汐止-新北市最具補漲潛力區域
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民生汐止線利多引爆 房價只有台北1/2
過去30年,新北汐止長期飽受淹水之苦,似乎與淹水畫上等號,不過自2004年底員山子分洪道提前啟用,2006年汐止段鐵路高架化完成後,數十年來汐止再已沒有出現淹水現象與傳出災情。
「以前汐止淹水的確造成房價上漲有壓力,但是隨著淹水已成為過去式,汐止房市已呈現緩漲,未來一定會出現補漲!」中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示,隨著近幾年人口移入與現有火車、公車與未來開通捷運的方便交通,加上東方科學園區與遠東世界中心等指標建案,吸引科技業與上班族的進駐,讓汐止房市變得水漲船高,已成為新北房市最具潛力與補漲空間的區塊。
交通方便+房價親民 上班族可以用「時間換取空間」
中信房屋汐止仁愛加盟店店長呂盈萱強調,汐止區房市擁有兩大優勢:一是交通方便;二是房價親民,上班通勤族可善用大眾交通工具,用「時間換取空間」,找到適合自己的房子。目前汐止擁有鐵路與公路交通,對外交通方便,包括3條高速公路與省道,以及3個火車站。呂盈萱進一步指出,未來還有民生汐止線的捷運開通,預估包括下社后站、社后站、樟樹灣站、汐止科學園區站、汐止區公所站等5站,都是未來汐止最具潛力的房市區塊。
陳玉玲店長也強調,汐止距離台北市很近,自汐止火車站搭乘台鐵只要20分鐘內可抵達南港、松山、台北等站,並可轉乘捷運;汐止車站周邊還設置有客運、公車等十餘條路線,可往返北基等地區。對於上班族而言,不但交通方便,並且對於新屋房價分別每坪為100萬與80萬的台北內湖與南港而言,汐止最高只有6字頭,的確很吸引人!
汐止5大生活圈 最精華的汐科商圈與適合退休的國泰商圈
汐止主要可分為5大商圈,一為中興路商圈(新成屋5字頭、中古屋每坪30-40萬),發展歷史較早,商圈內有麥當勞、World Gym、全聯、燦坤等商家雲集,生活機能完整,是汐止熱鬧的生活圈之一,且距離台北不遠,吸引許多在地客與南港、東湖的年輕人購屋,不過上下班顛峰時間交通壅塞。二為樟樹商圈(新成屋每坪40-45萬、中古屋每坪20-30萬),此商圈機能成熟,適合自住,近台鐵汐科車站(步行約10∼15分鐘),鄰近國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路,平均車程約10分鐘就可到南港、東湖地區,房價相較於汐科價格上具有競爭力。三為汐科商圈(新成屋6字頭、中古屋每坪35-50萬),汐科站是新北汐止的中心,而位於新台五路二段的「汐科商圈」更是汐止最精華的地段,火車、公車與未來民生汐止捷運線等交會的交通樞紐,房市潛力看好,新成屋成交價最高已上看6字頭。此外,像是聯合報營運中心已搬到汐科站附近,而汐止規模最大傳統市場-中正市場也在此區,加上新台五路沿線陸續推出指標建案,帶動區域房市加溫,造就移入與就業人口大增,也讓汐科商圈成為台北內湖與南港外移汐止人口最多的區塊。
第四商圈為汐止車站 (新屋與中古屋每坪為30-40萬),生活機能完善,鄰近傳統市場,步行至汐止運動中心約10分鐘,周邊多為校園學區,生活環境單純,距離大尖山保護區不遠,是假日踏青好去處,而距離汐止車站越近,房價越高,但是相對於台北,親民房價的確吸引不少內湖、南港的首購族群。第五則是國泰生活圈(中古屋每坪約落在15-20萬),台灣已邁向高齡化社會,近年醫院已擺脫「嫌惡設施」,成為退休族重要的購屋指標之一,汐止國泰商圈是少數還有2字頭的房價,而具有電梯的「醫療宅」、「退休宅」是不錯選擇,附近有綠地、有汐止火車站,以及大同路、建成路一帶生活機能成熟的「建成商圈」,也都屬於以國泰生活圈。
買汐止房市就要買「蛋黃區」 房價與貸款兩相宜
「買房子,跟著公共交通建設走準沒錯!汐止房地產也不例外!!」陳玉玲店長認為,汐止5大商圈之中,未來最具潛力與增值空間為汐科商圈、中興商圈與汐止火車站商圈,共同特色是交通極方便、生活機能佳的汐止「蛋黃區」。建議自住客戶,儘量購買汐止「蛋黃區」,因為汐止房價約只有內湖或南港的1/2。若要「投資」則建議,在預售屋「公布」與「動工」階段進場投資,預估未來增值機率較大!
中信房屋新北市汐止區服務據點
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汐止中興加盟店 02-26936262 新北市汐止區同興路268號
汐止仁愛加盟店 02-26477700 新北市汐止區仁愛路142-1號1樓
汐止福德加盟店 02-26951234 新北市汐止區福德一路108號
汐止大同加盟店 02-26432205 新北市汐止區大同路二段326號1樓