文 / 營銷企劃部

新莊幸福加盟店店長詹展權表示，位於新北市西側近桃園市處的新莊區，目前人口數約41.3萬，且人口持續移入。新莊有3條捷運線6個捷運站(機場線、新莊線、環狀線預計6月通車營運 )，還有2個大型重劃區(新莊副都心、頭前重劃區共約150個建案15,000戶) ，行政院中央辦公大樓就位於新莊副都心。興建中的重要建設還有電影文化中心、AU捷運商城、創新育成中心、五星級飯店、知識產業園區；成熟的新莊，未來更是新北閃亮之星。

換屋可選兩重劃區首購考慮幸福路、中平路、中港路、中和街
以幸福路佳瑪百貨和中平路燦坤、家樂福、麥當勞所形成的生活圈，充分提供上新莊的食衣住行育樂的需求，附近有幼兒托育中心、國小、國中、高中以及萬坪運動公園、新莊棒球場、新莊體育場、國民運動中心、新莊文藝中心等，生活、就學都超方便。如果是換屋的族群可考慮新莊副都心和頭前重劃區，區內完整提供大小坪數的需求，單價約在40 萬到45 萬之間。而原本租屋或者首購的朋友可以思考買在幸福路、中平路、中港路、中和街附近的中古大樓或公寓，單價約在30 幾萬，優點有：1. 生活機能佳、交通便利；2. 公設比低、實用坪數大；3. 租金一般算起來都大於貸款利息，與其租賃不如買一間屬於自己的房子；4. 預算700 萬到1,000 萬之間在此區域，都可找到合適的物件。

頭前、副都心重劃區自住高CP值
捷運新北園區站加盟店店長張明玉指出，頭前、副都心重劃區多為屋齡7 年內新大樓，自去年各項重大建設陸續到位外，興建中的建設也都將在未來2~3 年內落實，兩重劃區對於現階段自住客層段而言「高CP 值」是最大誘因，隨著整體房市買氣回溫，不少建商看好後市紛紛加強推案力道，2018 年光是副都心就有多達300億元的推案量，對比房價高檔時期，已有10~15% 不等的跌幅，吸引許多自用客層進場，交易逐漸擺脫低迷。

兩重劃區以思源路相鄰，多數建設集中在副都心，副都心重劃區臨近中央合署辦公大樓、捷運機場線出站即到家、興建中的捷運環狀線、知識產業園區、佳能企業總部、典華飯店、塭仔底濕地公園等，尚有興建中的AU捷運商城、國際創新園區、凱悅嘉軒酒店、台灣電影文化園區及鴻儒企業總部，商辦發展佳，目前成交價則約每坪45~50 萬元。頭前重劃區也鄰近捷運機場線、興建中的捷運環狀線，過橋就到台北車站，交通方便，並有全聯、星巴克等連鎖企業陸續進駐及街廓寬廣、有多個公園，部分社區下樓即是公園等優勢，目前頭前重劃區成交價約每坪38~42 萬，入住率已高達八成以上，勝於其它地區的重劃區。

棒球場生活圈萬坪公園生活機能便利
新莊副都心加盟店店長林家民表示，棒球場生活圈是新莊重要的區塊，佔地6.6 萬坪的運動公園，組成路段為中華路、復興路、和興街、公園路，擁有國際規格運動總主場，體育館、田徑場、國民運動中心、棒球場以及豐富的戶內外運動設施，比大安森林公園還好玩，各大運動賽事都在這裡，勘稱最過癮的運動舞台。生活機能非常便利，傳統市場就在你身邊，復興路擁有聯邦市場，公園路靠近建興街市場，中華路上更有美秀市場，隨時都能採買最新鮮的食物，各大知名店家星巴克、肯德基、麥當勞、康是美…等，生活上的需求這裡都能滿足，房屋類型舊公寓居多，公寓總價落在700-900 萬左右，非常親民，喜歡趨近於零公設比、不用繳管理費，人情味濃厚和鄰居守望相助，本區絕對是新莊首選；電梯大樓座落在公園路、新泰路、建興街居多，新建案除了在中華路已蓋好的富貴中華建案外，中正路和新泰路口也有著目前新北最大的都更預售案”至善元”，10分鐘的捷運生活圈，地政、戶政、市公所捷運站口就到。

建設陸續到位 能量將爆發
林家民店長補充，新莊副都心一直都是新莊未來發展重點，紡織股王儒鴻於去年11 月舉辦動土典禮，預計2021 年興建落成，投資約64 億複合式企業總部；台灣電影文化中心預計2020 年3 月完工，未來三金頒獎、電影院、會展場地和國際電競比賽，都能在此舉辦；AU 捷運商城，包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施，預計2020 年開始營運。副都心交通擁機場捷運、快速道路連結國道，住宅產品規劃從1 ～ 3 房，剛性需求的小宅，到一層一戶的頂級豪宅都有。建議購屋條件2~4 房車，預算在900~1,500萬的買方，可選擇幸福路以北至中原路的電梯大樓，屋齡10 年左右的新莊歐洲村，或明星榮富國小周遭的電梯大樓，都是買方指定率最高的地段，不僅馬上享有新莊最熱鬧的生活機能，未來也是副都心的共榮生活圈。想直接入住新莊副都心，今年也是很好的時間點，房市已從
2013 年修正至今，建商也以”讓利”作為最大的成交手段，2020 年新莊副都心的大型建設將陸續完工，進駐該區域商辦的企業勢必隨之跟進；房市保值與區域發展息息相關，自發展長達10 年的期間，所有公共建設將在未來二年到位，當交通、政策、產業與居住環境四大要件具備，繁榮能量醞釀爆發！