少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
利多新源注入  活了百年傳承—台北市大同區
2010-08-05
沿革    大同區位於台北市西部,是台北市最早發展的區域,北與士林區為界、東鄰中山區、南接萬華區、西臨淡水河。區域以大稻埕與大龍峒為重點,文化始於大龍峒,商業活動則從大稻埕延伸至今。大稻埕因一大片曬穀廣場而得名,原是平埔族的居住地,在淡水正式開港通商後,因地利之便,成為台北市最大的物資集散中心;更在劉銘傳擔任台灣巡撫前後,劃定大稻埕的淡水河沿岸為外國人居留區,改善貨運、碼頭設施及電力通訊等,奠定了商業繁榮的基礎,傳承至今的百年老店比比皆是。。 都更話題  再造都市新利基    中信房屋重慶昌吉加盟店店長傅文忠表示,大同區的房產屋齡大多介於25-40年之間,公寓為主力產品,佔整體產品約60%-65%,中古大樓次之,新成屋佔比則不到5%。近年,區域因為都市更新議題的增溫,中古屋市場也因此水漲船高。根據台北市都市更新處統計,大同區今年以37件的案量超越中山區,名列北市12個行政區中的第三位。傅文忠店長說明,都市更新是為了復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益為目的。都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人超過一定比例之人數及一定比例之土地總面積、合法房屋總樓地板面積之同意即可實施。都市更新處理方式,分為下列三種︰一重建︰係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。二整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。三維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施,以保持其良好狀況。 新舊生活圈  再創人潮與商機    中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓表示,大同區因發展時間較早,區域房產物件多為公寓及老舊社區,但隨著地方建設、交通連結與都市更新變化,很多路段已有不同於從前的風貌。寧夏夜市生活圈由南京西路至民生西路等範圍組成,該生活圈多學校﹝蓬萊國小、日新國小、靜修女中﹞,因夜市的聚集使得生活機能相對方便,但也因此,於生活品質上較其它路段略嫌吵雜。寧夏觀光夜市從平陽街延伸至民生西路,老字號台灣小吃在這裡展現出大稻埕古早風味,如赤肉蒸餃、沙拉船、沙拉魚卵、魚翅肉羹….等,都是吸引人潮和製造商機的重要因素。而民權西路與承德路二段交會地點,是大同區近年來的豪宅聚落所在,較知名的個案以華固千代田及夆典克里翁最俱知名度,坪數訴求以55-110坪等大坪數為主力,目前成交價位約於70-80萬/坪區間。成淵高中附屬國中部與雙蓮國小是區域的明星學區,不少外區購屋族會以這裡做為買屋設定目標,而不少建商也以此區為獵地選擇標的。 [成淵高中、雙蓮國小學區房價]                  單位:萬/坪 路段 公寓 中古大樓 3年新大樓 承德路二段、錦西街 35-40 40-45 55-80 交九轉運站    中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓指出,台北轉運站(又稱交九轉運站)是集合長途客運業者站點為核心的綜合交通轉運設施,也是台灣第一座集合國道客運車站、購物中心、影城、飯店等不同類型設施的大型複合式交通轉運站,站區可經由台北地下街、中山地下街來聯絡捷運、高鐵、台鐵等重要大眾運輸工具,未來亦可經由機場捷運來往桃園國際機場。    建築分為「京站」和「轉運站」兩個部分。京站部份包含集合住宅、飯店、購物商場等;而轉運站部分包含候車月台、售票處、商店街。陳哲楓店長補充,目前京站以住辦及住宅兩種產品為主,住辦多為16坪的空間佔大宗,可登記一般零售業,售價約於35-45萬/坪區間,而住宅產品從14-47坪之間為分佈,售價略低於住辦產品,每坪成交價約於32-42萬之間。因為京站屋齡較周邊同級產品新穎,且僅需地上物之費用﹝地上租賃權到民國143年止﹞,無土地成本壓力,所以無論是為住辦或純住產品,在售價下都比一般產品來得便宜,而租金投報率高於周邊一般產品約有500-1000元/坪之多。 [京站周邊房價一覽] 產品 住辦
捷運將開通 一水隔不住的移民吸引力—台北縣三重市
2010-07-05
沿革        三重市位於淡水河西岸,地處台北盆地中央,土地面積為16.317平方公里,與艋舺、大稻埕僅一水之隔,是近年興起的衛星城市,有許多從台灣中南部搬上來的居民。早期由新莊登陸的閩粵移民,往北拓墾,第一個平原稱為「頭重埔」,「三重埔」即第三個平原的意思,此即昔日三重地名的由來。日據時代的三重,為供應正值茶葉興盛期、位於對岸的大稻埕茶商製作香片所需,曾在近三十八公頃的土地上,大規模的栽種茉莉、秀英、黃梔等芳香馥郁的香花,來支援精緻茶葉的外銷;「大橋千尺枕江流,畫舫笙歌古渡頭,隔岸素馨花似雪,新風吹上水邊樓」便是描述當時的美麗風光。 商圈         三重重陽橋加盟店店長莊意輝指出,不同年代造就了不同的鄉鎮型態特色,三重市目前的商圈可區分為:正義、幸福、五華街及加樂福等四大商圈。        加樂福商圈(重陽重劃區)--是最新成形的商圈,周邊房屋產品都在3年之內,主力街道以集賢路、五華街、進安街組成,重劃區內房產物件因受到法規的要求,建築物須俱備家家有窗戶、戶戶有車位、建築線必須退縮4米興建等建築之相關規定,所以該區建物多半是以住家為主,整體規劃上的一致性更優於其它社區。商圈內生活機能已漸漸落實,加樂福屬於較現代化的規劃,而碧華市場及附近的大台北批發果菜市場也讓該區的住戶更享便利。莊意輝補充,五華街商圈由五華街、富福街、溪尾街、仁愛街等路段組成,商圈內擁有新、舊社區夾雜的優勢,麥當勞、大型銀行、傳統市場…等皆於此處為民眾服務,主要的學區也都集中在此,就房價的表現上,公寓產品約於14-15萬/坪,中古大樓則有17-20萬/坪的成交行情。         三重重新加盟店店長李進雄表示,三重市最早期的發展區域就屬於正義商圈,發展時間可追溯至50年前,該區結合了三和夜市、天台廣場及正義北路,是個擁有完整生活機能與交通連接的舊部落。而幸福商圈亦屬早期規劃的舊社區,但時間次於正義商圈,區塊以幸福戲院及幸福市場為中心向外延伸,周邊極少大樓產品,舊公寓是區域的主力,在發展上較其它商圈弱勢,不過即將開通的捷運支線,對於地方未來的交通連結及都市更新話題與機會,可以說是一劑強心針的注入。 明星學區 完全中學         三重菜寮加盟店店長戴政隆表示,「望子成龍、望女成鳳」是每一個為人父母心中的企盼,因此,每當學期前、後,都會造成了為了遷就子女上學所出現的換屋潮或購屋潮。三重市的明星學區以集美國小及三重完全中學最俱知名,該學區以:重新路四段、集美街、成功路及重安街為學校設籍的主要路段。明星學區周邊的房屋物件轉手性非常強,房價也高於同區相同產品價格約有0.5~1成之多,目前集美學區公寓產品成交價約16~22萬/坪,中古大樓則以20~26萬/坪為市場接受價位。   【集美學區學籍路段房價一覽表】                 單位:萬/坪 學校 學籍路段 公寓 大樓 3年內大樓
國際知名的北投三二行館 再為北投房產加分
2010-06-08
北投區位於台北市最北邊的位置,總面積56.8216平方公里,是台北市排名第二大的行政區,地名源自境內昔日平埔族「北投社」社名。區域內自然資源豐富,當年日本人積極開發北投的溫泉,使得北投成為繁華之地:陽明山國家公園、著名的北投溫泉及關渡風景區都位在此區。 地區特色 台灣三大媽祖廟之一  北投關渡宮 位於北投區知行路,為主祀天上聖母媽祖之道教、佛教廟宇,北台灣歷史最悠久、香火最鼎盛的媽袓廟之一,關渡宮一度與北港朝天宮、鹿港天后宮合稱「台灣三大媽祖廟」。由於關渡宮香火鼎盛,因此不斷擴建,除聖母殿、觀音殿、文昌殿外並有古佛洞,廣渡寺、鼓樓、鐘樓等。豐富的雕塑、彩繪,作品細膩、壯觀,頗值一覽;此外,享有全台八景之一美譽的關渡夕照,更是登上山頂遠眺沼澤濕地旖旎風光時,最令人驚豔的景觀。 磺泉玉霧  地熱谷 地熱谷是一處硫氣及溫泉的出口,位在北投中山路的山谷窪地,因日出晨光照射在溫泉冒起的蒸氣,幻化出變化多端的光影,有如身處如夢似幻的仙境當中。而有「磺泉玉霧」美譽。該處泉水屬酸性硫磺泉,水溫高達攝氏90度,水質清澈、呈微綠似玉的色澤,俗稱青磺。水中酸鹼度達PH值1.4~1.6,腐蝕性極高,因此不宜久泡。民國八十三年重新整理後,目前四週有步道、欄杆環繞,並設有座位、涼亭。 竹子湖 涵蓋在陽明山國家公園裡,原為一處火山堰塞湖,經過湖水不斷侵蝕,切穿湖緣,湖水流出,居民便利用土地開墾,昔日滄海遂成良田,因此今日的竹子湖是沒有湖水的;日治時期,在此栽種櫻花,花開季節,遊客如織,不久,日人又種蓬萊米,竹子湖成了蓬萊米的故鄉,近年農民也種植經濟較高的花卉,如海芋,春天一到,滿地白花,加上四周青山綠樹,景色賞心悅目。 水鳥公園 水鳥公園位於關渡宮前水筆仔與蘆葦混合而成的沼澤地,水筆仔數量最多,屬胎生植物,只須小枝插入土中,立即生長,一筆驚天!除了溼地植物外,這裡也吸引多種的水鳥棲息群集於樹葉之中,依沼澤維生,數量最多的白鷺鷥,羽毛全白,喜歡飛行於遊客周圍鳴叫,是充滿溼地珍貴寶藏的生態寶地。 陽明山國家公園 北投處處是春天,而陽明山國家公園則是春天中之春天。以七星山、大屯山等火山群為中心,轄境遼闊,約11,455公頃,其間有硫磺谷、小油坑、冷水坑、大屯自然公園等特殊地質地形的景觀區。2、3月是陽明公園傳統的花季,色彩繽紛的各種杜鵑與滿山遍野的緋寒櫻,將大地粧點得分外動人。公園周圍翠峰相連,公園中心,奇花異卉,陣陣香氣,實在是台北市民休憩的好所在。   交通帶動發展  溫泉彩繪列車正夯 北投區因交通連結使得地方快速發展,不但引入人口的進駐,商業行為也相對帶動,捷運”的開通更是功臣之一。其中新北投支線是遊客前往北投泡湯最便利的交通工具,台北市政府觀光傳播局為吸引民眾前往探訪北投溫泉區,委託台北捷運公司規劃捷運北投站、新北投站入口意象,及新北投支線列車內外觀,在捷運系統內塑造溫泉情境氛圍,透過主題設計車體彩繪圖騰、車廂內的陳設擺飾,與立體影音設備,為乘客介紹北投的自然生態、吃喝玩樂、人文與歷史,讓乘客在抵達目的地前即可認識或重溫新北投的美與文化。
建設啟動  點土成金的桐話山城—台北縣土城市
2010-05-07
位置與歷史      土城市為台北縣的縣轄市,位於台北盆地西南隅;早期漢人為了順利拓地,在今天土城市公所、土城國小的附近,築起「土牆」做為防禦,爾後人口漸聚,「土牆」也演變成收糧、維持治安的公務中心,而由於「土牆似若城池」,所以稱此地『土城』。      土城市的人口民國38年為1萬4千多人,只能算小型的鄉鎮,後因臨近的板橋市發展達到飽和,進一步往南發展,使土城市人口迅速成長,民國82年突破15萬人口大關,由土城鄉升格為土城市。土城市近年來在相關政府單位打造下,公共工程及交通建設都陸續完工開闢;北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生,都是吸引人口遷入土城的重要因素,而現在的土城市已經遠超過23萬人。 三大商圈支撐      商圈的形成,吸引人口與商機進駐。土城市目前發展現況可區分為:裕民、金城、市公所等三大商圈,無論生活機能或是各項建設都已經達到一定的水準,因此也吸引了台北市部份區塊的族群來此購屋居住。      土城捷運加盟店店長謝明熙表示,裕民商圈於民國80年成形,由裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段組成,區域內的住宅產品密度極高,並因有捷運海山站的加持,該區的房價高於其他區塊商圈。土城明德加盟店店長張素真補充,裕民商圈的夜市使得這裡成了最佳便民的生活依賴區域,如果凌晨2-3點想吃個東西,也能輕易尋得。本區域目前無預售產品推案,中古電梯大樓約22-26萬/坪,而公寓每坪單價則約18-22萬。      土城學府加盟店店長王錦鈴店長指出,金城商圈於民國82年開始聚合,以麥當勞、肯德基為中心點向外擴展,商圈輪廓以:金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街等路段組成,周邊大型賣場及學校集中,土城看守所及士林地院也接近該商圈外圍,在土城看守所催移效果下,以及預定中的捷運萬大線將有停靠站之優勢,對未來的房價補漲是一大利多。預售產品目前多以28-30萬/坪為成交行情,中古電梯大樓約19-23萬/坪,而公寓每坪單價則約17-20萬。      土城捷運中央加盟店店長鄧湘齡說明,市公所商圈為土城市早期發展的區域,在民國70年期間就已發展成形。該區傳統市場集中,部份行政機關亦設立在此,區域內仍有不少未開發農業地及工業用地。商圈由:金城路一段、中央路二、三段、中正路、中華路二段、員林街、員福街為主,捷運土城站為該區的利基,預售產品目前多以26-28萬/坪為成交行情,中古電梯大樓及公寓產品價位則與海山商圈相近。 【土城主要商圈房價區間】                                                                                    單位:萬/坪 名稱 組成路段 預售 大樓 公寓 裕民商圈 裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段 ~ 22-26. 18-22. 金城商圈 金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街 28-30. 19-23. 17-20. 市公所商圈

水患Out 建設In 身價好看俏--台北縣汐止市

2010-04-12
歷史與位置      汐止市為台北縣的縣轄市,位於台北盆地外緣東南隅,屬於大台北都會區的衛星都市,1999年6月因人口超過十五萬人,由鎮改制為縣轄市。境內多山多水,景緻優美,因為早期周圍山區擁有豐富的煤礦、楠木及樟樹,讓先民得以利用這些天然的資源發跡。汐止舊名水返腳,源起因貫穿全市的基隆河受海水潮汐影響,潮漲至於此,後取其潮汐至此而返之意,改名「汐止」。      汐止四面環山,市內除基隆河兩岸為較大之河谷平原之外,其餘多為山坡地。由於平坦面積過於狹小,使得本市發展頗受限制,但因昔日出產茶葉與煤礦,配合發達的水運,及剛好位於往返基隆、宜蘭、平溪等地的陸道上,又逢時代的需求,使得汐止市日漸繁榮。 新台五路商圈路段房價行情                                單位:萬/坪 社區名稱 公寓 大樓 華廈 秀峰學區社區 16-18. 18-22. 18-22. (仁愛路.忠孝東路) 國泰社區 16-18. 20-24. 無 (新台五路) 宏國大鎮社區 無 18-22. 無 (大同路二段) 東方神起  園區再現      新台五仁愛加盟店店長陳衍碩指出,交通連結為汐止市引入人口進住及商業發展機會的關鍵,各項建設與發展也因此順向推行。汐止市內擁有:1鐵(台鐵)2國(中山高及北二高)3省道(台5線、 台5甲線、 台5乙線),新台五路挾帶中山高及北二高交流道優勢,形成商圈,且因行政、科技及生活等中心的結合,使得周邊建設不斷。位於新台五路、由東帝士興建的東方科學園區,在2001年5月的一場大火中受到重創,重建的大樓預定今年年底完工,屆時所帶入的商機與人潮,將會是繁榮再現的一個地點。未來汐止捷運站之預定地也將新台五路(社后區)列入其中,若能順利整合,周邊發展及房市補漲可期。 舊社區生活圈      汐止中興加盟店店長蔣宗明表示,中興商圈為早期發展的區域,推案時間集中在民國81~82年之間,當時的中興路及福德路幾乎都在動工,所造成的榮景可以用汐止大型工地來形容。商圈中,證券業、銀行、小型百貨及店家多集中在中興路,而福德一、二路的交界是最熱鬧的地方。公寓產品建築完工日期多於民國78-79年前,目前
褪黑亮白!北市新明珠好宅區—南港
2010-02-09
      南港區位於台北盆地的東緣,因在基隆河南岸,有港可泊舟,與汐止的北港對稱,故而得名。一般人對南港的印象皆停留在早期是工業區、〝南港輪胎〞,事實上,在清代時南港是以農業起家的,而且還是台灣包種茶的故鄉。隨著當地茶業、煤礦與磚瓦業逐漸沒落,政府於民國45年指定南港為工業區,吸引許多知名廠商在此地投資設廠,但繁榮之後也因工廠排放濃密黑煙,使南港成了名遐北市的『黑鄉』。如今整體產業環境轉變,污染性的產業走入遷廠命運,南港區的產業風貌亦跟著變換,近年來該地增設有南港展覽館、南港軟體工業園區,南港經貿園區也正施工中。      該區十年來人口數多約為11萬人上下,受到地方建設相關影響,加上捷運的開通及經貿園區的啟動,未來人口遷入狀況值得注意。 交通      捷運系統是台北都會區內主要大眾運輸骨幹,南港線為臺北捷運營運路線中的高運量系統。東起南港站,沿忠孝東路、忠孝西路至位於中華路的西門站為止。於南港轄區內目前有後山埤、昆陽站與南港站,2010年底將延伸至軟體園區內,內湖線高架經基隆河、南港軟體站至南港展覽館站,未來無論是東西向的連接,或是往北的串連,大眾運輸系統都會讓南港的生活更為便捷。      南港站為三鐵共構之車站,亦即高鐵、鐵路管理局縱貫線及臺北捷運藍線(南港線),是交通重要的新門戶。根據計畫,南港車站附近未來將有七幢大樓,除運輸樞紐的角色外,也是旅館、購物中心、百貨商場、展覽中心、辦公大樓等商業活動聚集之車站商圈。 南港四大明星區域      各項重大工程建設計畫陸續完成,與逐步推動的軟體工業園區、第二世貿中心及辦公、購物、休閒等相關公、私設施,加上捷運便捷環狀網絡、基河快速道路、北部第二高速公路及北宜高速公路等重大建設,提供交通及區位的優勢條件,帶動了南港區近年的房屋市場,在價與量上都有不錯的表現。從2009年的統計數字加以分析,11月份與1月份的買賣登計件數相比有近一倍的成長,未來的“供需及漲聲”,更加令人期待。       南港中研加盟店店長張育章表示,南港近幾年來發展極為快速,因地處於北市第2圈,房價較精華區便宜近一半、區域規劃完整,捷運、高鐵及經貿園區等各項利多,吸引了買方前來投資置產,其中以經貿園區、南港火車站、重陽重劃區及研究院路周邊的四個區域房市最具話題。不論預售屋或成屋的價量表現皆亮眼,近期甚至都有超越北市部份行政區,成為北市買氣新聚焦點。 經貿園區周邊 捷運利多      南港經貿加盟店店長洪啟銘指出,經貿園區含蓋範圍大,其中展覽館與南港軟體園區僅一街之隔,周邊以全新的電梯大樓產品為主要訴求,受到捷運開通的利多影響,是外地客選擇的重要區域,該區由三重路、經貿一、二路、港東街組成。住宅產品佔大宗為其主力,屋齡多在3年內,坪數規劃則以40-50坪的三房與四房規劃為主,售價約於55-60萬/坪之間。施工中的中國信託全球企業總部亦規劃在三重路附近,預計2012年將落成,相信於完工之後,對於人潮與商機的引入大有助益。 南港火車站商圈      南港中研加盟店店長張育章說明,南港路二段、興華路、興中路及東新街組成了南港火車站商圈,火車站屬於早期開發之區塊,公寓與新舊大樓林立,生活機能與便利性相對比其它的區塊來的好。南港輪胎的遷移使得這塊土地的發展倍受關注,未來形成的影城、商場、百貨公司等,將是帶動站前商機的推手。      張育章說,老舊住宅與工廠混雜情形,都是阻礙都市發展的因素,為帶動地方繁榮與創造優質生活環境,市府倡導老舊社區更新再造政策,結合民間力量推動相關都市更新方案,受到都市更新的話題,這裡的公寓價位有直追中古大樓的狀況,目前最為紅火且明確的都更案便是台肥及R13這兩塊基地。 <火車站商圈周邊房市> 單位:萬/坪 產品 公寓 中古大樓 新大樓 屋齡 20年左右 17-20年 3年內 單價 35-40 38-43 48-52 重陽重劃區及研究院路      南港經貿加盟店店長洪啟銘表示,重陽重劃區整體並未完全開發,主要路段為重陽路及向陽路組成,5年內新成屋是唯一產品,主攻坪數以30-35坪最多,目前成交價多在38-48萬/坪之間。研究院路周邊發展成熟,各項機能也都完整,有中研公園與捷運站的加持,吸引了不少購屋族;該區房屋產品以公寓為主,屋齡約在25年以上,成交價於30-35萬/坪,然就區域整體發展而言,想搭上都市更新議題之順風車,短時間可能較為困難。
樂活旅遊風  吹綠台灣後山休閒住宅—花蓮
2010-01-12
      花蓮位於台灣東部,西倚高聳雄偉的中央山脈,東濱浩瀚太平洋,是台灣面積最大的縣級行政區。花蓮古稱「奇萊」,後因拓荒的漢人見花蓮溪流與海潮相激蕩,在入海口處形成一股逆流迴轉的澎湃巨浪,於是便稱此地「洄瀾」,久而轉成諧音「花蓮」。依山面海的花蓮市,位於花蓮縣東部北段,是台灣地區陽光照耀的第一座城市,有「日照台灣  首見花蓮」之稱。花蓮市人口總數約十萬一千人,是花蓮縣及東台灣人口最多、最為密集的縣轄市,花蓮縣政府即在此地,同時也是東台灣的重要城市。 商業集中市區      花蓮真好加盟店店長蔡順富表示,花蓮市區最熱鬧的地段莫過於中正路、中華路、中山路的「金三角商圈」,知名連鎖速食餐廳、飲料店與咖啡廳均設有營業據點,遠東百貨新館及愛買量販店位於和平路及林森路旁。週遭的溝仔尾、一心街、光復街、大禹街及舊鐵道商圈等形成了商業區域,中小型量販商場、零售批發市場、商務旅館、流行飾品店、書店、銀行、名產店等多集中在這些路段上,為東部地區居民逛街購物的主要地點之一。      蔡順富說,花蓮的發展飛快,隨著北迴鐵路通車,花蓮街市的重心逐漸向新火車站四周擴展,使那原本是一大片的水田變成櫛比林立的大廈,改變了花蓮的市貌,也成為本市人口最稠密的地區。透天厝在花蓮還是主要的接受產品,大樓則集中於市區,以外來客及在地年青人為主力購買族群,總價區間約在200-300萬即可購得。 花蓮市區房產價位一覽表   屋齡 坪/萬 總價/萬 備註 大樓 12-15. 5-8. 200-300 以30-40坪為主力 透天 10   600-700 地約30坪.建約50-60坪 醫療資源      花蓮東部加盟店店長張文琳指出,花蓮人口外移是長久以來存在的問題,老人及高齡化形成當地的一種特色。商業行為遠不如北部都會區,近年來在國民旅遊風氣日漸興盛的帶動下,觀光產業成為了區域的主力,而部份退休人士則深受此地良好的醫療資源與空氣品質吸引。花蓮市擁有慈濟醫學中心,基督教門諾醫院、行政院衛生署花蓮醫院二區域級教學院,以及數十個中小型診所,總病床數達1786床以上,以人口比例換算,醫療資源居全台灣第一。 休閒住宅      花蓮真好加盟店店長蔡順富說明,悠閒的步調,是一些忙碌的都會族群所嚮往的生活,以休閒住宅或退休第二屋來說,外來人口第一首選仍以農地自建農舍的產品接受度最高;區域選擇以花蓮縣吉安鄉的泰昌村、慶豐村,壽豐鄉的豐田村、志學村最受歡迎,主要原因在於居住環境的舒適、聯外交通有台9線及台11線的串連,以及該區無毒農業的耕作模式,都是讓都市人前往實作的吸引點。該區農地現行售價每坪於6000-10000元之間可取得,但在農舍上的施作必須按照老農與新農的法規執行,有興趣購買的人一定要注意相關規定。 北昌區學生、護士套房投報一覽表 區域
雪隧、開心農場”  開啟宜蘭房產新動力
2009-12-07
      宜蘭縣位於台灣東北部,舊名“噶瑪蘭、蛤仔難”,三面環山,東面朝太平洋;水資源豐富、土地肥沃的蘭陽平原城鎮林立,是宜蘭縣的精華區,也是宜蘭人主要的生活空間。由於地形的關係,宜蘭全年雨日超過200天,得天獨厚,從不缺水;因此有所謂“竹風蘭雨”之稱。 組成      宜蘭縣行政區共劃分為1市3鎮8鄉。      其中宜蘭縣政府所在地的宜蘭市,是蘭陽地區的政經文教重心。僅次於宜蘭市的第二大城鎮—羅東鎮,是該縣的商業中心;而具備了極佳的地形特色及歷史背景的頭城鎮,利用原有的漁港,發展海上生態旅遊,為當地居民帶來另類商機,如龜山島賞鯨,以及民宿、休閒農場等。蘇澳鎮山脈蜿蜒花蓮縣境,地質構造非常特殊,有豐富礦產和極為罕見特殊之冷泉資源。      「溫泉產業」是礁溪鄉的重要代表,稀有的碳酸氫鈉泉,除了具備醫療上的功效外,弱鹼性的水質還能夠中和酸性化學肥料,使土壤保持中性,益於農作物的生長;壯圍鄉以農業為主,特產瓜果及青蔥,稻米的產量更名列台灣三大米倉之一;員山鄉為台灣本土戲劇──歌仔戲的發源地;三星鄉則近一、二十年來,在有識人士的用心、打拼下,靠所生產的蔥、蒜、銀柳、「上將梨」等打響名聲。 交通加持  臺北生活另一環      宜蘭的交通,雖然在經濟起飛的1970年代有了長足的發展與改善,但宜蘭人認為要根本解決問題,還是要興建一條連絡台北、宜蘭的直線道路。1991年開工的蔣渭水高速公路(國道五號,又稱北宜高速公路),是國內第一條橫跨東西部的高速公路,西以南港系統交流道,和北部第二高速公路相接,東至宜蘭縣頭城鎮,南至蘇澳鎮,長約54.3公里,貫穿雪山山脈。其中最艱困的工程就是全長12.9公里、亞洲第一長的公路隧道─雪山隧道,因為地質關係,動工以來,湧水、崩塌等情況不斷,歷經重重困難,終於在2004年貫通隧道,2006年全線通車,宜蘭縣成為台北生活圈的另一環,交通時間縮短至1小時內即可完成,大大改變了當地居民行的習慣和商業機會。昔日台北宜蘭主要交通要道「北宜公路」----沿途穿山越嶺,風光優美但迂迴驚險,有九彎十八拐之稱,重要性雖再不若以往,然而,宜蘭縣政府在石牌縣界打造休閒公園、林間小徑和觀景平台,將公路變身成適合汽機車族旅遊的景觀道路,吸引遊客前來領略北宜之美。 溫泉住宅      宜蘭蘭陽加盟店店長李恬熙表示,雪隧的開通活化了礁溪的觀光商機,每週五、六、日可以明顯感受到人潮的流動。溫泉住宅一直是休閒市場的搶手產品,礁溪溫泉是少見的平地溫泉,泉色清無臭,洗後光滑柔細不黏膩,且富含鈉、鎂、鈣、鉀、碳酸離子等礦物質成分,因此不論是浸泡、沐浴、或經處理後成為礦泉水飲用,都對身體健康極有幫助。礁溪的溫泉住宅約有75%的承購者來自大台北的消費群, 而大樓型的溫泉套房產品是他們的最愛,多以18-25坪的規劃接受度為其大宗。 礁溪溫泉住宅房價一覽表 屋齡 售價/(坪/萬元) 預售 24-28 3年內 18-20 3-10年 15-16 20年以上 12-13. 註:18-25坪為接受度較高之產品       宜蘭蘭陽加盟店店長李恬熙指出,宜蘭市位居蘭陽平原精華區中心,住宅以透天產品為主力,電梯大樓不多。近期推出的透天產品多集中在縣政中心及運動公園一帶,獨棟透天地坪以100坪,建坪80-90坪的2樓半產品為主,售價在2000-2500萬之間,而連棟式透天土地則以40坪,建坪55-60坪為主,售價約為800-850萬之間。 區域 屋齡