文 / 行銷企劃部

中信房屋發布 2018年 Q4宅指數調查報告，也是連續第40季的宅指數調查，調查結果顯示，第4季經濟感受綜合指數為34.77，較上季減少0.78，購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99。而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1%，且連續3季下滑，若再與去年同期相較，減少4.5%。然而，值得注意的是，雖然以季變化來看，購屋意願呈現下滑趨勢，但若與去年同期相較，則增加0.18，而有購屋意願的民眾看漲房價的比例，更較去年同期大幅上升15.8%。

選舉後近5成民眾看好經濟 看漲房價較去年同期上升
若再輔以九合一大選後，有高達48.6% 民眾看好經濟，只有9.9% 偏向會比選前差，並且21.9% 的民眾選後購屋意願上升，下降比例只有7.7%，以及有高達33.6% 民眾偏向選後房價會上漲，只有10.3% 偏向會下跌。

中信房屋副總劉天仁推估，2018 年買賣移轉棟數將較去年增加3.4%，來到約27.5 萬戶（推估值為275,193戶），而2019 年買賣移轉棟數將挑戰28 萬棟。劉天仁分析，首先，2017 年的買賣移轉棟數，較2016 年增加8.4%，2018 年全台前十個月的買賣移轉棟數，較2017年同期增加6.2%，呈現逐年增加的趨勢，房市在交易量方面，已可說是築底漸漸向上。其次，民眾對房價的預期偏向上漲居多，顯示民眾看好台灣經濟會有所改善。選後針對中信房屋旗下加盟店的調查也顯示，高達45.8% 的加盟店表示來客量增加，較選前調查為44.1%來客量增加，增加了1.7%。而且也有44.1% 的加盟店表示斡旋量增加，較選前微幅增加1.8%。雖然兩者的增幅都不大，但劉天仁表示，至少是個好的徵兆。

認為選後購屋意願上升最多的城市--高雄市、台南市
中信房屋Q4 宅指數，特別針對選後七都民眾對台灣經濟的情況進行調查，發現認為選後經濟會變好的城市，以高雄市、台北市、台南市的比例為前三高，其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半，分別來到54.6% 與53.1%。而民眾購屋意願比例最高的城市，以高雄市、台南市與台北市為前三高，比例分別為26.3%、25.6% 和22.9%。這兩項調查結果，可說是為高雄市、台南市和台北市的房市，注入了一劑強心針。針對大選之後，七都居民對於所居住區域房價的看法，高雄市的居民最樂觀，高達49.8% 認為房價會上漲，其次為台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。中信房屋指出，前三大樂觀的城市，都在中南部，這是2019年頗值得關注的房市新動向。

2019房市第一季變化是關鍵
對於2019 年的不動產市場，劉天仁表示，第一季美中貿易戰停戰90 日結束後的變化，以及下半年國內的總統大選，都是影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底，不過在今年九合一選舉結束後，民眾對於未來的經濟感受及購屋意願均有提升，加上政府持續推動危老重建及都更，均有助於不動產市場的發展。