【網路地產王/綜合】 　　有裝潢經驗的人就知道，施工良好比設計漂亮更重要，專業設計師建議，除了看外表，也要會看內在，從細部掌握品質的秘訣，施工細部有沒有精緻，會影響到整體的視覺質感；有些比較機能的小設計，也可免於日後維持上的麻煩。 ■　接縫收邊看分明 防進水設計最重要 　　「裝潢設計要不吃虧，施工時要特別注意！」設計師建議，家中樑柱在轉角處的接合，依不同材質有不同的細部接法，在牆面、地面或天花板，若遇到不同屬性材質的交接處，其接縫要收邊妥當，假如施工技術很高明，兩個材質可以很融合；若不想花太多時間處理細節，起碼也要做到妥善的收邊，不會影響安全及美感，例如在自然簡約的空間中，在木板與石材要相接時，其細縫可再塞一5mm寬之不鏽鋼條或鋁條，作為收邊。 　　此外，上簷與下簷的防進水設計，也要十分仔細，尤其以接壤戶外的落地窗、窗戶為主，常見每次雨後會有雨水滲透進室內，若在施工時便先事先作好簡單防進水設計，就可以大量減少雨水的進駐。另外，不論是馬桶、洗手台或冷氣的排水，其接續到地板下的水管，一定要設「存水彎」，可以讓雜質沈澱在此，並定期到樓下更換，這樣可以避免雜質持續堆積在水平管線中，造成阻塞。 ■　工班最好自成團隊 每天到場監工 　　設計師也建議，各工程單位最好是一個團隊，因為工班都來自同一個團隊，有輪番上陣的默契，所以在A工班完工之後，自 會告知B工班上場。若是不同團隊的工班，則屋主要盯緊每個工程階段，以便能即時聯繫上工時間。 　　此外，屋主至少每天去1個小時，因為不是設計師專業，最好每天至少到現場1個小時，一來讓師傅知道屋主有在關心，二來如果突然想修改，可以立刻溝通。通常工班會把有做的項目做追加，沒有做的項目刪除，不過為了避免彼此認知有差距，屋主最好也要能掌握追加及刪除的項目，並與工班言明，日後做加減帳時才不會有爭議，屋主也要懂得堅持己見，有些施作其實可行，只是比較麻煩，這時若工班不太願意，屋主就要堅持一點。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】    crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　買了房子，一定得花一筆錢裝潢，但對很多人把預算都放在購屋後，幾乎沒有多餘的錢可以裝潢，如果只有40萬以下的預算裝潢，可以打造自己的夢想宅嗎？當然可以！不過，一定要精打細算，每一筆錢都要花在刀口上。 ■　中古老屋翻修 首重基礎工程 　　如果買的是中古老屋，以40萬以下來裝潢，的確是有點艱難，對要翻修的老屋來說預算很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，要全面翻新的話，基礎工程絕對是第一任務，而基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。 　　以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話，以上這些工程只能做最基本的，水電工程可能也只能換大電，做完基礎工程40萬就已經花的差不多了，不過因為沒有木作或收納櫃，看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的。如果需要立即入住，則須另外花約10萬左右的費用，但這不含在40萬預算內，購買現成傢具，包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等。 ■　新屋裝潢設計 隔間規劃最重要 　　相較之下，新屋的管線不用重新拉過，加上天花板、地板也較新，不用花太多錢翻修，因此，預算可以做更多元的規劃設計，新屋的隔間規劃最為重要，例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等，若考慮到未來有家族成員的變動，可以用活動隔間處理；若不打算買活動式收納傢具，可以木作或系統板材來作收納櫃，通常用於更衣室、書房、客廳主牆。 　　如果坪數較小的夾層屋，要先評估夾層必要性與面積，低於40萬的預算要在挑高小坪數中做夾層，建議不要做滿，如果是挑高3.5米左右，則不建議做，僅做收納高櫃的程度即可，如果是4.2米或以上，做夾層後的二樓高度較能調整為可居住活動的環境。特別要提醒的是，40萬預算以下的夾層結構體，常用的是C型鋼，夾層樓板的C型鋼所鋪的間距須小於或等於60公分，避免活動久了會出現地板下陷及結構危險的問題。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　近年系統櫃家具當紅，很多人喜歡它流行時尚的設計感，也可以跟傳統木作一樣量身訂做，款式多元，可以使用的空間相當多，從客餐廳、廚房到書房與臥式都可以簡單打造方便家居！ ■　收納功能多元 無毒保障健康 　　在公共區域，可以視需求來訂製具收納功能的電視櫃與展示櫃，或者現在常用的方式，是把系統櫃作為客廳與餐廳之間的隔間牆，一來替代牆面有隔間效果，二來則是可以當作餐櫃擺放餐具或作收納用。 　　臥室與書房的部份，是系統櫃使用最頻繁之處，尤其系統櫃用於衣櫃更多，主要的原因是因為衣櫃本身需要強大的收納功能，而系統櫃本身豐富多變的特性，正好迎合消費者需求，再來由於衣櫃幾乎都設置在臥室，考量到甲醛釋放與健康的問題時，標榜無毒、低甲醛的系統櫃板材比木作衣櫃更為適合，同時也更能替屋主的健康把關。 ■　設計豐富多變 量身訂做可拆攜 　　系統櫃的變化性其實相當高，尤其現在的居家空間坪數有限，除了講求收納功能之外，也注重傢具在使用上的靈活度，就兒童房來說，組合式的上下舖就可以將書桌、衣櫃等所需要的功能與傢具都製作在一起，同時調整的空間也較大，使用上能將空間的效率發揮到最高點。另外，現在也有廠商專門製作在浴室與廚房使用的系統櫃，使得系統櫃使用的範圍更廣，只要選擇得宜，工班施工、收邊的技術好，系統櫃幾乎沒有不能使用的地方。 　　而由於近年在板材的種類上變得多樣化，適合現代風格的材質比如鋁框、鏡面、烤漆玻璃等等都出現在系統櫃的應用上，讓系統櫃的面貌更為多樣，同時也更能適合居家空間的裝潢需要，另外也可以結合其他材質，比如在電視櫃檯面上使用大理石，讓系統櫃脫離一成不變的樣貌與外觀，更符合設計上的需求。此外，就算搬家了，系統家具可拆可攜的特殊功能，也是不少現代人喜愛採用的原因，就算系統家具比現成家具貴了點，但品質高又方便，不少消費者甘之如飴。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　浪漫的情人節又到了，要怎麼打造出一個完美的居家環境，讓另一伴感受你的用心？可得多花點心思！從餐桌到臥室佈置，千萬都不可馬虎，務必要讓對方感受誠意，讓戀情大大加分。 ■　在家吃情人餐 餐桌佈置不可少 　　如果想省錢，又想給心中的他或她，一個難忘的情人節，又想有後續的發展，其實在家裡是最好的，但是要怎麼布置出像餐廳或高級「摩鐵」般的情調呢？首先，是餐廳的設計，如果要在家吃燭光晚餐，情人節的餐桌佈置，除了蠟燭及燭台必備外，看起來像是高級餐廳在用的餐盤及餐具是必要的。 　　至於蠟燭及燭台的部分，也是有學問的，如果想塑造較東南亞風格的，可以選擇圓胖型的蠟燭，不論長度如何，搭配扁平的燭台或者燭台杯，可以隨意搭配位置，若喜歡較為歐美風格的人，則可以選擇長條型的蠟燭，長條型的蠟燭顏色不宜選擇紅色，比較不會像拜拜；紫色、白色搭配高挑的銀色燭台座，更顯優雅。 ■　臥室色調要幸福 甜蜜回憶上心頭 　　臥室可以放上兩顆心型抱枕，就達到畫龍點睛的效果，如果有更多顆不同種類的抱枕，還可以打場色彩豐富的枕頭仗。若連大體積的寢具如被套、枕套、紗罩等也加入粉色夢幻的系列，很迅速就可以讓房間充滿愛情的浪漫氣氛。如果進入老夫老妻的階段，還可以事先準備好泡泡浴皂，再撒上幾朵花瓣，或在浴缸邊點上香精蠟燭，就會有幸福的感覺。 　　若還想炒熱場子，有些道具是必要的，像是花跟音樂，例如在餐桌上可以小花盆或花籃，來塑造精緻親切效果，床邊擺放玫瑰妝點浪漫氣圍，同時整個空間裡若沒有音樂就遜掉了，音樂可迅速以浪漫氣氛填滿空間，如果兩人之間，曾經有共同回憶的歌曲，也可以在這時候播放，可以讓兩人感情大大回溫，重新回到熱戀時期的面甜蜜過往！ 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

中時電子報|樂活|休閒旅遊 中國時報 大台北記者／連線報導 (張謙俊 攝)        今年春節假期何處去？本報特別製作系列專題，介紹全台各地吃喝玩樂的好地方，讓大家歡度假期；民眾若想進一步了解詳細資訊，請到超商購買本報發行的《新春特刊─寶島旺旺行》參閱。     　新年看花博 走春首選     　台北市：想到台北市過年嗎？台北花博是走春首選。花博在一月廿九日至二月廿日農曆新年期間，在爭艷館Ｂ區推出「舒活.樂活-微氣候科學特展」。以花卉植栽來塑造居家環境，傳達植栽對環境微氣候及居住者身心的影響，教您用植栽搭配美學和創意打造居家好生活。     　爭艷館Ａ區自二月六日起至二月十三日止，搶鮮推出「年宵花特展-農曆年節特展」，將帶領您全家大小在花海飄香的新春花花世界中，迎接金兔年的第一道驚奇吧！     　觀傳局還規畫廿二條以花博為主的遊程，讓民眾針對自己喜好，安排屬於自己的花博遊程，如攝影之旅、美食之旅等。觀傳局推薦新春造訪先總統蔣中正、蔣宋美齡夫婦住過的士林官邸正館，歡迎民眾揭開士林官邸正館的神秘面紗。台北貓空纜車在捷運公司推出全新水晶車廂，也是嘗鮮賞景去處。     　台北年貨城今年「瑞兔迎春旺大財」作為活動主題，串聯大稻埕、後車站、台北地下街、華陰街、寧夏與濱江等六大商圈，結合特色產業，打造出全台最富年節氣氛的年貨大街，即日起至二月一日止，歡迎各地民眾一起感受台北年貨城的豐饒年味！     　擺脫叢林 景觀綠美化     　新北市：歷經卅年的努力，去年十二月廿五日正式升格為新北市，新北市長朱立倫承先啟後，開創新局，農業局景觀處藉由「景觀綠美化改造計畫」，使新北市擺脫水泥叢林，成為充滿綠意的花園城市。     　新莊：整治的「中港大排」，成為亮麗的「台版清溪川」，在副都心段有凹灣碼頭、划船河道、願景館等，民眾可親水、遊賞、漫步河廊，享受宜人的都市水岸風光。     　新莊廟街上的傳統商店，值得喜愛歷史文化的民眾尋幽訪古，二級古蹟廣福宮有燕尾屋脊及雕工細致的木雕，引人入勝；大鍋熬煮熱呼呼的麥芽糖，是「翁裕美商行」傳承百年的好滋味；老順香糕餅店的「鹹光餅」，麵香濃郁，咬下一口齒頰芬芳。     　新莊老街慈祐宮，建國百年慶典不斷，正月十五元宵節展出主題燈、鑽燈腳，四月舉辦「媽祖文化節」。     　三重：擁有全台北最大型的都會公園－二重疏洪道，疏洪道內有七座主題公園，六十八個籃球場，和占地七百甲的綠地，規模可比擬紐約中央公園。三重的三和夜市，是著名的「一日三市」，夜市內綿延數百公尺，悠閒的徒步空間，各式小吃、美食、生活用品、服飾應有盡有。     　新店：新店的和美山，位於新店溪碧潭西岸。探訪和美山步道，依扶手顏色，進行山線、水線的旅程。綠色扶手為山線步道，連結碧潭吊橋，登頂後可遠眺新店市區與碧潭水景。藍色扶手的水線又稱戀愛步道，從碧潭西岸吊橋入口側邊進入，連接新店渡口文學步道，可抵達對岸的碧潭風景區。　救國團在全國各地共有十三個活動中心，皆座落於秀麗的風景名勝之處，重新改裝後已煥然一新，為亞太地區第一個通過ＩＳＯ認證的青年旅館系統，也是民眾親山近水的好去處。     　中和：中和南山福德宮的福德正神像，高一○二台尺（卅三公尺），堪稱大台北地區「最高」的神像，全省各地的香客，更是絡繹不絕，成為信徒求財聖地。     　春節期間，不妨可到此一遊，沿途可遠眺大台北盆地美景，更不能錯過去摸摸正殿前方土地公機會。信徒可拿大錢換小錢，投十元硬幣，摸摸土地公鬍子、柺杖與元寶，再從土地公袖口拿一元錢母，保祐平安賺大錢，「換錢母」也成為南山福德宮的一大特色，祝福來年能吉星高照、財運亨通。     　金山：金山財神廟與南投竹山的紫南宮，並稱「北金山、南竹山」求財聖地，為迎接民國一百年暨辛卯金兔年，新春期間起造一座大元寶造型開運招財法壇，提供信眾到場祈福開運，體驗點財燈亮財路、鑽元寶賺元寶！     　貢寮：貢寮有草嶺古道、桃源谷草原、舊草嶺單車隧道、龍門吊橋，是最佳走春踏青去處。喜愛戲水、浮潛、磯釣的遊客，開車行駛濱海公路可以抵達龍洞灣公園、福隆沙灘。區公所規畫三條旅遊路線，飽覽山海美景、品嘗道地生猛海鮮、感受貢寮人純樸與熱情。     　建國百年東北角風管處推出百年精選行程，如百年的草嶺古道，悠悠深遠的草嶺古道全長約八．五公里，是清朝時代交通重要孔道；每到秋天滿山芒花盛開，又有百年虎字碑、雄鎮蠻煙碑等古蹟加持，令人留連忘返。坐落在龍洞岬崖上的西靈巖寺更是東北角海岸沿線最著名的廟宇之一，建於清咸豐三年，也有百年以上的歷史，是觀海賞景的絕佳地點。     　廟口夜市 料理吃透透     　基隆市：市長張通榮說，基隆是迷人的港都山城，潮境公園、八斗子公園、外木山湖海大道，都是絕佳走春去處，歡迎全國民眾到基隆一遊，欣賞海岸風光、吃新鮮的本港好料理，廟口夜市更是不能錯過。     　基隆市在元宵節當天有四、五十年代古早味的「炮獅」，引領市民人走進歷史軌跡，體驗先民的驅逐惡運和祈福，今年基隆炮獅元宵夜在文化中心前廣場震撼登場。     　基隆市衛生局在全市七個區推出不同健康步道，同時結合探訪古蹟砲台、生態觀察和賞鳥、賞桐花、賞櫻花，更能登高眺望基隆港美景，可說是兼具休閒、知性之旅的健康步道，這是其他縣市少見的多元性健康步道，也使運動變的輕鬆又有趣。     　除夕晚會 節目很精彩     　宜蘭：宜蘭縣政府舉辦「歡樂宜蘭年系列活動」，除夕夜的「除夕守歲晚會」在宜蘭市中山公園舉行，讓民眾歡喜跨年，有音樂、舞蹈、戲劇、民俗技藝等表演為活動主軸，搭配社區、文創產業展演，以及童玩遊戲所設計的民俗市集及電影院。     　冬山鄉草湖玉尊宮，在大年初一至初九吸引遊客到玉尊宮走春，同時吃平安粥。五結鄉利澤永安宮特別的元宵民俗「走尪」，也是地方年度的民俗盛事，擴大舉行的神明繞境與抬轎競賽活動，是宜蘭五結鄉特有的祭典風俗。     　新春遊宜蘭，千萬不能錯過國立藝術傳統中心，過年期間推出許多應景活動、展覽等，將吸引許多新年出遊的家庭前往。傳藝中心出名園區內的表演，除了有小朋友喜愛的OPEN將、紅包袋拓印外，大人們也可以在財源廣古厝小搏試手氣，將有機會博得大獎。     　傳藝中心在初一至初五期間，如果在園區內消費滿八百八十八元以上，就可以獲得兌換券一張，而傳藝中心每天抽出一名幸運遊客，將可獲得價值兩萬八千元的「金螞蟻」一隻，希望讓大家可以更有興致來傳藝遊玩。     　新北市滿月圓之旅     　新竹林管處統轄新北、桃園、新竹、苗栗等五縣市山地，區內自然生態豐富，春節假期走一趟北部山區，享受森林浴及生態美景，將讓您精神旺旺一整年。     　其中，滿月圓包羅萬象的自然景觀與森林生態，在瀑布群吸收芬多精、負離子後，再到三峽老街一遊，也可以到鶯歌參觀「陶瓷博物館」，戲遊覓森徑，兼具自然生態的知性與人文學習的感性。     　理想大地 贈遊客食宿     　花蓮：花蓮理想大地最受歡迎的「樂在應許假期」，採取國外全包式假期，享受「隨時玩，隨食樂」的渡假，不用出國就可以享受國外渡假村般的美食與活動。慶祝建國百年，推出「香戀草堂、一泊二食」專案，帶遊客到園區香草花園吃喝玩樂，還贈食宿。     　轉銅錢賺大錢 送祈福     　桃園大溪：迎富送窮廟新春設置迎富送窮法壇，提供香客「轉銅錢賺大錢」祈福，同時免費供應全台首創的「送窮粥」與「迎富粥」平安餐。     　樂活島 島嶼度假首選     　連江：很多人對連江縣，也就是馬祖的印象，仍停留在「戰地前線」，但其四面環海的島嶼風光，加上熱情和善的人們、風味獨特的文化，早讓這裡成為不少民眾「島嶼度假」的首選；而縣府也從各角度下手，盼能將馬祖打造成獨一無二的「樂活島」。     　擺暝文化祭 活動吸睛     　馬祖：馬祖元宵節，今年更擴大舉辦成「馬祖擺暝文化祭」，企畫各式各樣活動，甚至聯合兩岸，舉辦大型「兩馬鬧元宵」，邀請到訪的民眾，能與當地村人一同沉醉在祭典的狂歡氣氛中。  

    民國百年開春已有學者喊出年中房市即將泡沫化的可能，但也有代銷業者認為時機點應在三年後，究竟消費者怎麼看待百年房市呢？中信房屋與創市際市場研究共同舉辦網路調查結果出爐，民眾認為影響2011年房市表現的重要因素首推「房價持續攀高」佔33.2%，亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%，其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」分別有20.3~20.5%。至於對房地產有泡沫化疑慮的民眾也有 19.9%的比例(詳見附表一)。此一結果顯示影響百年房市關鍵有三高：房價高、通膨高及利率高。     中信房屋表示，無論是全體受訪者或是再區分出近期內有購屋計畫民眾的投票結果來看，「房價持續攀高」及「通貨膨脹」不約而同分列前兩名，且比例均高達三成以上，顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲擔心再不下手更買不起的心態以及抗通膨的保值性需求十分明顯，強度高於其他選項10個以上的百分點。相較於上一年度的調查，民眾認為影響去年房市的因素前二名分別為「失業率惡化」及「兩岸經貿交流」(詳見附表二)，今年出現了大洗牌的狀況。     除了前兩名關鍵因素對房市的買氣有正向加熱的影響之外，其他降溫的因素也在後面追趕，中信房屋指出「股市表現」將決定民眾資金分配的比例，「利率調升」則對購屋民眾施加或多或少的房貸壓力，而「政治/選舉因素」成為許多政策與措施的影響主因，對民眾來說也具有相當程度左右房市的能力。     至於房市是不是會出現百年大泡沫？在這次的調查裡，無論是全體受訪者或是近期內有購屋計畫的受訪者之中，都有兩成左右的比例認為房市泡沫化將會是影響2011年房地產的因素。但中信房屋點出一個有趣的現象，對照近期內有購屋計畫的受訪者選擇「房市泡沫化」的佔比及選項排名上，都比全體受訪者來得高，顯示部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場，所以今年的買盤不論是對房市看好或看壞的民眾都一致認為應該下手的買點。而回歸實際的市場銷售端來看，由於12月的買賣成交狀況較11月有一成以上的成長，目前這股買氣在百年開春仍有氣勢如虹持續暢旺的走勢，預料一月的買賣移轉件數仍將持續成長！ <附表一>民眾票選影響2011年房地產因素   <附表二>民眾票選影響2010年房地產因素   研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制) ‧ 調查期間︰2010/11/23-2010/12/03 ‧取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。 ‧取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退     休者。   總樣本數︰共回收1,321份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.70%以內，重點地區（台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市）佔全體樣本64.14%，再依照行政院主計處公布2010年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份，結構如下： crack car loan new online

 6成以上民眾景氣看法穩定樂觀 高房價問題升息抗壓性低     台灣房市在2010年第3季末止跌回彈的前提下進入第4季買氣高的傳統需求旺季，而第4季的成交價量並沒有在選舉前後產生觀望或遞延的震盪表現，以最新公佈的北市買賣移轉件數來看，11月交易量為5,200戶，單月成長6.9%且是9月以來連續三個月成長。中信房屋董事長鄭余正全表示以中信房屋2010年截至12月的成交統計來看，12月全國交易量體有一成以上的增幅，推估全年買賣移轉件數可達40.4萬件，較去年成長4%。 雖政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施，希望能緩和高房價問題以避免房市泡沫化風險，但Q4房市穩定成長不畏打房的關鍵根據中信房屋2010年第4季宅指數調查結果顯示，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，使得民眾抗通膨避險置產的需求強健，不但在第4季購屋意願明顯上升，對2011年的房市表現依然持續看好。 熱錢.通膨來襲 保值抗跌概念資產搶手 經濟感受樂觀購屋意願明顯增加    中信房屋鄭余正全董事長表示：中經院預估2010年GDP成長率可達9.98%,2011年也有4.51%的水準，其中四成以上的經濟成長來自民間的消費；而消費金融日趨活絡，定額基金人數、信用卡簽帳金額、住宅貸款餘額屢創金融海嘯後之新高。在各項經濟指標翻紅的狀況下，Q4民眾對於經濟感受的綜合指數評比穩定上升，構成因素除了物價滿意度下降之外，家中經濟及理財滿意度最高，甚至連房價滿意度也較前期小增。而在購屋意願的綜合指數表現上，各項因素滿意度皆提高，其中對於景氣跟房價有較明顯成長。單就購屋意願佔比的數值來看，相對於Q3受政府打房影響購屋意願低落，使得Q4出現了宅指數調查以來最大幅度的成長，近期內有購屋意願的比例成長5.2個百分點，為57.1%。     而深入了解支撐購屋意願上升的原因，可以發現Q4近期有購屋意願的受訪者換屋及分戶的需求比例明顯的浮現。除了自住需求以外，在熱錢與游資入場的情形下民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，在民眾現有及未來看好的避險配置上有明顯的增強趨勢，房地產蟬聯7度保值抗跌首選。 收入與需求M型化 北市忙避險 新北市急首購 議價空間略縮雙北市房價漸認同     主計處公佈2010年1~10月平均薪資為44,919元，為近17年來最大增幅；經常性薪資也有36,205元，但多數民眾感受不到這般的好薪情。據統計全國有360萬上班族月薪不到3萬，事實上根據中信房屋宅指數的統計，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半54.9%個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入來看月收入未達8萬元的比例也依然過半有52.1%。收入的M型化趨勢也造成購屋需求走向M型化的發展，中信房屋鄭余正全董事長指出在宅指數近兩年的調查數據裡，總價500萬以下及700萬以上的購屋預算比例也同步漸增。再進一步理解各縣市民眾購屋預算及對房價現況所預期的議價空間的交叉比對，可以發現民眾在Q4預期可以殺價的空間較上一季減少，61.9%的民眾認為殺價空間不到兩成較上一季增加了7.3%。而各縣市的房價接受度以雙北市較高，即普遍認為可議價空間有限。細分近期內有購屋計畫的民眾的購屋原因可以發現自用及投資需求皆成長，各縣市差異上，新北市首購的需求明顯，北市則在投資避險的目的上偏強。 物件需求指數走軟 投資型客戶口袋深 限縮貸款打房無效     相對於經濟感受及購屋意願綜合指數的上升，Q4的物件需求指數則略微下滑；坪數、生活消費商圈及停車位依然名列重要性的前三名，注重指數分別為74.83、69.1及68.36。本季以停車位及屋齡注重程度上升較多。值得注意的是停車位需求增加交通要站相對減少，顯示以空間換取時間的策略在高房價的現況下頗為受用。鄭余董事長表示還有一項有趣的發現是賺取利差的投資型購屋需求民眾在購屋預算及自備款比例上相對於其他購屋目的的民眾來得高 ，表示這類型客戶口袋夠深，政府為平抑房價提出限縮貸款的相關政策恐怕這個族群是最不受影響的；倒是新婚首購族在購屋總預算及自備款比例都最為弱勢，恐怕會是貸款成數限縮或央行升息會最受打擊的購屋族群。 2011房市關鍵 6成民眾看景氣V型反轉樂觀穩定 房價逐季看漲 高房價唯恐升息     相對於2009年第4季所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度由年初到年尾逐季下降，但對2011年的想像則是由年初到年尾逐季上揚，兩個年度呈現V型的反轉，2011年每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上；但隨著景氣樂觀程度一起上漲的還有房價的漲幅，8成以上民眾認為房價可望持平或上漲，顯示絕大多數民眾不認為房市明年會出現泡沫化的可能。但2011年的房市也未必全然的正向與樂觀，隨著國際經濟局勢的變化，美元走貶台幣仍有升息的壓力，但升息對於購屋民眾來說無疑是在高房價的壓力上增添雪上加霜的危機感，全體受訪者有31.9%認為只要一升息就影響購屋意願，僅有16%的民眾可以接受2碼以上的升息空間。到底民眾購屋能力的可承受範圍有多少？根據第4季宅指數民眾家庭收入及購屋預算來做比對及換算，全國平均購屋可承受指數為6.07年，意即全家需要不吃不喝6.07年才能存到預期的購屋預算；主要都會區的差異上還是由北市承受度較高為7.49年，相對較低的則為大台中地區的5.22年。     中信房屋董事長鄭余正全分析2011年房市主要關鍵將受到美元影響。由於聯準會在11月宣布啟動二次量化寬鬆政策並指出後續不排除還有QE3的釋出，主要目的在阻止經濟陷入二次衰退的危機。如果QE2能成功刺激美國經濟，將有助於帶動全球經濟的提升，對於各國貨幣及物價的影響將以溫和來形容；但如果QE2或後續可能出籠的QE3、QE4、QE5…都無法有效提升美國經濟，造成劇烈的美元貶值及物價攀升，將會把熱錢資金進一步推向所謂的硬資產及新興市場，這將導致原物料及新興市場資產價格上漲，引發全球經濟的另一個泡沫。而回到台灣房市的基本面來看，利率目前仍處於相對較低點，由於自住及避險置產需求強勁，明年上半年價量預估仍將穩定成長；但以美元將牽一髮動全身影響全球貨幣經濟及資產價格的重要因素，將會是下半年總體經濟影響房市經濟的關鍵指標。 <中信房屋報導2011.01月號>crack car loan new online

【網路家居王／洪倩宜／綜合】 　　再過不久就要過農曆年了，家家戶戶都會展開年終大掃除，迎接嶄新的一年。此時若花點巧思做布置，不僅屋內增添喜氣，也有助於運勢的提升。命理專家指出，金黃色及紅色都是相當喜氣的色系，穿著相關色系的衣物，看起來不僅有好氣色，也容易帶來好運氣，氣勢跟著旺起來。 ■　永樂市場買布DIY 妝點居家有年味 　　傢飾業者指出，居家想多點「年味」，其實不用花大錢，從小處著手一樣可收畫龍點睛之效。像是窗帘、沙發套、面紙盒套、門簾以及桌巾等，只要換一下，就可為家裡帶來新年的新氣象。除了去家居賣場買現成品，建議民眾也可自己DIY，展現獨有的居家風格。 　　例如迪化商圈裡，就有一個擁有百年歷史的「永樂市場」，聚集了上百家的布行，舉凡絲綢、棉、麻、紗等各種布料，一應俱全，民眾可自行挑選喜愛的花色，再找專做代客加工的店家，把布料加工完成。不少造型師及室內設計師也都會來此選購布料，再進行設計加工，讓客戶享有獨一無二的獨特造形或居家。 ■　開運找好色 祈求戀愛、財運、健康都好運 　　也有命理專家建議，兔年臥室不妨擺上喜氣的紅色抱枕，可提升好人緣，也可增加戀愛運；土色、米色及橘色系代表財富，面紙套、桌巾、椅套都可選用這幾種顏色，象徵財運滾滾來。尤其爐灶在風水上是為財位，若在廚房門口掛上紅色門簾，財庫會愈燒愈旺，廁所門則建議掛紫色門簾，保庇健康一整年。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online