高不可攀的台北市房價，讓購屋族不得不將目光轉向新北市，儘管新莊位處新北第二環，距離台北市相對較遠，但憑藉完善的生活機能、便利的交通網絡、較低的房價基期以及豐富的就業機會，使得新莊成為新北市人口第二多的行政區，也是不少人移居與置產的首選。

新莊區以輔仁大學及中環路作為分界，分為「上新莊」與「下新莊」。最熱鬧的區域莫過於上新莊的舊市區，特別是中正路一帶，不僅擁有濃厚的商業氛圍，周邊還有三個備受矚目的重劃區：新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區，成為新莊房市的主要亮點。



商業活絡，雙捷運加持的「新莊副都心」
談及新莊房市的發展趨勢，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民和中信房屋新莊中央加盟店經理周龍德，不約而同指出，「新莊副都心」是當前購房者在新莊必看的熱門區域。新莊副都心是公辦都更重劃區，特指台65線以東、思源路以西，中原路以北，台１線以南的範圍，面積約100公頃，以商業、政府機關用地為主。自從百貨商場「宏匯廣場」和許多政商總部如新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、宏匯i-Tower、中悅IFC、佳能、儒鴻等企業入駐後，整體居住與商業機能已漸成熟。


過去新莊副都心的交通機能被大為詬病，但隨著機場捷運與環狀線通車，加上國道1號、台64、台65快速道路的串聯，交通網絡已臻完善，大幅提升便利性。林家民店長表示，副都心不僅適合追求生活便利性與增值潛力的買家，區內還有豐富的綠地資源，像是兼具親水、生態、休憩及滯洪功能的塭仔底濕地公園，不僅擁有難得的自然景觀，還有願景公園與昌平公園，為居民提供舒適的休閒環境。在教育方面，副都心內擁有榮富國小、昌平國小、中信國小、中平國中及頭前國中等明星學校，提供優質的教育資源，對於重視學區的家庭來說更具吸引力。



林家民店長進一步指出，副都心僅約20％的純住宅用地，目前預售屋每坪單價約落在74萬至83萬元之間；新成屋則為65萬至71萬元；而十年內的中古屋，價格則介於63萬至69萬元。他提醒，買家在選購房產時，若希望享有單純的居住環境，需確認所購物件是否為純住宅區，以避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。

高綠覆率，低密度開發的「頭前重劃區」
對於偏好純住宅環境的購屋族而言，頭前重劃區或許是更佳選擇。頭前重劃區緊鄰新莊副都心，雖然面積僅有45公頃，是三大重劃區中面積最小的，但區域內住宅占比高達85％，僅有15%為商業區，且因開發時間較早，生活機能更加成熟。街廓寬敞整齊、低密度開發與高密度綠地是頭前重劃區的三大特色，高綠覆率為居民打造優質的休憩空間。交通方面，頭前重劃區坐擁三條捷運線，包括新莊線、機場捷運線及環狀線。隨著越來越多診所進駐頭前重劃區，加上周邊也有輔大醫院、衛福部台北醫院等大型醫療機構，生活機能相當便捷。

周龍德經理表示，頭前重劃區目前的房價已接近新莊副都心，甚至有超過的跡象，預售屋每坪單價約76萬至83萬元，新成屋則落在67萬至75萬元之間，至於十年內的中古屋則在65萬至72萬元。坪數較大，總價較高的物件，每坪單價則更為親民，約55至60萬元。

若想尋找更高CP值物件時，林家民店長建議可優先考慮福壽街、幸福路與昌平街一帶，這些地段大樓的總價相對親民，約1500至2000萬即可購得兩到三房的電梯大樓。雖然物件屋齡多在20至30年之間，價格仍具競爭力，特別適合預算有限又追求性價比的買家。隨著公共建設的持續推進，像是串聯台北與新北的「捷運環狀線北環段」，以及新北市政府於新北產業園區站規劃的「溪北客運轉運站」，也將有結合旅館與百貨的複合型設施，這些利多條件不僅帶動區域價值攀升，也使更多人期待新莊房市的增值潛力，為當地注入更多發展動能。


新北市新莊區服務據點：
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新莊中原加盟店      02-89911777   新北市新莊區中原路5號
新莊中平加盟店      02-29900099   新北市新莊區中平路271號
新莊中央加盟店      02-85219888   新北市新莊區中央路281號
親水公園加盟店      02-29961991   新北市新莊區中華路二段179號
新莊幸福加盟店      02-89917778   新北市新莊區幸福路765號
新莊捷運加盟店      02-89918777   新北市新莊區中港路134號
新莊富國加盟店      02-29015663   新北市新莊區富國路29號
新莊副都心加盟店         02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號
新莊副都心二店加盟店   02-77099927   新北市新莊區中原路327號
捷運新北園區站加盟店   02-85213777   新北市新莊區福美街96號
新莊丹鳳大象加盟店      02-29019999   新北市新莊區福營路316號