中信房屋:2020全台買賣移轉棟數約30.5萬

2019-11-29
出處 : MyGoNews
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年房市價量俱增、溫和成長,2020年走勢為何,中信房屋總經理張世宗提出觀點。張世宗認為2020年房市在國內金融面具備房市有利條件下,預估仍將維持微幅成長走勢,不過由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市亦有超額供給的隱憂,因此2020年房市雖能持續成長,但走勢將屬於盤整格局。
 
張世宗指出,國內房地產發展,主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響。目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進,短期國內房貸利率調升機率不大,金管會也規劃在2020年第三季起調降房貸最低風險權數,如此將有助於行庫爭取更多房貸業務。至於代表資金動能的M1B年增率仍與M2維持黃金交叉態勢,不動產相關貸款餘額也持續成長。整體而言,在國內資金充沛供給的條件之下,房地產後勢仍將具備有利條件、成長亦具動能。
 
雖然經濟金融面能為房地產持續注入活水,不過房地產業界最關心的還是政策面的影響。依過往經驗,過去政府在實施重大房地產政策時,都會對交易面產生重大的影響。例如2016年起實施的房地合一稅,就使得交易量大幅下降,歷經一段時間之後交易量才逐漸回穩。張世宗表示,目前政策面雖多空未明,但近期央行在理監事會議中已釋出對房地產發展的擔憂,難保未來會有針對房市相應的對策,而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見,因此政策面後續發展只能持續觀察。
 
至於在產業發展面,2020年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態,如果能減緩餘屋空屋增加速度,甚至進而加快去化速度,如此才有機會脫離超額供給的狀態,房地產也才能以健康的方式持續發展。
 
中信房屋認為2019年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟左右的水準,而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局。現階段研判2020年國內住宅價量表現較難有爆發性的成長,但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下,2020年房市交易量預估將比2019年小幅成長3%左右,全台買賣移轉棟數2020年估將有30萬到30.5萬的交易水準,延續2019年溫和成長的表現。

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