中信房屋全國經營者大會榮耀登場 千萬業績經紀人數創新高!
2025-03-31
雖然台灣房市買氣降溫,但中信房屋卻繳出亮麗成績單,中信房屋董事長鄭余正全、總經理張世宗在全國經營者大會,表揚表現卓越的房仲。適逢中信房屋成立40週年,中信房屋全國經理者大會以「榮耀啟新篇、同心創未來」為主題,此場大會共匯聚了全台超過400位以上的房仲菁英,共同見證過去一年的輝煌成就,展望未來的發展藍圖。2024年前三季全台房市買氣高漲,中信房屋也交出了亮眼的成績單,共誕生超過40位千萬經紀人,創下歷史新高,更有5家加盟店年度業績突破億元大關,充分彰顯了中信房屋在房仲行業中的強大競爭力與市場影響力。這些優異成績的背後,不僅是房仲同仁的專業與努力,更是中信房屋40年來對服務品質的堅持與創新經營卓越的體現。展望2025年,中信房屋總經理張世宗表示,主計總處預測今年的經濟成長率將達到3.14%,國內景氣穩定成長,購屋民眾的剛性需求依然存在,再加上AI科技題材發酵,商用不動產和土地的交易需求持續熱絡,這些都為房地產的發展提供了堅實的基礎。雖然現階段受房貸問題影響,買氣有所縮減,但對自住客群來說,現在市面上可供選擇的物件更豐富多元,議價空間也更有彈性,只要多看、多比較、大膽出價,相信都能以合理的價格買到心儀的房子。張世宗表示,未來中信房屋將繼續積極拓展加盟店,持續深化與加盟夥伴的合作關係,協助經營者提升競爭力。同時,為了更好地服務客戶,中信房屋推出了「生活服務項目」,打破傳統房仲服務的局限,打造一個從買屋到入住的全方位一站式服務,進一步加深客戶與加盟店的互動,讓房仲服務走進客戶的生活,強化中信房屋的品牌價值,開創房地產市場的新篇章。
子欲養趁現在 孝親房規劃有一套
2010-01-05
【網路產王/綜合】  不少人在規劃空間時,會體貼的為父母規劃屬於他們自己的空間,在規劃老人房時,不是找個空間、放張床舖就可解決,還必須顧及父母的生理及心理需求,尤其父母大都退休在家,就使用空間的頻率也比在外工作、就學的子孫來得高。如何規劃適合父母居住的父母房,成為許多人在裝修、規劃空間時必須了解與關注的議題。 ■ 依型態區分 長住及度假大不同  由於每個人與父母相處方式不同,所需的父母房型態也不盡相同。必須與子女住在一起的,稱為長住型父母房;不與子女居住在一起,一年只居住幾次的父母房,稱為渡假型父母房。由於父母難得來住,1年可能還住不到10天,若完全規劃為父母房,也不合乎空間使用的經濟效益,所以在空間規劃上,就要朝向複合式的空間利用,平日可當書房、遊戲間使用,才能符合經濟效益。  父母房的使用者通常有兩人,但如果只有一個人使用,那父母房的空間可以比較小,但最好緊臨子女的房間,萬一臨時有狀況發生,也比較容易照應得到;若得要帶孫子,那床的尺寸可以大一點,或用通舖的形式;此外,如果父母的年齡較大,又計劃在此久居,日後或許需要用到輪椅,那門的尺寸就要比一般的90公分來得大,走道也要比較寬。■ 安全無障礙 採光通風要良好  父母房的規劃首重在安全,空間必須完全無障礙。像是浴室的止滑地板,馬桶、浴盆、浴缸的安全把手,及樓梯扶手的穩固 等等,都是不可忽略的細節;此外,在規劃父母房時,得要考量父母的生活習慣,比如父母若有寫書法、畫畫、看書的習慣,那書桌就是父母房少不了的傢具。  空間的採光與通風良好與否,關係著人的身體健康,久居在潮溼及密閉的空間,很容易生病,心情也變得陰鬱,而老年人身體多少都有毛病,加上缺少社交生活,本來就較為孤寂。良好的通風及採光環境,不但有益健康,還能讓心情較為開朗。 圖片來源:王俊宏室內設計 / design.vrhouse.com.tw/wch / 02-2391-6888  【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
居家空間動線 規劃以人為本
2010-01-05
【網路地產王/綜合】  居家動線的規劃,不只關係到行進及活動時人運作的走向,也影響到所有空間的使用 ,不同類型房屋所產生的問題,解決方式也大不相同。新屋通常會有空間分配不均、格局不夠方正、畸零空間多等問題;而老屋則有管線空間影響動線、長走道消耗空間、陽台又長又多、機能規劃不完整等問題,要打破既定空間不良的現狀,改善動線的走向,必須了解生活需求及活動方式,才能做好最完善的安排。 ■ 以空間需求安排 客廳為動線首要考量  先把每個所需求的空間,依照所希望出現的順序來規劃,而這個順序大致以隱密性及穩定性來作為衡量,如客廳是用來接待朋友,那客廳就必須安排在玄關進來第一個位置,而不會安排在經過臥房及書房位置,一來可以減少來訪的客人行經不必要的動線,二來不會破壞其他空間的私密 。  空間必須使用的頻繁度也是動線規劃的重點,一般而言,客廳是家裡最常走動的位置,所以必須把客廳放在動線最容易到達的地方,其次是餐廳,一天中在家裡用餐可能有兩到三次,餐廳就得安排在臥室之前。■ 以人的動作為思考 了解區域活動流程  規劃動線時要考慮到人的行動,人不是機器,每轉一個彎都有弧度,弧度會造成空間的損失,因此轉彎越多,空間坪效損失越多。像是人身臂膀的長度、眼睛的距離,還有人相觸時,兩肩膀的寬度、手擺動時的幅度及提取東西的寬度、高度等,都是規劃時須注意的要點。  作業動線的流程必須考慮,如連接餐廳與廚房是家庭主婦的主要作業動線,基本上是縮短其動線流程,以增加其工作效率為目標,如廚房則更須考慮其三角動線的關係,從冰箱到洗滌,從料理到烹飪,以及作業動線的流程。  此外,動線盡量不要交叉或穿越完整的空間,如在客廳談話或是看電視時,只要有人走動可能就會影響到其談話及看電視的心情。餐廳同樣也會因為有人走動而破壞用餐的氣氛。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
不用花大錢 簡單打造用餐空間
2010-01-05
【網路地產王/綜合】  餐廳在家庭提供一個用餐空間,也經常成為主婦居家的工作檯面,因此,在配置上的重點,在於達到需求又節省空間,而現在集合式住宅寸土寸金,如何聰明利用空間,成為餐廳裝潢設計的關鍵! ■ 善用高機能傢具 小宅省空間  因為餐廳空間屬於非經常使用性質,因此在小坪數住家中常被遷就安排於動線上,例如從客廳進入臥房區之間,或入門處與客廳中間,不用時只要將椅背靠攏則不會影響通道,為了節省空間應視空間形勢選擇方型或長方形桌面,尺寸以長140寬80公分以內為宜。   有些小坪數空間,將餐廳與工作間或書房合併使用,此時在選購餐桌椅則要有多重考量,甚至必須增加櫥櫃等擴充使用機能的話,則應選擇吊掛式櫥櫃或有腳架的櫃子,以避免空間更形沉重的感覺。例如:可摺疊半圓桌或是長桌,都是狹小餐廳中不錯的選擇;此外,在餐椅部分也可以主椅搭配折疊椅的方式來備用客用的餐椅,其他也可考慮活動餐車來增加使用檯面,讓用餐內容更豐富。 ■ 餐廳風格快速變裝 餐具擺飾是關鍵  如果不想花大錢,又想改變餐廳氣氛,以不同色彩、圖樣、材質的的食器,也能佈置出各種餐桌的風貌。陶器與瓷器是餐具材質的主流,金屬與木質可以調和冷與暖、硬與軟的感覺;在同一餐飯中所使用餐具材質的搭配要有一致 ,使用精細的骨瓷餐盤就不要搭配質樸的陶皿。  一般的小家庭用餐都很簡單,將餐桌中央以長型桌布裝飾,不用餐桌時可以直線型排列擺上裝飾品,或加個拖盤以45度角斜放,簡簡單單餐桌就能有好的風情;或是準備風格不同的餐墊2套以上,就可以依當天的心情或是依照季節 ,為餐桌迅速換裝。圖片來源:雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
善用居家燈光 打造溫馨空間
2009-12-30
【網路地產王/綜合】  要打造一個溫暖舒適的家,在居家規劃配置上,在於整體隔間的分配與開口設計,這就關係到所謂的動線、採光與空氣,開窗的位置也相形重要。居家燈光設計中,自然光線與人工照明皆是空間照明計畫的重點,必須同時進行思考,來滿足基本使用功能與進階需求! ■ 搭配多元光源 區隔空間需求  居家燈光規劃絕非單一燈光模式,應以各式各樣的照明形式相互搭配,以營造出符合使用者需求的空間照明,不論是實質工作或美學氣氛皆能兼顧,根據各種場合、狀況選擇安排不同的燈光照明,例如較正式的空間或需要工作的時候,可以專屬光源使人集中精神;如果招待朋友客人、放鬆閒聊的情境,則可改用柔和的燈光效果。  空間硬體藉由不同的燈光設計,就能突顯其獨到之處,且色彩與照明有相互密切的影響關係,光的重要性即在於其能營造出不同效果,相較於其他裝潢環節,也是裝修過程中較為省錢、經濟的方式。 ■ 間接照明營造氣氛 工作採用直接照明  間接照明屬於反射性光源,需經由反射路程如燈槽等設計,較為柔和,強調氣氛效果。必須特別考量四周材質的搭配,不適宜用反光性太高的材質,否則易因燈管反射外露,造成穿幫破壞整體設計;應選擇反光係數低或是反射面被破壞的材質,如立體狀或顆粒狀,可讓光源模糊化。   直接光源多趨於工作功能,照明度較亮,通常多使用在客、餐廳等公共空間或廚房、書房等工作趨;至於臥房的照明度要求則不一定,必須視使用者習性與對光敏感度的要求,通常臥房休息大於工作需求,多以檯燈、桌燈、壁燈等區域性光源來安排。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
安藤式的純粹悸動
2009-12-28
【網路居家王/Yogi/台北報導】  家,一個安頓身心的場域,伴隨著心與空間的呼應,即使是冷硬磁磚堆砌的場所,也能令人感動,就像是安藤忠雄的設計一樣,用簡單結構呈現空間的舒適感,透過材質的轉換與氛圍的營造,玳爾設計為居住者內心,安置了生活的舒適,不是單純的人造空間,而是心神悸動的體驗。 ■ 內歛靜默 品味悠然生活  一入大門,端景上的盆花散發著清幽風采,佇立於黑咖啡的地磚上,樸質的觸感隱隱帶動回歸自在的心靈,在低彩度的空間之中,是低調極簡的原味生活。玳爾設計師朱志峰表示,當初遇到同樣喜愛安藤忠雄作品的男女主人,讓此案的設計風格以強調「人、建築與環境」間的關係為主,用「安藤式」的空間語彙,鋪排出此案獨特的基調。   內歛和靜默是空間的第一印象,360度開闊的視野巧妙的將戶外景致在室內營造出自然的場景變幻。客廳的火山岩用理性灰帶出「安藤式」的清水模風格,呈現出室外建築的清爽脈絡,簡潔雅致的氛圍,自成一番韻味。■ 低彩度 調和靜謐語彙  圍繞在四周盡是自然的呼吸,沒有過多的牆面阻隔,窗戶外的景物在在都是最優美的裝飾畫作。從客廳延伸至餐廳,平面與立面的線條中,蘊含著俐落與單純的自在,在梧桐木的芳香氛圍中享受靜謐,過度場域的內嵌水族箱與栩栩如生的達摩像,引領居宅的豐富寓意,客用衛浴隱密在梧桐木的線條內,高低差的木條帶出空間的立體張力,沒有矯情的裝置元素,穿梭在空間內是純粹內斂的情緒。   偏心圓的鐵灰色天花成為餐廳的要角,內外間接光稀釋外在的喧囂,綠意從窗戶自在穿透,廣闊的餐廳成了孩子們最新的活動場所。黑木石的圓桌消弭了方正的立體空間,灰黑與白的色彩搭配添增了空間和諧表現,以沉穩之姿維繫著新生活的品味。■ 徜徉私密天地 凝視星空  隱藏在客廳電視牆內的玻璃隔門,劃分了公共與私密的領域,柵欄式的隔門後是家人的天地,以起居室為中央核心,臥房、衛浴圍繞在四周。作為女主人工作及閱讀的區域,起居室更是聯繫家人情感的重要空間。臥床背板成為主臥房的劃分牆面,半開放式的設計讓空間內的空氣得以自然的流通,移動了原有的房門,再利用臥床背板分隔出小型閱讀及更衣區域。臥床兩側的落地窗成了最佳觀景場域,晚上躺在臥床上,還可以數到天上的星星。   在這純淨的居宅中,借由建築元素,搭載自然氛圍,在輕柔色彩與粗礦材質之間取的完美的平衡點,衍生出的是空間的純粹與自在,跳脫傳統印象的束縛,在室內追求著心靈的平靜,是人與建築體輕鬆對話的場域,也是一種情感的體現。 ■ 玳爾室內設計 主持設計師 朱志峰地址│台北市成都路96號電話│02-2388-0585 信箱│ dgdesign@ms24.hinet.net網址│design.vrhouse.com.tw/dialdesign 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
複合收納設計 小空間更寬廣
2009-12-14
【網路地產王/綜合】  為了增加收納的容量,各種類型的櫃子都有可能發展出可延伸性的機能,不但可以增加櫃子的整體性與一致性,更是節省成本的好方法,多一點空間設計的創意,能為居家收納增添更多方便性! ■ 電視櫃延伸收納 餐櫃牆面合併  位於電視櫃的主牆面往往面積不小而且完整,而且深度通常不少於45公分,所以就收納的角度而言,是個不錯的延伸處。依此深度所延伸出來的櫃體,可以放置的東西就相當多元,只要配合一些小籃子或是收納盒做分門別類,就可以將大大小小的東西都放進去了。   一般餐桌都會有一邊依著牆面而放,以爭取非用餐時間較大的使用動線,所靠近的這面牆通常有機會爭取35公分到45公分深度的櫃子,此面牆的高櫃就能合併作電器高櫃來使用,規劃出微波爐、烤箱與飲水機等小家電的放置場所。 ■ 衣櫃往上延伸 床頭櫃與梳妝台結合  要在小坪數的空間裡爭取衣櫃的寬度並不容易,但是高度就有非常大的發展空間。對於收納體積較大並且收放頻率較小的物品,例如棉被等,衣櫃上方就是一個不錯的擺放位置。另一方面,若旁邊剛好與書桌相接,則可與書桌作結合增加收納。   床頭的位置往往都要靠著一面牆,且其上方出現樑的比例非常高,一般改善的方法就是多設一個床頭櫃在牆與床的中間。其深度通常取決於樑的寬度而定,通常是界於35~50公分之間,若是可以到達45公分以上,則可以再與梳妝台做結合,創造出更大的收納空間。 圖片來源:築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
打造宅書房 簡單家具最舒適
2009-12-09
【網路地產王/綜合】  獨立的書房,是不少宅男、宅女最愛的專屬空間,但受限於空間,該如何利用裝潢與收納的設計,讓自己更能悠遊在自己的世界?設計師建議,盡量採用小型家具,或是盡量靠牆放置家具,讓空間感受更寬敞,營造舒適自得的書房空間。 ■ 家具簡單配置 氣氛宜靜謐舒適  由於書房並非絕對家中需要空間,因此,多半是中大坪數住宅才會有獨立的書房配置,或是家中成員多、環境嘈雜而需要另闢安靜空間來閱讀者,多半為家中男主人獨處或處理庶務的空間,或者是孩童的閱讀空間;此外,也有人將此處視為是與摯交好友情誼交流、共同品味紅酒、雪茄等的放鬆天地。   就空間利用上,想要擁有一個3、4坪以上的書房,在室內使用空間最好能超過60坪,如此才能讓書房與其他空間都有較理想的配置。中型書房在傢具配置上不用求多,也不適宜過大型的傢具款式,可以以精緻大方的設計為挑選主軸,畢竟書房的用途通常單純,而且氣氛也要以安定靜謐而有條理為佳。 ■ 配置沿牆邊靠 壁掛書櫃減輕負擔  由於空間狹小,若又是密閉式空間則在傢具選擇上盡可能避免落地式設計,如書櫃可以壁掛式,或者嵌入式設計,至於書桌等也是一樣可以選擇有腳架設計者,讓視覺感受顯得較為輕盈。  傢具選擇不宜過大,而以L形桌面者至少一邊要緊靠牆面,而椅子的位置也可以靠牆面,如此既能形成較安穩的座位空間,同時也可以爭取更流暢的動線;由於閱讀將長會造成視覺疲憊,因此,窗景成為空間呼吸的重要通風口,若有戶外景緻則以窗景為優先同時可以提供眼睛休息的絕佳視野。   此外,整面書櫃用木作,得要花上不少錢,最經濟實惠的方式,就是用系統傢俱取代。1面7尺的木作書櫃,最少也要NT.40,000元,但用系統書櫃,則只要NT.30,000元左右就解決了,只是系統櫃較不耐重,放置書籍時要小心。圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

佐木質風下廚
不靠原木也能打造樂活廚房

2009-12-08
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》       木味的質感來自於漂亮的木紋,然而在有油煙又有水漬的廚房中,若想要擁有木頭風味,不建議全盤使用實木,因為木頭本身具有毛細孔,用來做為廚具,油漬和水漬容易滲透其中,再加上熱漲冷縮的效應,會對廚具造成不良影響,那麼想要營造木味風情的廚房,哪些地方該使用實木,又有哪些方法和素材能打造出木味呢?打造要點 1:以大面積表現木紋      要以廚具表現木頭的紋理,大面積的尺寸是最好的表現方式,因為木頭的美源於紋理,太瑣碎的切割會破壞木頭紋理,所以盡量選擇大面積、少切割的廚具,較能營造出木味的質感。打造要點 2:不沾水櫃體可用實木      台灣的氣候潮濕,做菜的習慣也與歐美不同,而炒菜的油煙和洗菜的水氣,都會對木頭造成傷害,因此檯面通常不建議使用實木,會以人造石或其他石材取代,但吧台及與視覺水平的高櫃或下排櫃,則可以實木材質製作。當然實木的價格絕對不斐,若想節省預算,櫃體可採木皮貼皮的方式,不但不用擔心實木會產生的問題,顏色種類也多,能隨喜好搭配。 打造要點 3:家電隱藏設計保有木紋美感      木味廚房中若有過多的櫃體和家電曝露在外,整體感覺就被破壞了,所以將收納櫃和家電隱藏起來,是最能保有木味的方式。現在有些品牌的冰箱和烤箱等家電,都能訂製木質門片,讓家電和木味完美融合,若是無法訂製門片的家電,如:微波爐,則可隱藏至木質感的上掀門片中,一樣能完整保有木頭質感。打造要點 4:選擇想要的木味風格      想到木頭味,你腦海中的畫面是什麼?是溫暖的鄉村風,還是時尚的現代風?相信很多人都以為木頭味和鄉村風是劃上等號的,事實上木頭味也可以現代時尚的姿態出現。   溫馨木味 摩登木味 走向 天然感 現代感 元素 木皮+人造石、淺色系的石材 深色木皮+不銹鋼+烤漆+玻璃 適合木紋 有樹心的木紋 整齊的木紋 適合材質 溫馨的木質風少不了白色系,建議可以人造石為檯面,不過木味講究的是質感,因此較不推薦使用價格便宜的美耐板。 打造時尚的現代感非黑色莫屬,像是以鐵刀木木皮為櫃體就是個不錯的選擇。   ?以配件點綴帶出廚房的木味      木味廚房除了使用木質感的大型廚具來打造之外,藉由週邊的傢飾、傢具,以及可帶出木味的建材,也能營造出濃厚的木頭質感,讓整間廚房更有木味。配件要點1:水槽、龍頭注意防水Choice1水槽:偏現代感的木味廚房可選擇防水的不鏽鋼水槽,而溫馨的木味風格,若是搭配不鏽鋼水槽,溫暖感會略顯不足,建議可以帶有石頭質感的陶瓷水槽做為配件。除了不鏽鋼或陶瓷水槽之外,也可考慮與人造石檯面一體成形,以人造石做為水槽,更有一致性的完整感。Choice2龍頭:木頭味的廚房龍頭樣式建議以復古系列為選擇,材質則以較易清理的不鏽鋼為首選,畢竟龍頭天天都會沾水使用,不鏽鋼材質還是最適合的選擇。配件要點2:餐具式傢具加強木味Choice1備餐台:木味廚房講求乾濕分離,使用的年限才會長久,因此活動式的備餐台剛好能符合此原則,能隨意移動至不被水濺濕的地方,不但不怕水氣潮濕,又有十足的木頭質感。<