2021年基隆房市最看好3大熱門行政區
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根據統計,國人想在台北市買房需不吃不喝14.5年才買得起,長期以來,台北市房價高居不下,建議可善用交通工具與通勤時間,「以時間換取房價」一圓購屋夢。像是「超親民」1字頭的基隆,房價基期低成為最大優勢,加上鄰近國道或快速道路能迅速銜接雙北市區,未來還有基隆捷運、汐東線等重大建設挹注,這對於上班族、小資族,甚至首購族,不但可輕鬆購屋自住,並且未來更具增值空間!
中信房屋基隆新豐、水美與長庚等加盟店3家店東廖振宏,以及中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳,在基隆市的7個行政區之中,2021年基隆房市一致都看好中正區、安樂區、中山區等,也符合2020年基隆全市「交易熱區路段排名」的行政區。
中正區> 中古成屋「親民」1字頭房價
中正區可說是基隆市的核心地帶,包含像是基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等都在此行政區,不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮,也是重要的文教區,讓中正區近年來一直是新興房市熱門區。
廖振宏店東表示,基隆中正區新的大型建案多(約3%-4%漲幅),加上交通十分方便,此區預售屋已從2年前約13萬/坪,現在約已上漲至19萬/坪左右,成屋也上漲約15萬/坪,目前1字頭房價,建議自住型的剛性需求仍可進場購屋。
劉德鳳店長指出,有別於過去幾年基隆七堵區、安樂區、仁愛區等的高漲幅,像是中正區(水美、中正路)與中山區的漲幅較小,房價位階較低,並且大多是逾20-30年的老屋,都更需求強,未來發展性大。
其中,中正區腹地平整、新建案多,買房以在地客為主,大多有地緣性特質,現在更因快捷公車1579路線增設「松山高中(基隆路)」及「義胞新村」,讓基隆往返台北市的通勤族搭車更便利,加上中正區1字頭的房價,的確獲得不少「脫北客」青睞進場。
安樂區>鄰近交流道與雙北 台北市上班族置產多
廖振宏店東表示,安樂區最鄰近台北市,是台北市進入基隆的必經之地,自行開車或搭乘國光號,如果不塞車從台北至基隆路乘只需30分左右,所以台北市上班族來安樂區置產很多,最著名建案就是7年大型社區甲山林「城上城」。
劉德鳳店長指出,安樂區離交流道口近,往返雙北方便,主要有「長庚生活圈」與「城上城」社區,兩者最受市場注目。甲山林建設的「城上城」社區,步行「長庚生活圈」約3-5分鐘,當年推出預售16-17萬/坪左右,現在兩房均價約26-28萬/坪左右,最高有看到3字頭。
「長庚生活圈」是經過規劃,交通、醫療、購物等十分成熟完善商圈,除了享有基隆長庚醫院提供在地最完整的醫療保障,醫院周邊附近有銀行、超商、餐廳、賣場等,生活消費機能強。像是安樂路二段、麥金路的「長庚生活圈」,以新大樓居多,預售新屋單價約20-25萬元,中古大樓則約15-20萬元。
中山區>受惠未來「基隆捷運」交通利多 房價爆發潛力最大
日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運,並與民生汐止線整合等5大共識。廖振宏店東表示,未來基隆捷運站口,預計可望座落在中山區、鄰近仁愛區,基隆火車站的附近。
因此中山區受惠「基隆捷運」,「軌道經濟」重大交通利多,未來中山區房價潛力最大、爆發力最強。一旦「基隆捷運」動工,預計中山區現在公寓17-18萬/坪 將會突破20萬/坪,新屋(預售屋)將有機會突破25萬/坪。
劉德鳳店長也大膽預測,未來「基隆捷運」真的開通,位於捷運站口的中山區將直接受惠,不論中古成屋與預售新屋房價,都有機會再較大幅上漲空間。
中信房屋基隆服務據點
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基隆昱信加盟店 02-24348811 基隆市安樂區基金一路116-2號
基隆麥金加盟店 02-24318080 基隆市安樂區麥金路188號
基隆新豐加盟店 02-24698989 基隆市中正區新豐街253號
基隆市府加盟店 02-24201588 基隆市中正區義一路74號