六大生活圈串聯 商業機能充沛  生活便捷
東門永康加盟店店長陳政燕表示，中正區機能豐富，大致上可以分為台北車站站前生活圈、善導寺站生活圈一帶、東門站生活圈、植物園生活圈、古亭站生活圈, 公館生活圈等6個大區塊。台北車站站前生活圈是早期都市計畫的發展核心，所有的交通動線都是以此作為匯集處。新光摩天大樓為台北市早期的商業區地王，後來商業中心慢慢移往信義計畫區，不過本區的交通優勢還是相當明顯，可串聯西門町，是國外旅客做城市旅遊的主要集中地。未來的600億台北雙子星開發案，200億北門郵局都更案，都有機會再提升區域的整體價值。善導寺站生活圈多為行政機關用地，中央行政機關、台大醫院，還有華山文創園區都坐落在這區。


東門站生活圈早期多為政府官員宿舍及日式老房子，裡面的街廓大多為狹小巷弄，近年來有許多的文創相關的店面在這開業，加上位置臨大安區的永康商圈及大安森林公園，生活機能相當方便，整體的房價在中正區中較高。植物園生活圈有佔地約2萬多坪的植物園，以及建國中學及國語實小等明星學校，以重慶南路做一個分界。古亭站生活圈以汀州路為界，以北有捷運古亭站交通較為便利，商業機能也比較繁榮，以南多屬舊公寓大樓，機能較差。公館生活圈位於捷運公館站旁，東南亞秀泰影城、服飾、運動、美食等店家林立，商業氣息濃厚，加上臺灣大學就在隔壁，整個消費族群會以學生年輕族群為主。


萬坪綠帶環繞 永康商圈外國人最愛
東門永康加盟店店長陳政燕指出，捷運東門站是雙捷運交會站，可轉乘至紅線或橘線，通往信義區商圈、東區、古亭、三蘆地區都相當便利，公車則可在信義路或新生南路搭乘，班次路線眾多。永康商圈緊鄰捷運東門站，緊鄰中正紀念堂和大安森林公園兩大綠帶，在台北市區相當難得，是台北市蛋黃區。區域內的金華國中和新生國小，則是台北市知名的明星學校，幾乎年年滿額，也吸引不少家長為了小孩設籍購屋，小套房產品相當搶手。永康街的單數號門牌商業行為較少，而且是新生國小學區，就設籍購屋來說是不錯的選擇，若預算不足，除了考慮公寓外，信義路沿線的住辦大樓也會便宜一些，但環境會較複雜。近期受惠都更改建熱潮，新建案增多，加上區內不少地段新案真空許久，不少案子推出後就頗受好評，單價也站穩百萬行情。永康街是台北市知名商圈之一，疫情前遊客眾多，因發展早，加上地段精華，區內大多是豪宅產品，若有面大安森林公園的價格更高。永康街知名的「高記」餐廳在歇業後，將改建成新大樓，新案「永康壹號」在1∼6樓規劃一般事務所、店面，7∼11樓為住宅，坪數為15∼45坪，每坪均價約180萬。永康街還有「永康麗莊」，為富都新開發所推，基地面積有538坪，規劃17層SC鋼骨大樓。「達欣東門富寓」，基地位在金山南路一段，屬東門國小、中正國中學區，是危老改建案，距離捷運東門站不遠，規劃23、34、38中小坪數自住型產品。



明星學區加持 讓這裡成為台北都會區的蛋黃核心
東門永康加盟店店長陳政燕補充，古亭捷運站位於中正區、大安區交界，羅斯福路以西為中正區、以東則為大安區門牌，主幹道土地分區多為商二或商三，因此大部分社區都是住商混合大樓，純住家則多分布在浦城街、和平東路、和平西路巷弄內。附近豪宅也有不少名人入住，包含，歌手周杰倫偕妻小進住的「和平大苑」，台灣第一名模林志玲也在附近置產，接連買下「力麒麒御」、「百達富麗」。


中正區雖然發展較早，但是機能相當成熟，屬於台北都會區的蛋黃核心。區內整體新推案較少，價格上會以接近大安區的東門站生活圈價格會最高，新案價格會超過百萬以上，而古亭站生活圈南側及植物園生活圈左側價格會較低。另外中正區具有一些文化歷史背景物件，是豪宅的重要條件之一，會有一些天價的豪宅個案出現。區內有多所明星學校，包含：新生國小、南門國小及金華國小，國中則有金華國中、中正國中，加上有台灣師範大學坐落於此，文教氣息濃厚。


中信房屋臺北市中正區服務據點
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