【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期40年房貸又成為市場上的討論話題，信義房屋統計20年、30年與40年房貸的比較資料，若以20年期和40年期相比，40年期每月繳款金額輕鬆，大概是20年期的6折，不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也高，每百萬元以2％固定利率試算，大概就多出24萬元的利息支出，若以實務的經驗來看，目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢，申請40年房貸的案例並不常見。
 
以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2％試算，每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元，若非提前償還的狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元，40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成，不過繳的利息也多，40年每百萬元總繳的利息為45.3萬元，比起20年期也多出將近24萬元，增加幅度約為112％。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流，主要是申請40年的房貸對於條件要求相對嚴格，有些要求要35歲以下，同時可能要新房子比較容易申請過關，大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比例很有限。
 

 

曾敬德表示，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群反而對於30年期的房貸接受度較高，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，對於一般雙薪家庭來說，可能比較容易申請核貸，另外，雖然還款時間拉長，和每月的房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子，因此反而30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。
 
最後，不管是幾年期的房貸，多久的寬限期，其實都是多給購屋人一些選擇，消費者仍會理性挑選適合自己的房貸，這幾年房地產交易量明顯萎縮，市場也沒有因為有銀行推出40年期的房貸，而有明顯激情的演出，加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素，因此即使有長年期的房貸選擇，對房市影響應該也有限。