【中信房屋/研展部】

2014年房市一片慘澹，根據各地地政機關公布，今年前9個月不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%，雖Q4為傳統成交旺季，面對劇烈選戰影響，對整年度交易量幫助不大，中信房屋預測2014年的買賣移轉總棟數將落在315,523棟左右(附件一)，去年相比衰退幅度到15.16%，將創下13年來最低成交棟數，走向冷還會更冷的寒冬。

中信房屋企研室研究今年房產景氣主要跟著政府政策在浮動，Q4維持量縮價不明顯的狀態，前9個月買賣移轉棟數為241,128棟，比去年同期衰退12.57%，10月六都不動產買賣移轉棟數都與去年相較衰退(附件二)，值得注意的是新北市衰退幅度三成二達到六都最大，台中市衰退幅度為最小，台北市10月移轉棟數較9月小幅減少24棟、衰退1%，新北市交易移轉棟數減少450棟、衰退9.4%，而桃園縣則減少268棟、衰退7.9%，但與去年同期相比，北市、新北市與桃園縣仍呈現19.9%、32.5%和26.1%左右的衰退。

台中市10月的買賣移轉棟數為4100棟，相較於9月逆勢成長15.1%，而台南市與高雄市方面，移轉棟數依次為1702和3040棟，相對於9月各成長10.2%及11.4%，若與去年同期比較，台中市衰退7.5%、台南衰退15.4%和高雄衰退16.3%。

若以10月六都總量回推，中信房屋預測10月買賣移轉總棟數預測約為25028棟(附件三)，11月因選舉干擾預測將萎縮5%，12月選舉因素退場，較10月平穩成長1%，雖說第四季為傳統交易旺季，評估年底選舉的干擾因素下，回推判斷整年度的交易量可能會落在315,523棟左右，衰退幅度達到15.16%上下，這數字低於2002年320,285棟，將創下自2002年來的最低點，景氣低迷，相對的買方市場逐漸呈現，將易在議價時有超值的狀況下成交，若有合適物件，宜進場看房。 

細看2014整年全國買賣移轉棟數(附件三)，單月突破30,000件數的只有一月及五月，一月是傳統過年前的移轉交易大量，過年後二月從低檔起步穩定成長至五月破30,151筆數，之後因囤屋稅通過及政府實務上實價課稅打房，移轉棟數一路下滑，完全回不去了。

中信房屋副總劉天仁表示，近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛型雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氛圍，買方不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮，自元月起起伏向下，雖然價格尚未明顯下修，可是照以往的經驗來看，「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現象，若未來交易量持續萎縮，在成交價方面亦可能出現向下修正情況，修正幅度需視區域與條件而定。