歷史古都新商機 基隆注入新活力

2019-09-12
文章類型 : 區域報導

文 / 營銷企劃部

台北居大不易 基隆房市大躍進
基隆仁愛加盟店店長劉德鳳表示,基隆市以基隆港為中心,依山傍海向周邊延伸,是北台灣重要的航運樞紐,除了貨運、軍事需求,近年觀光郵輪也頻繁停靠,帶來豐沛的商機。新車站的啟用,將幾十年來未曾改變的基隆重新締造一個新里程。車站啟用後,打通忠一路與中山一路讓前後站貫通、舊車站站體即將拆除設立基隆城際轉運中心、東岸停車場的商場化、客運大樓的擴建,使基隆成為郵輪中心,總總的建設,讓基隆邁向優質的都市。

火車站附近商圈孝二路至孝四路間,報關行林立,因為是早期發展的區域,較缺乏大樓案件,普遍為公寓式建築單價約在13~18 萬/ 坪之間。仁愛市場廟口商圈,此區域為外地人對基隆最熟悉的地方,由於鄰接仁愛傳統市場及全省聞名的基隆廟口,商業活動興盛亦是基隆最貴店面愛三路之所在,區域內電梯大樓單價約在25~30 萬/ 坪。海科館特區是新興地帶,更是眾多建商兵家必爭之地,以八斗子漁港一帶為中心,由濱海公路往南延伸至新豐街、調和街、深溪路等路段,有好幾個數百戶到上千戶的大樓社區,新豐街與深溪路是這一帶主要商圈,生活機能完善。

推案熱區 房市發展不容小覷
沿著愛三路向前走到基隆豪宅區--- 田寮河兩岸,由於橫跨信一路、仁一路及田寮河,造就近80 公尺的二岸建築大棟距,再加以河岸風光,夜景亦是迷人,讓去年預售工地「璽悅」能在一星期內完銷創造佳績,最近該建案轉售開價約在42 萬/ 坪;同樣在河岸旁,中古屋以世紀首席最負盛名,近期成交價已破39 萬/ 坪的大關,邁向40 萬/ 坪挺進,25 層樓的建物,僅稀有148 席,彌足珍貴。在二豪宅建築間就屬信義市場旁的信義君悅及柏悅府,社區質感較高,房價6 年來已經由預售的24萬/ 坪來到36 萬/ 坪,漲幅極大。


由於市區可建築的基地愈加稀少,再加上交通及公共建設大量更新改造,吸引著廠商進駐,從東岸商場到World Gym 健身俱樂部的設立,無疑地,帶動整體大商圈的繁榮與進步。基隆房屋市場盤整多年,去年在多家指標建商的進駐推案下,一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市,使得基隆成為今年全台熱門的推案區域之一,其中包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商,在基隆陸續加碼推出新案。

交通串聯 築巢夢想的起跑點
基隆仁愛加盟店店長劉德鳳補充,基隆是一個歷史的古都,以海運聞名,陸運也同樣發達,基隆火車站是台鐵縱貫鐵路的起點。市政府周邊鄰近基隆港的傳統市區幾乎是基隆市的代表,全市最高的華冠大樓和長榮桂冠酒店都在中正區,旅館、影城等商業活動集中,也鄰近著名的仁愛區廟口夜市商圈、東岸停車場和海洋廣場。前瞻基礎建設計畫中,也規劃興建與台鐵共用軌道的Tram-train 輕軌系統,由基隆直達南港車站,加上未來能串連台北捷運民生汐止線,交通可望更便利,將引進更豐沛的人潮與錢潮。
中正區可說是基隆市的核心地帶,包含了基隆港東岸,也向東北延伸到濱海,基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港都在這個行政區,不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮,也是重要的文教區。背山面海的海科館特區更是近年新興的發展重點地帶;這幾年才開幕的海科館是國內唯一以海洋科技為主題的博物館,結合八斗子漁港的環境資源,沿海地帶為潮境公園,未來還規劃擴增海生館,台鐵深澳支線已配合海科館開幕而復駛,可由此通往瑞芳站。八斗子今年起也多了觀光遊憩用途的深澳線鐵道自行車,這些優勢都讓基隆的房地產市場注入一股新活力。基隆的發展雖沒有隨著時間而演繹出繁榮的盛世,但近年的快速成長,對多數小家庭而言,築巢的夢想有機會從台灣頭成為起跑點。

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