勇敢,就能翻轉人生
2024-03-31
從南台灣移民至加拿大的Cindy,夢想為當地華人開設一家乾淨、整齊的現代化超市,便一步步從零開始,實現夢想。創業時的她只是一個40歲的家庭主婦,為了圓夢,而必須要在短時間內大膽摸索、四處請益,從內向保守的女性蛻變為獨當一面的連鎖超市CEO。曾榮獲「加拿大零售-協會開拓者終身成就獎」等多項大獎。大統華T&T Supermarkets至今全加拿大有三十餘家分店,是加拿大最大亞洲連鎖超市,提供新鮮蔬果、肉食、海鮮、雜貨、冷品、麵包蛋糕、壽司麵點熟食,讓道地亞洲美食觸手可及。2014年卸任CEO,由女兒Tina Lee李佩婷接任。大統華T&T成立至今30年,從開幕前的慌亂、收購對手分店、展店至東岸,再到加入加拿大最大零售業龍頭Loblaw……創辦人Cindy每一次的抉擇,都是大統華壯大的關鍵。Cindy首度公開這些決定的心路歷程,以及她的經營理念,告訴我們如何懷抱夢想,勇敢前行。作者李羅昌鈺 Cindy Lee,加拿大華裔企業家。在南台灣出生長大,政大財稅系畢業,於1976年移民加拿大,1993年在溫哥華創辦大統華T&T Supermarkets,作者回憶當時在唐人街拚業務的那一段時間,正是唐人街的鼎盛時期,房租和房價都高得出奇。每到週末假日,華人都會從四面八方湧進來,街上買菜的人摩肩接踵,擠得滿滿的,買東西都是用搶的,好像不要錢一樣。停車更是一位難求。如果幫華人開一家大超市…唐人街的商舖都是一家一家小小的,每家商舖各做一行。因此在一家買了魚,還得到另一家買肉,再到另一家去買菜。大人小孩出門一趟去買東西,要進進出出好幾家商舖、過好幾次馬路,真的是很辛苦。每次都是我走在前面開路,兩個女兒緊跟在後面,幫我提袋子。晴天還好,如果碰到下雨天,準成了三隻落湯雞。而且由於當時唐人街生意好,不缺客人,所以店家的服務態度並不親切。有一次我印象好深,除了兩個女兒,還多帶了一個才七、八歲的小姪子跟著。誰知道突然下起了雨。我狼狽地忙著找地方躲雨,小姪子很會添亂,說要小便憋不住。我只好帶著幾個小蘿蔔頭,冒著雨,大包小包慌慌張張地衝過泥濘的馬路,跟一家商舖借廁所。誰知道商家居然不肯借,小姪子當場尿了褲子,還委屈地哭出聲來。我站在那裡,一肚子窩囊,叫天天不應,叫地地不靈。真是大人受累,小孩受罪。所以每次要去唐人街,兩個小女兒都一百個不情願,央求說,到我們家旁邊的Safeway就好了嘛,好停車,又乾淨,還有手推車可以推來推去,更不用人擠人過馬路。但當時的西人超市雖然什麼都有,就是亞洲的口味什麼都沒有。而唐人街做生意的方法,真是太傳統,四周環境不理想、商舖陳舊不裝修、服務態度不親切,又不能在一家商舖一次買齊想買的東西,各方面都需要改進。於是我起心動念:「如果開一家現代化的大超市,跟西人的一樣乾淨、整齊、漂亮,所有華人熟悉喜愛的東西統統有,真正幫鄉親解決惱人的買菜難題,一定會大受歡迎。」這個念頭,慢慢變成了一個我想去實現的夢。Cindy的成功經驗與智慧,不只有志創業者能從中得到收穫,每一位職場工作人,甚至社會新鮮人,都能從中獲益。創新,來自滿足需求「大統華」的創生,也正是為了滿足人們為滿足的需求。身為台灣移民的主婦,李羅昌鈺深刻體會加拿大華人對「明亮、乾淨、寬敞,且能一站購足的華人超市」的渴望,這個未被滿足的市場需求,成了一顆創新創業的種籽。為了給種籽澆灌水分與營養──創業需要資金與土地,還需要專業零售經驗,Cindy積極串接台灣統一企業的資本後盾,以美國最大華人超市老闆陳河源為師,串接各項資源,百轉千迴,終於開了第一家大統華超市。而這只是挑戰的開始。顧客常找不到超市的入口?超值鴨梨造成瘋搶、為了減重少付款的龍眼枝被丟得滿地凌亂,又該如何化解?不斷出現的經營考題,是激發經營者創意的火苗,也是在「錯誤中學習」的必然戰略,就像Cindy的名言「有心,就有計」,用心下功夫,一定有解方。學領導,前進永不設限在系統化的時代,全球各地都有超大連鎖品牌插旗,新品牌如何找到立足點?關鍵之一就在清楚定位與人性化服務。而創辦企業的領導人,必須具備為利害關係人權益負責的自覺,積極為永續營運找出最佳佈局。「新鮮的世界,東方的風情」是大統華的品牌訴求,食材講究新鮮第一,再以有人情味服務、結合節慶氣氛,創造獨特的大統華體驗。正因如此,立足西岸、跨越東岸的版圖拓展上,數度遭逢日系超市與華人超市的正面對決,明確的營運定位與差異服務,使大統華總能取得贏面。而當一手拉拔成長的品牌,遇上「併購」的請帖,Cindy在意的不是自己的位階與權益,而是維護員工安定工作、良好服務模式長長久久,實現品牌永續,才是領導者的高度。學分享,你好我好共好隨著網路發達,出現許多商家和需求者直接連結的平台,讓供需雙方都能有效節省成本,甚至獲利,即「共享經濟」。當分享成為一種商業模式,不僅代表時代的進步,透過分享重新檢閱人我的需求,更容易發現盲點與不足,加速改善。同理可證,善於分享的企業,必將有多贏的收穫。「財報公開,利潤共享」展現大統華的前瞻管理思維。Cindy相信,員工知道得越多,就越能根據數據去改進,在商機機密外露的可能風險下,將財報盈虧完全公開,選擇信任,讓公司上下真正成為夥伴關係。不只分潤,「知識共享」也是大統華培訓人才、凝聚共識的關鍵。樂在終身學習的Cindy,本身就是愛書人,從閱讀中汲取營運管理的解方精華,收錄在本書第10章「內部教戰職場心法」;這份屬於大統華同仁的「特效偏方」,篇篇切中職場眉角與管理智慧,隨手讀來,工作與人生皆能有所得。學初心,人生最重要的事英國管理大師韓第在《你拿什麼定義自己?》一書提醒人們思考:我們珍視的價值是什麼?是金錢還是家人?工作在人生扮演什麼角色?而組織存在的目的是什麼?為股東賺錢,還是成就更高的使命——不管正走到人生的任何階段,韓第的詰問,正是人生與職涯的暮鼓晨鐘,值得反問己身,時時省思。1993年創立第一家大統華超市,到成為30多家分店的加拿大最大亞洲連鎖超市,Cindy始終謹記自己的兩個身分:華人與母親。她惦念華人對「家鄉味」的渴望,大統華永遠有節慶氣氛、充滿人情味的服務;一份民族榮譽感,對外的慶祝活動,她一定要做到大器體面。事業成績輝煌,Cindy如同所有職業婦女對家庭責任的牽掛,對三個孩子的成長與教育,她有愧疚,但從沒忘記看顧——聽見孩子有難的信號,她會放下所有,回歸母親的角色,陪伴孩子走過低谷——與自己所愛的人一起幸福,才是人生真正的圓滿,這份貫徹Cindy生命的智慧,值得細細體會。
高貴不貴、適合移居的最美城市—台中北區
2024-03-31
台中有29個行政區,北區鄰近北屯、西屯區,具地理位置優勢,加上很多知名建案陸續完工,及新推預售屋等話題,促使人口移居,因此,人口成長排名僅次於第一的北屯區與第二的西屯區,總人口數達到14多萬人。以112年度來說不動產買賣移轉數高達3280間,排名第四,僅次於第三名南屯區、第二名西屯區及第一名的北屯區。具有地理環境優勢  將成為新核心大城市北區交通串連網密集,如紅線捷運、上台74道、中清國道、外通路連結完善,目前知道的有綠線捷運路線,再延伸往大坑及未來藍線捷運也順利通過,成為台灣第二大城市,先天環境條件及後天建設、人口、經濟產業及時尚都心將成為新核心大城市。依據台中科博館加盟店店東黃培源表示,台中北區對外交通聯繫,像是沙鹿有台鐵可搭,有英才路連結台灣大道,銜接交流道上高速公路。至於對內交通除了捷運綠線已通車之外,未來主要要看捷運藍線,從火車站到台中港站,沿路經過科博館站、澄清醫院、東海大學站、靜宜大學站、沙鹿站與梧棲站。其中,最看好為捷運綠線與藍線交界的市政府站。台中青島加盟店店長張昀穠表示,台中北區生活機能佳與交通便利,加上商圈十分熱鬧,因此,對自用的買方而言,低公設且價格親民的中古屋是不錯的首選。張昀穠店長補充台中北區房市買盤主力為45歲以上民眾,30歲以下購買力較減弱,顯示少子化帶來的衝擊,相對持續買賣,均由高齡者出手,可看出高齡者之財力雄厚,不可小覷。加上人口紅利及產業進駐確實帶動北區房市熱絡,也是國際媒體加持,認定「大台中」適合移居之美城市。此外,因又鄰近中興路捷運站及中清路進水經貿區,並有號稱未來富人區之14期重劃區的議題加持下,大量湧入資金,可以說是得天獨厚。黃培源店東表示,台中北區科博館、植物園、中國醫藥大學…等重要知名地標與建設,皆坐落在境內,以及綠地公園多,加上外圍的重劃區房價居高不下,多家知名建設公司積極進駐,讓台中北區房價水漲船高。擁有最多明星學校   公園綠地不餘匱乏台中北區的教育、醫療資源與公園綠地都不餘匱乏。學校有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育大學、台中一中、台中二中、新民高中、光華高工、曉明女中…等優質學府。張昀穠店長表示,台中北區綠地公園有文英兒童公園,鄰近是「一中商圈」,假日人潮眾多,遊樂設施設備新穎多樣化,受小朋友的喜愛;至於英才公園也是很棒的選擇,有多項感官遊戲區、沙坑是屬於特色公園,鄰近「科博商圈」。房價可望再創高峰  自住、置產都是不錯的選擇張昀穠店長建議,目前北區呈現補漲上升有空間,因前幾年焦點都在重劃區,但因為土地限制、評效大不如前,建商紛紛往危老舊區做都更整合,人口紅利及政府大力支持下,加上擁有最多明星學區,且商圈十分繁榮,住宅租屋市場活躍,自住、置產都是不錯的選擇,可期待未來3年後,北區房價可望再創高峰!黃培源店東最看好區域或地段有三,包括為科博館、中國醫藥大學、一中商圈等,看好理由分別為綠地公園、醫療資源與生活機能。其中,科博館商圈與中國醫藥大學商圈,兩者預售屋每坪約落在50萬,新屋約為每坪40萬、中古則為每坪30萬,至於一中商圈,中古屋每坪約在30萬左右。而張昀穠店長最看好「漢口商圈、崇德商圈」雙商圈,因有捷運加持下,「一中、科博商圈」一直都是不敗之區,鄰近的「勤美商圈」當區居民素質高、文化藝術氛圍好,是個宜居樂活的好地方。以「漢口崇德商圈」來說,中古屋均價約在每坪25-28萬元;新屋均價每坪約在30-40萬元左右;預售屋開價每坪約在40-45萬元上下。另外,「一中科博商圈」預售屋也突破每坪單價60萬元以上。台中北區服務據點:--------------------------------------------------台中博館加盟店   04-23275777  臺中市北區英才路386-5號台中青島加盟店   04-22370138  臺中市北區青島路三段50號北區學士加盟店   04-22355118  臺中市北區學士路242號
從台北信義蛋黃區找出平價黃金屋
2024-02-29
信義區為台北商業區的重心,也是全台最國際化的地方,除了商業區之外,住宅區的環境品質佳、生活機能強以及交通四通八達。中信房屋信義101加盟店店長蕭世典表示,信義區位居台北市交通位置的樞紐,並且擁有「3最」:最愛、最高、最密。近幾年101大樓蟬聯臺北市的地王,而國泰置地是為地后,地王與地后都落在信義計劃區內,跨國企業很喜愛的就是能見度,而在台灣最具能見度、最具影響力,就以101大樓莫屬,這讓信義區成為跨國企業裡「最愛」的辦公室落腳處。其次,第二是「最高」,可以101大樓為代表。第三「最密」,因為信義區不只是高度最高,密度也是最密,百貨商圈約每0.5平方公尺內就有4〜5間百貨公司,讓信義區的百貨商圈成為全世界密度最高地區。未來還會有台北天空塔,以及其他百貨公司進駐,信義區百貨公司的密度還會更高。擁有多樣性、交通性與便利性等3大優點捷運市府加盟店副店長游博堯則表示,信義區宛如紐約曼哈頓,整個商業與觀光活動十分熱絡也多樣性,因此聚集許多的頂級商辦客群與企業富豪,所以出現很多頂級的豪宅坐落在此區域,目前以房價最貴的陶朱隱園最具代表。當然,因應不同的頂級商業客或海歸客,信義區也有很多頂級的小豪宅或套房。在交通方面,對外有3條快速道路連結,一條是信義快速道路,另兩條是基隆快速道路,以及市民快速道路,可連接國一及國三;捷運線的部分,板南線可串聯文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線是捷運路網非常重要的路線;未來還有台北還有捷運東延線,通車後會貫穿內湖,這個合併的計劃,將會舒緩擁擠的內湖交通。在便利性方面,信義區有得天獨厚的條件,除了生活、百貨商圈之外,也有大型的量販店,此外,也有因應一般居民所需要的傳統市場-吳興傳統市場及永春市場,1日3市方便居民隨時採買 。忠孝加盟店店經理謝瑋中表示,信義區有個值得一提的特色,除了商業區、住宅區之外,又緊臨象山,與大自然環境相結合,是台北市搭捷運加步行即可到達登山口的地方,在便利與自然環境的加乘下,非常符合有剛性需求的人。在醫療資源的部分,有著名的台北醫學大學附設醫院、市立聯合醫院等。綠地公園方面,有國父紀念館、象山公園(中強公園)、玉成公園、中全公園與四獸山風景區。另外,在學區部分,信義區在台北市也屬於明星學區,像是光復國小、博愛國小,雙永國小以及興雅國中、永吉國中、信義國中等,好的學區提升區域的人文素養,因此更受到政客名流的喜愛。信義區看好的自住區域蕭世典店長看好的自住地段,相對平價比較好入手的公寓,包括麟光站、北醫後面吳興街284巷與吳興街的公車總站等,這三個地段或區域目前房價約落在成交價約每坪60萬元左右。其中,以未來題材性,吳興街公車總站最有題材,因有捷運東延線的建設,到信義計劃只有5分鐘,未來的價格具有想像空間;至於新屋行情大概約每坪95萬元,預售屋約每坪115萬元左右。其次,如果以未來純居住為考量,麟光捷運站附近是不錯的選擇,附近有小重劃區的興建,街廓乾淨漂亮,又有富陽生態公園,還有一個運動中心,該具備的生活機能都有,離捷運站又近,新屋行情每坪約在每坪90多萬元,預售屋每坪110萬元以上。還有永春商圈也推薦,街廓很完整,土地在商圈內價值利益高。新屋行情每坪約100-130萬元,預售屋每坪約130-150萬元以上。如果重視生活機能的買家,游博堯副店長則推薦市府永春站附近,但是如果說礙於預算上,需要找大一點空間,會推薦永吉路225巷五常公園一帶,或是福德街旁廣慈公園大道路,林口街這一帶,再來就是捷運麟光站、六張犁捷運站附近,因為比較外圍平均單價也比較低。謝瑋中店經理建議,在自住區域及路段方面,看好有都更價值及未來的題材性,因信義區有17%為老舊公寓或透天厝,在居住上可享有方便性,也因沒太多空地可開蓋房子,未來是具有整合都更及危老改建的價值。像永春站周圍,未來有捷運東環線,附近的松山路及虎林街,以及廣慈園區附近的林口街及大道路一帶,未來的發展性應該可以期待。台北市信義區服務據點:--------------------------------------------------忠孝加盟店          02-2725368  臺北市信義區忠孝東路五段442號捷運市府加盟店    02-2763100  臺北市信義區忠孝東路五段179號信義101加盟店    02-7756221  臺北市信義區莊敬路224號
北外環加持 「北區」成為台南發展新熱區
2024-01-31
近年來台南因南部科學園區效應,促使房地產市場蓬勃發展。綜觀產業發展和交通建設兩大因素,位於「北外環道路」起點的「北區」,成為台南市中心連結南科的關鍵樞紐,近年吸引科技新貴買盤。15分鐘往返南科 推升北區房價台南市北區地理位置特殊,被台鐵劃分為二,台鐵以東是以成大、開元商圈為主,台鐵以西則是西門小北、文賢與和緯商圈。由於北外環建設,北區是進入南科的首站,也是台南都市發展核心,市區周邊交通網絡更加完善,能打造全市1小時生活圈,往返南科也只需15至20分鐘,此一交通優勢明顯推升北區房價。除此之外,北區有不少大型賣場,南部最大夜市之稱的花園夜市也坐落於此,未來還有百貨公司與電影院進駐,形成房市利多。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出:「5年前北區大樓成交價平均每坪約24萬,目前新屋每坪已達40至50萬,去年成交量達662戶,交易量熱度居高不下。」台南高級住宅區「鄭子寮重劃區」有著富人區美譽的「鄭子寮重劃區」,是不少人在北區購房最佳首選。中信房屋台南小北加盟店的店長薛博仁表示,鄭子寮重劃區具有獨特的地段優勢,鄰近市區,無論要到南科或永康工業區都相當方便,且此區擁有18座公園,極高綠覆率,屬於低密度住宅區,因此深得購屋族青睞。鄭子寮生活圈位於西門商圈、海安商圈和有好市多大潤發的文賢商圈三大商圈之間,能滿足美食、日常生活和購物等各項需求。此外,府城知名雙語小學文元國小及優質的明星學校文賢國中、民德國中也鄰近於此,是知名的優質文教區。坐擁大片綠地、優質學府、便利消費機能與完善交通,且新光三越確定進駐「南山台南廣場」,預計2025年開幕,強勁的招商能力將成為台南生活娛樂的新地標,為北區帶來前所未見的商業前景。已成為高級住宅區代名詞的鄭子寮,近年地價和房價持續升高,近期瀚富建設的「悅和雅」和江城建設「欣府城一品樓」,獲得不少關注。薛博仁店長說明,目前購買新大樓的客群主要都是30歲左右的年輕人,過往新大樓主力產品都是三房兩廳兩衛,但近年來隨著住房成本提高、少子化和單身率等社會結構變化,兩房兩廳兩衛產品也越來越多,成了年輕世代購房的首選。受益南科利多 房屋車位價格雙漲目前市場上釋出的房產類型以新建大樓為主,2至4房為銷售主力。鄭旭峰店長指出,新大樓大多有制震規劃、飯店式物業管理和全齡化公共設施,價格每坪約40至50萬。過往台南房價基期較低,由於受益於南科發展利多,大量置產資金流入,也推升中古屋房價。鄭旭峰店長說:「目前中古的透天價格約落在800至1200萬;舊大樓則在600至800萬不等,每坪約18至22萬。」薛博仁店長補充,不僅是房價,車位價格也跟著水漲船高,過去一個車位只要20至50萬,但現在一個車位都要價120萬至170萬。相較於難以預測且高風險的股票,「房地產」的保值與增值性,仍是不少人理財的首選。鄭旭峰店長認為,無論購房目的是自住或投資,未來土地成本和原物料成本仍很有可能持續上漲,建議民眾只要在合理價格範圍內都應儘早購買,多聽、多看、多比較,根據自身預算、自備款和償還能力找到切合自身需求的物件。
台灣寶島變肥島  行人地獄罪加一條
2023-12-31
在台灣,每兩人就有一人過重。醫師點出,「行人地獄」使走路變難事、飲食西化及食物精緻化、加班文化等都是幫凶。台灣肥胖率亞洲名列前茅,逾半成人體重失控,已成不容忽視的國安問題。醫師點出,「行人地獄」使走路變難事、營養飲食觀念未從小扎根、加班文化等都是讓寶島變肥島的元凶。沒從小養成走路習慣 台日「尺寸」差很大在台灣,每兩人就有一人過重,成人過重及肥胖率整整高出日本10倍。台灣肥胖醫學會常務理事、臺大醫院副院長黃國晉告訴《全球中央》,這確實是警訊,但日本對過重定義嚴格,不同標準數據相比,必須更加謹慎看待。談到日本與台灣街頭來來去去的路人體型,黃國晉不諱言,日本人看起來確實比台灣人瘦。他認為,理論上大家都是亞洲人種,基因不會差太多,影響台日「尺寸」最關鍵因素,是台灣人沒有從小養成走路習慣;反之,日本人更習慣步行。自家巷口倒垃圾五分鐘路程都要騎機車,是許多台灣人共同回憶。台灣人不如日本人愛走路,可能與天性無關,而是「行人地獄」造成的結果。黃國晉說,時不時會在新聞看到行人遇到交通事故死亡,人行道、騎樓擺滿雜物,難以行走,「沒有友善走路環境,讓民眾如何愛上走路」。黃國晉提到,在台灣走路不夠安全,再加上少子女化,每個孩子都是寶貝,家長捨不得孩子風吹日曬雨淋,更擔心走路上學遇到意外,台灣各地大眾運輸都不如日本方便,上學、放學以汽車接送成常態,種種因素造成民眾不習慣以雙腳步行抵達目的地。小時候胖就是胖 孩子自購早晚餐成地雷從小到大,是否不只一次聽到長輩說,「小時候胖不是胖,長大才會抽高」,但這其實是非常錯誤的觀念。胖小孩會比一般孩童提早約半年至一年達到生長高峰,接著就提早走下坡,也就是說肥胖孩子的最終身高,可能比同齡人還矮。「兒童肥胖防治實證指引」計畫主持人、馬偕兒童醫院小兒胃腸科資深主治醫師李宏昌說,據統計,台灣每三個孩子,就有一人有過重問題。許多人認為孩子不愛動是主因,卻忽略吃不健康比不運動更可怕,台灣高熱量食物、含糖飲料隨手可得,孩子攝取超高熱量,單靠運動不可能達到減重效果。學校營養午餐不只是想讓孩子吃得健康,更希望達到營養教育目的。李宏昌坦言,營養午餐確實有用,但也無情點出最大問題所在,營養午餐僅能兼顧孩童一天中的一餐。尤其雙薪家庭家長辛苦工作賺錢,早出晚歸,只能讓孩童自行買早餐、晚餐,若吃的都是不健康餐點,營養午餐便功虧一簣。日韓愛美文化小胖子少 85210口訣保健康體位對孩子而言,重要他人的影響力不容小覷,當然包含重視體型。愛美文化直接、間接影響了日韓年輕人的體重控制,黃國晉和李宏昌都提到類似看法。李宏昌說,當台灣有三分之一的孩子處於過重健康風險時,反觀日本、韓國的小胖子偏少,與盛行的偶像文化,孩子會效仿喜歡的明星有關。李宏昌進一步提到,韓國偶像幾乎全是體態纖細的帥哥美女,孩子們憧憬這些大人,自然就會有動力保持體重;黃國晉也有類似觀察,以日本年輕人為例,愛美的社會氛圍,達到愈在乎外表、體重控制愈有成效。李宏昌說,過去規劃兒童肥胖防治時,就希望與當下最受孩子喜愛的明星合作,代言瘦不只好看,還是健康,希望將觀念從小扎根。另外,大人以身作則也非常重要,對孩子而言,家長也是重要他人,「我在門診看到過重的孩子,都是由過重的父母帶來的」。李宏昌提醒家長,陪孩子一起參與「85210」健康體位口訣,包含每天睡足「八」小時、每天「五」蔬果、每天觀看3C螢幕時間少於「兩」小時,每「一」天運動至少30分鐘,喝「零」含糖飲料。加班文化釀「過勞肥」 打擊肥胖糖稅非最佳解從寶島變肥島,加班文化也是幫凶,「過勞肥」不容小覷。黃國晉說,累了就只想放鬆,不想運動,是人之常情,尤其夜班或晝夜顛倒職業更容易胖。同樣有加班文化的日本,政府出奇制勝,要求公司交「保證金」,若公司內部成功推出有助預防肥胖措施、方案,將退錢、節稅。「糖」成為肥胖專家口中的全民公敵,但徵收「糖稅」是否真能打擊肥胖,黃國晉和李宏昌都不認同。李宏昌說,糖本身確實不好,但如果將肥胖原罪都加諸在糖,恐怕會讓民眾忽略油脂也是凶手之一,包含街口的鹹酥雞、速食店炸物等,並不推薦台灣跟進。黃國晉強調,飲食教育才是重點。糖稅無法比照菸稅,因為菸草僅是少部分人使用,但糖類幾乎是所有人天天都在攝取,難以透過提高產品價格降低民眾食用意願,甚至可能增加民眾到其他國家買糖的可能性,這就是丹麥執行「油稅」沒幾年就以失敗收尾的原因。
充滿魅力的台東房市表現亮眼,發展潛力無窮
2023-12-29
近年來,政府陸續推出一系列打房政策,如房地合一稅2.0、實價登錄2.0和平均地權條例等措施,引起大眾對房價下跌的期待。然而,對於那些希望房價下跌後再購買台東房產的人而言,情況可能並不樂觀。建地稀缺與觀光發展推動房價升溫根據內政部不動產資訊平台數據顯示,過去三年,台東平均房價已上漲約兩成,平均單價約為19.11萬,且多為中古透天厝。中信房屋台東中正加盟店長廖敏靜對此表示,鑒於台東建地有限,加上近年工資提升和營建材料價格上漲,相隔一年,不少華廈和透天厝的房屋總價就多了一百萬,預見未來台東房價可能持續攀升。此外,花東鐵路雙軌化計畫和南迴路段的擴建項目也促進了台東的觀光產業發展。加上近年來不少返鄉青年選擇回台東定居,以及退休人士遷至台東的「島內移民」趨勢,進一步推升當地房產價格。大豐重劃區最具發展潛力位於台東縣政府附近的中華路和正氣路一帶,屬台東房市蛋黃區,周邊機能完善,包括學校、大型公園、運動場、醫院、賣場、餐廳等等應有盡有,每坪價格已突破30至40萬。由於蛋黃區房價較高,不少人都會傾向在市中心附近的蛋白區找房,其中與台東市區僅隔數百公尺,隔著開封橋與康樂橋的「大豐重劃區」,就成了不少人找房的重點區域。廖敏靜店長指出,大豐地區擁有麥當勞、星巴克、郵局、黃昏市場、全聯超市、馬偕醫院,生活機能與市區無明顯差異,從昌益建設推出的「品建築」、「山海琚」建案都已完銷,就不難看出此區是台東房市最有發展潛力的地區之一,目前全新透天厝約1400萬,中古華廈則要價近千萬。價格為王 志航路重劃區深受關注台東美術館附近的建案也引起廣泛關注,中信房屋東大台東加盟店長劉祈明表示,特別是達永建設推出總價約600萬至1000萬的「達永崌里東」和1100萬至1600萬「達永吾南室」。雖然這個價位已經能購買透天厝,但由於受到人口高齡化的影響,買氣仍相當旺盛。劉祈明店長補充,隨著許多年輕人遷往外地工作,家庭成員減少,不少人傾向將透天厝賣掉,換購較小的住宅,特別是考慮到年老後爬樓梯的不便,越來越多長者偏好配有電梯的大樓。「目前台東美術館附近還有屋齡約為29年的『東方望族』、『宏東世貿大樓』中古公寓物件,每坪單價約在15萬至17萬,價格更容易入手。」除了台東美術館附近的建案,劉祈明店長也建議預算有限的購屋者,能多多考慮台東新站和志航路兩側的重劃區,那裡的價格不僅更加親民,轉售性也相當高。志航路重劃區是通往台東市中心的重要路徑,擁有良好的街道規劃,周遭有公園、棒球場且鄰近台東火車站,交通便捷,不到千萬就能購得2至3房的新建華廈大樓,性價比相當吸引人。目前台東房產的買盤以自住需求為主,主要購房者包括青年成家的首購族或到台東工作的人士,並以軍公教居多,甚至由於兩岸緊張情勢,也讓詢問台東房產的民眾大增。劉祈明店長進一步指出,由於外地買家對台東地理環境了解較少,買房時更重視的是價格而非區域,因此他們也更願意選擇志航路兩側的重劃區。他表示,此區域透天厝總價約在1500萬左右,未來有大遠百百貨進駐,生活機能相當完善。租賃市場供不應求 吸引投資者目光台東憑藉其自然風光、獨特的人文特色和豐富的活動,如衝浪、鐵人三項、熱氣球和藝術節等,近年來成為島內移民或退休的熱門地區。獨特的魅力使台東在2021年和2022年連續兩年被評為「全球最好客的城市」,並在2023年「旅客評分卓越獎」中榮獲第二名殊榮。許多投資者也注意到台東的巨大發展潛力,紛紛購入1至2房的華廈,並將其出租給外地學生和上班族。廖敏靜店長指出,台東目前租賃市場處於供不應求狀態,相當熱絡。多數租客特別偏愛靠近台東縣政府的蛋黃區或大豐地區,此區可找到兩房總價在650萬左右的中古物件,租金則在1萬至2萬不等。「投資成效相當穩健,因此也會購買一樓作為店面出租,二樓則規劃為套房。」目前台東房市表現似乎漸漸趕上西部,新屋的成交單價也突破30萬,創下歷史新高,未來隨著多項重點建設的完成,台東房市交易量能將有機會持續成長,建議有購屋需求的民眾多多關注台東房市動態,若看到心儀的物件不妨積極出手,以免錯失機會。台東縣服務據點: -------------------------------------------------台東更生加盟店 089-361168  臺東縣台東市更生路495號東大台東加盟店 089-320808  臺東縣台東市漢陽北路213巷39號台東中正加盟店 089-333156  臺東縣台東市中正路315號成功帝寶加盟店 08-9853318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號台東大鎮加盟店 089-236999  臺東縣台東市中興路二段430號
交通、重大建設加持 台南市歸仁區房市穩定向上
2023-11-30
台南市歸仁區對外交通十分方便,包括西有國道1號(一高)、東有國道3號(二高)與台86快速道路、182縣道(中山路)、台39線等聯外道路與高鐵。其中,像是主要交通道路的182縣道(中山路)與台86快速道路則為橫向道路,可銜接國道1號與國道3號;台39線為縱向道路,可串連南科園區、高雄路竹園區、台南高鐵特區與歸仁圓環區等,對內或對外跨縣市都很便利。不塞車、不淹水 往國道、高鐵、園區十分方便中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠表示,預估從台南歸仁區市中心至國道1號約10-15分鐘,到國道3號僅需5分鐘,至於到南科園區約30分鐘,而至台南高鐵站約8-10分鐘。 歸仁區位在台南最南端的區域,下方緊鄰北高雄的路竹區,由於高雄科學園區坐落在路竹,相較於高鐵左營而言,高鐵台南站距離會更近,因此,台南高鐵增添不少乘客人數流量。范淑惠店長強調,台南市歸仁區擁有不塞車、不淹水的兩大優勢,加上交通方便、人口聚集與重大建設等利多,十分有利當地房市的發展。因此像是原本是關廟、龍崎與高雄內門、路竹的民眾,甚至是在南科工作的上班族,也都會至此買房置產, 也讓歸仁區買賣移轉棟數大幅成長,統計今年1-10月建物買賣移轉較去年同期成長達117.9%。全台南唯一的雙鐵共構  南台灣發展綠能重鎮值得一題,台南歸仁區擁有全台南唯一的雙鐵共構-高鐵台南站、台鐵沙崙車站,並且早已成為南台灣發展綠能的重鎮基地,主要落腳在台南高鐵特區內。像是中研院南部院區、綠能產業園區、沙崙智慧綠能科學城辦公室(工研院)、綠能科技聯合研究中心、台糖智慧綠能住宅,以及大台南會展中心與2022年2月底開幕的三井OUTLET,這些在區域內的重大建設與開發,不但可提供豐富的就業機會,並且也帶動整體生活便利與機能。范淑惠店長強調,在醫療資源方面,台南雖有奇美、成大等大型醫院,但是與歸仁區的車程仍遠,急診就醫並不方便。有鑑於此,政府與成功大學在沙崙綠能科學城旁打造「沙崙醫療服務與創新園區」,兩塊約18公頃土地蓋醫院興建成大沙崙分院,包含一般科別與兒童醫院,預估最快2026年內完工啟用,不但可以整體提升歸仁區(高鐵站)的醫療資源,並且也可新增約2千個就業機會。至於在教育資源方面,歸仁區在地的明星學區與學校,像是文化國小(市中心/新學校)、紅瓦厝國小(文化中心旁)。值得一提,為了配合沙崙綠能科學城發展計畫,以及台南高鐵特區匯集許多的重大建設,台南市政府已規劃沙崙國中納入幼稚園、小學、國中與高中,轉型「沙崙K-12全雙語」學校,這將是全台第1所公立K-12完全雙語學校,以滿足台南高鐵特區的高科技人才子女的教育需求,預計2025年完工且招生。 此外,在高等教育方面,像是國立成大航空太空工程學系(碩博士研究所)、長榮大學以及國立陽明交通大學台南歸仁校區..等。高鐵重劃區未來潛力大 歸仁圓環生活機能成熟范淑惠店長最看好台南歸仁區兩大生活圈, 其一,台南高鐵重劃特區,是一個新生活圈(新社區),目前生活機能有待加強提升,主要是看未來發展潛力。其二,歸仁圓環生活圈,為市中心的舊社區,中正南路以東,生活機能成熟的區域。而在台南高鐵重劃特區在預售屋方面,過去5至6年,預售每坪25萬元,現在上漲每坪35至38萬元,為2房35坪與3房45-50坪(含公設),總價約1200萬元與1500 萬元(不含車位)。而5年內的新古屋,房價約每坪32至35萬元, 至於中古屋方面,20年內有電梯大樓,約每坪15至20萬元,買3房總價也需要千萬元(不含車位)。台南市歸仁區服務據點:-----------------------------------------------歸仁加盟店  06-2398688    臺南市歸仁區中山路二段237號
中高年級生愛貸區出爐! 台中市年過半百買房最愛「屯」!
2023-11-30
近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升,購屋族群只能一再拉長存錢買房時間,導致買房年齡越來越晚,台中市中高年級生買房何處去呢?中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)資料,結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件,其中北屯區以1072件成為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名,前三名由屯區包辦。中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示,台中市最早發展的地區是中區,後來為了舒緩舊市區,使臺中市由單核心朝向多核心發展,逐漸以放射線規劃出去,從東、西、南、北區開始就擴散到屯區,目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區,其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。温鴻澤說明,西屯區與南屯區的發展較早,區內主要有發展已久的五期、七期及八期,房價遠比其他地方高,大部分是當地的換屋族為主,以西屯區來說,因為機能發展成熟,附近又有院級醫療中心,許多人為將來退休做準備會在此置產;而北屯地區的新屋多,價格也相對實惠,主力買盤多為首購族居多,近年來由於房價飆漲,連帶著租金也上漲,迫使一些中年族群進場買房,形成中年首購族現象。詳細觀察北屯區數據,申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品,佔比達76.7%,而其中3年以內的電梯大樓有525件,平均鑑估值為1115.7萬;此外,27年以上的電梯大樓有118件,平均鑑估值為806.7萬,顯示中古舊大樓還是有一定的市場,温鴻澤表示,以目前市場來說,已經成家的中年族群要找的房型會落在三房以上,以總價800萬來看,可以買到屋齡三十年以上,三房不帶車位的電梯大樓,若是要包含車位的話,價格就會到1100萬以上。對於屯區的未來發展,温鴻澤認為,雖然北屯區的生活機能還沒跟上,但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路,未來不管是開車或是大眾交通都十分便利,商圈發展部分,漢神百貨即將完工,以投資置產來說,北屯區的未來可期性相當高;而相較西屯區部份市場已飽和,現在主要以商辦大樓為主,住宅部份因基地不足,加上房價飆升,新案多為小坪數兩房為主,未來若臺中捷運藍線成形,西屯區將有突破性發展。台中市50歲以上中年人愛貸區Top5台中市北屯區50歲以上中年人申貸建物統計(類型)台中市北屯區50歲以上中年人申貸建物統計(屋齡)
終結台灣交通亂象 專家抽絲剝繭尋解方
2023-11-30
賀陳旦建議,改善道路要因地制宜,不是中央一套標準全台都適用,應由中央政府協調由大學交通相關科系老師組成專案小組,協助地方政府找出缺失,並提出具體專業建議。8月20日,民間路權團體發起「還路於民大遊行」,提出五大訴求,期盼2030年時死傷減半,2040年時死亡歸零,朝野總統參選人賴清德、侯友宜、柯文哲、郭台銘都到遊行現場表達支持。這幾年,台灣每年死於交通事故人數高達3,000人,國外媒體報導台灣是「行人地獄」,加上行人在斑馬線遭車輛撞擊身亡事件一再發生,路權團體提出的第一項訴求就是健全行人設施,包括暢通無阻的實體人行道、提高市區徒步空間占比、優化路口、道路瘦身減車速等。行政院也快速回應,核准四年新台幣400億元改善道安經費;交通部也宣稱,明年底前全台600處易肇事路口就會優先改善完成。行政院與交通部的承諾,是否就能扭轉台灣交通環境?改善道路應因地制宜  協同專家找缺失前交通部長賀陳旦提出見解,認為應該回到地方自治,只有地方政府才真正清楚轄區所在道路的缺失,道路該如何改善才會更安全,要因地制宜,不是中央一套標準全台都適用,也不是中央給一筆錢就了事。賀陳旦建議,行政院應邀集交通部、教育部開會,協調由大學交通相關科系老師組成專案小組,協助地方政府找出道路的缺失,並提出具體專業建議,地方政府評估改善所需經費,再向中央申請補助。交通部研議的《道路交通安全基本法》草案已由行政院會通過,立法院新會期將討論,草案明訂未來將由行政院成立中央道路交通安全會報,由院長親自主持,並由各級政府編列足夠經費,每四年定期檢討綱要計畫,展現政府徹底改善道安的決心。賀陳旦說,訂定《道路交通安全基本法》是政府該做的事,目前道安的主要法令是《道路交通管理處罰條例》,偏重在處罰的角度,並不重視如何導正危害交通行為。安全重視的是生命,這是一種價值訴求。他認為,未來如何將《道路交通安全基本法》的精神內化在處罰條例就很重要,否則只會白忙一場。但台灣交通安全協會副理事長林志學認為,基本法對實務的執行並無強制規範,實際成效令人存疑。林志學肯定政府編列四年400億元改善道安,但交通部設定明年底前改善完600個易肇事路口,問題並未真正解決,難道這600個易肇事路口外的其他路口就真的安全?而且未來也還會再有新的路口出現。林志學說,真正的核心問題是如何依不同的道路,訂出合理的道路安全模組,例如住宅區、商業區、工業區的道路有各別建置的標準,地方政府可依規範組合出最適合當地環境的道路設計,這樣所有道路結構都可以有效調整。大型車與機車事故多  宜推動車種分流消基會交通委員會召集人李克聰說,基本法應以治本為主、治標為輔。例如,因道路面積有限而造成交通環境不佳的問題,應在基本法中訂出原則,例如莫讓大型車與機車混流,大型車因內輪差等原因,與機車碰撞的交通事故非常多,應讓大型車與機車分流在不同車道,降低轉彎風險。李克聰說,行政院編列四年400億元,改善人行環境,都只是治標,禁止大型車與機車混流的大改革才是治本,但需要時間,並循序漸進。李克聰認為,道安會報提高層級到行政院,未來部會間有關交通安全問題的整合、地方政府的執行要追蹤,交通部目前每個月舉行一次的道安說明會有必要增加。他建議每兩週就針對民眾關心的道安改革說明最新進度,每個月公布績效,讓民眾真正感受政府重視交通安全。交通安全從小札根  考駕照需從嚴逢甲大學運輸與物流學系教授葉名山說,現有《道路交通管理處罰條例》,只有告訴用路人哪些事不能做,否則會被罰,至於交通安全的推廣,交通部由任務編組的道安會負責,力道根本不夠。《道路交通安全基本法》至少讓交通安全的推廣有確切的法源,政策制定及宣導較能有效對症下藥並長期推動。葉名山說,交通安全的改善無法一步到位,不過,道安會報從交通部層級提升到行政院,代表行政院重視,但真正的運作仍要看相關部會及各縣市的表現。他認為,人命關天,安全不應從便民的角度思考,例如人車爭道,考量行人安全,就要讓出行車空間。另外,考照制也應從嚴,從交通事故死傷統計,死傷最嚴重的肇事者,多半是取得駕照前兩年的駕駛人。葉名山說,交通安全教育一定要從小扎根,現在中小學終於列入課綱中,但要看到成效需要時間,因為從小學到成年出社會,至少也要10年時間。
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