文 / 營銷企劃部

南港中研加盟店店長張育章指出，在台北市十二鄉鎮中，南港早期屬於傳統工業重鎮，工廠林立加上黑煙密集排放，過去素有黑鄉惡名，但在近十年工廠陸續遷移，鐵路地下化，捷運、高鐵及輕軌等交通建設的加持，市況逐漸熱絡，也帶動機能、翻轉市容，一躍而成為台北房市的明日之星。台北東區門戶計畫涵蓋了南港全區，目前五大中心中的會展中心、軟體中心、車站中心已陸續完工，而流行音樂文創中心及生技中心也將在近兩年落成啟用，在政府及產業全力挹注下，即使在近年房價修正的氛圍下，南港行情仍穩步上揚，也無怪乎房產專家田大全表示「台北素地已所剩無幾，南港將是塊不錯的布料」。

南港軟體園區績效卓越 活絡經濟發展
作為東區門戶計畫五大中心最為成熟的軟體中心──南港軟體園區，目前已有超過四百家企業進駐，員工大約近三萬人，其群聚效益不但榮獲英國經濟學人智庫EIU 評比為亞洲四大軟體園區，園區績效表現亦是全亞洲第一。號稱全台最大公辦都更案的「南港之心( 南港商三特公辦都更案)」，基地位於忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415 巷以東、市民大道八段以南、及忠孝東路七段487 巷以西所圍街廓範圍內，為東區門戶計畫中之核心節點。該案基地鄰近南港車站，未來完成後將由會展中心、商辦大樓、商場及住宅集合為一體，其中轉運站面積1362 坪，擬提供中南部及宜花東共23 個月台的旅運量，預估每日服務旅次1.2 萬人；會展中心面積4258 坪，全館最多可同時容納2850 人。另台北市取得新創辦公室2332 坪，以扶植新創產業，並結合生技產業、與會展活動發展。

中央研究院環境清幽 生活機能便利
南港中研加盟店店長張育章表示，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1000-1500萬，中古大樓約1500-2000 萬，較新的社區有中研新苑、中研帝寶、華固文匯等平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。研究院路一段以麥當勞為中心，近期又增添全聯購物商場，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以太陽大帝社
區較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，小套房的產品單價會較高，唯一較新的大樓是大哲悅，101 年工，2 房~3房每坪約58-65 萬。往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為凌雲五村，屋齡約16 年，三房含車位，總價在2000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的湯泉一號及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47 坪，外觀採清水模設計，該社區臨胡適公園，現主打3 房+車位約2500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。

三鐵共構交通樞紐 國家建設進駐 自住投資首選
南港中研加盟店店長張育章補充，臺北市政府自104 年起推動東區門戶計畫，是以南港車站三鐵共構站區為核心，將五大中心產業( 軟體、會展、交通、新創、生技) 融入整體生活環境，提出八大構想，並滾動式修正實施計畫，多項計畫將於107 年起陸續完工， 如：107 年國家生技研究園區完工進駐、108 年北部流行音樂中心啟用、國家會展中心啟用、東明公共住宅完工啟用…等，將帶動南港區經濟、人口、就業、娛樂等發展，勢必未來將會改變南港區現有生活紋理。

此外除了五大中心的偕同發展，臺北市政府也計畫在南港興建一千五百戶的公宅，今年八月將有七百戶公宅完工，由於公宅只租不賣且多為年輕族群的特性，非但不會衝擊房市價格，還能帶來更多的人潮和商機，在台灣各地都邁入社區高齡化的時代，南港獨樹一幟的年輕居民及產業，將成為南港房市最有利的保障，因此無論自住抑或是投資置產，南港都是台北市的首選。