   小件傢俱,如椅子、凳子、衣架等在挑選時可以在水泥地上拖一拖,輕輕摔一摔,聲音清脆,說明質量較好;如果聲音發啞,有劈里啪啦的雜音,說明榫眼結合不嚴密,結構不牢。   桌子可以用手搖晃搖晃,看看穩不穩。沙發可坐一坐,如果坐上一動就吱吱嘎嘎地響,一搖就晃,是釘子活,用不了多長時間。   方桌、條桌、椅子等腿部都應該有4個三角形的卡子,起固定作用,挑選時可把桌椅倒過來看一看,包布椅可以用手摸一摸。 4.貼面傢俱拼縫嚴不嚴   不論是貼木單板、PVC還是貼預油漆紙,都要注意皮子是否貼得平整,有無鼓包、起泡、拼縫不嚴現象。   檢查時要衝著光看,否則看不出來。水曲柳木單板貼面傢俱較易損壞,一般只能用兩年。就木單板來說,刨邊的單板比旋切的好。識別二者的方法是看木材的花紋,刨切的單板木材紋理直而密,旋切的單板花紋曲而疏。刨花板貼面傢俱,著地部分必須封邊,不封邊板就會吸潮、發脹而損壞。一般貼面傢俱邊角地方容易翹起來,挑選時可以用手摳一下邊角,如果一摳就起來,說明用膠有問題。 5.傢俱包邊是否平整   封邊不平,說明內材濕,幾天封邊就會掉。封邊還應是圓角,不能直稜直角。用木條封的邊容易發潮或崩裂。三合板包鑲的傢俱,包條處是用釘子釘的,要注意釘眼是否平整,釘眼處與其他處的顏色是否一致。通常釘眼是用膩子封住的,要注意膩子有否鼓起來,如鼓起來說明不行,慢慢膩子會從裡面掉出來。 6.鏡子傢俱要照一照   挑選帶鏡子類的傢俱,如梳妝台、衣鏡、穿衣鏡,要注意照一照,看看鏡子是否變形走色,檢查一下鏡子後部水銀處是否有內襯紙和背板,沒有背板不合格,沒紙也不行,否則會把水銀磨掉。 7.油漆部分要光滑   傢俱的油漆部分要光滑平整、不起皺、無疙瘩等。邊角部分不能直稜直角,直稜處易崩渣、掉漆。傢俱的門子裡面也應刷一道漆,不刷漆板子易彎曲,又不美觀。 8.配件安裝是否合理   檢查一下門鎖開關靈不靈;大櫃應該裝3個暗鉸鏈,有的只裝2個就不行;該上3個鏍絲,有的偷工減料,只上一個螺絲,用用就會掉。 9.沙發、軟床要坐一坐   挑沙發、軟床時,應注意表面要平整,而不能高低不平;軟硬要均勻,而不能這塊硬,那塊軟;軟硬度要適中,既不能太硬也不能太軟。   挑選方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,彈簧響不響,如果彈簧鋪排不合理,致使彈簧咬簧,就會發出響聲。其次,還應注意絎縫有無斷線、跳線,邊角牙子的密度是否合理。 10.顏色要與室內裝飾協調   白色傢俱雖然漂亮,但時間長了容易變黃,而黑色的易發灰,不要當時圖漂亮,到最後弄得白的不白,黑的不黑。一般來說,仿紅木色的傢俱不易變色。 資料贊助:沙發新天地  http://www.soflexsofa.com.tw 資料來源:百變沙發的傑西部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/soflexsofa-soflexsofacrack car loan new online
居家裝潢禁忌多 小心影響運勢
2010-05-20
【網路地產王/綜合】  購屋裝潢的時候,格局規劃的不對,再好的房子也無法帶來好運,如果沒有預算請風水老師指點迷津,但有些簡單的禁忌,消費者可以自己判斷,然後再跟設計師討論,以免入住後要改變裝潢設計,反而更加困難麻煩! ■ 大門影響運勢 屋內高度不宜低  住家大門最影響運勢,其中,又最怕用到母子門,從屋裡往外看,左大右小,會加重女主人承擔家計,甚至會換女主人;相對的,左小右大,男主人擔家主權但運勢不佳。此外,小坪數不宜用大門,大坪數不宜用小門,也是不好的。   至於屋內高度比屋外低,容易造成財源不進,一樓馬路高於屋內地面,走道地面高於屋內,以及客廳地面高於臥室,有這些狀況,要想進財,實在很難;走道地面高於屋內,通常是大樓為了美觀氣派,將公共走道加舖大理石、或磁磚,造成每戶屋內都低於屋外而不知。再來就是屋內客廳為了舒適、美觀而加舖實木地板,效果雖然很好,但是如果臥室、餐廳、廚房、浴室等沒同步加高,也是不好。 ■ 臥室改半套浴室 沙發背門是非多  很多人裝潢的時候,主臥或套房廁所改半開放式,使用時感覺蠻現代,同時再放個音樂,挺浪漫的,可是很容易造成濕氣、穢氣滿屋子,這不用考慮是否對門、對床,所有害處全包了。  而客廳沙發背對門,容易招致小人暗算、是非不斷 ,很多建設公司在規劃設計的時候,通常已把電視饋線如電源插座一樣,先嵌在牆面。有些公司把電視饋線插座配置在大門對面牆壁上,如果就地把電視放在這牆面,沙發只好放在與大門同一牆面,這種格局,會經常被小人暗算,是非不斷。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
都市更新Q&A 打造黃金屋
2010-05-18
  圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》       隨著台北市的土地價格一再飆高,都市更新的議題只有越來越發燒。但是「都市更新」這四個字所代表的並不只與投資相關,就純粹的政策面而言,都市更新是政府為了活化公共空間與效能,促進都市土地再開發利用,並藉此改善居住環境而提出的政策。      由於期望能透過都市更新政策達成都市再生,因此從都市再生的角度而言,需要都市更新的地區會由老舊市中心一路延續到市郊的窳陋社區。陳銘宏建築師表示,由於市中心老化,再加上郊區社區一般較為落後殘破,在考量這些地區出現無法負荷人口成長以及生活機能逐漸退化的情況,加上舊有建築物不符合現代防災、安全、休憩等需求,因此需要透過政策的推行讓更新能夠加速來進行。      都市更新的涉及層面廣泛,從舊商圈改建如早期台北西門町的中華商場到車站、眷村等涉及交通、商業與文化設施的改造提升都被納入更新的一環。而對一般民眾而言,可以將老舊社區重新規劃,不但可以提升生活品質,同時其房價提升的附加價值更高。且由於有政府對整體環境作督導,因此也能降低民眾與建商合作時可能發生的風險,在這一層意義下,都市更新也與一般的房屋改建有所不同。      總的來說,都市更新最主要的目的與效益在於能夠帶動經濟成長,同時也期望透過政策的推行,以達成改善都市機能、提振產業發展、增進環境品質的目標。不過,陳銘宏建築師也提醒,都市更新雖然是熱門議題,也被視為房地產的投資指標之一,不過「更新並非暴利,不論是所有權人或建商都應該要有獲得合理代價的權利,且每個區位的價格與投資效益都有一定的市場行情,若價格行情太不合理,基本上是不太可能有合作更新的空間。」 關於都市更新的10個Q&A      Q1:誰可以申請都市更新?      A1:更新單元(地區)之相關所有權人(屋主、地主)得成立更新團體自行辦理或委託專業機構辦理都市更新。      Q2:都市更新與一般的舊屋改建有何不同?      A2:都市更新的面積通常較大,需整合的戶數較多(逾七人),但都市更新在取得大多數權利關係人的同意後,即可排除大多數人的反對,並可改善社區環境,增加更新後的房屋坪數。      Q3:舊屋改建是地主與建商合作,那麼權利該如何分配?       A3:地主與建商的合作模式是由建商出資金,地主出土地,依貢獻的比例來分配房地。至於權利變換則是以折價抵付的概念,將地主本來應該負擔的更新成本,由實施者先行支付,地主則以更新後的房地抵付給實施者。而更新相關的成本在權利變換中則屬於「共同負擔」的部分。 ◢ 共同負擔包含項目 1.工程費用:包含拆除工程、新建工程、公益設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費、空污費及其他(公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等)。2.權利變換費用:更新規劃、估價、測量費、拆遷安置費、地籍整理費。3.工程費用及權利變換費用之利息。4.稅捐:印花稅。5.管理費用:人事行政、銷售管理、風險管理費等。      Q4:何謂權利變換?      A4:權利變換係指更新地區內之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。至於更新前後權利價值,由實施者委託三家以上鑑價機構估價,做為評定價格參考,並充分與相關權利關係人溝通達成共識後評定之。      Q5:如何可以知道我所住的區域或土地所在的區域是否可以申請都市更新?      A5:都市更新需依都市更新條例規定申請辦理,首先可以向各縣市政府主管都市更新機關查詢你家是否屬於劃定都市更新地區,若是屬於劃定都市更新地區,則可邀集更新地區內地主、熱心人士,按縣(市)政府規定之更新單元基準啟動都市更新。      Q6:我家不在都市更新地區內,也可以申請都更嗎?      A6:若不屬於劃定地區,建議委請專業團體依都市更新條例調查評估未經劃定應實施都市更新之地區,協助土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元方式辦理。      Q7:我如何知道我所購買的老屋具有都市更新的潛力?      A7:可以從以下幾點判斷:      1.高容積地區:一般而言,總樓地板面積越大,分配回來的房屋面積越高。以商業區與住宅區相比較,由於容積率不同,因此在不同區域的老屋會獲得的容積獎勵後的房屋面積也不相同。      2.土地持份:低矮房舍的土地一般較四樓以上公寓的土地持份面積來得大。由於土地面積是參與更新後分配的最主要條件,因此購屋前可多注意房子的土地持份比例為何。再者,更新單元中既有房舍的住戶越少,申請更新的困難度也會較低,因此在購屋前也可將住戶數列入考慮。      3.地段:若老屋所在的位置是屬於好地段且價值高的地區時,如位於台北市的大安區或中正區,那麼屋主更新後所分配到的房子價值自然會更高。      Q8:老屋的價格太高,還有投資潛力嗎?      A8:由於都市更新議題相當熱門,位於都更區域的老屋也都被視為熱門的房地產投資產品,因此若碰到已被炒高價格的老屋,投資者必須評估其價值是否值得投資。因為可能原屋主已先將更新後的價值灌入房價中,更新之後投資者未必會獲利。      Q9:在實際的都市更新申請案中,一般而言申請過程約多久?      A9:由於整合過程冗長,且須經過都市更新委員大會審議才可通過。因此目前更新案從申請到核定,一個案子整合完成的時間大約需要7.7年。            Q10:什麼樣的條件下去申請都市更新較有利?      A10:專業人士建議,若土地面積大、基地完整,而所有權人在五十人以內通常協調較容易成功。一來是人多意見也多,在協調過程中很容易因溝通或意見不合而使得談判破裂。再者是基地完整或是規模較大者,提供較完備的都市與建築規劃設計條件,能有效提升整體環境品質,若土地過於畸零,都市更新後的價值將相當有限。crack car loan new online
在實用機能下力求創意細節
2010-05-05
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 你想要的家是什麼樣子?要有強大的實用功能性,也要有豐富的人文趣味感,沒錯!這樣的家,才是最舒適的家。       現代人對於家的要求越來越高,不再只追求表面的好看,更重視實用的機能性,因此隱藏式的儲藏空間、容易保養的材質使用,已經成了居家空間必須具備的設計條件,然而這樣就能滿足懂得蒐集資訊、擁有個人想法的屋主了嗎?品楨空間設計設計總監陳膺信認真地表示:「在機能為主的大原則下,一定還要加入量身訂做的創意為輔,才能打造出符合需求並感動人心的居住空間。」Home Data-->台北縣,35坪,4人 --Q:你們的設計理念為何?--A:每個家都是屋主珍視的寶,因此以謙虛、尊重、負責的態度面對每一個案子,是設計團隊一直以來秉持的信念。我們認為謙虛地傾聽業主的需求很重要,畢竟他們才是最後要住在裡面的人,空間中的機能理當應該回歸於使用者,而我們的角色則是想辦法將這些需求與設計結合,並在細節中加入創意元素,創造出個人化美感的居家主題風格。      謙虛聆聽之外,尊重也是必備的態度,常聽到很多人因為設計師表現出專業的傲慢,而害怕與他們溝通,但在我們的觀念中,唯有尊重業主的想法,不斷交換意見、多次溝通,最後才能順利設計出符合期待的家,盡心盡力完成業主所託,這也是我們表現負責任的方式。--Q:你們是如何與業主溝通並建立信任感呢?--A:以這個案子為例,屋主是經由之前的客戶介紹而來,雖然已經對我們有一定程度的認識,但設計團隊依然秉持一貫的作業流程,從訪談、了解需求到溝通功能細節等,每一個環節都不馬虎省略,此外,我們也會定期(一星期約2~3次)拍照記錄案子進行的裝修施工過程,所以屋主即使無法到場監工,也能隨時掌控進度和品質。而在傢具挑選上,我們除了提供建議、協助選購外,也竭盡所能將屋主已經等傢具,重新翻修改造後與空間風格搭配,並如期在兩個月內完工交屋,我們深信只要讓業主放心,自然就能建立起信任感! --Q:此案中在材質選用及設計手法上,運用了哪些創意,讓空間擁有量身訂做的專屬特色?--A:家不是同一個模子複製出來的樣品屋,所以我們會從每個屋主的身上發掘出故事,從中抓出元素主軸後,賦予空間不同的主題風格,打造專屬的特人特色。在這個案子中,由於屋主有兩大要求-儲藏空間要夠多、清潔保養要容易,因此在基本收納設計外,更在書房的地板下與架高處、臥房的窗檯臥榻下,設計了儲物格和抽屜,徹底利用空間坪效;所有牆面利用可擦拭的噴烤漆處理,客廳沙發背牆的線條以不卡灰塵的直向溝縫為主,廚房的隱藏門片則用茶鏡提示推手處,當細節融入創意巧思之後,家就有了最深刻動人的style。crack car loan new online