成交熱點分析

2013-07-31
文章類型 : 房產時事

新北市-「林淡三新」 第二季交易量從斷頭區變熱區


新北市今年3~4月建物買賣移轉棟數共1萬2994棟,較去年同期增14%,而奢侈稅後被稱為房市斷頭區的「林淡三新」,今年交易量明顯增溫,3、4月建物買賣移轉棟數分別為1090、1353、453與1451棟,各較去年同期增加137%、38%、36%與42%。

A.新北市低單價大樓產品,新成屋每坪25~30萬,中古屋20~25萬,較受首購族青睞。

B.新北外環郊區2至3字頭熱賣,若有單價1至2字頭物件,應立即出手,將來買不到。

桃園縣-桃園平鎮成交量暴增89%

根據桃園縣地政局資料顯示,今年上半年買賣移轉數最多的為桃園市(包含龜山),共8098棟,較去年同期增長5.9%,第2名為中壢(包含觀音)5801棟,成長9.5%。值得注意的是,平鎮市竟然較去年同期成長89.3%,從1708棟增長至3065棟,堪稱買氣成長最為驚人的區域。

桃園縣上半年買賣移轉熱區
桃園外環的平鎮楊梅熱賣,顯見首購族正外移單價更低郊區,只要低總價就可布局。

台中市-西屯
北屯穩坐冠亞軍,郊區太平成黑馬


台南市-永康區、東區、安南區、安平區交易旺

安南:隨著市區土地成本推高,原被低估的安南區逐漸抬頭,吸引建商推案,而且對購屋者來說,安南區的房價也較具親和力,因此中短期內仍對首購與首換族群有吸引力。

永康:區內有永康工業區、亞太工業區以及科技園區,需要大量就業人口,衍生出食衣住行育樂之需求,也造就了此區的繁榮。區內砲兵學校有搬遷可能,屆時大面積土地釋出開發,將進一步挹注發展動能,更使此區房市充滿想像空間。

東區:除了成大之外,還有文化中心,以及南紡夢時代開發案都正興建中,對東區的繁華有錦上添花之效果;此區離高鐵也很近,吸引不少外來的房地產投資客,後市展望的能見度高。


高雄市-低總價鳳山區崛起

上半年買賣移轉數第1名的鳳山區為3280棟,較去年同期的2260棟,大幅成長45.1%,超越三民、鼓山、左營區。去年的房市題材多圍繞在鼓山區的美術館特區,尤其的土地飆風再起,加上高雄房價補漲,不少民眾為尋求較便宜房價,而移入鳳山區

(註1左營2012.6月為1262棟,自治新村改建後單月大量交屋,使去年上半累積數據創新高)


1.郊區:平價宅仍是今年主流,鳳山、左營仍會續熱。

2.市區:選擇有捷運、公園綠地、百貨商圈的地段,仍是中長期抗跌保值的重要關鍵,有一字頭或更便宜的中古屋,皆可進場。