最新都市地價指數 桃園漲5.79%居冠

2013-07-17
文章類型 : 房產時事

內政部今(15)日公布第40期(2012年10月1日至2013年3月31日)都市地價總指數為123.32,與上(39)期地價總指數(118.78)比較,本期都市地價總指數上漲幅度為3.82%。其中,上漲幅度較大的縣市包括:桃園縣上升5.79%、金門縣上升5.31%、新北市上升5.15%以及苗栗縣上升4.72%。

內政部分析指出,桃園縣漲幅最大主要是因為該縣整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素影響,帶動周邊地價漲幅相對顯著。

ü新北市地價指數漲幅前三名

(一)淡水區

本期地價指數較上期上漲8.34%。本區住宅因具備捷運沿線交通便利、自然景觀及低總價等優勢,持續吸引購屋族群進駐,帶動交易價格穩定成長。商業區方面,受惠於捷運生活圈日益成熟,商業活動需求提升,商圈持續發展,使房地產價格亦呈上漲情形。

(二)林口區

本期地價指數較上期上漲6.88%。本區受惠於機場捷運線中壢至三重路段持續施作,加以林口產業專用區將有廠商進駐,且北臺灣規模最大的購物商城開發案「中商36」招商案決標等利多因素,提供就業機會並帶動周邊地區發展,進而推升地價成長。

(三)新莊區

本期地價指數較上期上漲6.80%。本區臺65線快速道路全線通車,加以新莊捷運線及機場捷運線等交通建設,大幅提升對外聯絡之便利性;另中央合署辦公大樓預計今年完工、新莊北側知識產業園區已完成公告徵收等利多加持,使本區房市需求持續熱絡,而本區二大開發區(頭前、副都心)新建案持續推出,亦帶動鄰近舊市區房地產價格上漲。

ü北市地價指數漲幅前三名

(一) 大安區

本期地價指數較上期上漲4.21%。忠孝復興、敦化商圈內辦公大樓、百貨公司林立,商業氣息濃厚,公共設施完善,生活機能極佳,加上擁有雙捷運線及20線以上公車匯集的交通網絡優勢,地價上漲。

(二) 信義區

本期地價指數較上期上漲3.98%。受惠於捷運信義線即將於年底通車,捷運場站周邊如信義路5、6段、福德街一帶,交通條件佳,交易熱絡,交易價、量均有成長,帶動地價上漲;信義商圈周邊地區如松仁路、松德路、仁愛路及逸仙路一帶,因居住環境及生活機能良好,地價持續上漲。

(三) 中正區

本期地價指數較上期上漲3.90%。臺北車站特定專用區及站前商圈一帶,為本市交通之樞紐,百貨公司、購物商場匯集,商業繁盛,地價上漲。和平西路及南海路一帶,鄰近植物園、國立歷史博物館,區內有國語實小、南門國中、北一女中、建國中學等知名學校,條件優越,調查地價上漲。羅斯福路一帶,因有捷運新店線、中和線,交通便利,又鄰近公館、南門商圈,生活機能佳,區內都市更新改建案交易熱絡,地價上漲。

ü中市地價指數漲幅前三名

(一)北屯區

本期地價指數較上期上漲10.97%。本區內中清路、文心路、北屯路及崇德路等成熟商圈之商業活動依舊熱鬧非凡,加上水湳經貿園區及十四期市地重劃區陸續動工、第八單元自辦市地重劃區完工在即及臺74線快速道路分段開通與捷運綠線場站開發等重大建設題材發酵下,多數地區之地價持續看漲。

(二)西屯區

本期地價指數較上期上漲9.58%。七期重劃區內重大公共建設不斷,中部地區新興景點秋紅谷廣場於去年11月啟用、新市政水景公園及大都會歌劇院亦正在施工當中,由於各項公共設施趨於完備,加上交通便利,帶動強勁的住宅需求。另水湳經貿園區已如火如荼動工中,尤其號稱臺中之肺的清翠園,讓各界引頸期盼,引發周邊的住宅需求,而十二期重劃區鄰七期重劃區、逢甲商圈及水湳經貿園區,成為最具發展潛力之區域。

(三)太平區

本期地價指數較上期上漲7.85%。本區相較於鄰近地區房地產價位屬中價位,吸引年輕首購族置產,再加上因臺74號快速道路完工通車,交通生活機能提升,新光地區建商於區內熱推建案,銷售成績亮眼,吸引人口移入本區,不動產交易行情上漲,整體而言,地價呈現上漲情形。

ü南市地價指數漲幅前三名

(一)永康區

本期地價指數較上期上漲10.47%,呈現持續上漲趨勢。因本區人口密度高、毗鄰南科且交通便利、生活機能完善,吸引首購自住民眾在本區置產,帶動房地需求增加,加上砲校遷移後將闢建創意設計園區等因素,吸引建商持續購地推案,帶動地價上漲。

(二)安平區

本期地價指數較上期上漲5.86%。本區因市政中心所在五期重劃區,公共設施及生活機能完善,建商推出高價住宅及大樓,吸引自住需求並帶動地價上揚,使住宅區上漲5.28%。商業區因安平老街商圈觀光人潮湧入,商業活動熱絡,帶動地價上揚9.81%。

(三)中西區

本期地價指數較上期上漲4.40%。本區民族路、民生路,臨安路一帶因生活便利性高,買氣旺,成交快速,小型建案不斷推出,另高價住宅如頂美、湖美一帶,電梯住宅銷售佳,致住宅區地價上漲。

ü高雄地價指數漲幅前三名

(一)三民區

本期地價指數較上期上漲6.47%。自辦41期重劃區東毗鄰鳳山文山特區,西銜接陽明商圈原有發展優勢,新建案不斷推陳出新,吸引商家進駐,帶動商機與人潮,房地產交易熱絡,地價仍為量價齊揚走勢。河堤社區受惠於景觀優美的愛河沿線地景及73 期重劃區河堤國小設校等效益影響,成為優質河岸生活圈,地價仍持續上漲。

(二)鳳山區

本期地價指數較上期上漲5.41%。衛武營藝術文化中心及大東藝術文化中心常舉辦大型藝文活動,帶來人潮並提升附近整體文化水準,對房地產價格有明顯加分效果,地價上漲。大貝湖、文福、華鳳、福誠、鳳翔及鳳西等開發區,因建商積極推案,加上房地產景氣明顯熱絡,成交件數顯著增加,地價明顯上漲。

(三)小港區

本期地價指數較上期上漲4.99%。廈莊、孔宅地區,相隔10年後大樓產品再獲建商青睞,素地交易行情創區域新高之帶動下,地價明顯上漲;漢民路、二苓路、宏平路及孔鳳路一帶,因生活機能成熟、公共設施完備,且價格相較市區為低,地價呈上漲之勢。


結論

1.關鍵字為捷運快速道路景觀公園綠地,重大交通建設及公共設施就是房價上漲的保證,買方跟隨政府重大建設來佈局,穩賺不賠。

2.政府左手打房,右手推動重大建設政策來推升房價及地價,是為何故?房地產是經濟發產火車頭,讓房價溫和成長,各行各業將雨露均霑,所以不用擔心房價會大跌,在好地段有重大建設利多的地方買房不會吃虧。




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