九月降息預期飆升 股市準備大飆?
2025-08-30
自從川普上任後,不斷極力主張求聯準育降息:背後主要因為國債壓力與經濟政策考量,美國國債總額已突破36.7兆美元,利率每下降一個基點(0.01%)可節省美國政府約10億美元的利息支出,若能降息1碼以上每年就可以節省數百億美元,為其他政策騰出更多的財政空間。此外,與近期關稅政策有密切關係,市場推測川普希望透過降息,壓低企業融資成本,減緩直接轉嫁給消費者的壓力。降息預期大幅攀升  多項指標點出方向美國聯準會(Fed)於7月底會議決議將利率維持在4.25%至4.5%的區間不變,連續第五次按兵不動。然而,近期一連串經濟數據顯示,Fed可能不得不啟動降息循環。通膨方面,核心個人消費支出(PCE)與消費者物價指數(CPI)相較上月僅小幅上升0.1%至0.3%,但市場預期關稅對物價的真正衝擊,約需3至6個月才會更為明顯浮現。其次觀察7月非農就業數據,新增就業人數懂7.3萬人,遠低於市場預期的10.4萬人,創去年10月以來新低;失業率則微升0.1個百分點至4.2%。此外,5、6月數據更創下疫情以來最大幅度的下修,顯示美國就業市場已出現明顯放緩跡象。受此影響,FedWatch顯示市場對降息的預期快速升溫,公布前降息機率為68.1%,數據出爐後跳升至90.1%,其中累計降息兩碼的機率也攀升至89.9%,反映出勞動力市場成長可能已陷入停滯。除了經濟數據外,聯準會內部也出現關鍵變化。上回利率決策會議中,有兩名理事罕見投下反對票,主張立即降息,顯示內部對降息時機十分分歧。另一方面,理事庫德勒突然辭職與聯準會主席鮑爾的任期將於明年5月屆滿,川普將有權利提名新任主席與理事人選,後續顯示在決策層中對未來利率政策方向擁有更大的主導權。股、債、美元後續走勢會如何?市場對降息的預期快速升溫,推動10年期美國公債殖利率跌破4.3%。由於債券殖利率與價格呈反向關係,殖利率下滑意味著債券價格上漲,也為債券市場帶來新的投資契機。近期外資不僅大量買進與台股相關的ETF與債券,台積電更在6月初加碼購入2540萬美元,以金融債為主的公司債,顯示資金正加速流向債券資產。通常,降息會導致美國利率下降,美元相對其他貨幣吸引力減弱,投資人可能將資金轉向利率較高或風險較大的資產,使美元匯率承壓走低。然而,在川普關稅政策推動下,各國紛紛加大對美國的投資規模,累計金額達數千億美元,推動未來增加美元需求,對美元形成一定的支撐力道,彼此抵消甚至反轉降息帶來的貶值壓力。在股市方面,降息通常有利於資金流向股票市場,並推動投資人轉向風險較高的資產。歷史經驗顯示,降息後市場上漲的機率偏高,其中以高科技產業受惠最為明顯,成本下降可加速研發與擴張,提升未來成長預期。然而,降息往往伴隨經濟成長放緩的背景,投資人仍需關注後續的經濟數據與企業財報。降息動作不致太激進摩根大通(小摩)指出,美國勞動力需求已顯著下滑,這是經濟衰退的早期警訊。穆迪(Moody’s)則認為,多項經濟指標顯示美國經濟可能正處於衰退邊緣,需密切關注後續發展。市場方面,降息預期升溫,部分機構推測今年可能出現3次降息。不過專家觀點較為中性,認為就業市場狀況「沒有那麼好,也沒有那麼壞」,目前屬於「軟化」而非「惡化」借段,因此降息循環將以適度步伐進行,不太可能採取激進的大幅降息。更多精彩內容,詳見《理財周刊》1303期,2025.08.15出刊。
尋找完美設計師 市場價格停看聽
2011-03-24
【網路地產王/綜合】   「找設計師會不會很貴?」這是很多購屋要裝潢的消費者的疑問,設計師的費用,主要包含了設計費、工程費及監工費。要了解設計師收費方式及工作內容前,得先對行情有所掌握。 ■ 工程計價看行情 坪數收費價差大   用工程來計價的方式,通常出現在以工程為主、設計為輔的室內裝修工程公司。或者是設計師有承辦屋主的室內設計工程,因此其設計費是含在總工程款中的,以目前市面上的行情來講,大約佔總工程的5%~20%都有。所以在洽詢時,一定要問清楚。   還有的設計師,是以坪數收費,這裡指的「坪數」是指實際實做的室內面積來計算,而非權狀面積。但是也有的設計公司是用權狀面積來計價的,這點可能在諮詢時要特別留意。以目前來看,若用坪數來計算的設計公司,其設計費的收取,從收費NT.6,000~12,000元左右、另一種為NT.4,500~6,500元與NT.3,000~4,500元及NT.3,000元以下,這四種價格範圍,價格差異會依設計師的經歷、資歷與學歷而有所不同,一般來說,剛初入社會或剛創業的設計公司或工作室,設計費大約在NT.3,000~4,500元及NT.3,000元以下這兩個等級。若是知名度高的設計師,則收費在萬元以上。 ■ 直接開價最直接 僅收諮詢費有彈性   也有的設計案如外觀包覆、庭園設計、夾層小坪數等,因為工程複雜,設計問題多,因此較不適合用坪數計價的特例,所以這類的設計師會直接在估價單中,開出一個他覺得合理的收費金額。   面對一坪上千元或上萬元的設計費來講,也有設計師採取不走主流的收費方式,而改以收取一次定額的設計諮詢費,內容包括協助屋主找到適合的風格設計、家具配置、並繪製簡單的設計圖供屋主參考及想像,協助處理整個裝潢流程進度,但不參與報價及工程施工,將報價及工程施作,交由專業的工班與屋主洽談,但中間會協助處理設計與施工上的問題,但非監工,而諮詢費用每次NT.5,000~9,000元不等,因此建議屋主最好先行做功課,以方便省時溝通。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
打造完美宅 從看懂設計圖開始!
2011-03-23
【網路地產王/綜合】   裝潢設計不可缺的,就是一張滿議的設計圖,但大多數的你我,都是設計外行,連圖都看不懂,要打造一間屬於自己的完美宅,一定要先做功課,才不會備設計師牽著鼻子走! ■ 根據需求量身做 平面配置圖最重要   看懂及畫設計圖的第一步,就是要先確定你想要的空間有哪些,而空間可依特性分為三大類,公共空間指一般可供客人活動或接觸的空間,例如:客廳、餐廳、玄關、和室、開放式書房等;私密空間則是具有個人隱私、不宜任意進出的空間,例如:主臥室、兒童房、客房、父母房、書房等;而附屬空間:指非主要、而且是為特定用途而設的空間,例如:廚房、衛浴、更衣室、儲藏室、衣帽間等,了解空間特性後,再依家人的需求及空間大小做平面格局的配置。   首先,「平面配置圖」是室內設計最基本也是最重要溝通圖面,不管是找設計師或工班,都一定要有平面配置圖,才能清楚知道需求有沒有被滿足。其中,原始隔間圖是設計師在完成丈量後,會先放出空間原始平面圖,並標示管道間位置及門窗位置,屋主可以先找出門窗所在,了解整個空間格局現況。 ■ 看懂設計圖 專有名詞先認識   此外,通常設計師會在門窗位置標上尺寸圖,要知道門窗的尺寸,就要先認識一下圖上標示的代碼,WH指的是”窗高=窗台高+窗戶高” ,DH指的是”門高” ,而樑尺寸圖中,樑會影響到空間的規劃,要先確認樑的位置,通常樑是以虛線表示,其在圖上的代碼BW,指的是”樑寬” ,BH指的是”樑距離天花板高度” 。   從天花板照明圖裡,則可確認天花板的位置及高度,照明的方式包含燈具的的位置及型式,如CH指的是木作天花板高度,T5層板燈、BB桶燈、吊燈或吸頂燈、開關在圖上的代碼;至於木作立面圖,主要是要確認櫃子的形式、寬度、高度及材質;木作內裝圖則是確認櫃子內部的設計,包含抽屜或層板等等,木作側面圖則是確認櫃子的深度。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
毛胚屋裝潢要滿意 專業設計不可少
2011-03-22
【網路地產王/綜合】   買預售屋要裝潢,有些人不喜歡建商給的隔間,就會選擇完全沒有隔間裝潢的毛胚屋,不過,要買這類房子裝潢,一定要格外慎選設計師,如果經驗不足,毛胚屋完工後,會衍生很多問題! ■ 價格便宜好隔間 毛胚屋裝潢多比較   從根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已,甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」,在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。   毛胚屋的優點,就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局,不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置,但並沒實體的傢俱及設備進駐,因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜,不過,可不可以購買毛胚屋,必須看自己的需求來決定。「毛胚屋在某方面的確是方便客戶裝潢,然而,屋主一定要慎選毛胚屋設計師!」設計師建議,要確認設計師能夠全權處理及監工,否則大幅修改水電管線或敲打,可能造成樓下漏水或者預算大幅度超出,建議選擇設計師前應多找幾位比較,更不能貪小便宜,應該以安全為重。 ■ 施工安全最重要 直接找工頭溝通   毛胚屋的施工過程中,對於不同工種、工項之間的結合點,時間流程要有基本的了解,以方便控管,最好有所謂的施工流程表作為參考,依時間環境做不同的調整,施工時,工具維護與管理要注意,以及人員在施工時的安全管理,要由承包人員自行負責,避免有遺失、失竊、機器造成的意外如火災或者人員受傷等等。   此外,盡量避免和施工人員在現場進行討論單價、成本,因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆,承包工班老闆對工頭或工人,如果在現場談論施工價錢,可能會因此造成施工不確實與其他糾紛,如事後的變相加價或者偷工。 施工流程與工法要找負責人員,如設計師或者工頭老闆溝通,或者聘請專業監工單位或人員代為監工。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
小宅坪數太小?聰明收納靠設計!
2011-03-03
【網路地產王/綜合】   小宅當道,但坪數太小,常常覺得東西沒有地方可以放,家裏老飾亂糟糟嗎?其實,房子再小,也可以找到可以收納的地方!屋主不妨跟設計師多討論,把自己的收納需求說輕清楚,就能讓生活更乾淨方便。 ■ 樑柱巧變收納 化解風水危機   在家裡走來走去,老是繞著柱子走也不是辦法,想要移走,又怕房子會塌下來,真是令人頭痛,如果,你家也像這樣,有很多佔空間的柱子,還會影響到視覺坪效,讓人感覺壓迫感,很多設計師會用櫥櫃來包柱,做成大面收納櫃,尤是做成像是CD櫃或是書架等等,不但化解了柱子的問題,也增加收納空間。   此外,很多大樑總是長在不該長的地方,真是令人又愛又恨,再加上中國人迷信,總覺得樑有風水的考量,若在樑下睡覺或看書,容易產生壓迫感,或是有頭痛的問題產生,設計師們可以想辦法,像是利用樑下直接規劃成收納空間,把缺點化為優點,例如直接外推出床頭櫃兼衣櫃,將棉被、衣服通通放在裡面避開樑柱問題,甚至還有設計師乾脆將化妝台一併設計在這裡,必要時再變出來,大大節省臥室的空間,或是故意設計假樑柱,利用樑柱下面規劃收納櫃用來收納,上面則內藏冷氣,一舉兩得。 ■ 地板墊高增空間 上下發展更方便   這幾年,日本設計師很流行將地板墊高,下面變成一個收納空間。最常見的就是和室墊高地板,現在台灣的設計師,除了把和室地板架高外,最近最流行的,還有將觀景窗台休閒座下面,也常被用來做為收納空間;另外,就是小坪數夾層屋,利用樓梯下方的空間規劃收納空間。甚至有些挑高夾層屋及兒童房的樓梯,做成掀開式或抽屜式的收納櫃,簡單又好用。   若門沒有緊貼牆壁,還有空間也可以利用做為收納,空間大就設計櫥櫃,若小就用掛鉤也可以增加收納機能。此外,收納櫃門片後面也可做為收納,以鞋櫃來說只要層板內縮5公分,就可以增加掛傘及雨衣的空間。天花板高度夠,天花板也可用作收納空間,像是3米6的挑高屋,因為做夾層不方便使用,天花板上方就可規劃收納空間;或是利用天花板落差,一邊做天花板,一邊不做,中間就可以做為儲藏櫃。當然,前提是不能放太重的東西,以免天花板會支撐不住,掉下來砸到人,可就得不償失了。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
營造個人設計風格 個性家具是關鍵
2011-02-24
【網路地產王/綜合】   「什麼樣的居家設計,可以簡單營造個人風格?」這是很多裝潢入門的新手屋主,心中共同的疑問,其實,在設計師眼中,只有有自己的想法,就是最有風格的居家設計,設計元素有很多不同流派,但一般人只要簡單擺設風格家具,打造個性家居,一定都不困難! ■ 復古燈具營造氣氛 貴妃椅營造舒適感   燈具的選擇影響空間的質感,除了現代感的燈具外,復古燈具最能營造空間氣氛。以壓克力作成燈罩的復古燈,鮮豔的色彩很有「阿哥哥」風,放在以白色為空間主調的屋裡別具特色。此外,水晶燈也很適合,燈架和珠子仍存有舊時風華,重新組合的體積大小適合放在現代的餐廳、書房或臥室空間,更顯精巧玲瓏。   傢具的沙發配置,很多人習慣默守在321的組合,不過,大家都這樣擺設,會不會太過制式單調?相較於單椅、雙人椅或3人椅,貴妃椅更散發著休閒舒適的氣息,最適合用在居家空間,現在很多人都會選一張有設計質感的貴妃椅,不但舒服好躺,如果色澤鮮豔搶眼,還可能成為客廳空間最吸引人的角落! ■ 窗簾用深淺咖啡色 多種燈光多元搭配   傢具的擺設,尤其是沙發所佔的體積較大,若色彩用得不對,會影響到整個空間,最安全的配色當然是深淺咖啡色,不論搭配顏色都得宜。除了沙發外,窗簾也可以用咖啡色做配色,對空間質感有提升的作用。此外,可多利用屋主的收藏喜好來裝飾空間,增添歸屬感,如屋主喜好攝影,將將攝影作品呈現空間美學,打造擁有個人風格的居家特色。   至於電視背牆的兩旁、上下方,以及玻璃端景櫃中,都設有不同燈光,屋主可隨心情或情境需求做搭配,讓空間有多樣化的氣氛。又如餐廳最適合用吊燈,因為吊燈給人一種溫馨的感覺。而吊燈的樣式也會影響空間的風格,設計師選擇復古吊燈,特殊的造型,成為空間視覺的焦點。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
打造完美衛浴 慎選材質與色系
2011-02-23
【網路地產王/綜合】   很多愛美的女性,每天在浴室一待就是好幾個小時,在裡頭仔細的保養自己,因此,越來越多人在意衛浴設備的品質,以及浴室裡頭的裝潢品味,該怎麼規劃自己專屬的美麗空間?一定要根據自己的需要,好好量身訂造! ■ 衛浴收納設計 玻璃鏤空更輕盈   一般的衛浴,幾乎都採封閉式的收納設計,將雜物都隱藏在櫃體之內,但如果使用通透的玻璃,不但兼顧了採光,玻璃層板上還可收放展示品與日用品,如果有些設計,必須搭配整體環境才會出色,可以借用玻璃隔板的概念來創造收納空間,可以在牆面上釘上鐵製支撐架,並用白膠固定玻璃,如此可達到不錯的效果。   此外,鏤空的方格設計,可以讓整個衛浴空間多了份設計感,不會佔用太多壁面空間,卻能有美觀與實質的雙重功效,並且可依個人喜好隨意更換鏤空壁面架的角度,為狹小的衛浴空間注入新鮮的元素。如果想讓空間更輕盈,使用玻璃或壓克力材質的收納架,則可營造出一股輕盈、輕鬆的衛浴氛圍。 ■ 浴室瓷磚選擇 首重顏色搭配   根據國內一知名廠商所公布的「國人浴廁文化態度」調查發現,浴室的使用頻率比其他房間高出許多,但空間卻相對狹小,平均每個家庭擁有1.96間浴室,平均2.7人共用一間,但弔詭的是,這平均最多不到二坪大小的衛浴空間卻是整個房子裡平均造價最高的地方,因為即便換個磁磚、浴缸、洗臉盆和馬桶等等設備,加起來價格往往也要新台幣10萬元以上。   在衛浴空間裡,除了天花板外,磁磚就佔了全部的壁面及地板面積,因此重要性由此可知,相對地選對磁磚搭配顏色,也就直接反應出屋主對衛浴空間的品味及風格,例如若壁面或地材善用石材或觀音石,衛浴馬上呈現日式禪風設計,想要點普普風格,則馬賽克的拼貼就少不了。以壁面磁磚來說,若浴室光線不足,應選擇鏡面效果較好的磁磚。若是格局不夠大,必須選擇規格較小的尺寸,以免發生黏貼的困擾。在地磚選購上,選擇應以安全、耐磨、止滑為考量,特別是應選擇吸水率高的產品,再考慮其功能,防止衛浴空間因過潮溼而滋生細菌。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
放鬆工作壓力 挑選按摩浴缸有撇步!
2011-02-22
【網路地產王/綜合】   現代人工作壓力大,很多人下班想好好放鬆自己,甚至願意花多點錢,買一座按摩浴缸,享受可以天天在家得到的奢侈!該如何挑選最適合自己的按摩浴缸?還是得根據需求與預算來選擇。 ■ 針對不同需要 選擇按摩浴缸   按摩浴缸一般使用壓克力及鋼板琺瑯缸體,其中,以壓克力最常被使用,表面處理也有特別功夫。表面處理佳的按摩浴缸不掉漆、保溫佳,加上特殊設計的底部造型,讓人使用起來更舒適。高級機種配備有恆溫加溫器,較不需要擔心溫度降低快的問題。   不論是想要獨自享受舒適的按摩,或是要來個全家式的泡澡天倫樂,針對各式各樣的需求效果,從按摩類型、噴嘴設計、造型質感到外加配備,有不同的選擇。水流式按摩浴缸,利用水流的循環,以馬達加壓造成按摩的效果;氣動式按摩浴缸,利用空氣壓縮機馬達加壓空氣撞擊水面,可加熱氣、臭氧等;水流氣動式按摩浴缸,可分為混合噴射式、獨立噴射式,加壓水流與空氣產生按摩,馬達可變速,可加熱氣、臭氧、定時及設定不同按摩程式;至於超音波水流按摩浴缸,水流按摩浴缸加裝超音波設備,產生熱能及機械能功效,可促進新陳代謝與血液循環,增進細胞涵氧量,並因超音波波長促進皮膚表面細胞生成。 ■ 按摩浴缸價差大 才質宜厚注意配管   很多人覺得,與其花上萬元加入健康俱樂部、或三溫暖中心,倒不如用在裝一個按摩浴缸較划算,想像回家就可泡在按摩浴缸,讓按摩噴頭噴出的水流打在身上,藉以促進新陳代謝、血液循環,不僅全身的疲勞一掃而空,還能強身美容。但按摩浴缸的價差很大,若是預算不是很多,使用國產的按摩浴缸、或選擇6個噴頭的基本款,都足以達到按摩的效果。   此外,按摩浴缸材質大都以壓克力與玻璃纖維為主,宜挑選厚度較厚者為佳,以加強浴缸韌度,較耐用;同時要注意配管,不要有積水的問題產生,以避免水無法排掉,造成惡臭;建議馬達部份最好選擇國外進口、國內組裝,品質較穩定。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
裝潢設計重品質 由小到大看仔細
2011-02-19
【網路地產王/綜合】   有裝潢經驗的人就知道,施工良好比設計漂亮更重要,專業設計師建議,除了看外表,也要會看內在,從細部掌握品質的秘訣,施工細部有沒有精緻,會影響到整體的視覺質感;有些比較機能的小設計,也可免於日後維持上的麻煩。 ■ 接縫收邊看分明 防進水設計最重要   「裝潢設計要不吃虧,施工時要特別注意!」設計師建議,家中樑柱在轉角處的接合,依不同材質有不同的細部接法,在牆面、地面或天花板,若遇到不同屬性材質的交接處,其接縫要收邊妥當,假如施工技術很高明,兩個材質可以很融合;若不想花太多時間處理細節,起碼也要做到妥善的收邊,不會影響安全及美感,例如在自然簡約的空間中,在木板與石材要相接時,其細縫可再塞一5mm寬之不鏽鋼條或鋁條,作為收邊。   此外,上簷與下簷的防進水設計,也要十分仔細,尤其以接壤戶外的落地窗、窗戶為主,常見每次雨後會有雨水滲透進室內,若在施工時便先事先作好簡單防進水設計,就可以大量減少雨水的進駐。另外,不論是馬桶、洗手台或冷氣的排水,其接續到地板下的水管,一定要設「存水彎」,可以讓雜質沈澱在此,並定期到樓下更換,這樣可以避免雜質持續堆積在水平管線中,造成阻塞。 ■ 工班最好自成團隊 每天到場監工   設計師也建議,各工程單位最好是一個團隊,因為工班都來自同一個團隊,有輪番上陣的默契,所以在A工班完工之後,自 會告知B工班上場。若是不同團隊的工班,則屋主要盯緊每個工程階段,以便能即時聯繫上工時間。   此外,屋主至少每天去1個小時,因為不是設計師專業,最好每天至少到現場1個小時,一來讓師傅知道屋主有在關心,二來如果突然想修改,可以立刻溝通。通常工班會把有做的項目做追加,沒有做的項目刪除,不過為了避免彼此認知有差距,屋主最好也要能掌握追加及刪除的項目,並與工班言明,日後做加減帳時才不會有爭議,屋主也要懂得堅持己見,有些施作其實可行,只是比較麻煩,這時若工班不太願意,屋主就要堅持一點。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】    crack car loan new online