新都心格局 鳳凰起飛 —高雄市鳳山區

2018-10-19
文章類型 : 區域報導

文 / 行銷企劃部

鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示,鳳山區位於高雄市內西南方,緊臨三民、苓雅、前鎮區,為高雄市政府鳳山行政中心及市議會的所在地。原高雄縣市交界,進出便利,加上房價明顯低於市區,所以很多首購族會優先考慮本區。近年鳳山人口不斷移入,房屋交易量擴大,除了受惠捷運等重大交通建設,房市的議題包括衛武營藝術中心、大東藝文中心,以及新規劃的捷運黃線等,帶動周邊公寓、透天別墅、大樓新建案行情挺升,不僅抗跌還有增值機會。區域內人口主要集中在鳳新高中對面〈新富路至瑞隆東路之間〉、以及二聖路到瑞隆路之間;東面正門設於武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠,西鄰凱旋三路、北臨武昌路,南側進出口在二聖路,待搬遷後31公頃的土地即將重劃變更為住商
用地,成為「凱旋新境」,又臨C35、C36輕軌站,完成後必定能帶動區域發展。鳳山武慶加盟店位置即在武慶二路上,於前鎮、鳳山、苓雅區交接處,可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈,且附近有三多、瑞隆高速公路交流道,南來北往交通便利。



衛武營公園附近是購屋好選擇
鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明,區域內主要有鳳新明星學區,新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中,升學率高,學習環境氛圍佳,附近大明路有傳統市場採買方便,生活機能佳,許多家長皆優先以這學區考量;加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園,及今年10 月即將開幕的衛武營國家藝術文化中心,提供良好休閒環境、豐富市民的文化生活,周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站,可直達表演中心門口,未來加上捷運黃線,行經五甲三路、二路、南京路至衛武營,可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場,以及去年3 月動工的第二階段環狀輕軌,預計完工後可串聯捷運及台鐵,能聚集更多人口及需求。

目前中古屋市場熱賣的產品及價位:公寓約150 萬~400 萬、大樓〈需有車位〉約400 萬~700 萬、透天〈須能停車〉約600萬~1,200 萬;新建案部分,若正面衛武營公園,如園丰景、永信鼎席等豪宅案,價位在24-30 萬/ 坪,其他建案價位大致19-23 萬/ 坪。目前市場以首購客戶為主力買盤,2-3 房加車位,600-800 萬的價位最好賣,未來趨勢因人口少子化及老年化,小宅當道,房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不多、管理良善的社區及環境,以及如捷運、公車、輕軌站附近,交通、生活機能好的物件,且現代人重視休閒生活品質,若鄰近公園綠地,未來出售時速度更快!衛武營公園附近是很好的選擇。

謝惠雯店長指出,今年上半年高雄市的不動產買賣移轉棟數,鳳山再度拿下第1 名,新建案不論首購或換屋、預售或成屋,只要價格不太離譜,幾乎去化速度都不差,文山特區最熱門之外,位在鳳山區東北側的華鳳特區,也是新興發展區,區內大小建案林立,還有位於鳳山鳳頂路、過埤路商圈核心地帶,房價更相對親和的「頂新特區」。土地資源欠缺的鳳山區,在今年1月舉辦了「第93 期市地重畫工程」動土典禮,將原屬國軍眷村(海光四村、莒光三村、慈暉新村等)在眷舍遷建後閒置或低度利用的土地重畫,規畫大街廓的住宅用地,預計2019 年可提供建築用地約10.82公頃,有效釋放都市發展空間,配合鄰近交通路網,串聯起重要的遊憩據點,無疑將成為人文薈萃,高品質的宜居環境,並藉由重畫工程,闢建基礎公共設施,解決交通壅塞問題,促進產業與經貿活動;鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心,人口已近36 萬人,為第一大行政區,也是市府建設重點區,種種優勢力拱,房市像最美麗的鳳凰持續飛翔!

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