文 / 營銷企劃部

亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆表示，苓雅區是位於高雄市內西南部的一市轄區，由苓雅寮、過田子、林德官、五塊亞洲厝等四個部落組成，人口數約17萬人。本區是高雄市的政經中心，不但是市政府所在地，全台第二高樓85大樓也矗立在此，轄區的大遠百百貨六度蟬連地王寶座，同地段的三多商圈更是連續十五年成為高雄地王，足見本區的發展潛力。今年高雄市重大建設多，除有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心將完工，民間投資則有大順路沿線興富發與義联集團百貨「悅誠廣場」與「義享天地」A館開幕。高雄新任韓國瑜市長，為兌現「貨出去，人進來，高雄發大財」的承諾，全力拼經濟已成為當前最重要的市政工作。

高雄最大型的投資案就在「亞洲新灣區」，總投資金額約1,300 億，區內有許多開發案，包括今年完工佔地約11.89 公頃的海洋文化及流行音樂中心，規劃可容納1.2 萬人戶外表演場與6,800 席表演館等，未來對新灣區商業與觀光機能將有所提升，更有高達10 個共110公頃的重劃案進行。苓雅區正位居亞洲新灣區中心，在政府重大建設的利多及民間投資挹注下，定成為將來高雄最精華的區段。

大遠百鄰亞灣 未來發展佳蟬連地王
亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆補充，相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和，大遠百鄰近亞洲新灣區，仍有許多腹地可供使用，未來的發展性極佳，而且周圍的重劃區一直在開放建築，現在政府看好這個區塊，因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。苓雅區目前不動產推案以大樓居多，主推大坪數豪宅及2~3 房產品，價位概分三個區間，五年內新案及預售屋：建坪單價約30 萬起跳；十年左右中古屋：單價約20 萬起跳；二十年以上舊大樓則為10 萬起跳。本區高低總價皆俱選擇多元性，再加上便利的生活機能及政府與民間大力建設投資加持下，為首購與換屋族的最佳地點。

位屬高市中心區 生活機能優質 亞洲新灣區成長大引擎
大統師大加盟店店長陳鴻富表示，高雄市發展沿海岸而生，最早繁榮於鹽埕區，隨著商圈轉換，近20 年發展重心皆轉移至苓雅區。本區可謂高雄市房地產蛋黃區中翹楚，集教育、經濟、市政、建設於此，涵蓋：市政府、師範大學、文化中心、明星學區〈四維國小、五福國中〉、還有SOGO、新光三越、大遠百三大百貨捷運商圈、高雄地標85 大樓、亞洲新灣區…。過去10年，高雄房地產聚焦在美術館、農16 特區，房價相較沒那麼親民，而未來高雄成長的最大引擎，就是「全國最大」的港灣再造計畫「亞洲新灣區」。根據高雄市都發局規劃，亞洲新灣區占地500 公頃，範圍南至凱旋路，北為五福路，東達一心路，西到鼓山哈瑪星；區內所有建築採國際競圖和綠色建築概念，重大建設有：1. 高雄世界貿易展覽會議中心。2. 海洋文化及流行音樂中心。3. 高雄港埠旅運中心。4. 高雄市立圖書館總館。5. 水岸輕軌捷運。

隨著建設陸續啟用，並參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗，仿效台北信義計畫區，規劃集合政治、經濟「國際型態」格局，吸引更多國內、外企業進駐投資。成為本區房價升值，房市火熱主因之一。原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶，但205 兵工廠遷移後可連接至鳳山、小港等高雄市區，「港市合一」才真正成型，只要招商順利，政府願意釋出更多租稅利多，未來亞洲新灣區可提供的就業機會以及帶進的就業人口，將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹，也可望帶來住宅需求。

大統師大加盟店店長陳鴻富指出，苓雅區2018 年建物買賣移轉棟數為2642 棟，比起2017 年更多了510 棟。亞灣近年的發展有目共睹，加上輕軌通車，不僅豪宅愈蓋愈多，小宅也進駐，推案多元讓人口開始回流南高雄。高雄以深厚的基本功建設城市，屢獲國內外大獎肯定，是國際知名的宜居城市，苓雅區身為行政特區、知名文教區，有龐大公務人員匯聚，人口穩定增加，而且是「住進來，就不太想搬出去」，首購、換屋首選苓雅區，更是投資置產增值的最佳區域！