文 / 行銷企劃部

現代人買房大不易，究竟有多不容易？根據中信房屋宅指數的調查，竟然只有41%的民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需要長輩幫忙；而有高達9.7%的民眾，也就是近1成的民眾，需要長輩協助支付全額房價。近六成民眾需要長輩幫忙方能買房此外，有21.7% 的民眾，需要長輩幫忙支付部份自備款與每月貸款本息；自己有能力付自備款，需要長輩幫忙支付每月貸款本息的，則佔7.5%。而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有20.1%。

根據內政部最新公布的民國107 年第1 季房價負擔能力指標，全國的貸款負擔率為37.25%，而六都的貸款負擔率以台北市最高，來到61.54%，等於每一百元的家庭可支配所得，就有61.54 元是要用來償還貸款。排名第二高的是新北市52.3%，第三名是台中市的39.31%，第四名是高雄的33.5%，第五名是桃園的33.13%，六都中貸款負擔率最低的是台南市29.92%。六都之中，低於全國平均值的是高雄、桃園、台南。

40歲以下買房更超過七成需要長輩資助
以年齡層來分析，20-29 歲的民眾有77.3% 買房需要長輩幫忙；30-39 歲的民眾有70.1% 買房需要長輩幫忙，也就是不到40 歲的年輕人，若想買房，有超過七成都需要長輩幫忙。中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過1/3 較適當，否則會排擠其它生活品質；以此標準，雙北的貸款負擔率超過5 成，房價所得比也超過全國平均值9.08，分別來到15和12.75，人生要攢一間房，可說真不容易；相對而言，桃園、台南及高雄的貸款負擔率，低於全國平均值，大台北民眾或許不妨放寬視野，在軌道交通愈來愈有利於通勤與移動的前提下，選擇購屋負擔目前還在合理範圍的地區如桃園，用通勤時間換取房價空間，以及更寬裕的生活品質喘息空間。