三項自住族群必看購屋指標，小心躲開打房神掌!!

   「房地合一」真的要來了嗎?? 對於有房和沒房的人來說究竟有什麼影響?房價還有下修的可能嗎……

    從今年(2014)7月開始積極規劃的「房地合一稅」，預計2015送進立院議程，2016實施，2017開始申報。房地合一政策大致底定兩大方向：第一為「分離課稅」，也就是不動產資本利得與一般所得分開課稅，稅率則比照綜所稅級距，從5%~45%；第二則是「稅基抵扣」，在不動原本的土增稅的原則下，為避免重複課稅，採稅基相減的方式計算。 此外，避免衝擊自住、長期持有族群，房地合一也訂出「減免優惠」原則，只要符合本人、配偶、未成年子女名下僅一戶房屋且持有滿5年就有免稅優惠，排富原則下，總價3000萬以下也免稅等優惠配套。

    政府打房三部曲—奢侈稅、實價登錄、實價課稅，終於來到了最後一步，對於前兩步大多數民眾都無感房價有跌，實際情形的房價跌幅並不明顯，但房地合一這一掌打下來，可能會打碎不少投資客的發財美夢，意味著倒貨潮即將來臨，價格上也會因急於脫手有所鬆動。對於多屋族而言，賣房若是在房地合一施行後，賣的越多越貴就會被課更多稅，賣不掉就會被套牢，故房產專家呼籲最好從現在到明年6月前將手上物件出清，把握銷售的黃金期，而首購或換屋的自住族群將有機會在這段時間內挑到便宜好貨！

   不過，前有奢侈稅(尚未決定是否退場)，後有房地合一，兩面夾攻下，未來在挑選物件上更需謹慎評估，以免有需要脫手時，被扒好幾層皮！下列三項最重要卻也容易有盲點或忽略的購屋要點，再提醒大家一次！

 一、地段迷思：買房子選地段不一定要鑲金又框銀，雖然優質地段房子保值性高，卻不一定能給自己適合的生活品質，比如怕吵的人，若房子買在鬧區也太折騰自己了，最重要的是方便工作通勤或者符合自己所習慣、喜愛的生活環境，對自己而言，才是真正的黃金地段！

 二、坪數盲點：人生常常就是計劃趕不上變化，所以在符合自己的能力範圍之內，除了目前的需求之外，儘量將未來5 ~10年或許會有的生涯規劃都設想進來，減低可能短期就必須換屋被課稅等等的成本。

三、利率選擇：現在買房幾乎人人都需要跟銀行貸款，而房貸利率類型的選擇則影響日後還款事宜。近期受到美國升息壓力加上金管會擬提高銀行不動產放款的準備金，未來利率恐怕上看「2字頭」，這時如何選擇利率的計算方式就很重要。利率分為「固定式利率」和「浮動式利率」，如果個人資金調度性低，或是有長期還款計畫的首購族，建議選擇不受市場波動的「固定式利率」，以降低未來升息的風險。

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文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令