【網路地產王/綜合】　　喜歡在家中養寵物的人越來越多，該如何在居家空間裏，打造一個適合寵物的生活環境，成為現代裝潢的顯學，因此，飼主最好先了解寵物的習性，選用適合的材質，才能打造出最完美的寵物小窩！ ■　寵物習性各異 運用材質大不同　　貓、狗等不同寵物，各自有不同生活習性，寵物特殊習性如果沒有妥善的安排，日後定會讓主人傷透腦筋，因此，寵物習慣應先告知設計師，並先行了解其生活習慣，進行全盤規劃；此外，寵物養在室內，必須特別注意氣味與衛生等問題，可配置氣味隔絕系統或保持整體通風良好，建議可將寵物區規劃於半戶外場域，並於室內空間施作與戶外相通的彈性隔間，如活動拉門等，就可以方便就近照顧寵物。　　為了避免寵物破壞而折損硬體，如地板應避免實木地板，改採用硬度較高拋光石英磚或超耐磨地板；或是牆腳、門面可以不鏽鋼、壓克力、石材等材質處理，以防止寵物抓傷破壞；地板可選擇具有立體凹凸紋路的設計表面，提高抓地力，防止寵物活動奔跑時滑倒摔跤；且考量寵物的活動安全性，體轉角收邊要注意避免尖銳造型。■　搭配可替換傢具 配置獨立寵物機能　　傢具、櫃體要盡量避免木皮材質，沙發等傢具更應以可方便隨時更換的沙發套為首要選擇；如果不想侷限寵物活動範圍，希望寵物融入生活環境，可在門扉下方設計寵物出入小門，方便自由進出居家各空間；此外，善用空間角落或轉折空間，規劃寵物專用休息、活動區機能，或做為寵物相關用品收納區。　　寵物的活動範圍，大都在鋪設拋光石英磚的客餐廳公共區域，其它木地板區必須有門片阻止貓狗進出，狗屋地板可鋪設磁磚與排水孔的設計，體貼主人方便清潔狗窩；而寵物的活動範圍，大都在鋪設拋光石英磚的客餐廳公共區域，其它木地板區，必須有門片阻止貓狗進出，狗屋地板可鋪設磁磚與排水孔的設計，讓主人方便清潔狗窩。 圖片提供：大衛麥可設計 / design.vrhouse.com.tw/davidmichael / 02-8660-7618 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　春暖花開的季節來臨，時令轉換，不過，厚重的冬衣、冬被該如何收納處理，才能在下一個冬季來臨時亮麗如新？家中已經有限的空間，該打哪兒找出聰明收納的多餘空間？花點巧思，小小的空間，也會有意外的利用效果！ ■　防塵真空袋 縮小體積聰明收納　　「由於冬被的體積較大，最好能先處理過後再收納，才能事半功倍！」特力屋收納課長黃棋祥建議，傳統常見的收納方式，是以簡單的不織布、帆布等材質當收納外袋，除了有防塵污染的功能外，也能稍微減少龐大的冬被體積。　　如果，還想省更多收納空間，近年開始蔚為風潮的真空袋，更是冬被收納不可多得的好幫手，只要將真空袋中的空氣抽出，棉被的體積就會迅速地變成原來的六分之一，讓蓬鬆軟棉的冬被大大縮小，收納起來也更輕鬆方便。■　床墊櫥櫃空間 收納大型衣被　　溫暖舒服的冬被、冬衣，因為需要的收納空間較大，家中如果有較寬敞的空間可作為儲藏室，以開放式衣櫃、層板、吊桿等置物設計功能，就能完整方便地將這些厚重衣物整潔收納。　　如果沒有空間可以當收納室，過去，婆婆媽媽最常用來收納棉被的空間，就是臥室床頭櫃，鬆軟的冬被只要稍微捲曲塞入，就能簡單收納一整個冬天；而舊式床墊下方，也是不少家庭常見的堆置雜物空間，將冬被或冬衣放入整理箱後，也能乾淨清爽的收納進床底的空間。　　「往高處放，是換季衣物收納的小撇步！」室內佈置諮詢師說，這些上層的置物空間位置較高，一般人必須墊上椅子才能取物，因此，換季後不常使用的物品，應該盡量放在這些不以取得的收納空間，而換季過後日常要穿的春夏新裝，則可移往觸手可得的收納空間。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　時序進入五月，用電的高峰期又快到了，在景氣緩慢回溫的時代，該如何精打細算，省下這筆為數不小的家庭開銷？成為不少家庭主婦們頭疼不已的難題，其實，只要在居家生活多點用心，就能輕鬆為家中的電費帳單嚴格把關！ ■　變頻冷氣年省萬元 增添循環扇更省　　冷氣用電大約占夏日用電的40%以上，如果熱到非開冷氣不可，HOLA居家設計諮詢師林羿靜建議，近年來蔚為風潮的變頻冷氣，是夏季省電節能的絕佳選擇！比起傳統冷氣價格約高出2,000~6,000元的變頻冷氣，可隨室內溫度調節壓縮機的運轉速度，不但感受更舒適，也能有效省電30%~40%。　　而這兩年很流行的循環扇，也是冷房省電的好幫手。許多人都知道，開冷氣時同時開電扇，能加強冷房效果，現在市面上已出現加強空氣對流的「空氣循環扇」，利用獨特的空氣力學，加強空氣對流循環效應，甚至還有上下兩個風扇並列的「強效型」， 不但可以讓冷氣更均勻流動在室內各個角落，溫度設定更可以降低約5度。■　不用電器拔插頭 每月最高省電2成5　　此外，冷氣省電還有不少簡易小撇步，林羿靜建議，冷房內避免使用像熨斗、火鍋、炊具等高熱負載的用具；停用冷氣前5~10分鐘，可先調高溫度設定，維持送風較省電；而晚上入睡前，可先設定4~5小時的使用時間，冷氣關閉後，室內還有一段時間可保持涼爽。　　很多家庭的電器不使用時，仍會插著插頭，不過，特力屋提醒，這可是節能省電的大忌！以將插頭隨手拔掉，就能省下不少電費；此外，家中如DVD Player、數位電視、冷氣等「待機電力」的電器，一個月大約占總用電量的5~25％之間，為了隨時啟動，持續處在「待機狀態」，不妨把這類電器的插頭，插在附有開關的多孔插座上，需要使用其中一種電器時，再把插頭上的開關打開就行了，每個月就會省下一筆可觀的電費！ 圖片來源：德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

　裝修的最後一道環節，就是挑選傢俱了。溫馨的床、大大的衣櫥、小巧的配餐櫃、軟軟的沙發…… 　　傢俱與我們的生活息息相關，直接影響著生活質量和身體健康。這裡將教您10個傢俱選購小竅門，提醒市民在選購傢俱之前，最好事先做好知識儲備。 1．傢俱材料是否合理 　　不同的傢俱，表面用料是有區別的。如桌、椅、櫃的腿子，要求用硬雜木，比較結實，能承重，而內部用料則可用其他材料；大衣櫃腿的厚度要求達到2．5厘米，太厚就顯得笨拙，薄了容易彎曲變形；廚房、衛生間的櫃子不能用纖維板做，而應該用三合板，因為纖維板遇水會膨脹，損壞；餐桌則應耐水洗。 　　發現木材有蟲眼、掉末，說明烘乾不徹底。檢查完表面，還要打開櫃門、抽屜門看裡面內料有沒有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐進去了就說明內料腐朽了。開櫃門後用鼻子聞一聞，如果衝鼻、刺眼、流淚，說明膠合劑中甲醛含量太高，會對人體有害。 2．傢俱四腳是否平整 　　將傢俱放在地上一搖便知，有的傢俱只有3條腿落地。看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。桌面凸起，玻璃板放上會打轉；桌面凹進，玻璃板放上一壓就碎。注意檢查櫃門，抽屜的分縫不能過大，要講究橫平豎直，門不能下垂。 3．傢俱結構是否牢固 　　小件傢俱，如椅子、凳子、衣架等在挑選時可以在水泥地上拖一拖，輕輕摔一摔，聲音清脆，說明質量較好；如果聲音發啞，有劈里啪啦的雜音，說明榫眼結合不嚴密，結構不牢。 　　桌子可以用手搖晃搖晃，看看穩不穩。沙發可坐一坐，如果坐上一動就吱吱嘎嘎地響，一搖就晃，是釘子活，用不了多長時間。 　　方桌、條桌、椅子等腿部都應該有4個三角形的卡子，起固定作用，挑選時可把桌椅倒過來看一看，包布椅可以用手摸一摸。 4．貼面傢俱拼縫嚴不嚴 　　不論是貼木單板、PVC還是貼預油漆紙，都要注意皮子是否貼得平整，有無鼓包、起泡、拼縫不嚴現象。 　　檢查時要衝著光看，否則看不出來。水曲柳木單板貼面傢俱較易損壞，一般只能用兩年。就木單板來說，刨邊的單板比旋切的好。識別二者的方法是看木材的花紋，刨切的單板木材紋理直而密，旋切的單板花紋曲而疏。刨花板貼面傢俱，著地部分必須封邊，不封邊板就會吸潮、發脹而損壞。一般貼面傢俱邊角地方容易翹起來，挑選時可以用手摳一下邊角，如果一摳就起來，說明用膠有問題。 5．傢俱包邊是否平整 　　封邊不平，說明內材濕，幾天封邊就會掉。封邊還應是圓角，不能直稜直角。用木條封的邊容易發潮或崩裂。三合板包鑲的傢俱，包條處是用釘子釘的，要注意釘眼是否平整，釘眼處與其他處的顏色是否一致。通常釘眼是用膩子封住的，要注意膩子有否鼓起來，如鼓起來說明不行，慢慢膩子會從裡面掉出來。 6．鏡子傢俱要照一照 　　挑選帶鏡子類的傢俱，如梳妝台、衣鏡、穿衣鏡，要注意照一照，看看鏡子是否變形走色，檢查一下鏡子後部水銀處是否有內襯紙和背板，沒有背板不合格，沒紙也不行，否則會把水銀磨掉。 7．油漆部分要光滑 　　傢俱的油漆部分要光滑平整、不起皺、無疙瘩等。邊角部分不能直稜直角，直稜處易崩渣、掉漆。傢俱的門子裡面也應刷一道漆，不刷漆板子易彎曲，又不美觀。 8．配件安裝是否合理 　　檢查一下門鎖開關靈不靈；大櫃應該裝3個暗鉸鏈，有的只裝2個就不行；該上3個鏍絲，有的偷工減料，只上一個螺絲，用用就會掉。 9．沙發、軟床要坐一坐 　　挑沙發、軟床時，應注意表面要平整，而不能高低不平；軟硬要均勻，而不能這塊硬，那塊軟；軟硬度要適中，既不能太硬也不能太軟。 　　挑選方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，彈簧響不響，如果彈簧鋪排不合理，致使彈簧咬簧，就會發出響聲。其次，還應注意絎縫有無斷線、跳線，邊角牙子的密度是否合理。 10．顏色要與室內裝飾協調 　　白色傢俱雖然漂亮，但時間長了容易變黃，而黑色的易發灰，不要當時圖漂亮，到最後弄得白的不白，黑的不黑。一般來說，仿紅木色的傢俱不易變色。 資料贊助：沙發新天地  http://www.soflexsofa.com.tw 資料來源：百變沙發的傑西部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/soflexsofa-soflexsofacrack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　購屋裝潢的時候，格局規劃的不對，再好的房子也無法帶來好運，如果沒有預算請風水老師指點迷津，但有些簡單的禁忌，消費者可以自己判斷，然後再跟設計師討論，以免入住後要改變裝潢設計，反而更加困難麻煩！ ■　大門影響運勢 屋內高度不宜低　　住家大門最影響運勢，其中，又最怕用到母子門，從屋裡往外看，左大右小，會加重女主人承擔家計，甚至會換女主人；相對的，左小右大，男主人擔家主權但運勢不佳。此外，小坪數不宜用大門，大坪數不宜用小門，也是不好的。 　　至於屋內高度比屋外低，容易造成財源不進，一樓馬路高於屋內地面，走道地面高於屋內，以及客廳地面高於臥室，有這些狀況，要想進財，實在很難；走道地面高於屋內，通常是大樓為了美觀氣派，將公共走道加舖大理石、或磁磚，造成每戶屋內都低於屋外而不知。再來就是屋內客廳為了舒適、美觀而加舖實木地板，效果雖然很好，但是如果臥室、餐廳、廚房、浴室等沒同步加高，也是不好。 ■　臥室改半套浴室 沙發背門是非多　　很多人裝潢的時候，主臥或套房廁所改半開放式，使用時感覺蠻現代，同時再放個音樂，挺浪漫的，可是很容易造成濕氣、穢氣滿屋子，這不用考慮是否對門、對床，所有害處全包了。　　而客廳沙發背對門，容易招致小人暗算、是非不斷 ，很多建設公司在規劃設計的時候，通常已把電視饋線如電源插座一樣，先嵌在牆面。有些公司把電視饋線插座配置在大門對面牆壁上，如果就地把電視放在這牆面，沙發只好放在與大門同一牆面，這種格局，會經常被小人暗算，是非不斷。 圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

  圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》       隨著台北市的土地價格一再飆高，都市更新的議題只有越來越發燒。但是「都市更新」這四個字所代表的並不只與投資相關，就純粹的政策面而言，都市更新是政府為了活化公共空間與效能，促進都市土地再開發利用，並藉此改善居住環境而提出的政策。      由於期望能透過都市更新政策達成都市再生，因此從都市再生的角度而言，需要都市更新的地區會由老舊市中心一路延續到市郊的窳陋社區。陳銘宏建築師表示，由於市中心老化，再加上郊區社區一般較為落後殘破，在考量這些地區出現無法負荷人口成長以及生活機能逐漸退化的情況，加上舊有建築物不符合現代防災、安全、休憩等需求，因此需要透過政策的推行讓更新能夠加速來進行。      都市更新的涉及層面廣泛，從舊商圈改建如早期台北西門町的中華商場到車站、眷村等涉及交通、商業與文化設施的改造提升都被納入更新的一環。而對一般民眾而言，可以將老舊社區重新規劃，不但可以提升生活品質，同時其房價提升的附加價值更高。且由於有政府對整體環境作督導，因此也能降低民眾與建商合作時可能發生的風險，在這一層意義下，都市更新也與一般的房屋改建有所不同。      總的來說，都市更新最主要的目的與效益在於能夠帶動經濟成長，同時也期望透過政策的推行，以達成改善都市機能、提振產業發展、增進環境品質的目標。不過，陳銘宏建築師也提醒，都市更新雖然是熱門議題，也被視為房地產的投資指標之一，不過「更新並非暴利，不論是所有權人或建商都應該要有獲得合理代價的權利，且每個區位的價格與投資效益都有一定的市場行情，若價格行情太不合理，基本上是不太可能有合作更新的空間。」 關於都市更新的10個Q&A      Q1：誰可以申請都市更新？      A1：更新單元（地區）之相關所有權人（屋主、地主）得成立更新團體自行辦理或委託專業機構辦理都市更新。      Q2：都市更新與一般的舊屋改建有何不同？      A2：都市更新的面積通常較大，需整合的戶數較多（逾七人），但都市更新在取得大多數權利關係人的同意後，即可排除大多數人的反對，並可改善社區環境，增加更新後的房屋坪數。      Q3：舊屋改建是地主與建商合作，那麼權利該如何分配？       A3：地主與建商的合作模式是由建商出資金，地主出土地，依貢獻的比例來分配房地。至於權利變換則是以折價抵付的概念，將地主本來應該負擔的更新成本，由實施者先行支付，地主則以更新後的房地抵付給實施者。而更新相關的成本在權利變換中則屬於「共同負擔」的部分。 ◢ 共同負擔包含項目 1.工程費用：包含拆除工程、新建工程、公益設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費、空污費及其他（公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等）。2.權利變換費用：更新規劃、估價、測量費、拆遷安置費、地籍整理費。3.工程費用及權利變換費用之利息。4.稅捐：印花稅。5.管理費用：人事行政、銷售管理、風險管理費等。      Q4：何謂權利變換？      A4：權利變換係指更新地區內之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。至於更新前後權利價值，由實施者委託三家以上鑑價機構估價，做為評定價格參考，並充分與相關權利關係人溝通達成共識後評定之。      Q5：如何可以知道我所住的區域或土地所在的區域是否可以申請都市更新？      A5：都市更新需依都市更新條例規定申請辦理，首先可以向各縣市政府主管都市更新機關查詢你家是否屬於劃定都市更新地區，若是屬於劃定都市更新地區，則可邀集更新地區內地主、熱心人士，按縣（市）政府規定之更新單元基準啟動都市更新。      Q6：我家不在都市更新地區內，也可以申請都更嗎？      A6：若不屬於劃定地區，建議委請專業團體依都市更新條例調查評估未經劃定應實施都市更新之地區，協助土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元方式辦理。      Q7：我如何知道我所購買的老屋具有都市更新的潛力？      A7：可以從以下幾點判斷：      1.高容積地區：一般而言，總樓地板面積越大，分配回來的房屋面積越高。以商業區與住宅區相比較，由於容積率不同，因此在不同區域的老屋會獲得的容積獎勵後的房屋面積也不相同。      2.土地持份：低矮房舍的土地一般較四樓以上公寓的土地持份面積來得大。由於土地面積是參與更新後分配的最主要條件，因此購屋前可多注意房子的土地持份比例為何。再者，更新單元中既有房舍的住戶越少，申請更新的困難度也會較低，因此在購屋前也可將住戶數列入考慮。      3.地段：若老屋所在的位置是屬於好地段且價值高的地區時，如位於台北市的大安區或中正區，那麼屋主更新後所分配到的房子價值自然會更高。      Q8：老屋的價格太高，還有投資潛力嗎？      A8：由於都市更新議題相當熱門，位於都更區域的老屋也都被視為熱門的房地產投資產品，因此若碰到已被炒高價格的老屋，投資者必須評估其價值是否值得投資。因為可能原屋主已先將更新後的價值灌入房價中，更新之後投資者未必會獲利。      Q9：在實際的都市更新申請案中，一般而言申請過程約多久？      A9：由於整合過程冗長，且須經過都市更新委員大會審議才可通過。因此目前更新案從申請到核定，一個案子整合完成的時間大約需要7.7年。            Q10：什麼樣的條件下去申請都市更新較有利？      A10：專業人士建議，若土地面積大、基地完整，而所有權人在五十人以內通常協調較容易成功。一來是人多意見也多，在協調過程中很容易因溝通或意見不合而使得談判破裂。再者是基地完整或是規模較大者，提供較完備的都市與建築規劃設計條件，能有效提升整體環境品質，若土地過於畸零，都市更新後的價值將相當有限。crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　換季要收納的，不只是厚重衣物與棉被，包括冬天才穿的靴子和鞋子，一定要特別小心的收納，以免下一個冬季再拿出來穿，可能會因為收納不當，造成鞋子變形，動輒上千元的鞋子，萬一因為沒好好收納報銷了，實在很得不償失！ ■　先清潔、再吹乾 依鞋形不同收納　　通常用鞋盒把鞋子裝起來，比較不會受損害，因為鞋盒的形狀大多一致，排列起來也比較整齊，即使隨意堆放在房間角落也不會太難看，若在鞋盒外部貼上標籤，將會更容易分辨；此外，鞋子在收入櫥櫃之前，必先作好乾燥及清潔的處理，把灰塵撢乾淨、將受潮溼的鞋子晾乾或吹乾後，等鞋子內部降溫後，再行放入櫥櫃才不會影響其他的鞋子。　　如果是上一季或較不時興的鞋子，用鞋盒或是放在較不常開啟的櫥櫃裡，加入乾燥劑，才比較容易完整保存；形狀的分類鞋子的形狀也是分類的重點之一，涼鞋、高跟鞋、長靴、短靴各需要不同的收納空間，在收納之前依形狀作一些空間配置也很重要。■　除濕除臭最重要 放入鞋盒先標記　　而防霉及除臭，也十分重要，收納空間不管是否密閉，在櫥櫃中放除溼劑、芳香劑等用品，可以去除布類及漆皮類鞋子臭味；最好能想辦法增加收納空間，若沒法子增加收納的空間，就想法子把鞋子所佔的空間減少，利用小道具把鞋子重疊，可以省下50％的空間。　　至於清楚標示，也能方便取用，可以利用箱盒收藏鞋子時，可以在盒上挖洞，便能一眼辨認盒內的鞋子形式或顏色，或者是在盒外貼上標籤作標示也能達到相同的作用。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　很多人選購傢俱回家後，發現怎麼放都不對勁，問題到底出在哪？傢飾佈置專家建議，最後先評估家中擺設的平衡性，然後找出傢俱放置的重心，自然能讓家中空間看起來更協調！ ■　傢俱擺設要對稱 空間充滿節奏感　　傢俱擺設需相互呼應，如果空間裡一邊有圓形桌子，另一角落建議就要有排成圓圈狀的盆景；房子一邊有高達屋頂的立柱，另一角落自然也可以有另一根柱子互相呼應，或是要有高高的書架。　　以餐桌旁的餐椅擺設為例，要是隨意地在桌子四周，擺上6張椅子，每張椅子的間距又不相同，節奏感還是無法呈現，反而會有眼花撩亂的感覺，如果換個方式，在桌子前後端各擺一張，兩側各擺兩張，且都以對稱的距離與位置擺設，自然就可以感受到充滿對稱的節奏感。■　傢俱線條連結 巧妙改變空間　　傢俱線條若能與空間線條，就不會產生太紛雜參差的線條，視覺上就會覺得較平順和諧，比如窗框的邊線及牆上畫框相互平行、連接，櫥櫃的高度通常會在房間牆壁四周形成一條等高線，而且最好和窗框上沿、房門頂端、牆上畫框隱約連接。　　餐廳的餐桌椅子高度如果差不多，可以設法把隔壁的櫥櫃或是擺設高度也訂在相似的高度，創造平行的平衡感；而傢俱高低落差太大，也可以設法讓其中之一改變高度。如果有兩個高低不同的傢俱，也可以在較矮的傢俱上掛一面鏡子或是一幅畫，讓矮傢俱在視覺上「增高」，都是可以巧妙改變空間的好方法！ 圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online