五大中心多元發展 —台北市南港區
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文 / 行銷企劃部
南港中研加盟店店長張育章表示,位於台北市東南側的南港區,早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔,這三害阻斷區域建設,然而隨著工廠遷移,經過都市更新計劃將缺陷一一改進,再加上經貿園區的開發,多項交通建設陸續完成,搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃,及眾多重大公共建設到位,南港快速蛻變,未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段,分布在昔日南港調車場、南港火車站間,對於形塑新東區有關鍵影響力。
研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善
張育章店長指出,南港研究院路的生活圈,以中央研究院為中心,四周公園環繞,環境優雅,不少中研院人士定居於此,雖無捷運經過,但沿線公車密集,且離南港展覽館站不遠,區內中古公寓,總價約1,000-1,500 萬,中古大樓約1,500-2,000 萬;較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬,房價比北市其他區更平易近人。
研究院路一段以麥當勞為中心,附近商家林立,又緊鄰南港展覽館站,商業氣息濃厚,區域內大樓不多,較多為公寓或透天平房,以政府目前推動都更的政策,此區是讓人可期待的,區域內以「太陽大帝社區」較為知名,產品從套房到4 房都有,每坪行情約55 萬~65 萬元,101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓,2~3 房每坪約58-65 萬。
往研究院路三段的方向走,內有胡適公園,較知名社區為「凌雲五村」,屋齡約12 年,三房含車位,總價在2,000 萬以內,經濟實惠,另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」,規劃45-47坪,外觀採清水模設計,,現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品,為16、20 坪的小坪數,每坪57-63 萬作低總價的訴求。
其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,所以不少人會選擇到汐止購屋,像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選,除了房價比南港更便宜外,也可共享南港的生活、交通,每坪單價約32-38 萬,交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜,進可攻,退可守,且綠帶公園多,開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利,生活環境佳鄰里公園密集,又有中央研究院富有文化氣息,區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善,對於想在台北定居的首購族,是個不錯的區段。
比信義計畫區更完整的連通系統 就業人潮讓房市更熱絡
張育章店長補充,台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元,打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心,在政策及民間大力投資下,機能逐漸成形,依照市府的發展藍圖,由南港車站往東串連至經貿園區,往北銜接基隆河岸,往西連結捷運昆陽站,往南通往至忠孝營區,配合推動中的重大公共建設,成為創新產業軸帶,住宅市場逐漸熱絡。2018 年後,預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間,可容納6.5 萬辦公人口,待國家生技園區、國家會展中心、北部流
行音樂中心陸續啟用,周邊活動人口將上看15 萬人。
由於區域質感佳,新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠,新商辦的去化不會太困難,尤其在中國信託總部落成後,帶來龐大的就業人潮,大型商場及餐飲美食的進駐,讓軟體園區的發展更加完善,再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身,多元發展如虎添翼,將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。