「視為農業用地」想要不課土地增值稅，需符合4要件。（本報資料照）

什麼是「視為農業用地」？如何才能不課土地增值稅呢？新竹稅務局表示，所謂「視為農業用地」指的是農業發展條例第38條之1的規定，必須要有4個要件。

包括一、必須原為農業用地，二、是後來經依法律變更為非農業用地。三、經都市計畫主管機關認定符合下列二款情形之一，其中有依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者；或已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。四、作農業使用。

稅務局表示，新竹縣的「視為農業用地」大多在新竹科學工業園區第三期預定地，雖已編定為「工業區」，但細部計畫未完成，未能依變更後計畫使用。

出售該類土地時若要申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，必須檢具由縣府農業處核發之「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」、縣府產業發展處核發之「土地加註都市計畫管制內容證明函」，以及竹東鎮公所核發之「土地使用分區證明書」等資料以供審查。

另外，稅務局也提醒，取得經核准視為農地不課徵土地增值稅的土地所有權人，務必持續作農業使用，因為在持有期間一旦被查獲土地未作農業使用，又未在期限內恢復農用，或已恢復農用，又再違規使用，那麼這筆土地將來再移轉時，就算取得相關證明，也無法適用不課徵土地增值稅。