【文 / 研究發展室】
經濟感受度及購屋意願指數雙雙回升
自住客購屋預算提高

新北市購屋預算直逼台北市
國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014 年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過，甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢，而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市，若此趨勢不變，新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。

劉天仁說，以台北市為例，根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數，及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現，三大指數的谷底皆在2016 年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自今年5 月回升；國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014 年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現，購屋信心在2016 年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現上揚的格局。

劉天仁認為，第三季宅指數的調查結果，幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30 年至40 年，造成購屋客層年輕化等趨勢。

脫離價格下跌暴風圈 跟著經濟成長緩升
目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014 的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數的調查發現，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3%，創下自2009 年調查以來的次高紀錄。其中，台北市及新北市自用的比例為63% 及64.9%；桃園市為70.9%；台南市最高為72.3%；新竹縣／市、台中市及高雄市分別為58.7%、59% 及53.1%。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩穩當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。

另外，本次的宅指數調查也發現，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000 萬增加至1224 萬；台南市從718萬增加至834 萬；桃園市從791 萬增加至861 萬；至於台北市則從1349 萬增加至1371 萬元。

劉天仁表示，本次調查顯示，台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，這代表捷運可及性增加情況下，購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以台北市標準單價約每坪50 萬元估算，該預算可買27 坪住宅，但類似的預算，在新北市卻可購買50 坪的產品。 本次調查發現，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好，更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說，北台灣的房地產主要推案市場，將從台北市移轉至新北市。