九月降息預期飆升 股市準備大飆?
2025-08-30
自從川普上任後,不斷極力主張求聯準育降息:背後主要因為國債壓力與經濟政策考量,美國國債總額已突破36.7兆美元,利率每下降一個基點(0.01%)可節省美國政府約10億美元的利息支出,若能降息1碼以上每年就可以節省數百億美元,為其他政策騰出更多的財政空間。此外,與近期關稅政策有密切關係,市場推測川普希望透過降息,壓低企業融資成本,減緩直接轉嫁給消費者的壓力。降息預期大幅攀升  多項指標點出方向美國聯準會(Fed)於7月底會議決議將利率維持在4.25%至4.5%的區間不變,連續第五次按兵不動。然而,近期一連串經濟數據顯示,Fed可能不得不啟動降息循環。通膨方面,核心個人消費支出(PCE)與消費者物價指數(CPI)相較上月僅小幅上升0.1%至0.3%,但市場預期關稅對物價的真正衝擊,約需3至6個月才會更為明顯浮現。其次觀察7月非農就業數據,新增就業人數懂7.3萬人,遠低於市場預期的10.4萬人,創去年10月以來新低;失業率則微升0.1個百分點至4.2%。此外,5、6月數據更創下疫情以來最大幅度的下修,顯示美國就業市場已出現明顯放緩跡象。受此影響,FedWatch顯示市場對降息的預期快速升溫,公布前降息機率為68.1%,數據出爐後跳升至90.1%,其中累計降息兩碼的機率也攀升至89.9%,反映出勞動力市場成長可能已陷入停滯。除了經濟數據外,聯準會內部也出現關鍵變化。上回利率決策會議中,有兩名理事罕見投下反對票,主張立即降息,顯示內部對降息時機十分分歧。另一方面,理事庫德勒突然辭職與聯準會主席鮑爾的任期將於明年5月屆滿,川普將有權利提名新任主席與理事人選,後續顯示在決策層中對未來利率政策方向擁有更大的主導權。股、債、美元後續走勢會如何?市場對降息的預期快速升溫,推動10年期美國公債殖利率跌破4.3%。由於債券殖利率與價格呈反向關係,殖利率下滑意味著債券價格上漲,也為債券市場帶來新的投資契機。近期外資不僅大量買進與台股相關的ETF與債券,台積電更在6月初加碼購入2540萬美元,以金融債為主的公司債,顯示資金正加速流向債券資產。通常,降息會導致美國利率下降,美元相對其他貨幣吸引力減弱,投資人可能將資金轉向利率較高或風險較大的資產,使美元匯率承壓走低。然而,在川普關稅政策推動下,各國紛紛加大對美國的投資規模,累計金額達數千億美元,推動未來增加美元需求,對美元形成一定的支撐力道,彼此抵消甚至反轉降息帶來的貶值壓力。在股市方面,降息通常有利於資金流向股票市場,並推動投資人轉向風險較高的資產。歷史經驗顯示,降息後市場上漲的機率偏高,其中以高科技產業受惠最為明顯,成本下降可加速研發與擴張,提升未來成長預期。然而,降息往往伴隨經濟成長放緩的背景,投資人仍需關注後續的經濟數據與企業財報。降息動作不致太激進摩根大通(小摩)指出,美國勞動力需求已顯著下滑,這是經濟衰退的早期警訊。穆迪(Moody’s)則認為,多項經濟指標顯示美國經濟可能正處於衰退邊緣,需密切關注後續發展。市場方面,降息預期升溫,部分機構推測今年可能出現3次降息。不過專家觀點較為中性,認為就業市場狀況「沒有那麼好,也沒有那麼壞」,目前屬於「軟化」而非「惡化」借段,因此降息循環將以適度步伐進行,不太可能採取激進的大幅降息。更多精彩內容,詳見《理財周刊》1303期,2025.08.15出刊。
夾層空間設計 建材挑選要安全
2010-04-13
【網路地產王/綜合】  房價高漲,很多人喜歡購買挑高的房型,再裝潢成夾層屋,不過,由於夾層屋並不像樓中樓及透天厝,在設計時就已針對建物的受重力,規劃了符合建築結構體的載重量,而屋主自行進行二次施工,會增加建物結構體的載重,因此,夾層屋在建材的使用上,一定要更為慎重。 ■ 慎選夾層材質 結構要強而輕  所謂的夾層,就是指在單一樓層中,透過室內裝修多隔出一層來,這也是挑高空間最常出現的裝修方式,然而,對於夾層的爭議頗多,規劃的型式也大不同,而建材的選擇,這時就相對重要。  夾層得承受夾層上方的重量,在結構上一定要選擇受重力較強的材質,才不會有倒塌的危險,但夾層的材質又不能太重,過重會對建築物本身造成負擔;此外,還要注意防火及隔音效果,目前常用的夾層材質,為C型鋼及混凝土等。其中混凝土的受重力最高,但相對也較重,而C型鋼中間可配置管線,受重力沒有混凝土好,隔音效果也較差,但重量較輕,價格也便宜。■ 傢俱嚴禁重高大 盡量採用防火建材  另外,夾層受重力有限,所以樓地板最好選擇木地板及地毯,因為材質較輕,對夾層較不會造成負擔;而放置在夾層上方的傢俱,最好要輕而小,重量不要太重,以免對夾層造成壓力,高度也不能太高,因為夾層上方高度通常不足,會讓空間看起來更為壓迫。而夾層屋中間多了一個夾層,會使得夾層下方沒有灑水系統供意外發生時使用,為了安全起見,在建材的選擇上,要更為注意,最好選擇防火建材。  如果只在夾層加個工作室、臥室或置物櫃等對安全結構影響小,不建議在夾層中加廁所、採混凝土、磚造等建材;如果夾層硬是要規劃衛浴,最好與原樓板衛浴上下同一位置,避免管線太多轉折繞跑,降低漏水機率及施工難度,結構也較安全。 圖片來源:築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
裝潢預算有限? 添購傢俱慢慢來
2010-04-08
【網路地產王/綜合】  居家裝潢時,如果你是屬於特別注重生活品質的屋主,在預算不足的情況下,不妨先求硬體空間裝修的完整,日後再依預算添購傢具與飾品,將預算花在裝修工程上,可先沿用舊傢具,或是採買幾件簡單的用品即可! ■ 室內硬體整修 攸關居家安全  裝修預算的分配,不外為硬體及軟體的成本,軟體為傢具、傢飾、窗簾、燈具等等,硬體則為拆除、泥作、水電等等,裝修當然是要整體,若預算實在有限,建議還是硬體裝修為主,因為硬體工程變動性較為困難,若已入住,才打算著手裝修,不但環境維護是難題,工地的品質管理也是問題,何況硬體的裝修還關係著居家安全。  此外,在預算不足的情況下,採購到傢具的品質也很難要求,勉強買了不適合的傢具,日後要處理也很麻煩,因此,這個時候,不妨保留原有的家具設施,或是盡量選購二手家具,以減少裝潢支出。■ 添購家具急不得 暫用舊物省開銷  不過,適合這種裝修手法的條件,最好是沒有急迫性居住的使用需求者,將預算拿來優先整理硬體空間,或者想要作為投資之用的房子,部分只以硬體裝修工程為先;此外,尚未找齊符合理想傢具的人,也可以暫時遷就一下,因為家是每一個人所期待擁有的,心中藍圖的描繪尚未能找到符合理想中的傢具,或預算不足以採購到令人滿意的傢具,可先將硬體空間規劃好,再逐一添購。  而如果買的房子,是超過10年的中古屋,但裝修費用又有限,那絕對要以硬體裝修為主,中古屋的屋況不比新屋,居住安全還是大於空間美感,先把居家安全顧及好才是裝修的基礎,美感可以等到有預算了再來彌補。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
親愛的,亮色系讓房子變大了!
2010-04-07
【網路地產王/綜合】  同樣大小的房子,有人的家看起來寬敞明亮,但有的房子卻顯得狹小幽暗,怎麼會有這樣的差異?問題出在室內色系的選擇!設計師建議,顏色要能放大空間,最重要就是要挑選彩度高、明亮的色系,讓空間有擴大作用,而白色是最基礎的選擇! ■ 高彩度明亮色系 擴大視覺空間  如果想讓空間放大有要多些變化,也可挑選芥茉綠、亮橘色等,讓空間在明亮之餘更豐富,如果特別偏愛一些鮮豔的顏色,建議局部施作於主牆面,其他牆面搭配同色系淺色調,也能有層次延伸作用。  當空間不大時,用淺色調或偏寒色系的色調,把四周牆面和天花板甚至細節部分都漆成相同的顏色,空間頓時就能變得空曠。如你不想有壓抑感的話,就讓天花板的顏色比四周牆面的淡;此外,空間從上而下,層次分明,也會延伸視覺效果,就能輕鬆把家變大了。■ 亮色彩增大空間 穿透設計更寬敞  牆壁色彩搭配,在整個室內設計中,最能顯示出空間感和層次感。通過色彩的變化,不僅有功能分區的作用,還能實現氛圍營造及改變室內溫度的視覺效果,因此,色系的選擇還必須參考室內的空間大小、格局及傢具多寡來考量而且,高明度的色彩使人感覺空間擴大,低明度的色彩使人感覺居室縮小;暖色調感覺空間突出,冷色調感覺空間後退,耀眼的暖色調感覺重,淡雅的冷色調感覺輕。  除了色彩之外,如果能融入鏡面或是玻璃的材質,也可以將光線充分引入室內,讓空間看起來更顯明亮寬敞,至於室內燈光的選擇,最好選用色彩明亮的黃色系,不但空間會備感溫馨,也能讓空間變大不少。圖片來源:雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
訂做一個華麗的巴洛克城堡
2010-03-30
【網路居家王/Yogi/撰文】   在一片簡約現代風格主流的室內設計主流之下,想要創造如歐洲皇宮般華麗的巴洛克風格,似乎相形比較比較不容易。然而具有多年豐富經驗的室內設計師鄭閎澤表示:「不需跟隨潮流,居家空間無關潮流而是個人品味與喜好,忠於自己喜好,打造極度奢華的華麗巴洛克其實不難,只要找對有經驗的設計師,要達到多變空間的效果與面貌,專業的設計與施工團隊缺一不可,需要有計畫性的流程規劃。」■ 極度奢華挑高客廳  室內設計師鄭閎澤最近完成一個獨棟別墅的設計案,即是走向極度奢華的歐式城堡風格。在一開始溝通設計的階段,屋主已經收集許多圖片表達自己的喜好,別墅本身由屋主自建已經完成,鄭閎澤表示:「就算歐式巴洛克也有需多細部上的差別,法國、德國和奧地利等的色系與細部就很不一樣,所以我通常藉由在選擇樣式、材質或色彩的時候瞭解屋主的喜好,根據他選擇的,漸漸瞭解屋主喜歡的是偏向德國的巴洛克風格,設計就以此定調。」   在空間配置規劃上,一樓是玄關與客餐廳,夾層為母親房與傭人房,二樓是主臥室、男女主人更衣室、主衛浴,三樓是小孩房。為了顯示皇宮的奢華感,從庭院進入一樓玄關即以六米的挑高展現豪宅氣派迎接賓客,所有天花板和牆面的飾版完全是客制化建材,需要單獨開版得以呈現,甚至家具、燈飾、家飾與配件都需要特別為宮廷般的空間量身訂做。■ 極度典雅淨白廚房  客廳延伸至廚房與餐廳前在窗台前,還設計了一個小型的噴水池,中間的大理石雕像是由國外訂製,面對外面百坪的庭園,由如置身歐洲宮殿的廣場花園一般。廚房的整體白色櫥櫃也是以客制化設計,細膩雅致的白色雕花櫃體和門廊顯得華貴而大氣,與大面採光的白色餐廳一氣呵成,呈現女主人優雅的氛圍。 ■ 極度華麗感性臥室  創造華麗居家空間的壁紙也是重點設計之一,本案光樣式就高達30多種,使得華麗的皇宮有了多變的風貌,在不同空間轉化的同時擁有不同的氛圍和情緒;在二樓的臥室區表現尤其搶眼。   由充滿巴洛克雕花的廊道間行進來到主臥室,主臥室還增添了彩色玻璃的裝飾,在整體設計上更顯搶眼。此外,超大的主衛浴也使得設計創意上擁有展現的空間,採用乾濕分離、訂製水晶吊燈與自動門設計,整體充分展現豪宅應有的氣派與舒適感。 ■ 鄭閎澤(志浩)設計公司主持設計師 鄭閎澤地址│台北縣新店市溪園路415號1F 電話│02-8667-7369 信箱│fogo021@yahoo.com.tw網址│design.vrhouse.com.tw/thomasdesign 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
老宅也有春天
2010-03-29
【網路居家王/Yogi/台北報導】  新房子固然是許多人的首選,然而在巷弄中的老宅卻有無可取代的生活機能與獨特魅力,丰彤設計的張書源設計師表示:「雖然修復老宅的整修工程浩大又費工費時,但是再多一點點用心,也可以創造它與眾不同的全新樣貌。」 ■ 由裡到外的整頓改造  丰彤室內設計師張書源以他最近設計的一個案子為例:「這個案子位於台北民生社區,是一棟為四十幾年的老公寓,原來屋況不太好,也有漏水的狀況,所以我們除了在設計上重新整頓,將所有的舊格局全部拆除,也更新了建築內部的管線,甚至連窗框都一併拆除,全部從頭開始。」 ■ 柔和採光營造溫馨  光線在居家空間上扮演著舉足輕重的角色,而老宅通常容易有採光上的困難度,所以設計師重新打掉規劃隔間,在窗台的部分也推出鋪上南方松,多出一個可坐可置物的平台,這樣的深度窗台灑落一地漸層的陽光,自然光線充滿公領域的客餐廳。   玄關入口不直接看到內部空間,保留部分隱私感,也讓通過玄關之後的瞬間,保有視覺的驚喜感,進入眼簾諾大開放的暢快舒適感;客廳後方不刻意隔間,僅以書桌區隔空間用途,展現開放感;而餐廳也採半開放式設計,並且加上吧台,有效改善老屋的採光,增添溫暖自在的悠閒感。   在看似簡約的外表下,採用許多新古典的線板和踢腳板,使得空間更具細部深度,大量使用木質感的空間,例如地板採用自然的橡木,門片也以實木噴白色漆,書房訂製的大面書桌和整面落地的置物櫃等,整體呈現出柔和雅致又溫馨的寧靜質感。■ 典雅壁爐轉化電視主牆  在打造的過程中,女主人期望有一個壁爐在空間,設計師巧妙的將壁爐的意象轉化為電視櫃,以適當比例全新打造融合古典、優雅的置物櫃,營造溫暖和諧的居家風格。在公共空間裡除了木材質的色調之外,電視主牆採用令視覺放鬆的淡綠色,而在屬於臥房的私領域,主臥室的家飾布主要採用粉紫色,呈現一股溫柔的風味。   窗外望出去有如普羅旺斯小木屋的鄰宅,適合在這裡享受忙裡偷閒的寧靜,在典雅的線條與細膩的材質配比之間,老宅有了新生命,重新創造整體居家自在悠閒的氛圍。■ 丰彤設計工程有限公司主持設計師 張書源地址│台北市長安西路322號電話│02-2556-7568 信箱│ csys.jacky@msa.hinet.net網址│design.vrhouse.com.tw/ftdesign 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
老屋拉皮回春 省錢裝潢有一套
2010-03-23
【網路地產王/綜合】  很多人喜歡買價廉物美的中古屋,但為了搶便宜,常常買到裝潢老舊的老屋,不得不花大錢做木作,一來一往,省下的購屋預算,最後都花在裝潢上頭,實在是很不划算,如果非裝潢不可,該如何省下預算?得靠消費者精打細算! ■ 櫃子做低不做高 木作造型盡量簡單  首先,不論天花板,還是衣櫥或櫃子,只要是木作,造型要盡量簡單,才能省到錢。以天花板為例,天花板每坪的價格跟造型天花板,依造型的複雜度,每坪價格可以差到近1倍;而同樣是木作貼皮,貼一種木皮和貼兩種以上的木皮,1尺就要多花500元以上,若是10尺的櫃子,就得多花5,000多元,因此,木作貼皮最好盡量以單色為主。  櫃子的木作費用,是依櫃子高度及用途而定,一尺半以下櫃子稱為矮櫃,一尺半以上至四尺間稱為中高櫃,超過五尺就算高櫃,矮櫃和中高櫃及高櫃,費用也是愈作愈高,幾乎每一尺就差了1,000多元,若再加上油漆費用,就更貴了,所以沒有必要的話,可以選擇不要作太高的櫃子。而衣櫥的高度,只要不超過8尺,1尺約7,000元上下;但要是高度超過8尺,就等於一個高櫃加上矮櫃,每尺還要再加約一半的費用,衣櫥不作高,雖然少了點收納空間,但卻可以省下不少錢。■ 觀景窗樣式大方 地板採木質為佳  很多人在陽台外推後,都會作大面的觀景窗,同樣作窗要省錢也有方法,觀景窗的計價方式,主要視鋁框與玻璃的材質、樣式及厚度而定,除非居住樓層太高,玻璃的厚度才需要用到10mm,否則只要5~8mm就可以了;至於樣式越複雜的觀景窗價格越高,同樣的窗戶,格子狀的觀景窗,就比一般三面的觀景窗,價格貴了1倍半。  若是老屋換裝,最好選擇木地板較為省錢。因為木地板不管原來鋪的是什麼材質的地板,都可以直接架高鋪上去,不需要將原來的地板磁磚拆除,可以省下拆除磁磚及水泥抹平、重貼磁磚的費用,而且木地板架高後,管線還可以直接走在地板下,不需再另行埋管。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
搞定動線 室內設計成功一半
2010-03-22
【網路居家王/曾炳鈞/撰文】  談到室內設計,不少人立即聯想到歐式古典、美式鄉村或現代極簡等各類風格,面對林林總總的「設計風格」,對於室內設計師林韋成來說,僅算是胭脂水粉、塗塗抹抹的表面工夫罷了,重點在於能不能以近乎「透析、解剖」的觀點,重新檢視、規劃老宅的格局與動線,倘若能做好這一點,室內設計算是成功一半。 ■ 拆除多餘隔間 老屋重獲新生  位於台北市文山區的這間中古屋,可說是重新規劃室內格局、動線的最佳範例。韋辰室內設計師林韋成表示,不到二十五坪的空間,勉強隔出三間房,不但每間臥房過於狹窄、室內空間切割凌亂、採光通風明顯不足,種種弊端讓設計師不忍卒睹,乾脆打掉舊格局,重新規劃動線。   嶄新的格局動線,讓這間老宅宛如獲得重生。一進門,室內空間分成兩大區,右側是客廳、書房,左側是餐廳、廚房、主臥,省去不必要的走道空間,同時也因為三房併成兩房,客廳與書房的隔間改成落地玻璃,從客廳往裡看,視覺感受頓時開闊、放大。■ 天花板局部修飾 空間區隔有新意  設計師透露,區隔空間不一定非要用一堵牆隔間,這種作法只會讓空間看起來更具壓迫感,其實只要在牆面或天花板用點巧思,即能營造不同的空間感受。譬如以該個案為例,客廳與書房的隔間採用落地玻璃,餐廳牆面則是手工刻鑿的白色磚牆,材質看似極端對立,卻又協調融入不顯突兀。   還有個撇步值得一提,玄機就在天花板部分。從玄關走進屋內,不妨抬頭仔細瞧瞧,設計師僅在走道上方做局部天花板修飾,剛巧遮蓋冷氣出風口,也同時將客廳與餐廳兩大區塊一分為二;至於沒用木作修飾的客餐廳天花板,設計師說服屋主大膽裸露消防管線,僅將管線塗上白漆,既省下一筆木作費用,也增添灑脫不羈的Loft氛圍。■ 鐵板耐用有個性 設計師御用建材  凡是欣賞韋辰室內設計風格的讀者都明白,設計師偏愛運用金屬建材,譬如鍛鐵或鐵板,在這間翻修的老屋也不例外。餐廳的頂天立地收納櫃採用軌道式拉門,門框是白色烤漆鐵框,玻璃以白色噴霧處理,除了力求色系一致、視覺感受純淨輕盈,噴霧玻璃還多了一項用途,可當作隨手雜記的白板。   同樣的金屬材質也運用在書房,譬如書桌前的U型牆面,就是一大片黑色烤漆鐵板,作用如同冰箱外殼面板,可用磁鐵貼上滿牆的便條紙;至於白色書架也是由鐵板烤漆製成,設計師量身打造手感十足,完全不必擔心書籍過多,書架層板無法承重的問題。 ■ 韋辰室內裝修設計有限公司主持設計師 林韋成地址│台北縣永和市民權路29巷20號1樓電話│02-86682380 0912-002-299信箱│ vincent.v6146@msa.hinet.net網址│design.vrhouse.com.tw/weichen 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
浴室太小難收納? 善用空間有撇步
2010-03-19
【網路地產王/綜合】  現代集合式住宅的空間小,衛浴的置物空間也相對小,但又有很多需要收納的小件物品,該怎麼辦?如果隨意擺,看起來會很雜亂,最好利用浴室中可以利用的收納空間,包括有浴櫃、洗臉檯、馬桶附近空間、牆面轉角處、牆面與門片等地方,這些地方都可以收放盥洗用品、乾淨衣物、待洗衣物及衛生用品! ■ 空間夠大做浴櫃 洗臉檯收納最方便  首先,浴室專用的櫃體,能克服衛浴空間普遍存在潮溼的問題,吊櫃是最常見的形式 通常會搭配透明門板讓收納物品及屬性一目了然 若是家裡浴室大,可以做一個獨立浴櫃,有籃子裝髒衣服、有層板放毛巾、衛生紙、生理用品、保養品和肥皂等清潔用品,可以收納不少東西。   此外,洗臉檯邊也是收納雜物最好的地方,上方可選擇箱型鏡,裡頭還能收納瓶瓶罐罐,如果家裡浴室坪數不大,無法再做獨立浴櫃,更要好好利用,選擇洗臉檯嵌於櫃體的款式收納效果最佳,除了可將管線隱藏起來,櫃體內尚有層板設計。 ■ 馬桶上方可利用 壁面空間別忽略  鏡櫃裡的層板深度可做至15-20公分,放置保養品、化妝品及盥洗用品,收納了瓶瓶罐罐,檯面上則可放置牙膏、牙刷;活用浴室轉角處,可放置或訂製三角形收納架,還可選擇窄長型的櫃體,這類櫃體大多瘦長,可以上爭取最多的空間;此外,馬桶設計的收納架正好可置於馬桶上方,還可利用S型掛鉤增加更多的收納空間。  壁面是最好做收納的地方,除了釘掛毛巾桿外,還有一些物品可以使用壁面空間收放,像是直接鎖在牆面上的馬桶刷或是懸吊式書架;洗臉檯的檯面最好用人造石、光滑面,一體成型;做下方收納櫃時,必須預留出水口,以免日後漏水。洗臉檯最好做成懸吊式的,在離地20公分的高度做收納櫃,儘量避免櫃體落地,潮濕後更不易使用。 圖片來源:德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online