大台中房市長期以七期為指標，隨著房價上漲，帶動周圍四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區重劃區的價格，讓北屯區成為最大面積重劃土地的行政區。想自住或投資北屯區房市，了解關鍵密碼「333」-3利多加持、3個NO1、3大重劃區，將可立於不敗。

交通、人口及政策3大利多加持下   2年來房價漲幅最多
3大利多其一為交通，台中捷運綠線(以下簡稱中捷綠線)與台74號快速道路兩大交通建設，將帶動近幾年北屯區的群聚效應與房市發展。自從台74號快速道路全面通車後，前往台中市區、高鐵烏日站或中科的速度變快，加上也有北上與南下匝道，縮短南往北返時間，可解決長久以來交通不便問題，帶動重劃區發展。中捷綠線全長約16.7公里，北起北屯、南至烏日，是中臺灣第一條捷運，而北屯區就是最大受惠者，沿線有北屯總站、舊社、松竹、四維國小與文心崇德等5站，隨著通車利多加持，已帶動近2年來房價漲幅，最多高達27%水準！



其二是人口利多，根據台中市民政局統計，北屯區2020年人口數增加為中部行政區之冠，顯示人口紅利已讓北屯區成為房市熱區；其三是政策(建設)利多，未來北屯區有四大投資開發案，聚焦十一期與十四期重劃區，預估將帶動至少150億的投資，包括漢神百貨與中信金攜手打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、「市31」公有市場用地BOT案、5,000坪「地王」公開標售案等，成為最大受惠者區域。



人口最多、重劃區最大、房市交易最熱絡  勇奪 3個NO1
北屯區為台中最大面積重劃土地的行政區，十四期重劃區開發面積超過404公頃，2千多筆土地完成登記，是台中40年來面積最大開發計畫的重劃區。根據資料統計，北屯區自2015年開始拿下移轉棟數冠軍，接著出現6年霸，2020年更不畏疫情一舉衝上8607棟，穩坐台中房市交易量第一，相較2019年(6598棟)高達30.4％年成長，更大幅超越2015年(7450棟)，創下歷年總量新高紀錄。



北屯區聚焦3大特區  十期、十一期、十四期重劃區
中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷表示，近幾年台中北屯區房市起飛的關鍵，在於交通與政策兩大利多，看好3大重劃區：十期重劃區受惠於中捷綠線開通與Costco開幕等題材帶來人潮，房價相對較合理，預售屋約20-30萬/坪；十一期重劃區崇德商圈是生活消費重心，崇德路店面租金達2000元/坪水準；十四期重劃區為台中面積最大的重劃區，吸引了國泰、匯宇等10多家建商積極購地，預售新古屋上看4字頭。

中信房屋北屯松竹加盟店店長柯美涵強調，北屯區位置偏北，相較台中其他行政區房價來得親民，建議上班族與首購族，可先從北屯區1-2字頭低總價中古屋下手。此外，看好中捷綠線在北屯區3站：
文心崇德站--生活機能強，知名餐飲、美食小吃與連鎖品牌林立；

舊社站--敦富路與敦富一街口，有號稱「全台最乾淨的夜市」的「捷運夜市」；

北屯總站--下車步行約5分鐘，就可到Costco美式賣場，此3站預售屋約28-35萬元/坪。

十期重劃區最大特點，是住宅區與商業區壁壘分明，住商規畫清楚，加上都市計畫使用分區多以住一、住二為主，低開發密度、商業活動少、生活品質佳，曾被稱為「退休族天堂」！雖有眾多優勢，但房價卻很親民，像是中古屋約12～14萬元/坪；新成屋約16～19萬元/坪；預售屋約19～24萬元/坪；新推案開價每坪則從23~35萬元，與台中其餘區域房價相比仍在低點，仍有補漲空間。



十一期重劃區的崇德商圈為北台中消費中心，有台中「小天母」美名，近5年房價從每坪3字頭，一路飆上40-50萬，商圈外溢效益明顯。十一期重劃區境內有八二三、仁和、四張犁公園等大型綠地，以及春水堂、星巴克(第一家得來速)、麥當勞、UNIQLO等大型連鎖旗艦店如進駐，目前房價仍有二字頭可撿便宜，預售屋行情約在每坪34萬至40萬元間，新成屋約在每坪25萬至26萬元，中古屋則約在每坪24萬至25萬元。

2021年台中北屯區房市的重點亮點區域，西南側「仁平段」是十四期重劃區最精華區塊，吸引了建商積極搶地，近兩年逾10家建商爭相獵地，預估推案從4字頭起跳，未來規劃水湳生態公園第一排建案，推估可衝上5字頭。

中信房屋台中市北屯區服務據點
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