斗六快速磁吸人口移入 房市落後補漲
高科技工業轉型 +Google進駐
建設議題多 斗六房市看好
斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示,斗六市在雲嘉地區僅次於嘉義市,也是雲林縣政治、經濟、文化、教育、醫療等中心以及主要交通中心之一,市內人口約10.8萬人,為雲林縣人口最多,是近年人口正成長的區域,也是人口密度最高的行政區。彰化員林以南鄉鎮,許多人消費不是去彰化員林,反而都是選擇斗六,斗六的商業強度比起彰化員林更高,精緻化、高價位的餐廳選擇也更多,久而久之,斗六也開始磁吸南彰化的人口遷入。
提到雲林斗六,多數人腦海中浮現的是農業及傳統美食,但這裡不僅是中台灣少數人口年年成長,還已悄悄朝高科技工業轉型,在斗六四大工業區的加持下, Google正式拍板在台第3座資料中心設在斗六,投資額達200億元,讓在地人為之振奮,建商也看好後市,推出大型別墅案搶佔房市先機。據統計,斗六市不僅成交量逐年增加,近5年房價漲幅也達2~3成,但比起六大都會區僅1年就上漲2~3成,斗六房市相對健康、穩定且親民,加上建設議題繁多,基期算低,前景相對看好,也吸引許多知名的外地建商進場推案。
雲科大生活圈 投資收租買氣佳
斗六雲林國中加盟店店長楊國祥說明,雲林雖以農業為主,但近年來工業發展神速,也帶動住宅需求提升,除了在地客、家鄉客外,主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客,由於房價基期低,租不如買,也促地當地買氣。2020年9月國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地,預計興建第三座資料中心後,斗六房市開始噴發,房價出現快速攀升的跡象。國際大廠進駐雲林,期待帶來利多的希望,但是否會進而帶動房市,實際需求的人力多寡也是評估要素之一。全台房市驚驚漲,雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬,由於區域土地開發成本低、交通路網便利,雲林工業區設廠開發不斷,帶進就業人口,也使得雲林房市能見度大增。雲林科技工業區周邊,斗六棒球場及斗六車站商圈,位屬蛋黃區,周邊新建案多,電梯別墅總價約2千萬以上,僅隔一條路的火車站後站一帶,屬早期市區,新建案少,中古30年透天總價約800~900萬區間。土地交易也相當熱絡,於2021年前三季,斗六實價土地交易金額就高達47億多,占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%,雲林房市明顯「落後補漲」,房價也因此快速走高。斗六市主要以透天宅為主力產品,約占住宅市場六成,當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升。斗六就業、機能、學區成熟,買方除了本地剛性需求外,鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件,也會選擇來斗六置產。雲科大生活圈機能便利、且產品多元,其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地,公教醫等族群置產比例高,雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品,吸引首購、投資收租買氣。
漫遊不一樣的斗六 美食景點樣樣都有
斗六雲林國中加盟店店長楊國祥指出,斗六近年來發展快速,周邊多了許多觀光工廠進駐,像是摩爾花園、雅聞峇里海岸觀光工廠、菓風巧克力工房及九九莊園,都是情侶約會、朋友出遊的景點。「太平老街」長約600公尺,共有八十多棟建築,多為巴洛克式風格,屋子分別誕生於日治時代的『明治、大正、昭和』三個不同時期,寫下了三種不同時代的故事。以斗六圓環為起點線性延伸,這條命運線多舛,在抗日過程中多處街屋歷經焚毀;後期又發生大地震,街屋的建築傾倒無數,一路上,它都撐過來了,現在成為旅客搭乘台鐵抵達斗六後,尋找斗六歷史脈絡的斗六觀光景點。古坑綠色隧道是雲林歷史悠久的知名景點,兩旁高聳入天的綠樹撐起一片綠蔭,讓人躲掉了火辣的艷陽,而綠色隧道是許多人聽到雲林第一個會聯想到的地方。
中信房屋雲林斗六服務據點
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