中時電子報|房產投資

記者陳欣文／台北報導
 
    央行打房讓近期房市買氣停滯，但是部分土地標案仍創下天價，房市陷入「多空膠著」之際，意外刺激看屋人數，不少民眾希望趁機撿便宜好貨，房仲業者坦承，目前若能掌握亂世投資訣竅，很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣！
　一、地點要有題材，增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議，可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈，在資金有限或是做長期性投資的人，不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入，這會是撿便宜的好機會。

　二、精華區物件房價跌10~15％就可考慮出手。房仲業者強調，亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態，台灣房屋執行長邱太?說，通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮，進而引發多殺多崩盤格局，以目前房貸可貸8成來看，交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右，消費者就可準備出手，因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞，精華區房價可能隨時反彈。

　三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商，由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的，因此，會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品；其次，已有舊房的換屋族或投資客，建議可找老建商、熟識的仲介購買，利用老交情制價；另外，若有親友也正值買屋期，可考慮團購，或加買保值性較高的價位，以量制價。

　四、多詢價、下手慢。房仲業者強調，現行的盤整對於房市現況並非壞事，買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視，買方多多看屋，多多出價，屋主除掌握市場訊息，也要評估買方反應，在短暫停頓的房屋市場中，才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期，充分掌握過去成交行情之下，仔細挑選適合自己的潛力屋。

　至於目前大台北的潛力區，根據房仲業者研究發現，跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性，目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力，北縣則以新莊和汐止市為主。
 
2010/07/29
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