文 / 營銷企劃部

桃園房市指標區域 中正藝文特區
大興藝文加盟店店長李易遠表示，桃園區大致上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安、龍壽區、站前區、後站區、大業大有區、小檜溪重劃區等9 個區域。桃園的房市長期以來成交的價量都相對穩定，人口數也逐年增加。房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，主因民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場不但在看屋意願有增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。

中正藝文特區向來是桃園房市指標，又有桃園信義計劃區之稱，位於南平路、大興西路、中正路，是桃園知名豪宅區，台北客群看中這裡完整的街廓、以及周邊腹地少要再開發有限，讓此地段無可取代。桃園市立圖書館新總館落成後，將補足目前藝文特區所缺乏的娛樂機能，成為桃園市的新地標，帶動區域發展，加上房價與雙北價差一半以上，因此，吸引不少北客前來置產。該區仍以大坪數產品較搶手，房價依建商品牌、規劃等級不同，目前3 房含車位的住宅交易最熱絡。儘管有許多年輕首購族，喜歡藝文特區的成熟商圈與便利機能，但要在藝文特區的核心地段找到小宅並不容易，小宅交易多位於特區周邊的大興西路二段一帶，有不少1+1 房、2 房型住宅，讓預算較低的買方也有機會買進。

純住宅規劃找中路特區
異國餐廳在桃園小天母
大興藝文加盟店店長李易遠說明，中路特區緊鄰桃園核心市區，以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，開發面積約104 公頃，近國道2 號南桃園交流道，全區為純住宅規劃，又稱為桃園副都心、第2 個藝文特區。隨著藝文特區的發展讓周邊建案沾光，加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢，以及學校與司法園區設置，成為許多桃園人的首選，特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。中路重劃區中央的風禾公園占地14000 坪，幅員廣闊，政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園，利用2 層樓、約6 公尺的高低差，設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯，活化利用滯洪池。

而大有大業商圈有小天母之稱，商圈位於桃園區東側，大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，以新光三越百貨為中心，區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈，周邊則有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施。由於桃園市府積極打造大有大業商圈為桃園新東區，除了新光三越百貨進駐外，鄰近的小檜溪重畫區也啟動開發，區內規畫有五座親水公園，綠意環繞的生活環境吸引不少台北客戶來此購屋。

施工進度超前
桃捷G10、G11站自住客最愛
桃園捷運綠線全長27.8 公里，橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區，部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前，桃園市區7 個站點也架設圍欄開始施工。桃園市規劃中的捷運路線還有3 條，其中捷運棕線可行性研究已核定，正啟動綜合規劃作業；而捷運三鶯線延伸八德段由桃園負責路廊取得，新北負責工程執行及營運，2019 年5 月由交通部審議通過可行性報告，正轉由行政院核定中，核定後將進行綜合規劃；另外，捷運綠線延伸中壢段的可行性研究也正由交通部審查中。未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「3 大都心」，並藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段，與大台北都會區捷運系統串聯，打造北北桃1 小時軌道生活圈。

桃園捷運施工進度超前，已出現一批購買捷運沿線房屋的買方，帶動交易量與房價，根據桃園區地政事務所統計報告指出，2019 年第三季桃園市區7 個站點以G10 和G11 周邊房價最高，中正路上房價整體被拉抬，加上位於中正藝文特區，生活環境優異，造就房價持續上漲。購屋族看見桃捷開始動工，對桃捷通車頗具有信心，部分有買房需求的自住客，都會先問捷運沿線的房屋，更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益，搶在此時先行購買，不僅未來有增值空間，也同時能有節稅功能。