購屋信心回來了!

2017-11-23
文章類型 : 房產時事

【文 / 研究發展室】
經濟感受度及購屋意願指數雙雙回升
自住客購屋預算提高

新北市購屋預算直逼台北市
國內不動產市場確定已從谷底回升!中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現,自第三季起,民眾購屋信心已回來了,包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示,雖然目前的房市景氣距離2012-2014 年的房市高峰期仍有一段距離,但幾乎可以確定的是,房市谷底已過,甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢,而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市,若此趨勢不變,新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。

劉天仁說,以台北市為例,根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數,及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現,三大指數的谷底皆在2016 年第四季,之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自今年5 月回升;國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價,甚至超過2014 年房市景氣時期的價格;中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現,購屋信心在2016 年第四季最薄弱,但在經過兩季的盤整後,第三季亦呈現上揚的格局。

劉天仁認為,第三季宅指數的調查結果,幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型,包括以自住客為主的房地產市場;新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢;產品定位總價帶的設定,以及貸款的還款期限延長至30 年至40 年,造成購屋客層年輕化等趨勢。


脫離價格下跌暴風圈 跟著經濟成長緩升
目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈,但要恢復2012-2014 的榮景也不容易。劉天仁表示,根據宅指數的調查發現,包括六都及新竹縣市,有購屋意願的民眾,自用的比例在五成至七成五之間,平均為62.3%,創下自2009 年調查以來的次高紀錄。其中,台北市及新北市自用的比例為63% 及64.9%;桃園市為70.9%;台南市最高為72.3%;新竹縣/市、台中市及高雄市分別為58.7%、59% 及53.1%。換言之,由於市場上主要以自住客為主,未來的房價就是穩穩當當,沒有激情,也不會有驚恐,就是跟著經濟成長緩步走升。

另外,本次的宅指數調查也發現,由於民眾經濟感受度提升,在購屋信心增加的情況下,自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較,新北市購屋預算增加最多,從第二季的1000 萬增加至1224 萬;台南市從718萬增加至834 萬;桃園市從791 萬增加至861 萬;至於台北市則從1349 萬增加至1371 萬元。

劉天仁表示,本次調查顯示,台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近,這代表捷運可及性增加情況下,購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以台北市標準單價約每坪50 萬元估算,該預算可買27 坪住宅,但類似的預算,在新北市卻可購買50 坪的產品。 本次調查發現,自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好,更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說,北台灣的房地產主要推案市場,將從台北市移轉至新北市。