受到第三季銀行房貸滿水位、央行總裁第三季理監事會議祭出第七波不動產信用管制的打炒房措施所影響，擺明要「給投資客一個教訓」，房地產投資信心面臨潰散！今（14）日最新公布的2024臺灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數（ICI），辦公室、店面、土地開發、總體經濟共4大指標，投資信心同步衰退！終結連4季上漲的局面。

國際不動產投資協理CCIM今天早上公布2024年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，總平均指數為108.93點。與前一季相較下降9.27點。

本次調查中，四項指標皆較2024年第二季下降，包括：辦公室、店面、土地開發、總體經濟。

CCIM指出，推測其原因，與央行貨幣政策有關。

不過，在辦公室、土地開發及總體經濟3項指標方面，還是「偏向樂觀」之信心水準。

至於店面指標，則「偏向保守」。

這項調查指出，第三季投資信心最高的指標，為「土地開發」，在本次調查中為122.92點，相較前一季下降7.64點（2024 Q2：130.56）。

排名第二，為「辦公室」，在本次調查中為120.00點，相較前一季下降7.08點。

信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為103.13點，相較上一季下降11.16點。

信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為89.69點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下降11.21點。

至於旅館，較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為98.44點，較前一季下降9.89點，指數轉為「稍偏保守」。

而全台三大都會之土地開發信心指數均下降。其中南部地區信心指數最高，為131.25點，較前一季調查結果下降8.04點（2024 Q2：139.29）；開發信心居次的地區為中部地區信心指數為121.25點，較前一季調查結果下降9.70點（2024 Q2： 130.95）；至於北部，信心指數為116.25點，較前一季調查結果下降5.18點（2024 Q2：121.43）。

主持本調查的政治大學地政系教授林左裕指出，受到央行「限貸令」的影響，銀行對不動產放款之集中度過高，使得對不動產總放款額已逼近銀行法第72-2條規定：「銀行辦理商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」之上限，顯示出商用不動產之投資信心已受到房市過熱之資金排擠所影響，使得指數下滑。

林左裕分析，但辦公室、土地開發及總體經濟，仍為「偏向樂觀」之信心水準，也呈現出商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則，有別於房市炒作僅預期增值的手法與心態。