以簡約白色基底 打造澳洲休閒感的獨棟宅
2017-05-19
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】 這是一間商業空間與住宅空間合一的獨棟屋,屋主兩人的主業投注於一樓的眼鏡行,為了讓客人也能享有如家一樣舒適的服務,決定把一樓的商業空間與二至四樓的住家合併,營造出質感明亮的現代風空間。屋主對於整體空間的想像很簡單,除了希望能讓四層樓共60坪的空間看起來寬敞明亮外,因為屋主本身喜歡輕鬆休閒感,因此不論店舖設計或住家氛圍,都希望主題一致。 用先天的好採光,整合出明亮休閒的住商機能4 層樓的透天別墅,設計師導入明亮愉悅的採光,並以住商合一概念規劃整體,不僅結合接洽區、商品展示功能,也包含了私人休憩場域,在住宅、接待主題的完美整合下,注入流暢的複合式生活機能。空間引用開放式佈局,以白色調營造輕盈感,藉由大地色軟件打造空間溫度。二樓的起居空間包含了客廳、餐廚空間,以烤漆玻璃讓廚房看起來清爽,配置長型中島連結木作餐桌,不僅供做料理使用,更成了絕佳的接待、社交場合;室內透過大面窗戶引入柔和日光,隔屏立面亦選用玻璃建材搭配鐵件為框,或佈置百葉窗簾篩落光影,使空間不僅保有視線通透,也瀰漫著舒適不刺目的溫煦暖度;私領域則延續自然光的美好,在清淺的色彩基調中,藉由抱枕、植栽跳脫素樸本質、創造醒目焦點,演出率性且優雅的態度。 01 機能 木地板提升住的氛圍,大面積開窗讓光自在流動來到二樓的私人起居空間,設計師用超耐磨木地板增添家的氛圍,百葉簾保持空間的透光度,選用一體成形的電視讓空間更舒服。 02 佈置 承襲白色櫃體,讓書房與事務整合三樓的書房區是屋主平日閱讀與置放事務機台的區域,設計師除了用白色櫃體讓空間明亮外,所選的設計感桌椅,也讓空間變得有質感。03 設計 白色紗簾保留光線,讓臥房單純美好睡眠空間以簡單的白色系統櫃讓屋主能收納衣物,並以長型白色紗簾保留光線的透亮,極致單純的臥房成為了屋主最能放鬆休息的角落。04 設計 讓商店空間溫暖明亮,工作區也清爽商品陳列區如溫暖起居室,將展示機能收整於立面,櫃面則呈深色調,搭配燈光照映,烘托出每一支鏡架的雅致造型!

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聰明錢的流動-- 2020 東京包租攻略
2017-05-19
【文 / 中信房屋商仲部王藝樺】 「日本」- 七大工業國組織內唯一的亞洲成員國,同時亦是世界前三大的經濟體。自二次大戰結束後,日本經濟高速增長,逐漸躋身先進國家之列,其工業基礎、製造業技術、科學與研究能力均在亞洲以至於世界,名列前茅,目前是當今世界第四大出口與進口國,為全球富裕、經濟最發達和生活水平最高的國家之一,國內人均生產總值接近四萬美元,早已是世界公認的經濟強國 ! 隨著 2020 年東京奧運日期的逼近,日本政府加強基礎建設及投資的支出部位逐漸增加,使得日本國內的不動產市場與價格回溫,進而受到兩岸三地和外國投資客的青睞,紛紛把資金注入日本,再加上日本國家政經情勢穩定,不少海外投資客遂選擇在日本置產,並計畫改造成民宿伺機賺取租金,而由租金收入換算成的高投報率,確實隱藏相當大的投資商機。 中信房屋商仲部副理王藝樺表示,日本的不動產市場近 5 年有回溫趨勢,由於東京奧運即將到來,為了舉辦四年一度的盛會與胃納全球的觀光客,政府挹注不少資金進入基礎建設、競技場和打造選手村,而「聰明錢」早已嗅到未來商機,這場全球盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬及觀光客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入不少的「聰明錢」,放眼2020 年的東京奧運成為最主要誘因 ! 比起台灣1.57% 的不動產租金投報率,日本投報率平均就有 5.02% 左右,將近有三倍的差距,而如何才能在風險控制下、創造出最大的profit,變身為成功的包租公呢? 王藝樺提醒,要掌握幾個關鍵的攻略,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會造成賺了租金而賠了差價( 房子賣出時的損失),專家的五大攻略金鑰如下:一、挑選入手物件的「城市」因為投資海外不動產均有大小不一的風險性,故建議投資首重「首都」,首都乃為一個國家的門面,不管在哪方面的評比應該都在該國數一數二,加上外來的資金和人口也薈萃於此,可說是風險最低、不敗的首選,而2020 年的奧運也是舉辦在首都東京,所以可說是「東京嚴選」。二、挑選入手物件的「合法性」了解當地法律,是否可做日租?是否可改建民宿使用?千萬別入手後才發現不合法、或是不能改建經營,為自己造成不必要的負擔和風險。 三、入手地段在地鐵站附近且離鬧區 3 站內的「距離」以東京首都圈23 區為例,日本人喜歡住在離鬧區3站內的物件,不僅住家可保持安靜且又離商業區不遠,可說是進可攻退可守的距離,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可參考此習慣選擇離奧運場館 3 站內的物件打造民宿,效益應該不錯。四、入手物件的「產品選擇」王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,這兩種房型不論在日租市場或是按月出租來說,都是相對熱門且保值的商品。 五、入手物件的「年分選擇」基本上,若以投報率作為考量,中古屋因為入手的價格相對新成屋低的關係,投報率換算起來會比較高;但若著眼於之後賣出的價格來考慮,因為中古屋在日本較新成屋不保值,所以建議入手物件的屋齡不可太老舊,主要以15 年內的新成屋與中古屋為主,這樣才不會賺了租金而賠了差價。另外,在日本購買不動產,權狀上寫得坪數完全等同於室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台和公設,相較台灣的公設幾乎佔權狀 3 成,代表在日本買房的CP值極高。以東京物件來說,好地段的新成屋單坪來到 130 至150 萬日幣,中古屋則落在 100 萬日幣上下;王藝樺說,經歷「失落的 20 年」,日本房價從高點一路修正下來,在近 5 年打底回溫到單坪 100 多萬左右,但仍處於相對低基期的階段,若可以掌握五大攻略金鑰,相信一般民眾也可變身超級包租公、賺取令人稱羨的投報收入 !中信房屋海外不動產推薦:http://global.cthouse.com.tw/
千億建設 打造國家級重劃區 —新北市新莊區
2017-05-19
文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示,新北市新莊區以輔仁大學為界,分為上、下新莊或稱南、北新莊,區域內有五個主要的重劃區:新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳;其中副都心重劃區占地約100 公頃,臨新北大道及中央路兩側主要為商業地,靠近中原路為住宅區,區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等;而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃,主要道路為福美街、頭前路,區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園,街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮,宛如置身在歐美的花園城市,是相當良好的居家環境;此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區,規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點,再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區,本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面,除現有的捷運頭前庄站,隨著機場捷運的通車,在重劃區中有新北產業園區、副都心站,另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站,開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達,十分便利。目前區域的房價,頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪;副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪,屋齡皆為5 年以下,是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出,上新莊具有較近台北的優勢,約略分成:1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界,建商在此均有不少的推案量;塭仔圳重劃區,目前只興建明日城4 個社區建案,皆為純住宅;區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢,在中央合署辦公大樓興建完成之後,每天約三千多位上班的公務人員,以及洽公人潮引入,也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車,縮短與台北市的距離和時間,提高移居新莊的動力和條件。未來,電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程;輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區,結合現有的新北產業園區,成為新莊重要的產業專區,吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人,一直是人口淨流入的都會城市,生活條件已經很優越,機能完整、交通便捷,又有多項重大工程推行,因此在新莊置產自用或出租,都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友,只要是租金大於貸款利息,並且能力足以負擔貸款本息的金額,購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大,在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示,交通能激發城市發展動能,機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線,正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站,分別為A3 新北產業園區站(直達車),和A4 新莊副都心站,典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐,發展規模足以媲美國際城市,環境品質及軟硬體設備皆全面升級,完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外,2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕,為當地的生活機能加分,也可望帶動「下新莊地區」房市;引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商,輔大醫院預計2017 年營運,太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工,發展可期。 隨著機場捷運線的通車,新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數,已較去年同期成長約1 倍,建議有自住需求的買方,趁這波房價的修正,把握機會進場,購屋預算1,000 萬左右的買方,可以選擇中原路週遭一帶的中古屋,成交單價落在30~35 萬/坪,不僅可以享受現有生活機能,還能期待未來;買房最重視『地段』,新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區,潛力無窮絕對是您最佳選擇!
房價止跌有譜 購屋策略宜「反守為攻」
2017-05-19
文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年,沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,112 份有效問卷,民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達41.8%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底,根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,000 份有效問卷顯示,認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出,這兩個調查結果,是本季宅指數最值得市場留意的訊號,尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者,應該正視這個訊號,並修正看屋策略,反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者, 以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占43.2%,較上一季增加了4.5%;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居52.4%,較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾,在房市蠢蠢欲動回暖之際,就算沒有機會當先知者,也不要讓自己淪為後知後覺者,以免錯失購屋良機。展望未來,劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間,雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低,成交量較前一年緩步回升,是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長,有望朝向打底的正向發展。
套房的美麗與哀愁
2017-05-16
          買套房,是套住了幸福還是套牢了未來?       近期房市交易看來有些許的回溫,且以自住需求為多,現今依然是買方市場,但買方到底要買哪一種房,就是需要好好琢磨的地方,除了考慮需求之外,總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品,但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下,可能連兩房都負擔得很吃力,便退而求其次尋找套房產品,先達標有殼階級,一圓買房夢。在下決定之前,讓我們先來把優缺點搞清楚,再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前,最重要的一件事,先捫心自問「是自住還是投資?」      不少想買套房自住的人都會回答:「可以先自住,有機會再轉成投資」,但很可能為了買一間容易入手的套房,而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓,自己住的不舒服,景氣不好也難脫手,到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資,就要先試算租金報酬率是否划算?      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看,每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間,但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況,扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%,且房市景氣尚未復甦,連帶租屋市場也是一片低迷,所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低,擁有低總價特性的套房就親民許多,消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔,即可晉身為有殼一族,以現在不超過2%左右的利率,買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住,還兼有投資保值、轉租容易等特性,對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多,經濟能力有限的消費者而言,先入手一個品質較好的套房,是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長,可能連回家倒垃圾都來不及,若是住一般公寓,在網路上訂東西宅配也沒人可簽收,不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化,不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等,猶如飯店全功能服務的經營型態,對於忙碌的現代人而言,可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房,在空間不大的條件限制下,就不敢買太多東西,怕家中物品過多會連坐的地方都沒有,也算是間接降低不必要物品的開銷,雖然買者恆買,不買者恆不買,但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著,若是無法物盡其用,久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞,認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手,所以銀行通常不願貸款給套房購買者,或是會降低套房的貸款成數,比起一般物件的7~8成,15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已,若要選擇套房產品,建議至少要15坪以上,無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小,自然戶數多,居住份子易龍蛇混雜,怕影響到居家安全與生活品質,因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題,儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓,否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施,所以購買套房時,一定要精算公設比與室內可使用坪數,且評估社區的公設是否用得到,以免公設過多但室內坪數又過於狹隘,不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求,就怕住沒多久就要換屋,反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子,但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找: http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源:【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  
汐止飛升雙北置產新寵 首購關頭三點保值
2017-05-03
    歷經2016一整年的房市交易低迷,在去年底已有一波跌勢湧現,尤其一些新建案帶頭降價,連帶影響中古屋行情,讓口袋不深的賣方只得降價、讓利,2017儼然是買方市場的天下,首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查,統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增,分別增加了 59% 及 46.1%,增幅都非常可觀,出價斡旋相當積極,這項調查結果顯示,兩年內有購屋計畫者,以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%,季增 4.5 個百分點;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居 52.4%,季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍,只待有物件價合質好,便手起刀落手起刀落,抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據,與2015年相比,人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止,爆冷門擠下三峽,首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域,但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港,不論是自行開車還是大眾運輸,皆在30分鐘內就可進入台北市中心,早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐,就業機會增加,帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後,跌幅最明顯,部分預售建案僅開價3字頭,中古屋也來到2字頭,以雙北來說,是相對低價,加上交通便利、生活機能完善等優勢,汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣,汐止全區鐵軌皆以高架通過,讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌,鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌,也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時,購屋總價往往是最後的決定因素,但除了要考量總價能不能負擔之外,還有一些重點其實也需要好好評估,因為首購,可能以後要換屋,萬一買到"冏屋"可能會脫手困難;因為首購,可能資金有限,人生說不定就買這一次房子,當然得好好挑一個以免要唱"太委屈~"唱很久,以下列出幾個首購族挑房重點,避免買到卻得內傷這種窘境: 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間,而這美好空間的建構,也需要有足夠的機能來支撐,所以第一次買房最好不要選離市區太遠,有基礎交通建設,便於工作通勤;有可採買之處,該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能,房子周圍環境品質也不能忽略,最好花點時間繞一繞該物件周遭,仔細檢查附近是否存有危險因子,如加油站或工廠之類的場所。另外,「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一,多問多打聽一些情報,總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標,因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族,且有意增產報國的,可以先上網搜尋學校評價,或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區,別以為先租房卡位就可以過關,還要提出有力的居住證明,如該房子的水電收據一定要是自己的名字,不然孩子一樣進不了你心中的明星學校,這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  
文創、建設、親民價 讓房市春天不離開 —台南市永康區
2017-04-20
【文 / 行銷企劃部】 新永康加盟店店長蔣貹賢表示,永康區是大台南人口成長最快的區域,都市發展受交通動線的影響極大,都市交通路網以公路運輸為主,鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越,設有永康交流道,及已於105年完工通車大灣交流道,紓解仁德與永康交流道的車流,也提供進入市區更便捷的道路;縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側,設有永康、大橋兩個站,在空間分佈上,鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多,商業活動則是沿著主要交通要道,中華路沿線最為熱鬧,其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持蔣貹賢店長指出,早在台南縣市未合併之前,市府便積極開發『大橋重劃區』,目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學,文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區,除了多所學校,還有奇美醫院,未來永康砲校遷移後,預計開發為文創園區。 「永康創意設計園區」計畫,第一期規畫住宅區及學校計50 公頃,第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃,將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區,其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」,將成為南市最大綠地,以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工,落腳園區內。眾多建設的加持,讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地,除了原有透天別墅建案,目前陸續完工有:仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案,預計超過4,000 戶,生活便利性及學區的選擇,是購屋的最佳地點,也勢必讓此區房價持穩不墜。 擁綠地、商圈、學區優質條件蔣貹賢店長說明,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連,有助提供消費者更佳生活機能和居住品質,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結永康永大商圈、大橋商圈,促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈,擁綠地、商圈、學區優質條件,帶動高質感透天別墅市場崛起,刺激區域房市迅速成長,成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道,可迅速在15 分鐘左右,抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是,「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者,看中復古懷舊的老宅,進駐後承租下來開咖啡廳或民宿,「拉皮」回春的老房,更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能,但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜,再加上市府積極推動多項大型公共建設,可望有效促使區域社經發展機能大幅升級,為房市增利多,是選擇定居的重點區域。
機能傲人 無可取代的 都會區綠珍珠 —新北市雙和地區
2017-04-20
【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置,及早年長期屬同一行政區,兩區發展關係密切,常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和景平路以南的二條主要幹道有:興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點,以及景新街接到新店安坑地區;興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站,對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市,採買機能佳,學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學,景新街上銀行眾多還有郵局,南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面,南方之星為捷運共構地標大樓,戶數多,產品套房到4房都有,小坪數單價較高行情約40 ~ 60 萬/坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌,目前成交行情約在50 ~60 萬/坪,開價會稍高,以達永春嶺地點最優,房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分,前段近捷運、夜市地段優,中古公寓約30 ~ 40萬/坪,中古大樓40 ~ 50 萬/坪左右,後段中古公寓20 ~ 30 萬/坪,中古大樓30 ~ 40 萬/坪。南勢角這幾年發展非常迅速,房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示,四號公園主要路段由:中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更是炙手可熱,常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋,成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間,個案不同,需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見,主要是中古屋有低公設,先占地利,管理口碑等優勢,四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線,其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站,為環狀線與中和線之交匯,距離四號公園商圈頗近,景安商圈因交匯站而使商圈再升級,屆時勢必帶來一波利多。另外,永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充,四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,單價當然屬於頂端,建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念,精華地段寸土寸金,以”房型”做為考量優先,例如:人口2~3 人甚至2 大2 小,要進駐雙和最精華地區,可以選擇2 房,避免負擔一下過大,以住公園附近就是最佳生活品質的角度,把眼光由內轉外,室內買再大的空間,也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示,秀朗商圈主要以文教區為主,組成路段從東起環河東路四段,西至永和中正路,北至南為福和路至中和景平路,學區更是永和獨俱的優勢,永和福和國中早年就是升學保證,永平完全中學也積極提升排名,及以管弦樂著名的秀山國小,因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路;住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街,生活品質好。 房產物件多以公寓為主,電梯其次,永和區公寓實價登錄36-39萬,中型坪數2~3 樓,主力總價為1,000~1,080 萬,中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬,電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位,十年以上1,600 萬11 層以上大樓,或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷,但60 坪以上大型商品詢問度低,皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工,明年將試車,連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現,房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下,捷運通車前後商業型態改變,還是會有區分價值,自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區,要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔,四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路,再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線,還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施,傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位,有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。
房市「覷」聞點點名--買房千萬別當「五子」
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子】     房市名嘴Sway日前在財經新聞談話節目中表示,在房價未落底前,抱持五種心態(五子)進場,小心變成得不償失的傻子。1. 孝子:先幫小孩買房,以為能讓小孩強迫儲蓄,但也是強迫背債,而預先買好的房子,未必符合孩子需求。2. 盤子:認為房價跌夠了,會開始漲了,但買房前做足功課很重要,一定要從實價登錄去判斷房價走勢。3. 聾子:只看廣告上的房價,買大幅度折扣的房子,忘了看實價登錄和房市、相關政策等趨勢。4. 瞎子:很多附贈美崙美奐的裝潢,使用的材質和裝修背後的「真面目」,反而在入住後問題才一一浮現,建議買房買原型屋最佳。5. 孫猴子:現金不足卻硬要買房,一定要估算本利攤還的能力,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子   買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子 (出處:翻攝自東森財經57新聞王)   【小編內心話】:    常聽到祝賀人家「五子登科」原是美意,但在房市只要一個不小心,就容易變成「五子登坷」,坎坷的坷......。說到底就是希望大家不管錢多錢少,有心要買房,罩子就得放亮點,不然以現在台灣房市的窘境,跌錯了坑要再爬出來,就難囉~~~   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  
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