文 / 營銷企劃部

房產多元 進入北市第一站的最佳選擇
板橋江翠加盟店店長張有林表示，板橋生活機能強大，享有鐵路及捷運優勢，環狀線通車在即，房市支撐更加有力。江子翠、新埔、新板、府中社后等商圈都頗具規模，其中新板商圈更是年營業額達200 億元的大型百貨商圈。運動設施則有2 間板橋國民運動中心，其他民營健身房也散置在府中、新埔等地。藝文設施則有新北市藝文中心、435 藝文特區，誠品新板店、誠品亞東和府中店等。江子翠商圈發展甚早，雙十路、文化路沿線商業機能相當成熟，傳統市場、黃昏市場、全聯、頂好、24 小時的家樂福便利店超市，從早到晚都可滿足各種需求。
捷運江子翠站是進入台北市的第一站，周邊套房出租率高，訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」。聯外動線相當便利，開車可經華江橋到萬華、西門町，經環河可到士林北投一帶，往新埔方向接台64 線可到中永和，另外也可上華翠大橋到三重地區；文化路、雙十路上的公車，班次路線眾多，可通往大台北各區，對於通勤族來說相當便利。
新埔也是新北早期發展的商圈之一，文化路、民生路商家密集，生活機能強大，除了既有板南線新埔站外，捷運環狀線也在此站交會。捷運4 號出口則靠近莒光路商圈，捷運共構大樓「新巨蛋」也進駐多間商家，有全聯、星巴克等， 5 號出口則有指名度極高的「昇陽文化廳」。萬板路、雙十路附近，有音樂綠帶公園，此區有知名的「海德公園」社區，因具備公園景觀而得名。

江翠北側重劃區成明日之星  吸引雙北購屋市民青睞
板橋江翠加盟店店長張有林指出，江翠北側重劃區從2016 年首案開始就打出破盤價，與鄰近板橋精華區做區隔，規劃2~3 房以低價搶市，不僅影響當地房價，也造成附近中、永和、土城區的賣壓，威力強大，磁吸新北市周邊客群。江翠北側重劃區呈L 型分布，區分AB~G，各區特色不同，單元AB 區擁435 藝文特區，周邊還有國光公園、玫瑰公園等，休閒活動去處多，交通方面，開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65 快速道路。
單元C 區靠近四維商圈，採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場，新案主打水岸景觀。單元DE 區就貼近捷運機能，為整個重劃區腹地最大，開發面積約26 公頃，近捷運板南線江子翠站及新埔站，步行10 分鐘就能搭捷運，學區有江翠國中與江翠國小，步行5 分鐘就能到達綠地石雕公園、農村公園等。單元FG區目前區內多空地，現階段生活機能較缺乏。板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46 萬元，而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等，房價上看5 字頭，也造成此區有每坪成交在40~60 萬元的房價落差，買方多為板橋在地年輕首購族，也有不少以買待租的買方，購買板橋相對好入手的區域。

五鐵共構優勢　新板特區磁吸人潮進駐
板橋區內的學校有海山、板橋、華僑、光復4 所公立高中，算是就學方便的區域，不少家長選擇在附近置產。公托和托老資源加起來約有71 處，雖然與台北仍有差距，但機能已經相當健全。新板特區是包含高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5 鐵共構為中心的大都會型商圈，範圍以文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。商圈集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能。新板特區占地面積約46 公頃，總共18 棟大樓，目前已無多餘土地，所以沒有新的建案投入，不少屋主惜售，致使釋出量也有受到壓抑。今年以來國內房市景況逐步回穩，加上台商回流，新板特區成交量緩步上揚，部分個案成交單價站上7 字頭。緊鄰新板特區的海山生活圈，食、衣、住、行、育、樂都能滿足民眾需求，但房價卻相較新板特區更平易近人，總價900~1200 萬元可入手公寓3 房、1200~1500 萬元可入手中古大樓2 房，吸引不少預算有限的首購族在此購屋。