擁有科學園區、人口紅利與交通建設加持大利多近幾年，台灣房地產屬於大多頭市場，國內各地房價都是水漲船高，苗栗縣頭份竹南的漲幅不遑多讓、備受關注。主要是竹南頭份在苗栗區域是首要發展地區，在工商服務業中是苗栗縣成長最為明顯，帶動人口成長、就業機會增加、人口所得上升，都是房價屢創新高的主要因子。依據內政部不動產資訊平台統計，近3年時間，竹南科學園區所在的竹南鎮與鄰近的頭份市，房價漲幅分別高達36.9%與18%的驚人漲幅，漲勢與國內六都相比毫不見遜色。中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺表示，苗栗縣頭份與竹南擁有科學園區、人口紅利與交通建設等3大房市利多影響已逐漸發酵，並且已帶動近幾年當地區域的房價，後市持續看俏。未來有五楊高架橋南伸規劃  新竹到台北45分鐘苗栗頭份及竹南是全台重要的交通要衝，區內的竹南車站搭乘區間車約10分鐘可達苗栗高鐵站，或至竹北高鐵站也很十分方便；鐵路部分則是山線海線的交會處(台灣北部只有竹南火車站有山海線，可延伸至彰化)，也是國一、國三的重疊交流，西濱快速道路加上台一、台三縱貫線，形成便利的交通網，加上新北橫的開通還有高架高速公路，未來有耗資750億元的國道一號五楊高架橋南伸規劃，將從五陽延伸至頭份，新竹到台北只要45分鐘，規劃施工「先南下、後北上」，採分階段通車，南下路段推出最快2027年底可先通車，2030年底全線通車，不但對當地交通便捷度提升是一大利多，更可望有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。苗栗縣人口最多、人口正成長、升格縣轄市頭份為苗栗縣山線的要衝，像是三灣、南庄與獅潭，都以頭份作為集散地，也造就頭份地區本身就是苗栗山線的磁吸效應，一直以來都是以山線為主要商業發展區，再加上頭份交流道還有縱貫線的主要商區，吸引了外來人口進駐。2015年頭份鎮改制為「頭份市」，成為苗栗縣第二個縣轄市，雖然戶籍人口排名苗栗縣第二，僅次於苗栗市，但若再加上竹南科學園區提供上萬人的工作機會，外移人口眾多，使得竹南、頭份成為苗栗縣近幾年唯二人口正成長地區。台積電確定設廠至完工  預估房價上漲3成竹南位於臺灣苗栗縣西北部，是苗栗縣面積最小的行政區，與新竹市僅一溪之隔，是苗栗縣人口第二多、人口密度最高的行政區。因為腹地關係，而延伸到竹南科學園區的新竹科學區，一直對台灣經濟成長有重要貢獻，也帶動整個新竹的是消費成長。就地理位置而言，竹南頭份可以算是新竹的衛星鄉鎮，所以頭份竹南雖然在行政區域劃分為苗栗縣，但是發展卻是與新竹高度相關。而竹南科學園區隨著過去10多年的發展，吸引了光電、太陽能與LED相關上下游電子廠商；最重要是隨著「護國神山」台積電110年5月確定設廠，建置先進製程封測廠後，更是帶動許多重要科技大廠競相進駐，也伴隨外來人口的大量移入。張英樺店長表示，從台積電確定設廠至預計今年年底完工，將提供2000個就業機會，苗栗頭份的房價預估可上漲3成水準，主因是竹南科學園區提供超過萬人的大量工作機會，除了讓苗栗頭份出現大量人口移入，並且薪資水平上升，消費水準也提高，更導致當地買屋的剛性需求大增。頭份與竹南被稱為苗栗「雙子星」  兩者規劃發展重心不同在竹南科學園區的坐鎮下，竹南與頭份不但形成共同生活圈，並且被稱為苗栗「雙子星」。在早期的都市規劃中原本頭份竹南就是在同一個都市規畫內，只是因為行政區劃分的不同。張英樺店長強調，兩者在規劃上大不同，頭份主要是以「商業行為」為發展重點；竹南則是以「文教居住」為重心，在交通上竹南與頭份幾乎是完全連結，大型的公共建設也是竹南頭份主要連結處，比如竹南科學園區其實地段上更受惠於頭份。頭份房市最看好3區塊  尚順商圈最具未來爆發力頭份市中心早期以中正路為主，近期因為中正路商圈已經老化。張英樺店長強調，被看好的頭份房市區塊已經改變，像是交流道商圈、尚順商圈，以及接鄰竹南科學園(頭份與竹南科學園區交界處)的大埔都匯市(大埔特定區)等3個地段後續爆發力強勁，又以新開發商圈的尚順商圈最具有前瞻性。尚順商圈區域內有購物中心、親子育樂世界、觀光飯店等，目前已是著名觀光景點。此外，頭份目前合計有12間國民小學、4間國中與2所高中職，並且在竹南鎮接鄰還有萬坪運動公園，生活環境機能相當不錯。頭份市早期以透天厝的中古屋為主，近幾年才有興建大廈。張英樺店長表示，目前頭份市預售屋房價已上看每坪28萬元上下，10年左右的中古屋約在每坪22萬元，而超過10年則落在每坪15萬元左右。中信房屋苗栗縣頭份市服務據點-----------------------------------------------頭份建國加盟店   037-592666     苗栗縣頭份市建國路202號頭份中央加盟店   037-689111     苗栗縣頭份市中央路296號頭份尚順加盟店   037-665251     苗栗縣頭份市和平路258號

「台北雙子星案」帶動舊城區發展  北門、北車房市前景備受期待台北站前加盟店店長邱冠能表示，大同區屬於北市早期發展區塊，因此屋齡普遍老舊，買盤多為在地客，長年下來形成封閉市場，房價相較後來發展的大安、信義等行政區有所落差。也因為這區房價親民，有不少想要入住台北市的新北自住族，以及大安、信義區的換屋民眾，來大同區買房。因商圈開發得早，房子屋齡普遍老舊，但是隨著近年推動不少都更、改建案，讓街道重新翻修後，街道容貌煥然一新，也吸引預算有限的年輕族。大同區商圈可劃分為民權西路以北、以南，民權西路以北的公寓每坪成交價落在45~55萬元，而以南靠近捷運中山站則每坪上看75萬元左右，至於捷運大橋頭站近迪化街，公寓每坪45~50萬元，近承德路公寓每坪則在52~58萬元。至於迪化街二段為房價最親民路段，公寓每坪僅40~50萬元、總價落在800~1200萬元，吸引不少首購族、父母買給子女或是投資置產族進場。台北市政府推動「西區門戶計劃」，配合計劃重點的「台北雙子星案」，帶動北門、北車等舊城區發展，根據北市都發局說法，計劃啟動至今增加大約3.7公頃的公共空間、超過1公里的步行環境，成功翻轉城市地貌，房市前景也備受期待。 文青特色商家群聚  迪化街商圈生活機能完善台北站前加盟店店長邱冠能說明，大稻埕早期相當繁華、曾為北部最熱鬧的港口，其中的迪化街商圈尤為熱鬧，悠久的歷史留下許多古蹟建築，近年逐漸轉型為懷舊風格的觀光市集。迪化街商圈位於大同區西南側，近期除了有文創咖啡店等加持，成為不少青年族群眾所矚目的商圈，台北車站雙子星計劃更是加持該區域一大利器！迪化街商圈發展超過百年，昔日為南北貨、藥材及紡織業集散地，是北台灣最繁華的城區之一，然而隨著時代演進，街區一度沒落，但近年文青風潮興起，搖身一變成為全台頗負盛名的文創商圈。該商圈鄰近捷運北門站、台北車站，其中台北車站集結板南線、淡水信義線、台鐵、機場捷運、高鐵於一身，透過台北市政府力推東西軸線翻轉，將會有C1、C2雙子星大樓、E1E2特定區開發，加上台北郵政雙塔、基泰忠孝、交八廣場等，國際商辦、星級飯店、高級住宅一一落成後，未來將大幅改變區域風貌。區內有永樂國小、太平國小、忠孝國中，又近捷運北門站、台北車站，南北縱軸的延平北路、重慶北路，東西向的南京西路都有許多公車路線行經。在公園綠地方面，則有大稻埕碼頭、塔城公園、延平河濱公園等可供民眾休憩。中古市場購屋主力為在地客、地緣客，外來客則是看準台北車站交通便利性而來，而新冠肺炎疫情爆發後，離家多年的布商、中藥材商陸續回流，多半是二代、三代同住需求。區內也有不少透天型產品，但釋出量少、總價高，多半是自營商二、三代繼承後分家，才會釋出到市場上，中古電梯大樓部分，購屋族可接受總價帶落在大三房含車位5000萬元左右。 一站串連雙北  大橋頭生活圈擁重要交通樞紐台北站前加盟店店長邱冠能指出，大橋頭生活圈其地名來自台北橋頭，當年是連結台北市大稻埕碼頭和新北三重地區的橋樑中心，最早的台北大橋由首任台灣巡撫劉銘傳興建，一直到現在都是重要的交通樞紐。此區早期勞動人口眾多，大稻埕更是重要的運輸碼頭，進而聚集不少商家，延平北路沿線美食攤商林立，有知名的延三夜市，近年從大稻埕周邊延伸而來的文青咖啡店，也慢慢拓展到此區。大橋頭生活圈屬北大同區，也是北市發展較早的區塊，老舊房屋多，但在都更改建和軸線翻轉效應下，近年新建案開始變多，也帶動中古屋行情。捷運大橋頭站經一站就可以到雙捷交會的民權西路站，可轉往淡水、信義計劃區的紅線捷運，開車經台北橋可以到三重、蘆洲一帶，到重慶北路交流道也不遠，經環河北路可往中永和、新店地區，公車部分則可在民權西路、重慶北路搭乘，還有客運可到桃園機場、桃竹地區，交通相當便利。區內有蘭州市場、太平市場、全聯或重慶北路的家樂福可採買，大龍街、延平北路、重慶北路商家眾多，大同區的國民運動中心、行政中心也在此，區內更有4所百年國小，學區完整。中信房屋台北市大同區服務據點--------------------------------------------台北站前加盟店   02-25590609    臺北市大同區重慶北路一段75號民權重慶加盟店   02-25850618    臺北市大同區重慶北路三段16號

長期以來，新北市房市「前段班」，像是板橋區、中永和地區與新店區等…，其中新店區因擁有都更案、聯開案、重劃區等大型土地開發，加上環狀線、安坑輕軌等交通利多，房價居高不下，讓新店區房市比起板橋區、中永和地區更具想像空間。中信房屋華城加盟店店長李培誠表示，新北市新店區擁有像是正大尼龍廠「都更案」、小碧潭開發案、十四張站聯合開發案等「聯開案」、央北重劃區、五峰重劃區、裕隆城生活圈等「重劃區」，許多房市重大開發利多加持下，讓新店區房地產在新北市表現名列前茅。其中，最看好新店區的十四張生活圈、五峰重劃區、裕隆城生活圈等3區；此外，受惠輕軌交通與親民房價兩大利多的安坑區房市，補漲空間值得期待！十四張站聯開案    為全台最大捷運聯合開發案捷運十四張站聯合開發案，開發規模超過7個台北小巨蛋，將興建17棟30~40層高的大樓，規劃結合複合式的商辦、商場、智慧辦公室、水岸宅、住宅開發等規劃，未來完工後預計將可增加1.1萬人口與創造1.2萬個就業機會。李培誠店長表示，十四張站聯合開發案為全台最大捷運聯合開發案，擁有新北環狀線與安坑輕軌交會站的雙捷運優勢，快速道路15分鐘可直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，十四張站聯合開發案周邊預售屋上看7字頭，中古屋落在5字頭。央北重劃區  「純住宅」居住品質佳  建商搶地插旗央北重劃區屬於是政府主導的區段徵收案，規劃為單純「純住宅」，少了商業區的喧鬧嘈雜，而只有住宅與公設，設置綠地、學校等公共設施，像是中央公園與國小預定地，良好居住品質環境是最大賣點！值得一提，央北重劃區的對外交通十分方便，國道三號、水源快速道路、環河快速道路，到台北市信義區最快只要15分鐘；到新店市區3分鐘、中和10分鐘、板橋15分鐘。此外，重劃區向西北走有十四張站，可搭乘環狀線；往東南走有小碧潭站，可搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。李培誠店長強調，央北重劃區是雙北市少有的精華地段，預估央北重劃區預售屋上看70多萬，中古屋6字頭。五峰重劃區  生活機能方便  新店第一個完成重劃區「五峰重劃區」位在新北市新店區核心地帶，距離捷運新店區公所站不到300公尺，走路僅需步行5分鐘，附近生活機能方便。不過，「五峰重劃區」規劃時程很早，不但成為新店第一個完成的重劃區，也是近幾年新店區房市最熱門的區域之一。五峰重劃區屬於以新店區公所站為中心的生活圈，除了松山新店捷運線，開車5分鐘能快速到達北二高、中山高，李培誠表示，五峰重劃區新屋上看80萬，而中古屋落在6字頭。裕隆城生活圈  2023年正式營運  周遭房市將受惠「裕隆城」生活圈周邊生活機能完整，鄰近七張捷運站、北二高、郵局、醫院，並串聯家樂福商圈，對面則是裕隆集團砸下2億元打造國際級都會生態公園，廣增綠地成為「都市之肺」目標，周邊生活機能佳，「裕隆城」生活圈目前成為新店房市最熱門區域之一。李培誠強調，新店裕隆城預計2023年上半年正式開幕營運，附近房市也將受惠，預估新屋上看8字頭，中古屋也有6字頭水準。新北捷運環狀線主要串聯新店區各捷運站，包括有大坪林捷運站、十四張捷運站、小碧潭站捷運站等，而在環狀線通車後，新店房市已經有上漲10%的水準，未來仍有機會緩漲，可特別留意裕隆城生活圈與央北重劃區。安坑區   輕軌交通與親民房價兩大利多中信房屋玫瑰加盟店店長楊逸強看好新店安坑地區房市擁有兩大優勢:一是安坑輕軌的交通利多；二是親民合宜的房價利多。而安坑地區的聯外道除了未來開通的安坑輕軌之外，主要還有安康路、祥和路及安一路等3條重要道路，現在開車前往信義商圈、敦南商圈、中永和上班，車程大多約在15~20分鐘可以抵達。安坑輕軌是安坑近年最重大的交通建設，將安坑各社區與環狀線十四張站相連，總共設置9站，數字越大越近新店市區，越小越近山區，如K9站就是環狀線的十四張站，然後沿著安和路、安忠街、安一路進入，像是K8新和國小站、K7陽光運動園區站、K6安康站、K5景文科大站、K4耕莘安康院區站、K3台北小城站、K2玫瑰中國城站、K1雙城站是過了玫瑰路為安坑輕軌線最後一站。楊逸強店長強調，輕軌預估在2022年底會通車，安坑房市未來仍有補漲2成的空間，靠近市中心的新屋可上看50萬元；中古屋約落在4字頭。中信房屋新北市新店區服務據點-----------------------------------------------新店安祥加盟店   02-22008000    新北市新店區安祥路101號新店華城加盟店   02-22123388    新北市新店區華城路18-1號新店玫瑰加盟店   02-22141111    新北市新店區如意街80號新店安民加盟店   02-22115522    新北市新店區安民街236號

【圖文/中信房屋研展室】受國內環境整體影響，不動產5月份交易量持續收黑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9%，對比去年同期亦下滑2.3%。不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。本月份台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%。與去年4月相比，台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。房市度小月 市況飄下五月雪不動產近月受疫情、經濟、政策等因素影響，交易量進入度小月，連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。上半年業績結算依舊可期不過中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。張世宗認為，雖然不動產交易總額未見衰退，但對業者而言，交易量維持平穩，才是維繫從業人員生存的根基。目前交易量已連續數月走低，但若6月央行升息態度轉向溫和，國內疫情也趨於和緩，那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能，上半年績效依然可期。  

房價相較雙北親民  小資族前進桃園文化信義加盟店店長葉子豪表示，根據內政部最新統計，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7％，增加了近15萬9,535戶，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。平鎮區大約有22萬人口，境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮，當地以大樓和透天居多。平鎮區整體房價走高，主要是近兩年來新屋供給量偏少，基期較低，相對更具補漲空間，加上鄰近的青埔特區房市持續增溫，房價上揚出現外溢買盤，連帶活絡平鎮房市，還有火車站設置題材發酵，即將納入桃園鐵路地下化路線，目前已決議設立臨時站點，更替區域房市提供加分效果。桃園房價相較雙北市親民，近年捷運綠線等建設題材，向來受到購屋族歡迎，其中平鎮區大樓單價仍在2字頭，相較中壢市區動輒3字頭更親民，還有台鐵設站等開發利多，成為小資族前進桃園首選。一個地方有沒有消費力道，可以從薪資水平來看，如果消費力道高，地方發展也會好，因為有消費就會有商圈，有商圈就會帶動人口移入，人口移入帶動房地產；而桃園僅次於台北市，收入位居六都第二名，超越新北，基本收入不錯，再加上房價基期也較低，因此吸引了各族群房價買盤。捷運站話題帶動  拉近北北桃一日生活圈文化信義加盟店店長葉子豪指出，桃園市平鎮地區人口大幅成長、通勤族激增，台鐵在平鎮區新富一街興建平鎮臨時站動工，解決民眾搭火車需求。交通動線上，此區鄰近中壢交流道，民族路有多線公車可搭乘，還有客運可直達台北。桃園近年軌道交通陸續規畫啟動，拉近北北桃一日生活圈距離，成為雙北購屋客潛力區，台鐵平鎮增設一個站，帶動房地產利多，新建案開價奔近3字頭。因應台鐵桃園、中壢地下化推動捷運化，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5站，成為桃園重要通勤節點，平鎮區人口增逾22 萬人，搭台鐵轉運民眾多，台鐵設置平鎮臨時站，預計投入5億元興建，預計2026年5月通車啟用。平鎮規畫捷運站話題帶動房價預期效應，在4、5年前曾漲一波，如今平鎮臨時站動工，因為車站周邊腹地小，房價暫時跌不下來，房價上漲3成，中古屋來到2字頭以上，買方仍多於賣方，行情看好，隨北客南下，房價最少2字頭起跳。平鎮的文化國小，是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學，屬當地明星學校，周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界，生活機能發展成熟，且鄰近交流道，由於發展較早，新建案不多，但價格最高來到3字頭，挑戰區域客接受度。以文化國小為中心，生活圈以環南路為主要幹道，東側從延平路二段往西到國道，北邊以民族路二段為界，區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地，宋姓家族在此落地生根，是桃園地區相當著名的客家聚落，因此各項機能都相當完備。跨區置產夯  平鎮國中生活圈受親睞文化信義加盟店店長葉子豪說明，桃園在近年來晉升房市新寵，除了人口紅利之外，建設經費最多、建設議題也最多。平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近，也吸納中壢買盤，許多消費者會認為商圈相近，跨過延平路、民族路就到中壢，住在平鎮門牌屬住宅文教區，但可以享受中壢的生活機能，又能避免商業區人車吵雜的困擾。由於發展早，區內機能完備，不論是採買、醫院或公園都有，加上一邊是交流道、一邊是省道，交通動線佳，往返各區都很便利。中壢居民第二代若要在地購屋，通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋，但這些區域單總價都已漸高，因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋，購屋剛需很大，也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。桃園鐵路地下化工程持續多年，其中平鎮車站周邊房市看好，目前新案開價普遍2字頭，部分挑戰3字頭，受惠工業區的就業人口紅利，剛需穩定致使房價抗跌保值，適合重視保值性的民眾，尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下，更是吸引跨區置產。中信房屋桃園市平鎮區服務據點-----------------------------------------------平鎮中豐加盟店    03-4685577     桃園市平鎮區中豐路363號文化信義加盟店    03-4952888     桃園市平鎮區廣德街17號環南誠家加盟店    03-4925788     桃園市平鎮區環南路153號

比起俄羅斯，中國在全球經濟中占有更重要的地位，一旦美中角力戰持續白熱化，將對全球經濟帶來更深遠的影響。俄羅斯入侵烏克蘭衝擊全球經濟，全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）執行長芬克（Larry Fink）直言，侵烏事件已終結過去30年的全球化，「全球化已死」的說法甚囂塵上。未來如何止血這項過去主導全球30年的趨勢，美中角力戰是觀察的焦點，兩強交手除影響全球化的走向外，更牽動世界經濟新秩序。俄侵烏波及供應鍊  經濟解扣推高通膨根據英國《金融時報》報導，芬克在3月底一封致集團股東的信函警告，俄羅斯侵略烏克蘭的行動已重塑世界經濟，進一步推高通膨，並促使企業退出全球供應鏈，等於終結了全球化。他形容：「俄國侵略烏克蘭，已終結我們過去30年所經歷的全球化，轉入去全球化的時代。」他預言從資本、生產線到市場，都會出現更多脫鉤情況，各地經濟環環解扣，今後的遊戲規則肯定跟先前數十年大為不同。芬克寫道，去全球化將推高通貨膨脹，迫使各國央行在更高的價格或更低的經濟活動之間做出選擇。無獨有偶的，橡樹資本共同創辦人馬克斯（Howard Marks）也在《紐約時報》呼應去全球化的觀點，他認為全球化現在已經由鐘擺效應回到本土製造、採購，與過去最便宜、最簡單和最環保的資源相比，最安全和最可靠資源的呼聲可能會更高。他認為，烏克蘭戰爭後將促使企業將生產地點移至離家更近的地方，這將重塑全球供應鏈。他形容，「與其購買最便宜、最便捷及最綠化的資源，人們大概會更注重資源是否最安全、最確實。」馬克斯認為，全球化有利提升全球GDP，對於著重出口的經濟體以及透過海外採購降低成本的企業有幫助。但是鐘擺如今擺向另一邊，可改善進口商安全、拉高國內生產商競爭力、增加國內製造業的工作機會，轉變過程創造投資良機。芬克事後也對外界的解讀提出看法，他在金融資訊網站Investopia於中東城市杜拜舉行的會議上說：「我寫的是有關過去30年來我們塑造全球化的方式正在改變，而我相信俄烏戰爭將令它加速。」「甚至這是一場在戰前就因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）而出現的改變。我認為，疫情真的開始顯示出全球連結度降低。」芬克說：「我相信我們將見到近岸和境內採購加速發展。這雖然還是全球化，但是架構不同。」過去30年全球化趨勢的確為世界經貿帶來驚人的收益，並發展出一套運作機制。例如美國跨國大公司先在中國設置廠房，利用廉價而高效的勞動力，再從東南亞及非洲輸入生產物料，加上來自俄羅斯的能源，大規模量產貨物，最後行銷全球市場。不過，受到地緣政治局勢動盪及COVID-19衝擊，這一套全球化運作方式已經出現調整，企業生產線布局不再只著眼經濟效益，更須兼顧堅韌性。就像從川普到拜登的兩任美國總統，都要求晶片、醫療用品等關乎戰略安全的生產線回流美國本土，不再管成本較高、效益較低。俄烏戰爭加上美中角力  撼動資本市場美元地位在可見的未來，俄烏戰爭對全球經濟的衝擊將會逐步浮現，其中跨國公司業績在未來兩、三年就可見真章。去全球化趨勢出頭，除了壓縮企業利潤，逆全球化也會造成物價飛升、通貨膨脹惡化、帶動利率上揚，資本市場恐將承受雙重打擊。另外，美中角力戰更是另一關注焦點。拜登上任後，除確立對中國延續川普的對抗與競爭戰略，更擴大結合民主陣營國家共同回應北京在全球各領域步步進逼與改寫當今國際規則的野心。拜登曾說：「如果我們再不行動，他們（中國）將吃掉我們的午餐。」俄烏戰爭發生後，俄烏雖非工業生產大國，但也影響到全球產業供應鏈而引起經濟動盪，凸顯產業供應鏈的脆弱，以及打造自主供應鏈的迫切。美國未來有可能考慮動態調整對中國經貿戰略，走向「供應鏈去中國化」，以建構自主供應鏈為優先政策。至於中國方面，俄羅斯侵烏遭到西方制裁，以外匯存底來說，預估俄羅斯中央銀行有近60%的儲備是美元、歐元或英鎊，因此可以合理猜測，超過一半的資產已經被凍結。中國外匯存底預估有高達70%美元資產，看到俄羅斯血淋淋的例子，相信中國會思考將外匯去美元化，預估將衝擊美元地位，而美元是美國全球經濟實力的基礎。比起俄羅斯，中國在全球經濟中占有更重要的地位，一旦美中角力戰持續白熱化，將對全球經濟帶來更深遠的影響。受創的全球化趨勢如何止血，關鍵仍在美中兩國身上。

元宇宙新興浪潮下，如何抓緊數位支付新商機，同時避免監管漏洞，加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融，勢必將成傳統金融監理的一大考驗。科技日新月異，外界預期下一個十年將是元宇宙快速發展時期，加密貨幣、非同質化代幣（Non-fungible token, NFT）等虛擬貨幣也掀起投資熱。除了台灣街頭早已出現BTM（比特幣自動櫃員機），顯示在台灣加密貨幣存在一定投資需求，近日興起的NFT，更吸引藝文創作者爭相發行。不過就監理面而言，虛擬貨幣並非傳統金融商品，監理缺角可能潛藏的詐騙危機，也是各界議論的難題。NFT浪潮席捲亞洲  藝人文創業者爭相投入區塊鏈數據公司Chainalysis的資料顯示，2021年NFT市場規模已達到約409億美元（約新台幣1.1兆元），這股NFT浪潮也以極快速度席捲整個亞洲，吸引不少藝人、藝術家和文創業者投入。例如周杰倫潮牌PHANTACi與區塊鏈娛樂平台Ezek聯名推出的NFT Phanta Bear，今年元旦一發行就秒殺。另一個例子是在國際NFT數位藝術領域發光的藝術家吳哲宇與科文双融集團合作，預計今年4月首度在台灣舉辦個展，將自己的演算藝術創作作品做成沉浸式互動體驗，使用電腦程式藝術來呈現有機數位生命的誕生與演化。吳哲宇指出，元宇宙是未來的大趨勢，NFT帶來價值和所有權的流動與進化，不只是藝術品，更讓價值交易、會員制成為可以跨平台快速流通的數位資產，藉由驗證NFT、數位貨幣讓去中心化自治組織（DAO）社群共同管理、參與未來決策，可以讓更多人一起促進區塊鏈產業生態系蓬勃發展。推動成立科文双融集團的宏碁集團創辦人施振榮說，NFT藝術作品現在剛開始發展，價值見仁見智，短期可以透過炒作，但長期要吸引資金投入這些藝術品，還是需要具備價值。談到數位貨幣發展，施振榮認為，普及速度與消費者習慣有關，會由年輕人先啟動並建立使用數位貨幣的習慣，年長者恐怕需要更長時間適應數位貨幣的新時代來臨。根據施振榮觀察，中國央行推動數位人民幣普及速度相對較快，因為中國有關數位貨幣的後台IT系統與管理機制已準備多年，加上中國消費者習慣使用電子錢包，因此中國央行發行的數位人民幣預估在三、五年內就會普及。他說，各國央行參考中國人民銀行的發行經驗，將有助加速推動數位貨幣。待未來更普及後，如何建立各國幣別間的交換機制，將是下一個要處理的問題。布袋戲大玩NFT  虛實整合提升價值除了藝術領域之外，霹靂布袋戲也與影城合作發行NFT，為電影造勢，觀眾購買《素還真》電影票可獲得NFT神祕盒，其中包含全球限量一張的獨家稀有款素還真NFT動圖。霹靂財務長郭宗霖向《全球中央》表示，今年正式開啟「霹靂元宇宙」，評估如何把NFT結合霹靂旗下角色IP（智慧財產權），打造區塊鏈遊戲等應用。郭宗霖說，未來NFT虛實整合一定會越來越多，NFT最重要的是技術，作為純數位收藏品的未來應用比較有限，如何跟品牌和線下結合，是除了單純數位收藏品之外的最好應用。霹靂身為內容創作、IP運營公司，進軍NFT領域仍有不錯競爭力。霹靂總經理黃亮勛分析，霹靂有自己的創意團隊，NFT圖像產出品質較高；霹靂也很了解媒體運作方式，具備穩定現金流，而且是公開發行公司，對投資人較有保障。從產業角度來看，黃亮勛坦言，台灣所有影視公司放在全球格局都是小個體，但在元宇宙世界裡，至少大家都在同樣的新起跑點上，台灣影視娛樂可以擁有「彎道超車」的機會。元宇宙掀熱潮  數位貨幣監管仍未明儘管元宇宙題材席捲全球，產業界試圖抓緊商機，但被視為元宇宙要角的虛擬貨幣，仍未被視為金融監管的一環，僅由金管會就虛擬貨幣業者洗錢防制面進行管理，不涉及業務面監理。也由於虛擬貨幣並未被視為金融商品，虛擬貨幣若發生投資詐騙等爭議，自然也不適用證券投資人及期貨交易人保護中心或金融消費評議中心的處理機制，成為一塊監理缺角。即使近年外界對虛擬貨幣監理聲聲呼喚，財金雙部會對虛擬貨幣仍持謹慎保守立場，金管會和央行多次重申，財金雙部會早在2013年已共同聲明將虛擬貨幣定位為具高度投機性的數位虛擬商品，並非貨幣，與國際看法相同。產業界普遍認為NFT等虛實整合的重要媒介應用將越來越廣泛，元宇宙若是下一個10年的重點關鍵字，新興浪潮下，如何抓緊數位支付新商機，同時避免監管漏洞，加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融，勢必將成傳統金融監理的一大考驗。

【圖文/中信房屋研展室】根據中信房屋4月份不動產交易統計，全台交易較3月衰退了6.5%。六都中除台南市正成長外，其餘五都較上月都呈現衰退情形。六都台北市月減4.3%，新北市月減9.7%、桃園市月減1.2%、台中市月減12%、台南市成長2.3%、高雄市月減0.2%。除疫情影響外，台中市則因為出現供過於求賣壓浮現造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象。與去年4月相比全台衰退4.2%，六都分別為：台北市年減3.0%、新北市年減8.1%、桃園市年增5.6%、台中市年減9.8%、台南市年增7.1%、高雄市年減1.8%，其中桃園市與台南市為正成長。猛爆之疫情 打亂民眾生活步調4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。政院打預售炒房 壓抑房價再上漲美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪，中信房屋總經理張世宗指出，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。 張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。