少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
裝潢預算40萬? 經費控管有撇步
2010-06-09
【網路地產王/綜合】  時機歹歹,如果預算不到四十萬,能做多少裝潢呢?很多人想省錢,又不想犧牲未來的居家品質,專家建議,如果是新成屋,最好把預算放在隔間的規劃,加大空間感受,但如果是老屋翻修,最好盡量把錢放在室內基礎工程! ■ 新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆  過去裝潢多以單坪的價格來計算,不過,隨著景氣下滑,現在很多設計師接案,已經不再堅持,屋主只要提出需求,並且估算出手頭現有的裝潢預算,很多設計師也願意接案。其中,新屋的裝潢設計,通常因為已經有了基本的地板與廚房衛浴設施,因此,預算相對不用估太高,可是一旦遷入,最麻煩的就是隔間與天花板,因為只要入住了,未來要再裝潢,勢必會影響居住品質,因此,預算要放在刀口上。  例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等,若考慮到未來有家族成員的變動,可以用活動隔間處理,如果不打算買活動式收納傢具,可以木作或系統板材來做收納櫃,通常用於更衣室、書房、客廳主牆,在沒正式入住前,新屋的規劃預算與空間,都比老屋來的大,不妨多與設計師討論。■ 老屋翻修預算 首重基礎工程  相較新屋,40萬以下對要翻修的老屋來說,預算實在很緊,除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程,基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話,以上這些工程只能做最基本的,水電工程可能也只能換大電,做完基礎工程40萬就已經花的差不多了。  不過因為沒有木作或收納櫃,看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的,如果需要立即入住,則須另外花約10萬左右的費用,購買現成傢具,包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等,而這筆錢還不含在40萬預算內,屋主也要詳細估算進去,以免裝潢完畢,卻出現沒錢可以買家具的窘境! 圖片來源:科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
改變居家環境 打造清涼一「夏」
2010-06-07
【網路地產王/綜合】  氣溫不斷飆升,最近不少人已經感受到夏天的熱力,甚至開始開冷氣消暑,不過,要改變這種讓人悶熱難耐的居家環境,其實,只要一點小改變,就能讓家中的溫度,小小降低個幾度! ■ 透氣吸汗藤竹草蓆 涼夏省錢有一套   在家具選購方面,透氣、吸汗,自然不悶熱的天然素材,最符合夏日節能減碳的需求,居家佈置諮詢顧問林羿靜建議,使用原始的木料與竹、藤製品,能有效散熱透氣,讓悶熱的水氣透出,不但甲荃含量低,更能讓空間增添清涼乾爽的感受,因此,涼爽舒適的藤、竹椅,最適合炎炎夏日使用!   而冬天坐起來溫暖柔軟的布沙發,或是亮面材質的皮沙發,到了夏天,經常讓人感覺悶熱難耐,林羿靜建議,不妨舖上藺草蓆或竹邊毯,減少身體與布、皮沙發直接接觸造成的黏膩感受;而冬天質感溫暖的毛地毯,到了炎熱的夏天,可以改成透氣的竹製地毯,就連臥室的床舖、枕頭,只要舖上一層清爽的草、竹蓆,不用花大錢,也能便宜涼爽過一夏! ■ 改用白光燈泡 遮光窗簾擋艷陽   「同樣是在室內省電型燈泡,夏天不妨盡量選擇用白光!」大衛麥可設計師張紫嫺建議,白光的色調較清爽,予人的視覺感受相對較為明亮通透;而色調較溫暖的黃光,建議到冬天時再用來調節室內的溫度,用燈光改變室內溫度,效果最為立竿見影。   「發揮巧思,不用開冷氣也能透心涼!」夏天光線直射室內,經常讓人覺得悶熱難當,張紫嫺建議,不妨用白色拉簾阻隔熱幅射,如此一來,不但可以有效阻絕日照,也不會影響室內的明亮度,除了材質通透的拉簾,現在也有不少設計師會採取布、紗雙層簾,白天以透光紗簾引進光照,晚上再以布簾顧及居家的隱私需求。 圖片來源:雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
了解寵物習性 打造完美居家小窩
2010-06-01
【網路地產王/綜合】  喜歡在家中養寵物的人越來越多,該如何在居家空間裏,打造一個適合寵物的生活環境,成為現代裝潢的顯學,因此,飼主最好先了解寵物的習性,選用適合的材質,才能打造出最完美的寵物小窩! ■ 寵物習性各異 運用材質大不同  貓、狗等不同寵物,各自有不同生活習性,寵物特殊習性如果沒有妥善的安排,日後定會讓主人傷透腦筋,因此,寵物習慣應先告知設計師,並先行了解其生活習慣,進行全盤規劃;此外,寵物養在室內,必須特別注意氣味與衛生等問題,可配置氣味隔絕系統或保持整體通風良好,建議可將寵物區規劃於半戶外場域,並於室內空間施作與戶外相通的彈性隔間,如活動拉門等,就可以方便就近照顧寵物。  為了避免寵物破壞而折損硬體,如地板應避免實木地板,改採用硬度較高拋光石英磚或超耐磨地板;或是牆腳、門面可以不鏽鋼、壓克力、石材等材質處理,以防止寵物抓傷破壞;地板可選擇具有立體凹凸紋路的設計表面,提高抓地力,防止寵物活動奔跑時滑倒摔跤;且考量寵物的活動安全性,體轉角收邊要注意避免尖銳造型。■ 搭配可替換傢具 配置獨立寵物機能  傢具、櫃體要盡量避免木皮材質,沙發等傢具更應以可方便隨時更換的沙發套為首要選擇;如果不想侷限寵物活動範圍,希望寵物融入生活環境,可在門扉下方設計寵物出入小門,方便自由進出居家各空間;此外,善用空間角落或轉折空間,規劃寵物專用休息、活動區機能,或做為寵物相關用品收納區。  寵物的活動範圍,大都在鋪設拋光石英磚的客餐廳公共區域,其它木地板區必須有門片阻止貓狗進出,狗屋地板可鋪設磁磚與排水孔的設計,體貼主人方便清潔狗窩;而寵物的活動範圍,大都在鋪設拋光石英磚的客餐廳公共區域,其它木地板區,必須有門片阻止貓狗進出,狗屋地板可鋪設磁磚與排水孔的設計,讓主人方便清潔狗窩。 圖片提供:大衛麥可設計 / design.vrhouse.com.tw/davidmichael / 02-8660-7618 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
10個小竅門搞定傢俱採購
2010-05-21
 裝修的最後一道環節,就是挑選傢俱了。溫馨的床、大大的衣櫥、小巧的配餐櫃、軟軟的沙發……   傢俱與我們的生活息息相關,直接影響著生活質量和身體健康。這裡將教您10個傢俱選購小竅門,提醒市民在選購傢俱之前,最好事先做好知識儲備。 1.傢俱材料是否合理   不同的傢俱,表面用料是有區別的。如桌、椅、櫃的腿子,要求用硬雜木,比較結實,能承重,而內部用料則可用其他材料;大衣櫃腿的厚度要求達到2.5厘米,太厚就顯得笨拙,薄了容易彎曲變形;廚房、衛生間的櫃子不能用纖維板做,而應該用三合板,因為纖維板遇水會膨脹,損壞;餐桌則應耐水洗。   發現木材有蟲眼、掉末,說明烘乾不徹底。檢查完表面,還要打開櫃門、抽屜門看裡面內料有沒有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐進去了就說明內料腐朽了。開櫃門後用鼻子聞一聞,如果衝鼻、刺眼、流淚,說明膠合劑中甲醛含量太高,會對人體有害。 2.傢俱四腳是否平整   將傢俱放在地上一搖便知,有的傢俱只有3條腿落地。看一看桌面是否平直,不能弓了背或塌了腰。桌面凸起,玻璃板放上會打轉;桌面凹進,玻璃板放上一壓就碎。注意檢查櫃門,抽屜的分縫不能過大,要講究橫平豎直,門不能下垂。 3.傢俱結構是否牢固   小件傢俱,如椅子、凳子、衣架等在挑選時可以在水泥地上拖一拖,輕輕摔一摔,聲音清脆,說明質量較好;如果聲音發啞,有劈里啪啦的雜音,說明榫眼結合不嚴密,結構不牢。   桌子可以用手搖晃搖晃,看看穩不穩。沙發可坐一坐,如果坐上一動就吱吱嘎嘎地響,一搖就晃,是釘子活,用不了多長時間。   方桌、條桌、椅子等腿部都應該有4個三角形的卡子,起固定作用,挑選時可把桌椅倒過來看一看,包布椅可以用手摸一摸。 4.貼面傢俱拼縫嚴不嚴   不論是貼木單板、PVC還是貼預油漆紙,都要注意皮子是否貼得平整,有無鼓包、起泡、拼縫不嚴現象。   檢查時要衝著光看,否則看不出來。水曲柳木單板貼面傢俱較易損壞,一般只能用兩年。就木單板來說,刨邊的單板比旋切的好。識別二者的方法是看木材的花紋,刨切的單板木材紋理直而密,旋切的單板花紋曲而疏。刨花板貼面傢俱,著地部分必須封邊,不封邊板就會吸潮、發脹而損壞。一般貼面傢俱邊角地方容易翹起來,挑選時可以用手摳一下邊角,如果一摳就起來,說明用膠有問題。 5.傢俱包邊是否平整   封邊不平,說明內材濕,幾天封邊就會掉。封邊還應是圓角,不能直稜直角。用木條封的邊容易發潮或崩裂。三合板包鑲的傢俱,包條處是用釘子釘的,要注意釘眼是否平整,釘眼處與其他處的顏色是否一致。通常釘眼是用膩子封住的,要注意膩子有否鼓起來,如鼓起來說明不行,慢慢膩子會從裡面掉出來。 6.鏡子傢俱要照一照   挑選帶鏡子類的傢俱,如梳妝台、衣鏡、穿衣鏡,要注意照一照,看看鏡子是否變形走色,檢查一下鏡子後部水銀處是否有內襯紙和背板,沒有背板不合格,沒紙也不行,否則會把水銀磨掉。 7.油漆部分要光滑   傢俱的油漆部分要光滑平整、不起皺、無疙瘩等。邊角部分不能直稜直角,直稜處易崩渣、掉漆。傢俱的門子裡面也應刷一道漆,不刷漆板子易彎曲,又不美觀。 8.配件安裝是否合理   檢查一下門鎖開關靈不靈;大櫃應該裝3個暗鉸鏈,有的只裝2個就不行;該上3個鏍絲,有的偷工減料,只上一個螺絲,用用就會掉。 9.沙發、軟床要坐一坐   挑沙發、軟床時,應注意表面要平整,而不能高低不平;軟硬要均勻,而不能這塊硬,那塊軟;軟硬度要適中,既不能太硬也不能太軟。   挑選方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,彈簧響不響,如果彈簧鋪排不合理,致使彈簧咬簧,就會發出響聲。其次,還應注意絎縫有無斷線、跳線,邊角牙子的密度是否合理。 10.顏色要與室內裝飾協調   白色傢俱雖然漂亮,但時間長了容易變黃,而黑色的易發灰,不要當時圖漂亮,到最後弄得白的不白,黑的不黑。一般來說,仿紅木色的傢俱不易變色。 資料贊助:沙發新天地  http://www.soflexsofa.com.tw 資料來源:百變沙發的傑西部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/soflexsofa-soflexsofacrack car loan new online
居家裝潢禁忌多 小心影響運勢
2010-05-20
【網路地產王/綜合】  購屋裝潢的時候,格局規劃的不對,再好的房子也無法帶來好運,如果沒有預算請風水老師指點迷津,但有些簡單的禁忌,消費者可以自己判斷,然後再跟設計師討論,以免入住後要改變裝潢設計,反而更加困難麻煩! ■ 大門影響運勢 屋內高度不宜低  住家大門最影響運勢,其中,又最怕用到母子門,從屋裡往外看,左大右小,會加重女主人承擔家計,甚至會換女主人;相對的,左小右大,男主人擔家主權但運勢不佳。此外,小坪數不宜用大門,大坪數不宜用小門,也是不好的。   至於屋內高度比屋外低,容易造成財源不進,一樓馬路高於屋內地面,走道地面高於屋內,以及客廳地面高於臥室,有這些狀況,要想進財,實在很難;走道地面高於屋內,通常是大樓為了美觀氣派,將公共走道加舖大理石、或磁磚,造成每戶屋內都低於屋外而不知。再來就是屋內客廳為了舒適、美觀而加舖實木地板,效果雖然很好,但是如果臥室、餐廳、廚房、浴室等沒同步加高,也是不好。 ■ 臥室改半套浴室 沙發背門是非多  很多人裝潢的時候,主臥或套房廁所改半開放式,使用時感覺蠻現代,同時再放個音樂,挺浪漫的,可是很容易造成濕氣、穢氣滿屋子,這不用考慮是否對門、對床,所有害處全包了。  而客廳沙發背對門,容易招致小人暗算、是非不斷 ,很多建設公司在規劃設計的時候,通常已把電視饋線如電源插座一樣,先嵌在牆面。有些公司把電視饋線插座配置在大門對面牆壁上,如果就地把電視放在這牆面,沙發只好放在與大門同一牆面,這種格局,會經常被小人暗算,是非不斷。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online
都市更新Q&A 打造黃金屋
2010-05-18
  圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》       隨著台北市的土地價格一再飆高,都市更新的議題只有越來越發燒。但是「都市更新」這四個字所代表的並不只與投資相關,就純粹的政策面而言,都市更新是政府為了活化公共空間與效能,促進都市土地再開發利用,並藉此改善居住環境而提出的政策。      由於期望能透過都市更新政策達成都市再生,因此從都市再生的角度而言,需要都市更新的地區會由老舊市中心一路延續到市郊的窳陋社區。陳銘宏建築師表示,由於市中心老化,再加上郊區社區一般較為落後殘破,在考量這些地區出現無法負荷人口成長以及生活機能逐漸退化的情況,加上舊有建築物不符合現代防災、安全、休憩等需求,因此需要透過政策的推行讓更新能夠加速來進行。      都市更新的涉及層面廣泛,從舊商圈改建如早期台北西門町的中華商場到車站、眷村等涉及交通、商業與文化設施的改造提升都被納入更新的一環。而對一般民眾而言,可以將老舊社區重新規劃,不但可以提升生活品質,同時其房價提升的附加價值更高。且由於有政府對整體環境作督導,因此也能降低民眾與建商合作時可能發生的風險,在這一層意義下,都市更新也與一般的房屋改建有所不同。      總的來說,都市更新最主要的目的與效益在於能夠帶動經濟成長,同時也期望透過政策的推行,以達成改善都市機能、提振產業發展、增進環境品質的目標。不過,陳銘宏建築師也提醒,都市更新雖然是熱門議題,也被視為房地產的投資指標之一,不過「更新並非暴利,不論是所有權人或建商都應該要有獲得合理代價的權利,且每個區位的價格與投資效益都有一定的市場行情,若價格行情太不合理,基本上是不太可能有合作更新的空間。」 關於都市更新的10個Q&A      Q1:誰可以申請都市更新?      A1:更新單元(地區)之相關所有權人(屋主、地主)得成立更新團體自行辦理或委託專業機構辦理都市更新。      Q2:都市更新與一般的舊屋改建有何不同?      A2:都市更新的面積通常較大,需整合的戶數較多(逾七人),但都市更新在取得大多數權利關係人的同意後,即可排除大多數人的反對,並可改善社區環境,增加更新後的房屋坪數。      Q3:舊屋改建是地主與建商合作,那麼權利該如何分配?       A3:地主與建商的合作模式是由建商出資金,地主出土地,依貢獻的比例來分配房地。至於權利變換則是以折價抵付的概念,將地主本來應該負擔的更新成本,由實施者先行支付,地主則以更新後的房地抵付給實施者。而更新相關的成本在權利變換中則屬於「共同負擔」的部分。 ◢ 共同負擔包含項目 1.工程費用:包含拆除工程、新建工程、公益設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費、空污費及其他(公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等)。2.權利變換費用:更新規劃、估價、測量費、拆遷安置費、地籍整理費。3.工程費用及權利變換費用之利息。4.稅捐:印花稅。5.管理費用:人事行政、銷售管理、風險管理費等。      Q4:何謂權利變換?      A4:權利變換係指更新地區內之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。至於更新前後權利價值,由實施者委託三家以上鑑價機構估價,做為評定價格參考,並充分與相關權利關係人溝通達成共識後評定之。      Q5:如何可以知道我所住的區域或土地所在的區域是否可以申請都市更新?      A5:都市更新需依都市更新條例規定申請辦理,首先可以向各縣市政府主管都市更新機關查詢你家是否屬於劃定都市更新地區,若是屬於劃定都市更新地區,則可邀集更新地區內地主、熱心人士,按縣(市)政府規定之更新單元基準啟動都市更新。      Q6:我家不在都市更新地區內,也可以申請都更嗎?      A6:若不屬於劃定地區,建議委請專業團體依都市更新條例調查評估未經劃定應實施都市更新之地區,協助土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元方式辦理。      Q7:我如何知道我所購買的老屋具有都市更新的潛力?      A7:可以從以下幾點判斷:      1.高容積地區:一般而言,總樓地板面積越大,分配回來的房屋面積越高。以商業區與住宅區相比較,由於容積率不同,因此在不同區域的老屋會獲得的容積獎勵後的房屋面積也不相同。      2.土地持份:低矮房舍的土地一般較四樓以上公寓的土地持份面積來得大。由於土地面積是參與更新後分配的最主要條件,因此購屋前可多注意房子的土地持份比例為何。再者,更新單元中既有房舍的住戶越少,申請更新的困難度也會較低,因此在購屋前也可將住戶數列入考慮。      3.地段:若老屋所在的位置是屬於好地段且價值高的地區時,如位於台北市的大安區或中正區,那麼屋主更新後所分配到的房子價值自然會更高。      Q8:老屋的價格太高,還有投資潛力嗎?      A8:由於都市更新議題相當熱門,位於都更區域的老屋也都被視為熱門的房地產投資產品,因此若碰到已被炒高價格的老屋,投資者必須評估其價值是否值得投資。因為可能原屋主已先將更新後的價值灌入房價中,更新之後投資者未必會獲利。      Q9:在實際的都市更新申請案中,一般而言申請過程約多久?      A9:由於整合過程冗長,且須經過都市更新委員大會審議才可通過。因此目前更新案從申請到核定,一個案子整合完成的時間大約需要7.7年。            Q10:什麼樣的條件下去申請都市更新較有利?      A10:專業人士建議,若土地面積大、基地完整,而所有權人在五十人以內通常協調較容易成功。一來是人多意見也多,在協調過程中很容易因溝通或意見不合而使得談判破裂。再者是基地完整或是規模較大者,提供較完備的都市與建築規劃設計條件,能有效提升整體環境品質,若土地過於畸零,都市更新後的價值將相當有限。crack car loan new online
抓平衡找重點 傢俱擺設有撇步
2010-05-05
【網路地產王/綜合】  很多人選購傢俱回家後,發現怎麼放都不對勁,問題到底出在哪?傢飾佈置專家建議,最後先評估家中擺設的平衡性,然後找出傢俱放置的重心,自然能讓家中空間看起來更協調! ■ 傢俱擺設要對稱 空間充滿節奏感  傢俱擺設需相互呼應,如果空間裡一邊有圓形桌子,另一角落建議就要有排成圓圈狀的盆景;房子一邊有高達屋頂的立柱,另一角落自然也可以有另一根柱子互相呼應,或是要有高高的書架。  以餐桌旁的餐椅擺設為例,要是隨意地在桌子四周,擺上6張椅子,每張椅子的間距又不相同,節奏感還是無法呈現,反而會有眼花撩亂的感覺,如果換個方式,在桌子前後端各擺一張,兩側各擺兩張,且都以對稱的距離與位置擺設,自然就可以感受到充滿對稱的節奏感。■ 傢俱線條連結 巧妙改變空間  傢俱線條若能與空間線條,就不會產生太紛雜參差的線條,視覺上就會覺得較平順和諧,比如窗框的邊線及牆上畫框相互平行、連接,櫥櫃的高度通常會在房間牆壁四周形成一條等高線,而且最好和窗框上沿、房門頂端、牆上畫框隱約連接。  餐廳的餐桌椅子高度如果差不多,可以設法把隔壁的櫥櫃或是擺設高度也訂在相似的高度,創造平行的平衡感;而傢俱高低落差太大,也可以設法讓其中之一改變高度。如果有兩個高低不同的傢俱,也可以在較矮的傢俱上掛一面鏡子或是一幅畫,讓矮傢俱在視覺上「增高」,都是可以巧妙改變空間的好方法! 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
在實用機能下力求創意細節
2010-05-05
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 你想要的家是什麼樣子?要有強大的實用功能性,也要有豐富的人文趣味感,沒錯!這樣的家,才是最舒適的家。       現代人對於家的要求越來越高,不再只追求表面的好看,更重視實用的機能性,因此隱藏式的儲藏空間、容易保養的材質使用,已經成了居家空間必須具備的設計條件,然而這樣就能滿足懂得蒐集資訊、擁有個人想法的屋主了嗎?品楨空間設計設計總監陳膺信認真地表示:「在機能為主的大原則下,一定還要加入量身訂做的創意為輔,才能打造出符合需求並感動人心的居住空間。」Home Data-->台北縣,35坪,4人 --Q:你們的設計理念為何?--A:每個家都是屋主珍視的寶,因此以謙虛、尊重、負責的態度面對每一個案子,是設計團隊一直以來秉持的信念。我們認為謙虛地傾聽業主的需求很重要,畢竟他們才是最後要住在裡面的人,空間中的機能理當應該回歸於使用者,而我們的角色則是想辦法將這些需求與設計結合,並在細節中加入創意元素,創造出個人化美感的居家主題風格。      謙虛聆聽之外,尊重也是必備的態度,常聽到很多人因為設計師表現出專業的傲慢,而害怕與他們溝通,但在我們的觀念中,唯有尊重業主的想法,不斷交換意見、多次溝通,最後才能順利設計出符合期待的家,盡心盡力完成業主所託,這也是我們表現負責任的方式。--Q:你們是如何與業主溝通並建立信任感呢?--A:以這個案子為例,屋主是經由之前的客戶介紹而來,雖然已經對我們有一定程度的認識,但設計團隊依然秉持一貫的作業流程,從訪談、了解需求到溝通功能細節等,每一個環節都不馬虎省略,此外,我們也會定期(一星期約2~3次)拍照記錄案子進行的裝修施工過程,所以屋主即使無法到場監工,也能隨時掌控進度和品質。而在傢具挑選上,我們除了提供建議、協助選購外,也竭盡所能將屋主已經等傢具,重新翻修改造後與空間風格搭配,並如期在兩個月內完工交屋,我們深信只要讓業主放心,自然就能建立起信任感! --Q:此案中在材質選用及設計手法上,運用了哪些創意,讓空間擁有量身訂做的專屬特色?--A:家不是同一個模子複製出來的樣品屋,所以我們會從每個屋主的身上發掘出故事,從中抓出元素主軸後,賦予空間不同的主題風格,打造專屬的特人特色。在這個案子中,由於屋主有兩大要求-儲藏空間要夠多、清潔保養要容易,因此在基本收納設計外,更在書房的地板下與架高處、臥房的窗檯臥榻下,設計了儲物格和抽屜,徹底利用空間坪效;所有牆面利用可擦拭的噴烤漆處理,客廳沙發背牆的線條以不卡灰塵的直向溝縫為主,廚房的隱藏門片則用茶鏡提示推手處,當細節融入創意巧思之後,家就有了最深刻動人的style。crack car loan new online