新北市-「林淡三新」 第二季交易量從斷頭區變熱區

新北市今年3~4月建物買賣移轉棟數共1萬2994棟，較去年同期增14%，而奢侈稅後被稱為房市斷頭區的「林淡三新」，今年交易量明顯增溫，3、4月建物買賣移轉棟數分別為1090、1353、453與1451棟，各較去年同期增加137%、38%、36%與42%。

A.新北市低單價大樓產品，新成屋每坪25~30萬，中古屋20~25萬，較受首購族青睞。

B.新北外環郊區2至3字頭熱賣，若有單價1至2字頭物件，應立即出手，將來買不到。

桃園縣-桃園平鎮成交量暴增89%

根據桃園縣地政局資料顯示，今年上半年買賣移轉數最多的為桃園市(包含龜山)，共8098棟，較去年同期增長5.9%，第2名為中壢(包含觀音)為5801棟，成長9.5%。值得注意的是，平鎮市竟然較去年同期成長89.3%，從1708棟增長至3065棟，堪稱買氣成長最為驚人的區域。

桃園縣上半年買賣移轉熱區
桃園外環的平鎮、楊梅熱賣，顯見首購族正外移單價更低郊區，只要低總價就可布局。

台中市-西屯、北屯穩坐冠亞軍，郊區太平成黑馬

台南市-永康區、東區、安南區、安平區交易旺

安南：隨著市區土地成本推高，原被低估的安南區逐漸抬頭，吸引建商推案，而且對購屋者來說，安南區的房價也較具親和力，因此中短期內仍對首購與首換族群有吸引力。

永康：區內有永康工業區、亞太工業區以及科技園區，需要大量就業人口，衍生出食衣住行育樂之需求，也造就了此區的繁榮。區內砲兵學校有搬遷可能，屆時大面積土地釋出開發，將進一步挹注發展動能，更使此區房市充滿想像空間。

東區：除了成大之外，還有文化中心，以及南紡夢時代開發案都正興建中，對東區的繁華有錦上添花之效果；此區離高鐵也很近，吸引不少外來的房地產投資客，後市展望的能見度高。

高雄市-低總價鳳山區崛起

上半年買賣移轉數第1名的鳳山區為3280棟，較去年同期的2260棟，大幅成長45.1%，超越三民、鼓山、左營區。去年的房市題材多圍繞在鼓山區的美術館特區，尤其的土地飆風再起，加上高雄房價補漲，不少民眾為尋求較便宜房價，而移入鳳山區

（註1：左營2012.6月為1262棟，自治新村改建後單月大量交屋，使去年上半累積數據創新高）

1.郊區：平價宅仍是今年主流，鳳山、左營仍會續熱。

2.市區：選擇有捷運、公園綠地、百貨商圈的地段，仍是中長期抗跌保值的重要關鍵，有一字頭或更便宜的中古屋，皆可進場。