2022年房價持續強勢 預估仍有10%以上漲幅日據時期，南港就開始挖採煤礦，光復之後，磚窯業者也進駐，到了50年代，臺灣省政府更指定南港規劃為工業區，雖然化工、輪胎等重工業企業紛紛進駐帶來了就業人口，但也因為煙囪林立而烏煙瘴氣，工廠排放黑煙的高汙染，南港從此進入了「黑暗期」，因此80年代前有「黑鄉」之惡名。90年代開始，隨著基隆河截彎取直、鐵路地下化，以及產業轉型後，重工業遷廠釋出大量土地，政府重啟都市計畫，南港開始變身，猶如「灰姑娘」華麗轉身！政策帶頭開發建設  企業與外資總部陸續進駐2014年中信園區進駐、南港高鐵通車，2015年台北市政府啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」，將南港打造具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等5大功能中心，並投入許多重大公共工程與交通建設。中信房屋南港昆陽店店長陳柏任表示，像是南港車站四鐵共構(高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線)+轉運站、國家生技園區、南港經貿園區、文創園區(瓶蓋工廠)、展覽會館、臺北流行音樂中心、中央研究院…等，以及2025年通車「南港隧道」的國家生技園區聯外道路等重大建設將會陸續到位。此外，北市府在南港區也推動多起公辦都更案，像是台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1，以及商三特公辦都更案(南港之心)等大規模的複合型開發案，也讓南港區成為中央與地方政策建設的重要指標。由於南港同時具備鄰近信義計畫區與內湖科技園區的雙重優勢，除了重大政策建設之外，也吸引了外資、民間企業的大力投資與總部進駐。近幾年就有飛利浦、Yahoo、IBM、Intel與3M等外商，以及中信金、大聯大、國產實業、聯強國際、台灣高鐵等大型企業陸續相繼落腳，讓南港已成為兵家必爭之地，昔日的「黑鄉」，現在被視為「下一個信義計畫區」！南港擁有5項全台最大  看好中研院生活圈上漲潛力中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，南港區擁有5項全台最大，包括全台成長最大轉運站、全台最大國家會議中心、全台最大觀光飯店區、全台最大國際級生技特區、全台最高學術研究機構特區-中央研究院。南港區可分為後山埤區、昆陽區、重陽重劃區、南港車站區、經貿園區、中研院區等6個生活圈。其中，張育章店長看好中研院區與經貿園區；陳柏任店長首選是中研院區、重陽重劃區、南港車站區，兩人都同時看好中研院區。中研院區以中央研究院為中心，生活機能最好的研究院路一段是以麥當勞為商圈中心，商店林立、生活機能佳；研究院路二段是中研院周邊，為公園多且文教氣息的區域；研究院路三段綠地多又鄰近山區，適合退休族與慢活族。而中研院區因是南港唯一沒有捷運的生活圈，成為房價最便宜的生活圈，張育章店長表示，10年內房價約落在每坪50-60萬元區間；超過10年以上中古屋(不含1F)每坪約40-50萬元，而在2025年「南港隧道」開通與「國家生技園區聯外道路」完工前，預計中研院生活圈未來房價仍有約10%-15%的漲幅空間。南港區發展最早的「南港經貿園區」，主要受到政策帶動進而產業聚集，更是高科技與金融業發展的重點區域，除了中信金總部、南港展覽館與未來台肥C3總部、大聯大等企業總部陸續進駐，以及漢來飯店、三井Lalaport等也座落於此，將帶動整體區域的消費力、大量工作人口與商業機會。陳柏任店長認為位於重陽路北側的重陽重劃區生活圈，鄰近成功橋，擁有華固綠大地與東陽2座公園，且鄰近河濱公園，是唯一的純住宅重劃區，屋齡10年內每坪約為75-85萬元，新屋則為每坪約95-100萬元。南港車站生活圈因生活圈發展早，周邊生活機能發展成熟，以南港火車站為中心，鄰近重陽與東明公園，是政府與民間投入都市更新與重劃的重點區，吸引不少建商在此積極推案。此區域內以新案為主，中古屋成交量較少，新案與中古屋價差每坪約10萬元左右。15年內房價每坪約97-105萬元，預售或新屋可上看每坪105-120萬元。陳柏任店長強調，在政府與民間大力投資下，預期2022年南港區房價有10%以上的漲幅水準。中信房屋台北市南港區服務據點-----------------------------------------------南港昆陽加盟店    02-27861198    臺北市南港區忠孝東路6段396號南港中研加盟店    02-26533377    臺北市南港區研究院路二段3巷2號

高科技工業轉型 +Google進駐 建設議題多  斗六房市看好斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，斗六市在雲嘉地區僅次於嘉義市，也是雲林縣政治、經濟、文化、教育、醫療等中心以及主要交通中心之一，市內人口約10.8萬人，為雲林縣人口最多，是近年人口正成長的區域，也是人口密度最高的行政區。彰化員林以南鄉鎮，許多人消費不是去彰化員林，反而都是選擇斗六，斗六的商業強度比起彰化員林更高，精緻化、高價位的餐廳選擇也更多，久而久之，斗六也開始磁吸南彰化的人口遷入。提到雲林斗六，多數人腦海中浮現的是農業及傳統美食，但這裡不僅是中台灣少數人口年年成長，還已悄悄朝高科技工業轉型，在斗六四大工業區的加持下， Google正式拍板在台第3座資料中心設在斗六，投資額達200億元，讓在地人為之振奮，建商也看好後市，推出大型別墅案搶佔房市先機。據統計，斗六市不僅成交量逐年增加，近5年房價漲幅也達2~3成，但比起六大都會區僅1年就上漲2~3成，斗六房市相對健康、穩定且親民，加上建設議題繁多，基期算低，前景相對看好，也吸引許多知名的外地建商進場推案。雲科大生活圈  投資收租買氣佳斗六雲林國中加盟店店長楊國祥說明，雲林雖以農業為主，但近年來工業發展神速，也帶動住宅需求提升，除了在地客、家鄉客外，主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客，由於房價基期低，租不如買，也促地當地買氣。2020年9月國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市開始噴發，房價出現快速攀升的跡象。國際大廠進駐雲林，期待帶來利多的希望，但是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。全台房市驚驚漲，雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬，由於區域土地開發成本低、交通路網便利，雲林工業區設廠開發不斷，帶進就業人口，也使得雲林房市能見度大增。雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，位屬蛋黃區，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬以上，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區，新建案少，中古30年透天總價約800~900萬區間。土地交易也相當熱絡，於2021年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。斗六市主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升。斗六就業、機能、學區成熟，買方除了本地剛性需求外，鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件，也會選擇來斗六置產。雲科大生活圈機能便利、且產品多元，其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品，吸引首購、投資收租買氣。漫遊不一樣的斗六 美食景點樣樣都有斗六雲林國中加盟店店長楊國祥指出，斗六近年來發展快速，周邊多了許多觀光工廠進駐，像是摩爾花園、雅聞峇里海岸觀光工廠、菓風巧克力工房及九九莊園，都是情侶約會、朋友出遊的景點。「太平老街」長約600公尺，共有八十多棟建築，多為巴洛克式風格，屋子分別誕生於日治時代的『明治、大正、昭和』三個不同時期，寫下了三種不同時代的故事。以斗六圓環為起點線性延伸，這條命運線多舛，在抗日過程中多處街屋歷經焚毀；後期又發生大地震，街屋的建築傾倒無數，一路上，它都撐過來了，現在成為旅客搭乘台鐵抵達斗六後，尋找斗六歷史脈絡的斗六觀光景點。古坑綠色隧道是雲林歷史悠久的知名景點，兩旁高聳入天的綠樹撐起一片綠蔭，讓人躲掉了火辣的艷陽，而綠色隧道是許多人聽到雲林第一個會聯想到的地方。中信房屋雲林斗六服務據點-------------------------------------------------雲科大加盟店           05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號斗六鎮東加盟店        05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號斗六溝壩加盟店        05-5320111    雲林縣斗六市仁義路81號1樓斗六雲林國中加盟店  05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號

元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是眾多潮流品牌希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。隨著後疫情時代的來臨，實體店面力求轉型，電商則導入AI技術，運用更多數據建立個性化體驗，讓消費者擁有與實體購物一樣美好的經驗。臉書和微軟等大型科技公司競相打造「元宇宙」，開發新的經濟模式，建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。GAP靠虛擬試衣間翻身　賽福居推元宇宙快閃店COVID-19疫情讓網路購物興起，各品牌紛紛將資源投入線上消費體驗。美國休閒服裝集團GAP去年8月收購虛擬試衣間公司Drapr，利用虛擬實境（VR）技術，幫助消費者快速創建3D影像，並將實體產品以「擬真」方式呈現在3D虛擬空間，讓消費者可在線上試穿，還能更加直觀、全面地瞭解產品特性。2020年一度面臨倒閉的GAP，透過電子商務捲土重來。GAP最新財報顯示，2021年第二季營收突破40億美元，創下10多年來同期新高，其中線上銷售較2020年同期成長49%。英國高檔百貨公司賽福居（Selfridges）近期也推出Electric/City虛擬快閃店，讓消費者在元宇宙中體驗走在倫敦大街的場景，並選擇想在虛擬世界或真實世界中購買服裝。推動相關概念的Selfridges流行女裝部門主管李伊（Jeannie Lee）表示，疫情封城期間許多消費者無法造訪店面，Selfridges開始思考如何在網路能有身歷其境的消費方式。對零售業者來說，這種虛擬與實體整合，或許能成為他們業績飽受疫情摧殘下的突圍之道。值得一提的是，這些服飾可以在虛擬商店中試穿，在實體店面中購買。實體店面中，也能進行虛擬試穿體驗。Selfridges表示，他們將虛擬商店打造成一種類似電子遊戲的畫面，讓消費者有身臨其境並與之互動的感覺，增強互動性消費體驗。元宇宙未來人人有分身　潮流巨頭搶攻虛擬市場英國廣播公司（BBC）指出，元宇宙有點像加強版VR，有別於坐在電腦前上網，人們可以使用穿戴式裝置進入元宇宙─連接各式各樣數位環境的一個虛擬世界。有些人認為元宇宙將成為網際網路的未來，一如智慧手機徹底顛覆手機世界，現在人們所理解的網際網路，未來也會進化成為元宇宙。現在的VR大多數應用在遊戲上面，但元宇宙的虛擬世界能應用在任何方面，例如在元宇宙裡面可以工作、和朋友相聚、看演唱會、看電影、或者只是逛逛看看也可以。大部分人在元宇宙裡會有一個代表自己的3D分身，並透過這個分身在元宇宙裡面從事各種活動。在臉書宣布改名Meta後，元宇宙成為各家企業追捧的焦點。知名運動品牌耐吉（Nike）也悄悄申請多個新商標、僱用虛擬設計人才，有意推出虛擬球鞋等多種商品。美國專利商標局資料顯示，耐吉去年10月底接連申請多個商標，包括Nike字樣及其標誌性彎鉤Logo、宣傳語Just Do It、Air Jordan等，目的就是為未來在元宇宙世界中銷售虛擬商品，接下來還可能會與遊戲或社群平台合作，推出自家品牌的虛擬球鞋、運動衫等。元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是為何耐吉開始行動，希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。不只耐吉，臉書先前已暗示會與電商Shopify建立長期夥伴關係，聲稱非常期待能共同探索在元宇宙中銷售實體及數位商品的可能性；阿迪達斯（adidas）去年11月也曝光與Bored Ape Yacht Club、PUNKS Comic以及加密貨幣投資者Gmoney展開合作的消息。不光「元宇宙」概念帶動零售產業邁向「虛擬商品」的風潮，近幾年來從疫情到塞港問題，零售業的供應鏈連番受到重創，也促使各品牌嘗試以線上化、數位化另謀出路。例如先前疫情導致全球實體活動停擺的時期，芬蘭的赫爾辛基時裝週就大膽推出數位服裝，除讓參加者能線上試穿服裝，還提供觀眾在區塊鏈平台Lusko上購買數位服裝的服務，並可在Instagram、遊戲或者VR等不同虛擬世界中使用。元宇宙概念飛行影院　虛實難辨的視覺新體驗元宇宙概念當紅，沉浸式體驗成為主流，體感設備大廠智崴去年11月在美國奧蘭多舉辦的國際主題公園暨遊樂設備展（IAAPA Expo），發表第三代飛行影院設備，吸引眾多參訪者排隊體驗。智崴並宣布，位於紐約時報廣場的最新型飛行劇院Rise NY在2021年12月開幕，新的飛行影院影像規格比舊有系統提高10倍解析度與亮度，已達肉眼難以分辨的程度。智崴也展示使用新型模擬技術打造的新產品，讓體驗者在虛擬世界內實現成為飛行員、賽車手、探險家等各種夢想。智崴主打的新產品是Rise Up熱氣球模擬器，使用六軸平台技術，以特殊造型技術打造「蒸氣龐克」復古科幻風格，搭配友達光電的超高密度LED技術，可創造逼真影像。智崴發展的沉浸式模擬科技，讓人類進入元宇宙世界中會有虛實難辨的真實感受。智崴集團董事長歐陽志宏表示，智崴在全世界13個地點完成21座體感遊樂設施，包含哈薩克、中國、日本、丹麥、美國、英國等地的15座飛行劇院。展望未來，智崴在沉浸式模擬系統技術研發的成果與突破，結合5G、人工智慧物聯網（AIoT）、區塊鏈等技術，將實現更虛實融合的新世界。下一波科技革命來了？　元宇宙將顛覆現實世界彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）估計，元宇宙市場規模到2024年可能增加至8,000億美元。BBC指出，COVID-19疫情為電子商務帶來成倍的增長。美國銀行（Bank of America）更看好元宇宙未來發展，將其列為可能對人類生活有革命性影響的14項科技之一。美國銀行相信，元宇宙將吸引消費者在虛擬世界中消費更多。美國銀行公布的報告說：「元宇宙將有無數個虛擬世界互相聯結而組成，和我們的現實世界也緊密聯結。元宇宙將成為穩固的經濟模式，涵蓋工作和娛樂休閒，發展已久的各種產業和市場，例如金融銀行業、零售、教育、衛生，甚至是成人娛樂等領域，都將出現變化。」投資公司智慧樹（WisdomTree）的數位資產總監迪恩（Benjamin Dean）表示，元宇宙新市場的新貨幣將和現行的美元、歐元等貨幣同時存在，「虛擬現實和真實世界的區別將變得愈來愈模糊」。美國發明家、現任谷歌工程總監庫茨魏爾（Raymond Kurzweil）大膽預測，到2030年，人們花在元宇宙的時間將超過用於真實世界的時間。但專家也相信，元宇宙在最終實現之前還有許多挑戰。前IBM工程師、未來學家佛雷（Thomas Frey）舉網際網路發展初期作為對照，表示元宇宙主要的挑戰在於讓大量使用者同時且即時的互動期間，可能存在的語言障礙、訊息延遲等問題。許多專家都同意，位於雲端、基於增強現實的元宇宙需投入很多資源、大量時間開發，還需要不同產業公司的跨界合作，單一企業不太可能有足夠能力自己建造並維持元宇宙這個虛擬世界。不過BBC認為，打造元宇宙也是在開發一個新的經濟模式，未來元宇宙提供的服務和商品現在可能還不存在，而建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。

【圖文/中信房屋研展室】因農曆春節交易天數減少的影響，不動產交易量明顯萎縮，三月交易則回歸正常水準。根據中信房屋3月份不動產交易統計，全台交易較上月大幅成長55.4%。六都中以台北市月成長達72.1%表現最佳，其他五都也都是正成長。與去年同期相比，全台交易小幅成長3.1%，表現尚屬平穩。六都除台北市月增72.1%外，新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2%、54.4%、46%、53.6與3.5%。與去年3月相比，六都年增率分別為：台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%。央行升息 房市短期影響不大雖然不動產交易目前表現平穩，但後勢是否會因央行宣布升息一碼而產生變化？中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。不過張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵。政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向。打消房價預期心理 央行算盤這樣打央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。張世宗指出，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。  

【圖文/中信房屋研展室】央行昨（17日）宣布升息1碼，對房地產交易會造成哪些影響？中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號！張漢超表示，央行優先處理通膨，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。    

如果台北市與新北市分別代表房市的蛋黃區與蛋白區，新北三峽區就是蛋殼區，原本三峽區只是新北市房價的「後段班」，三峽北大加盟店店東詹智民表示，但從2003年SARS之後，三峽區不論房價與成交量都出現價量齊揚且穩定成長，尤其是「北大特區」如雨後春筍般推出新建案。雖然新北三峽區與林口區兩者房價不相上下，但是三峽區有別於屬於住商混合的林口區(境內有華亞園區、三井OUTLET..等)，尤其「北大特區」是「全住宅」、「全齡化」的生活環境，並擁有綠地、學區、醫院與交通等4大利多，「北大特區」與「舊市區」為兩大重心區域，以「北大特區」為首選。2021年房價突破4字頭  正式進入新北「中段班」目前三峽區的房價已超越金山、萬里、三芝、鶯歌、淡水等其他行政區，逼近林口、新莊，正式進入新北房價「中段班」，目前只輸給與台北市「一橋之隔」的板橋、中和、永和、三重、新店等新北房價「前段班」。三峽民生加盟店店長詹明哲表示，新北三峽區房價在2021年表現亮眼，尤其是三峽北大特區房價上漲來到35-40萬元，去年疫情期間甚至突破40萬元水準。擁有綠地、學區、醫院、交通便利 生活機能佳新北三峽的綠地與特色公園不少，像是兒三、龍學、海洋等特色公園，以及三峽老街附近也有的中山公園，都是當地親子歡樂與休憩環境。再加上，政府在三峽「北大特區」共種下10萬顆欒樹，讓境內變成17條林蔭大道，並將馬路退縮15米，人行道寬敞，棟距極佳，如此綠街廓設計，讓每個社區前庭都有花園綠地，街道看不到電線桿，電線電纜全部地下化。綠樹成蔭可以用「會呼吸的房子」來形容「北大特區」的居住環境。教育資源完善、人文氣息濃厚的三峽區，可以說是新北市標準的文教區。詹明哲表示，三峽「北大特區」是以國立台北大學三峽校區為發展中心，當時百億造鎮規劃超過數10年，是第一個政府規劃的新社區，也是全台灣唯一以大學為主體來規劃的大學城重劃區。除了台北大學外，還新增北大附中，設有高中部和國中部，國中為龍埔國中，國小有龍埔國小；完全中小學則有桃子腳完全中小學。此外，鄰近的還有三峽國中、三峽國小、明德高中等。其中，桃子腳完全中小學是三峽與樹林第一座規劃的森林中小學，很多在地或外來家長為了子女就學，以及看好三峽未來發展潛力與環境，前往北大特區買屋置產。而醫療資源也是民眾置產觀察重點之一，詹明哲表示，除了三峽境內有恩主公醫院之外，也可以前往鄰近新北市板橋亞東醫院與土城長庚醫院，不塞車20分鐘可以抵達，而林口長庚醫院需要30分鐘的車程。三峽區開車族可上三鶯交流道或桃園機場支線接中山高，也可由北二高接台64線、台65線，解決通勤問題。三峽開車至中和約10分鐘、經北二高至機場約20分鐘，約30分鐘能抵達台北市區。如果要搭乘大眾交通工具，過去從台北車站至三峽，需要搭捷運板南線後再轉乘公車，至少花費超過1小時。三鶯線通車後北大特區仍有10％漲幅空間此外，捷運「三鶯線」在2016年7月開工，預計2023年12月完工，起點為板南線頂埔站，串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，範圍擴及「北北桃」生活圈，重要路線行經土城、三峽、鶯歌與桃園，總共設有12站。預估未來通車從三峽區到台北市只需30分鐘左右，約可省下將近20分鐘兩地通勤時間。雖然三峽區房價只有台北市的1/4與板橋區的1/2房價，但是居住環境與生活機能卻不分軒輊。至於三峽「北大特區」房價，詹智民表示，預售屋已站上每坪50萬元附近；5年內新屋每坪45萬元上下；超過5年以上中古屋每坪35-40萬元區間。新北三峽老街因「舊市區」開發較早、商圈也較成熟，主要是以民生街、民權街一帶商圈為主，購屋族群以在地人居多，老街祖師廟附近還有不少百年古蹟，5年内新成屋上看3字頭，約落在30-35萬左右；而5年以上的中古屋約在25萬上下。環境舒適、規劃完善，擁有綠地、學區、醫院與捷運等利多的新北三峽區，加上又有台北大學的人文氣息，以及多處特色公園的親子歡樂環境氛圍，因此吸引不少雙北剛性自住客，除了上班族之外，也讓喜歡悠閒環境的銀髮族特別來此置產退休生活。中信房屋新北市三峽區服務據點-------------------------------------------------三峽北大加盟店    02-86720808  新北市樹林區學勤路201號三峽民生加盟店    02-26748899  新北市三峽區民生街72號三峽大學加盟店    02-26740808  新北市三峽區學成路259號

【圖文/中信房屋研展室】2月份因工作日數短，不動產交易量相對1月份大幅減少。中信房屋統計2月份（2/1至2/25）整體交易量，全台成交件數較1月份減少34.3％，比去年2月交易量，全台亦減9.9%，雖然月增率與年增率雙雙下滑，不過今年1到2月累計成交件數比起去年同期仍微幅成長4.7%，交易市況尚屬平穩。六都表現方面，2月份台北市月減48.6%、新北市月減28.9%、桃園市月減32.3%、台中市月減34.4%、台南市月減27%、高雄市月減27.4%。與去年2月相比，台北市年減3%、新北市年增5%、桃園市年增17.6%、台中市年減8.3%、台南市年減14.4%、高雄市年減34%。今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年增0.9%、新北市年增15.7%、桃園市年增12.5%、台中市年減6.5%、台南市年減13.5%、高雄市年減41.8%。買賣雙方 價格認知現落差受政策影響，成屋交易近月略顯疲弱。在各類營建成本未見回落的前提下，房價持續走堅。整體而言，房市目前正處於價穩量平的格局之中。中信房屋總經理張世宗表示，在政府選擇性信用管制及房貸相關限令持續加強的現況下，房市買氣已略見降溫。此外目前物價位處高檔、房地產營建成本壓力仍在，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，導致對價格有所堅持，部分屋主還出現惜售心態，形成與買方市場價格認知的落差，整體交易時間也因而拉長。弱中透強 上半年表現依然可期不過張世宗也指出，雖然近期房市交易不盡理想，不過由累計交易量觀察，房市交易目前仍維持正成長，因此後勢若能在疫情逐步可控解封、國際金融市場動盪也能趨於回穩、3月成交步調也能持續走穩，那麼今年上半年交易表現也可望能交出不錯的成績單。    

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋統計六都社會增加人口數變化，結果顯示，去年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。此外觀察遷入遷出比可以發現，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍。中信房屋研展室副理張漢超認為，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展可能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。過往在民眾的認知中，遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過現在這些好處，可能對民眾來說已經越來越無感。張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。張漢超說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。不過去年六都同時出現社會增加人口負成長的狀況，反而是較為特別之處，這是近11年以來未曾出現的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。