文◎行銷企劃部       澎湖群島，位於台灣海峽中央稍偏南的方向，約在嘉義縣與金門縣之間，與台灣本島最短的距離大約為44公里，舊稱「平湖」、「澎瀛」、「澎海」、「西瀛」、「島夷」等等，由90座島嶼組成，由於具有先天地理與港灣的優越特殊條件，自古即為軍事要衝及重要的移民中繼站，是台灣開發最早的地區。澎湖縣是台灣唯一的島縣，土地總面積為126.864平方公里，縣轄1市5鄉，包括馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉，其中馬公市與湖西鄉陸地合稱澎湖本島。澎湖群島四周海域波濤洶湧，內海平靜如湖，海岸面貌以海崖或碎石崖錐海岸、海蝕平台或珊瑚礁海岸 、沙灘或礫灘海岸為主，群島中變化萬千的玄武岩節理奇景更為全台僅有。 房產脈動—「農變建」土地搶手      澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房地產購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，受到博奕條款話題及地景加持的民宿風潮，吸引外來投資房產的人數有逐漸增加的趨勢。馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高。吳淑美指出，澎湖縣目前有：馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區，面積總共約佔澎湖全縣土地的6.8%。澎湖友義加盟店店東吳淑美說明，「農變建」的土地是目前最搶手的產品，在原來建蔽率只有10%的農地可變更為50%建地的誘因下，不論是投資型還是自用型的客群，都成為區域房地產品中的首選。不過想要適用「農變建」可要注意：1.土地臨路之路寬須達6米。2.都市計劃以外土地。3.樓高限3樓半。4.戶籍須有2年以上等限制。 投資新方向—博奕特區周邊農地夯  民宿重景點與交通      澎湖友義加盟店店長許賢德指出，白沙鄉後寮是澎湖博奕的預定地，今年八月即將進入公投的博奕相關題材最受矚目，一旦公投過關，博奕特區周邊的農地將有機會變更為商業用地及住宅用地，以現在每坪1萬─1.5萬的農地為例，屆時最少有3倍以上﹝翻倍﹞的增值空間，外圍區域的房地產也將帶動以「成數」為單位的漲幅。      而在澎湖地區已快接近200家的民宿，靠近海邊或是有景點的區域，無論是本島還是離島，都是旅遊民眾所津津樂道的投宿地點。澎湖友義加盟店店長許賢德補充，尋地自建不僅可以將成本降低，更可自訂風格。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，投資人最好以消費者的需求觀點出發，之後也要瞭解該區的發展與限制，如此一來才能享有經營的收獲與樂趣。 觀光景點─跨海大橋      跨海大橋連接澎湖群島之中的兩大島----白沙島與西嶼島，是澎湖群島主要交通要道之一。興建好的初期曾是東亞一帶第一座深海大橋，在大橋興建之前，兩島間的唯一交通方式為行船駛過吼門海道，只是海道的水流湍急，平時的流速高達每秒三公尺以上，遇到季風強的冬季時節水流更是險急。至1970年完工正式通車，住民終於可以棄險惡的海路交通改為陸路交通來往於兩島之間，或是前往澎湖本島。跨海大橋經過多年的潮汐及海風侵蝕，另外交通流量增加，原橋逐漸不堪使用，1996年完成改建工程。跨海大橋和橋頭的拱門建築是澎湖有名的觀光景點之一，當年舊橋拆除後有不少海鳥前來橋墩上頭築巢，縣府索性就在新橋旁留下一些舊橋橋墩，成為另一項特色。 地景指標—石滬      善於順應四時的魚季、朔望週期、海底地形及魚類特性等的澎湖群島居民，採取各種漁撈技術，和多樣性的時空利用形態，其中以玄武岩疊成的「石滬」最為著名。原理為利用潮夕起落，在潮間帶堆砌兩道長圓弧形堤岸，從淺水處一路延長至深水處，在深水處盡頭向內做成彎鉤狀；漲潮時，魚群順著海水進入石滬中覓食海藻，退潮後，石堤已高於海面，魚迴游至捲曲處被阻，困於滬內，漁民即能藉此捕捉漁獲，是一種人與大海相依存的陷阱捕魚法，必須在潮間帶遼闊，風浪強、潮差大，石材取得容易的地方才能得以發展。全澎湖縣約有580多座石滬，其中58座分佈在吉貝嶼四週，故吉貝嶼有「石滬的故鄉」之稱，最出名的則是七美鄉的雙心石滬，常為地景宣傳的指標。「石滬」是以村為核心的漁撈活動空間配置，可是屬於有產權的捕魚設施喔，在台灣很少見。 菜宅或宅仔內      澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖群島有許多村里聚落至今仍保持相當完整的傳統風貌，古老的? 石建築及洋樓住宅群，及在居民崇敬鬼神的信仰下，特有的寺廟、安五營、石敢當、鎮風塔等，構成聚落特殊地景。澎湖全縣沒有屏障的高山，尤其秋冬東北季風盛行，農作物生長不易，居民為了抵擋東北季風侵襲及挾帶而來的鹹雨，住家附近幾乎每一塊旱作農地都以? 石或玄武岩等當地材料，砌築圍牆防風，稱為「菜宅」或「宅仔內」，讓作物在冬天裡還能順利生長。 澎湖寺廟      由於澎湖居民多半從事漁業生活，面對著變化無常的海域及自然環境影響，唯依靠神明寄託心靈，於是民間宗教開始蓬勃發展。寺廟不但是村民信仰中心，更具有社會、經濟和文化的功能。澎湖居民對寺廟的建築相當重視，不惜鉅資興建，而將近200間寺廟，王爺廟數約為其它主神的2、3倍之多，尤此可知澎湖王爺是本地的重要信仰之一。主神為王爺的廟宇每年都會有「請王」、「送王」的祭典，不僅是台灣具有特色的王船祭系統之一，更具有獨特的澎湖文化色彩。 澎湖燈塔七美嶼燈塔      位於七美鄉七美嶼南角崖頂，又稱為「南滬燈塔」，是澎湖群島最南端的燈塔，也是澎湖南方海域船隻的航行指標。露天式造型，白色塔身，塔高8.3公尺，是日本人在台灣地區最後興建的一座燈塔。 花嶼燈塔      位於望安鄉花嶼的山頂上，素有「花嶼之光」的美譽，是花嶼的主要地標，為日本人因軍事目的而興建。由於花嶼位居澎湖群島的最西端，比台灣本島約晚20秒看到落日，是台灣地區最晚看到日落的燈塔。 漁翁島燈塔      原名「西嶼燈塔」，位於西嶼鄉外垵村漁翁島西南端的高地上，塔高11公尺，燈高60.7公尺。目前看到的白色圓型西式造型，於清光緒年間改建完畢，列為二級古蹟，也為台灣最早的西洋式燈塔。這裡同時也是觀賞夕陽的最佳地點，每到黃昏，便可見攝影師與情侶們在燈塔旁的斷崖席地而坐，等待美景。 目斗嶼燈塔      位於白沙鄉北端的目斗嶼島上，為澎湖群島最北的島嶼，也是日本人在澎湖群島興建的第一座燈塔。因附近海域多霧，圓形的燈塔外觀漆成醒目的黑白相間平行條紋，做為警告標誌。 花火秀      澎湖友義加盟店店長許賢德指出，花火節至今已邁向第七個年頭，為澎湖旅遊帶來無限商機。固定每年五月份施放的花火活動，於2009年除了延展施放的區域範圍外，更精心開創嶄新的煙火變化。澎湖縣府旅遊局己提出第二波施放花火節計劃，預計從今年八月廿二日開始至九月十九日止，一樣週三、週六晚間施放，如果經費允許，不排除延長到十月三日的中秋節，讓鄉親及遊客看個過癮。觀音亭、救國團青年活動中心、篤行十村、馬公市夜釣小管船隻（於海面上欣賞花火），都是適合觀賞煙火的建議地點。 結語      澎湖群島悠長的歷史與豐富的文化特色，多樣的海洋環境、壯麗的地質景觀、已具規模的基礎設施，均是這一串海上珍珠最大的優勢，在地方與中央政府對全力發展當地觀光產業有所共識之下，聯外交通相關配套----已經著手的改建及擴大機場與港口工程，如期如質完工後，無論公投結果為何，澎湖的未來都將會更上一層樓。《中信房屋報導2009.08月號》crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師會建議購買舊屋，首先要計算還想使用這個房子多久，屋齡超過7年，建議全部更換水電管線，因為一般人都會希望自己住個20年，不然就需要在住到第三年的時候，重新換管線。 　　此外，防水處理也不能省，如果想省錢，能不打掉的牆千萬不要打，多使用現成家具代替木工；此外，設計師也提醒，棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子，施工問題重重，不要購買。■　美化工程量力而為 二樓易堵塞勿買　　雖然房價較低，但老屋是所有屋型中裝修費用最高的，因屋況老舊，很多基礎工程本來就有一定使用年限，年限到了就要更新，為了居家安全，基礎工程的改造更新絕對不能省，至於其他美化工程，則可視自己的預算量力而為，一般來說，基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。　　屋齡超過20年，排水管過於老舊，容易嚴重堵塞，除了不能排水外，有時還會造成污水回流的情況。一根供整棟樓住戶使用的排水管，常會因為某一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水，因此，設計師認為，舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層，不建議購買；如果買低樓層的房子，應重新配管線，接到地下排水處，並將舊管線封住不要使用，避免發生排水口倒流情況。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online