交通便捷、生活完善 迷宮雙城購屋族愛新北市永和區、中和區

2013-09-13
文章類型 : 區域報導

文 / 行銷企劃部

    新北市的中和區與永和區關係密切,兩區東半部交界處房舍緊密相連,難以明確區分,所以一般合稱為雙和地區。由於雙和地區路名錯綜複雜,常讓不熟悉的人迷路,故天下雜誌曾在2001年的「319鄉向前行」特刊中,稱中和為「迷宮城市」。

    中和區早期以農、礦業為主,後來台灣經濟結構改變,農村人口逐漸向都市遷移,中和鄉距離台北市較近,人口快速增加,遂繼永和之後,變成台北市的衛星城市,現今總人口數多達41.6 萬人,為台灣直轄市中人口數第二多的市轄區。近期由於一些科技園區的陸續興建,再次轉型為發展高科技產業。

   與前者東北交界的永和區,在1950 年代以前原隸屬中和鄉,由於早年曾發生漳泉械鬥,地方耆宿因而命名為「永和」,祈求各族群「永久和平」相處。本區早期也是以農業為主,1950 年代因大量軍公教人員遷入,人口急速增加,逐漸發展成為人口稠密擁擠的住宅區,現為台灣人口密度最高的直轄市市轄區。


永和生活商圈—中正路為主幹道  商店、公園、學校及交通一應俱全

    永和中正加盟店店長陳鵬化指出,永和區以中正路為主要幹道,各式商店林立,區域內有公園綠地、圖書館和學校,以及擁有全區公車站牌最多的交通利多加持。中正路往北可連接中山路一段,往南可到興南路二段,生活圈機能便利,附近有多個傳統市場,以及許多餐廳、小吃、大型美妝用品店。區內的仁愛公園佔地5.6公頃,是除了堤防外的「福和」與「中正」河濱運動公園外,面積最大的綠地,東南西北依次為永平路、仁愛路、保生路與保安路所包圍。


    陳鵬化店長表示,四號公園周邊以中古大樓產品為主力,公寓則集中在安樂路一帶。四號公園區域較推薦的社區大樓:法國臻品、帝門、和康領袖廳等集合式住宅指名度最高,其關鍵來自公園景觀、社區管理、住戶水平和捷運加持。而永和國小及秀朗國小是區域型的明星學校,因校區發展時間早,周邊房產物件多為10-20年的中古大樓、華廈,公寓產品則多超過35 年以上,雖受到文林苑都更挫敗負面議題影響,但仍是有人逐步運作。


    永安捷運加盟店店長林如容說明,中永和土地釋出量少,房價只漲不跌,相較於新店及板橋等熱區,雙和的房價攀升不算太快。四號公園是中永和最具代表性的公園,園內設有市立圖書館、籃球場、林蔭道、溜狗區、表演舞台等不同元素設施。公園生活圈發展的早,屋齡多較為老舊,路段涵蓋中安街、安平路、安樂路、永貞路等,為雙和地區房價相對較高的地段。


    公園周邊近9 成的社區屋齡超過15 年,新成屋目前集中在巷弄之間,基地規模都不大。中安街是四號公園旁最長的一條街道,公寓每坪約45~55 萬/ 坪可得,中古電梯大樓每坪則在55~65 萬/ 坪成交區間( 價位含公園一、二排) 。安平路、安樂路、永貞路的房產物件屋齡比中安街老舊,大樓屋齡在13-23 年之間,房價在50-60萬/ 坪,公寓則都超過30 年,面公園有景觀的公寓房價來到45~50 萬/ 坪,若往第二排以後的售價則修正至每坪40~45 萬。

四號公園近捷運永安市場站,生活機能又強,目前中古屋以總價900~1500 萬元的產品最搶手,近期周邊或外圍新的推案,部份開價也都上看7 字頭。由於區段釋出物件少,常有購屋人指名詢問並待買。

南勢角生活圈—各項機能完整

    中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和區地狹人稠,卻是量販賣場百家爭鳴之地。商圈發展帶動的經濟效應,不僅成為房屋銷售的重要訴求,也是購屋族的購屋指標因素。南勢角生活圈與景安生活圈相近,由景新街、興南路一、二段、華新街、忠孝街、捷運路、信義街、仁愛街等主要街廓組成。商圈內各項機能完整,無論食、衣、住、行、學校或樂活景點,都能滿足當地居民的需求,以和平街來說,便是區域內極受歡迎的黃昏市場。


    周邊商家營運受到捷運開通後的人潮引流,以麥當勞在此區開立第二家店面的佈局,便可看出該商圈的未來性。和平街、捷運路、興南路一段、南山路等四條主要道路圍繞南勢角捷運站,附近規劃及興建中的大樓物件很多,消費者詢問度頗高。若以捷運站為中心向外500公尺推估,公寓價位約在30 萬/ 坪~43 萬/ 坪,大樓產品售價則在38 萬/ 坪~52 萬/ 坪區間。捷運環狀線的利多話題,再加上未來部份軍用地的整體開發規劃( 時間未定),在台北市房價高漲當下,鄰近的新北市是許多購屋族的熱門選擇。


聯外橋樑與捷運

    雙和地區境內居住大量通勤人口,藉由幾座橋樑及捷運中和線,幫助民眾往返台北市與中、永和區兩地,而一橋之隔造就房價大不同,橋的兩端房價相差近2 成,小資購屋族想一圓築巢夢,可以從橋的另一端來考慮。軌道住宅於北部都會區一直是房市抗跌保值的參考依據,已開通的中和線計有頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站等四個站區,人流有效引入周邊商圈並拉抬房價。而興建中的環狀線( 中原站、橋和站、華中橋站、景安站、景平站、秀朗橋站) 及萬大樹林線( 華中橋站、錦和站、員山子站、四十張站各站),雖仍要經過多年的施工黑暗期,但相對的,也是提早進場卡位的好先機。


綠地淨化 雙和之肺

    八二三紀念公園又名「四號公園」,在中和區安樂里、中安街與安平路間,面積11 公頃,周邊與永和區相鄰或接近,目前是雙和地區最大的公園,被稱為「雙和之肺」。四號公園內設有:國立台灣圖書館、遛狗區〈是雙和地區極少數可以在公園遛狗的地方〉、樂山區、樂水區、山谷區、林蔭休憩區,還有、溜冰區、兒童遊戲區、籃球場…等。四號公園使得狹小擁擠而極度缺乏綠地空間的雙和地區,因此有了一個稍微完整的喘息空間。

百貨商圈

    環球購物中心─館內有各式專櫃、美食商家、超市與國賓影城,為中和區大型的購物中心;環球購物中心進駐後,帶動周邊生活機能,並且鄰近板橋的新板特區,騎車5 分鐘就可以到,搭乘高鐵、台鐵都很便利。威力購物廣場─是新北市中和區另一個購物中心,緊鄰台北捷運興建中的華中橋站。本商圈聚集大潤發、家樂福、Costco、B&Q、燦坤、HOLA 等大型賣場,且鄰近廟口生活圈、安邦公園、中和國小,以及多家銀行;交通上距台北市僅華中橋之隔,再加上新北環快、台64線、二高交流道,未來又有環狀捷運通過,為生活機能成熟且便利的生活商圈。


夜市人生

    中和興南夜市─總長僅四百公尺的中和興南夜市,為觀光夜市形態的商圈,堪稱「小而美」的夜市代表,範圍以以信義街、景新街 410 巷為主。該商圈臨近捷運南勢角站,步行約5 分鐘可達。商家業種大多以零售業為主,多服飾業、小吃等。

    永和樂華夜市─主要部分位於永平路,起點為永和路口,終點為中山路口,另外還包括保福路一段自永和路口至永平路口的路段。該區白天僅有一個小型菜市場,每到黃昏則有許多攤販及人潮湧入,為永和的重要商圈。樂華夜市的商家種類極多,其中永平路地段的業者較為多樣化,有皮件、服飾、美食商店及各式台灣小吃等;而保福路地段則幾乎完全是服飾店。


景點

    緬甸街─中和華新街又稱〝緬甸街〞,在這裡聚集了許多緬僑,大部份都是從雲南退駐到緬、泰的軍隊或居民後裔。思念家鄉菜的緬僑,自己開餐館讓同鄉的朋友能一解相思之愁,久而久之,華新街就成為了雲南及緬甸料理的集中地。本街道經過整建後,現命名為“南洋觀光美食街”,每年的潑水節都會在這裡舉辦潑水慶典。

    烘爐地─海拔302 公尺,佔地約六公頃,為台灣小百岳之一。附近峰巒疊翠、風光明媚,獨步登高,視野寬闊,景色絕佳,更是大台北地區觀看夜景的著名旅遊勝地。山中有許多廟宇,其中以供奉福德正神的南山福德宮規模最大,是台灣北部最有名的土地廟之一。

    圓通禪寺─該寺為1926 年由妙清禪師所興建,採純佛教式建築風格,為北台灣著名之尼寺。圓通寺一帶山區有多條登山步道,可通往外南勢角山(國旗嶺)、烘爐地等景點,頗受民眾歡迎。


結語

    儘管永和地區地狹人稠,但有3 座橋與台北市精華地段相連,以及環河快速道路、八里新店快速道路(64號快速道路)......等,加上捷運中和線,不管是開車族或通勤族都有便捷的交通系統可快速到達台北市,也是新北市唯一無工業污染的城市,居民結構以公教人員為主,在地利優勢與公共建設提升生活品質的加持下,相當吸引外來買方進入本區置產;此外在捷運分流後,也促使古亭地區的民眾沿著捷運到雙和地區看屋,中和的相對低價、同時區域內首購自住需求穩定,讓中和地區成為交易熱區。未來捷運環狀線及捷運萬大線穿過中和地區,不但是新北地區的交通利多亮點,更使本區房市如虎添翼。