日前立院三讀通過房地合一2.0新制修法，規範了持有房地產的年限與加重稅率比重，讓宜蘭房市出現一波短暫放緩。不過，隨著自住剛性需求增加，再加上少子化、低總價、近國道，吸引了銀髮退休族與年輕上班族群搶進。羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，宜蘭房價從過去總價1200-1400萬元下降至800-1000萬元，而每坪則從20萬元上漲至25萬元，長期以來，宜蘭房價正呈現上升趨勢。五結中正加盟店店長蔡玲惠認為，除了未來高鐵設站利多之外，近幾年宜蘭房市出現走揚原因有三：一為房價親民，吸引許多雙北年輕人前進置產；二則為外來加持，外來與在地置產比重，從過去5:5不分軒輊，到現在8:2或9:1，外地人買房置產逐年上升；三則是環境極佳，宜蘭的人文藝術與居家環境吸引了各族群，未來高鐵開通將吸引更多買房自住客。看好未來宜蘭房市的三大潛力地區俞俊男看好宜蘭房市的三大地區為，第一個區域為未來高鐵站址：宜蘭高鐵站將會由研議中的4個處中來選擇其中1處來設置，雖然先前已有一波漲幅，但是因觀光產業利多，以及加上 「雙北宜蘭一日生活圈」的概念持續延燒中，讓宜蘭房市持續熱度不減。第二個區域為羅東鎮：縣府於民國55年頒訂「羅東擴大都市計畫」，將外環道路周邊105公頃部分地區劃為保護區、工業區，且禁限建超過50年，並於107年內政部通過解編，以「區段徵收」開發，將計畫範圍內的保護區變更為公共用地和住宅區，使得羅東房價大增、奇貨可居，預計明年會開始徵收。第三大區域則為利澤工業區：位於宜蘭五結鄉與蘇澳鎮交界處，依照108年產業創新條例第46-1條及產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法，在限定時間內，閒置土地若無設廠，會先有罰鍰，後則有強拍，導致107-108年間土地供過於求，造成利澤工業區每坪下降至3-4萬元，直到110年賣壓告一段落後，以及高鐵利多加持，讓土地每坪已上漲至5-6萬元。蔡玲惠看好宜蘭房市三大地區為，第一區為交流道附近：位於五結的房市，因詢問頗高，透天厝新屋總價800-1100萬元左右，已從過去每坪16萬元上升至每坪20萬元。第二區為羅東第二行政中心至中興文創市集區域：藉由「擴大都市計畫」，搭配第二行政中心、以及中興文創園區等建設，打造成「大羅東生活圈」，而第二行政中心與中興文創市集對外因擁有二結聯絡道，為宜蘭重要東西向幹道，日前通車優先段已完工，若再連結國5及台9省道，可從東側濱海五結鄉直通西側山區三星鄉。第三個區域則為羅東轉運站：佔地約1.3公頃的羅東轉運站工程日前動土，預計2023年完工，可望成為羅東後火車站新地標，目前羅東轉運站附近，商業建地每坪價格落在約30萬元左右、而土地則為每坪50萬元上下。高鐵北延至宜蘭  土地、房價水漲船高高鐵目前路線確定不經過翡翠水庫水源保護區，從北到南包括四城、宜蘭、縣政中心、羅東等4處將列入評估選址。根據鐵道局評估，4站址全部採高架興建，從台北南港至四城約47.4公里、至宜蘭站約56.4公里、至縣政中心站約60.4公里、至羅東站約67.4公里，距離愈遠經費愈高。據了解，交通部較傾向四城站與宜蘭站，縣府屬意設址縣政中心站，而羅東地方民代則希望設置在羅東站。一旦落腳在觀光重鎮的四城站或宜蘭站，休閒觀光品質與人口提升，讓土地與房價值更加飆漲。四城站農地已從過去每坪1萬元上升至每坪2.5萬元；中古屋透天厝的總價從800萬元上揚至1000萬元：新成屋總價則為1500-2000萬元左右；若是設置在宜蘭站，目前近火車站60坪透天厝，中古屋總價落在1200-1500萬元；而新成屋總價則在1600-1800萬元左右。若是由商業與科技重鎮的縣政中心站、羅東站雀屏中選。則因縣政中心站有宜蘭科學園區，著重在研發創新；而羅東站因有利澤園區與龍德工業區，偏重在製造。縣政中心農地從過去每坪1.5萬元上升至現在每坪4萬元；別墅從總價已由1500-1800萬元上揚至2200-2500萬元的水準。至於羅東農地，過去與現在都維持在每坪2萬元，量價變化不大；至於中古屋約每坪15萬元，新成屋大樓則為每坪28-32萬元；近郊透天別墅由過去總價1000萬元已上揚至1500萬元。中信房屋宜蘭服務據點--------------------------------------------------五結中正加盟店     03-9573955     宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓宜蘭礁溪加盟店     03-9872999     宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號羅東交流道加盟店  03-9606055     宜蘭縣五結鄉五結路三段122號宜蘭文化加盟店     03-9363738     宜蘭縣宜蘭市復興路二段84號宜蘭利河伯加盟店  03-9255535     宜蘭縣宜蘭市中山路一段805號宜蘭勝築加盟店     03-9358677     宜蘭縣宜蘭市嵐峰路一段270號

2020年9月中旬飛到了上海浦東，這是去年的第二次隔離，十四天後經過蘭州又到了敦煌，敦煌有著豐富的文化底蘊，文化來自歷史，來自從漢朝以來的絲綢之路，來自玄奘大師去天竺取經的偉大壯舉，幾千年過去，這座城市的名字從未改變，就如城市外緣是亙古不變的浩瀚沙漠一樣。十月上旬，從敦煌到了阿克塞，阿克塞的全名叫做阿克塞哈薩克族自治縣，屬甘肅省酒泉市，地處甘肅、青海、新疆三省交會處，以哈薩克族人為主。這是我第四次參與大漠戈壁108公里的徒步，這一次的路線以阿克塞地區為主，四天108公里的徒步，一路美景，眼不勝收。阿克塞說是一個縣，但也有三萬多平方公里，和台灣的面積差不多。我們的帳篷營地在一個村子旁，四周是隆起的沙漠之丘，沙漠的稜線在藍天下份外明顯，沙丘上是自然風吹皺的波紋，像一幅畫，不敢稍加觸碰、不敢踏上沙丘破壞紋路的完整。在天地之間，人是應該有所敬畏的，這裡的一棵樹、一粒沙，可能都見證著百年甚至千年的歷史，先人們可能也曾在此遠眺過這片沙漠，也可能曾在此紮營，在暮色間埋鍋造飯。每天的徒步路程都是二十多公里，每天的地貌和海拔都不同，戈壁灘、山谷、河流、乾河床、胡楊林、雅丹地貌。一路上也會看到滑溜的小蚚蜴、野驢、駱駝、還有黃羊。看到黃羊是件讓人興奮的事兒，可是當地的人特別提醒我們，別去追逐黃羊、試著和黃羊近距離接觸，因為在羊群的附近可能會有狼，人跑的速度比不上四條腿的，別讓自己成為狼的意外收獲。第三天的路線讓人永生難忘，走了約五公里以後，就是一充滿大小砂礫的陡坡，向遠處望去直入雲霄，令人腿軟，算算距離也有六七百米。有二條路線可以登上這好漢坡，側邊有一平緩的道路，但有些繞；直上的距離最近，挑戰最大。當下以難忘的回憶為依據，決定從最陡的這一面強攻！這時兩根登山杖發揮了最大的功效，一步一步的前行。前半段因為積壓，砂質略硬，還好走，只是大小碎石頑劣、分佈不均，每一步都不平緩；後半面就是軟沙了，腳一下去就陷落到沙裡，淹沒了鞋面，腳上的施力點突然被卸空，每走十步就要喘氣調整，這是四天裡最艱難的時刻，因為已無退路，只能咬緊牙、奮力邁開步，到了山頭，止不住的深呼吸。回望來時路，後面仍然有人奮力前行，為彼此加油，為努力過後的每一個人按讚！在高處前行，兩側是高聳的沙丘，路時而開闊，時而如羊腸，此時天空更近，風勢也大，因處絕處，極目四望，天地遼濶，沙漠地形一覽無遺，壯麗景像震撼迴盪。一路向低處走，胡楊林進入了眼前的畫軸，胡楊是沙漠中特有的植物，人們讚揚胡楊是「生而不死一千年，死而不倒一千年，倒而不朽一千年，三千年的胡楊，一億年的歷史」。十月上旬，這兒的胡楊已經呈現出耀眼的金黃，這段徒步的路線，有著潺潺的流水，水邊是隨風起舞的蘆葦蕩，一時間，藍天、白雲、綠樹、黃葉、灰色的絮，成了調色盤。人在其中，我們彷彿置身在動漫的神奇世界裡，是高強度體力活動最好的報償。忘了腿上的酸痛、忘了好漢坡上急促的呼吸與心跳！這裡是阿克塞的胡楊峽，她的美麗也曾經被大陸中央電視台報導過！徒步是一種修行，可以在獨行中放下很多東西，思索很多問題，這條路會繼續走下去，如果您也有興趣，我們可以相約同行。

疫情趨緩，台灣許多地方也逐漸跟著微解封，住宿上的選擇也更多元，夏日的尾聲可安排前往花蓮，跟上盛開的金針花，在一片橘黃色的的花海中放鬆心情，部分相關行程內容隨著政府規定滾動式調整。金針花海 首選花蓮提到花蓮的金針花海，每年不可錯過的就是六十石山，8月至9月是夏日避暑賞花的好去處，六十石山位在富里鄉海拔約800公尺的海岸山脈上，經過一段蜿蜒的山路後，眼前出現無邊無際的田野景致，幾座農舍、涼亭散落在金黃色的金針花田間，形成一幅樸質的田園畫作。今年2021的花況相比往年盛開期提早約一周，建議民眾趁九月底前預約前往，需注意相關上山有車輛管制限定。獨立包車 防疫安心遊即便疫情趨緩，出門旅遊該有的防疫措施也不能少，搭乘火車抵達花蓮後，可選擇利用包車的服務，安排兩天一夜走相關景點，自己獨立一團不與他人併車，同團親友一同出門更安心，包車附駕駛，不必開車讓旅途更為輕鬆愜意。花蓮景點順遊安排花蓮壽豐鄉，距離市區約30公里，車程50分鐘處，有個「牛山呼庭」景點，牛山意為牧牛耕種之地，而阿美族則稱之為呼庭(Huting)，是一個相當有趣的命名方式，這裡主要是木雕裝飾藝術的民宿，園區之中、餐廳內的桌椅都是老闆親手打造，獨樹一格別具漂流木的獨特性，一個自由自在、無憂無慮的所在地，就是老闆經營這塊地所懷抱的想法。海天一線的美景在這裡已經是生活日常，老闆期待每個到訪的遊客們，除了欣賞風景外，更要記得珍惜大自然給與的美麗環境。位於石門休憩區旁，還有一個近期很夯的花蓮石門洞，天然的海蝕洞景觀，因拍攝樣貌像極了March汽車，而有了這麼一個童趣的稱呼「March洞」，從海岸公路旁順延著石頭路的小徑走下海岸線便可到達。自然景觀當然不止一處，March洞只是其一，附近沿途還有許多的拍攝點，這裡也有所謂的一線天與需往上抬頭才可見的愛心洞，隨著光源的不同，洞穴還能拍出一股神祕氛圍，相當值得一看。晚間行程可順遊花蓮最夯的東大門夜市，兩橫一直的設計，攤位相當多元，包括福町夜市、各省一條街、以及原住民一條街，多達四百個攤位，讓你無論是玩遊戲、吃美食通通可以在這裡一次解決，各種花蓮原住民特色美食、快炒攤位應有盡有，是觀光客前往花蓮不能錯過的夜市商圈。花蓮瑞穗牧場.光復糖廠 親子共遊以鮮奶知名，而暢銷到全台各地的瑞穗牧場，是親子共遊花蓮必前往的景點，來這裡不僅能暢飲產地新鮮現煮的鮮奶，還可以親手拿牧草餵食動物們，遼闊的園區更適合小孩子們跑跳玩耍，看著成群的乳牛、鴕鳥閒晃，相當愜意。日治時期成立的花蓮觀光糖廠，也稱光復糖廠，和多數的糖廠一樣，這裡有著各式各樣口味的冰品，從綿密的冰淇淋到香甜消暑的冰棒，讓大人小孩都沉迷其中。一旁還有日式的檜木宿舍，是台灣少數僅存的日式建築群，懷舊的風格適合在此處留影。花蓮住宿三大推薦造訪花蓮，若安排兩天一夜，住宿部分可選擇離花蓮火車站近的承億文旅-花蓮山知道，充滿文青設計感的飯店，除了地理位置離車站近，清爽簡潔設計的標準房更能讓旅途有個好的休憩。想要有多一點設施使用，則可以選擇花蓮美侖飯店，溫馨客房居高臨下，不僅視野遼闊，室內的大面觀景窗更能把山海美景盡收眼底。造訪花蓮想體驗五星級的特色住宿，可選擇「花蓮遠雄悅來大飯店」，維多利亞式的建築外觀，座落於視野絕佳的山頭上，不僅可以遠眺花東縱谷，還有機會遇見太平洋的晨曦，相當舒適愜意。

病毒傳播無所不在，除了藉由打開窗戶做好通風換氣，以清除室內空氣中的有害氣體外，面對後疫情時代居家生活，也愈來愈多人以玄關為首，透過設計整合相關設備，將毒物、細菌隔絕在外；另外也可在進行空間設計前導入正負壓循環概念，有效守護室內空氣品質，對身體健康也有益。一日衣櫃殺菌更安全玄關或房間擺上一台智慧型電子衣櫃，將每日的外出衣物放入，不僅能殺菌，還能除臭烘乾，疫情時代下更顯安全。另外，若放置在玄關，挑選鏡面的款式還能充當全身鏡使用，拿出外套穿上後藉由櫃門就能確認自己的打扮，空間設計上也能更加融入。使用上必須留意的是，電子衣櫃需要有專用迴路。為家人進出清潔、置物預留緩衝地帶透過高低落差建立落塵區，搭配懸空設計的收納鞋櫃，可將外出鞋做暫放，預防塵土進入室內。設計師方淑貞建議可預先在此區配置好相關插座，面對疫情所需，屋主也能在此擺入自動消毒器、紫外線消毒燈等。此外，可暫放嬰兒車的空間也很重要，外出回來後毋須進入到室內，可在此區就將塵土、細菌等做第一步的阻斷。透過設備控管室內空氣品質短時間無法擺脫的疫情，使得大家愈來愈注重居家環境品質，特別是細菌、空氣汙染等等。如果你也是不愛開窗，擔心室外空氣混濁，面對全天候的密閉空間，在裝潢規劃之初不妨納入空氣清淨機、全熱交換器、除濕機三大設備，達到淨化空氣的功能，就算不開窗也可以讓新鮮空氣循環。安裝上建議可一併與吊隱式空調裝設於餐廳上方的天花板內，並共用出風線板、維修孔，隱藏式的設備也可以避免家中角落擺滿各式小家電。超耐磨木地板居家清潔更方便防疫期間，居家清潔是相當重要的一環，室內空間鋪設超耐磨木地板，具有易清潔保養、耐磨耐刮、易擦拭等優點，對消毒作業更加有利。根據《設計家》網站於今年1月所做的「室內設計趨勢報告」指出，2020年使用超耐磨地板材質的比率，比起前年成長40.1％，顯示在防疫需求優先下，許多屋主都傾向使用此材質。快炒廚房設立門片，避免油煙向室內溢散防疫關係，在家下廚的時間變長、次數變多，但其實別忘了油煙也是一項汙染源，如何避免影響家人健康，可參考此住宅裡的廚房設計思考。設計師在格局中另闢一間快炒廚房區，利於女主人料理上需大火快炒時之用；為避免油煙向室內溢散，以長虹玻璃門做門片，保持整體採光性，當門關上，也能避免直視廚房的凌亂。另也以拋光人造石築起料理檯面，一體成型的設計，不會有溝縫產生，有效帶出整體的細膩美感，也利於清潔與保養，日後在做設計時也可參照此做法，有助維持家中的環境整潔。疫情自煮頻率高，靈活調整的可開窗設計疫情下的生活，更突顯了廚房在家中的重要性，隨著自煮的頻率提高，廚房流理檯前的鐵件滑門設計，更顯得實用且重要。不使用廚房時可將滑門打開，讓空氣流通；料理時關上滑門可以阻隔油煙逸散，遠看像裝有小窗的端景，廚房內的人也可透過玻璃時刻注意家中其他區塊成員的動向。

今年5月的兩次大停電，引發各界對缺電的憂慮，也暴露了台灣在能源轉型及氣候變遷下，維持電力穩定供給的難處。今年5月13日下午，BBS社群平台批踢踢（PTT）八卦版湧入網友「問卦」與「爆卦」，疑惑全台各地莫名停電或跳電，沒多久，手機嗡嗡作響：國家級警報發布，因興達電廠跳機導致供電不足，當天下午3時起展開分區輪流停電。而這一停，就停了五小時，直到晚間8時才恢復正常，全台約400萬戶受到影響。五天兩次大停電  暴露供電吃緊窘況細究原因，超高壓變電站匯流排故障導致電力無法輸出，進而造成四部機組跳機，約影響220萬瓩電力，占當時尖峰負載3,670萬瓩的6%。此時偏偏同時遇上四個「最壞狀況」：用電高於預期、三部機組正在歲修、綠能估算誤差、水力機組無法支援。經濟部當天傍晚立刻召開記者會，由經濟部長王美花親上火線說明，向民眾致歉，承諾賠償，隔天再開記者會公開原因及後續檢討作為。由於513停電是「人為疏失」，隨著復電、生活如常，許多人慢慢放下心中一顆大石。沒想到，5月17日晚間，同樣的戲碼再次上演。5月17日晚間8時，手機再度大響，螢幕上國家級警報幾個字鮮明的映入眼簾，這次的理由是「負載突升，供電能力不足」，台電將在8時50分執行分區輪流停電。儘管停電只有40分鐘，當晚9時40分就恢復供電，卻凸顯出「電真的不夠」窘境，如何「穩定供電」，也成為最大難題。沒人料想得到，台灣竟會在短短五天內分區停電兩次，無預期停電開始成為每人心中隱憂。那陣子，「今天會分區停電嗎？」這句話已是民眾在LINE上互相詢問的日常，特別是傍晚時分，光電發電量隨著太陽逐漸下山而減少，但用電量卻未如預期下降，下午4時至晚間8時這段期間，往往是最驚心動魄的時刻。用電量節節高升   經濟部提四對策因應翻開經濟部能源《108/109年度全國電力資源供需報告》，發現發電量與用電量逐年增加，109年全國總發電量為2,798億度，較108年增加57億度，但109年用電量為2,711億度，也較前年成長2.1%。報告指出，去年下半年台灣疫情控制得宜，經濟大幅成長，進而帶動用電需求成長達3.6%，加上極端氣候頻繁，如今年高溫季節提早到來，用電成長已是趨勢，台電也不斷上修用電量預估，特別是7、8月尖峰負載，如今已上修至3,900萬瓩。面對節節高升的用電量，經濟部提出因應對策，將從檢討電廠管理維護、機組歲修時程、備轉容量計算、電力調度四面向進行。按照往例，機組歲修排程會在一年前排好，台電坦言，沒人預料到今年夏季用電高峰提早到來，加上疫情因素，許多民眾在家上班、上學，也帶動用電攀高，與此同時，水情不佳致使水力發電減少，供電更為艱難。因此，將調整主力機組歲修時程，讓時間更分散，避免在迫切用電時刻，大型機組都無法上場救援。目前備轉容量計算方式為當日最高負載發生時的供電餘裕，夏季通常在下午1時至3時之間，通常也是光電發電量大幅提升時期，換言之，目前的備轉容量難以反映光電未發電的情況。考量到光電發電有所限制，備轉容量率必須重新計算，否則白天尖峰負載雖然沒問題，但夜晚尖峰用電將面臨極大挑戰。不僅如此，還必須檢討電力調度，強化需量反應，讓尖峰用電量能夠「平均」，而非集中在某些時段，同時規劃增設快速起停燃氣機組來因應夜間用電需求，也會加強儲能機制，讓供電機制更彈性，也更靈活。根據能源局資料，截至今年5月，天然氣安全存量天數平均為11天，為提升風險因應能力，規劃在116年時提升至14天，並在北中南推動天然氣基礎設施擴建計畫，降低接收站負載率，更可讓接收站就近供應電廠，並達成區域供氣、相互支援目標。能源局預估，今年至116年會增加1,577萬瓩裝置容量，而扣除將除役的燃氣機組後，七年內將增加1,450萬瓩。能源轉型低估氣候變遷  學者憂供電青黃不接淡江大學經濟系教授廖惠珠認為，政府從這四面向展開檢討，大方向是對的，但在細節執行上可有一些考量，例如今年受旱象之苦，多處水庫無法進行水力發電，在電力調度上就要多準備發電機組，「備而不用」，如台中火力發電廠的燃煤機組可作為「備援機組」，避免今年513與517事件再次重演。中央大學管理講座教授梁啟源則說，目前台灣儲能系統容量很小，要再擴充容量的想法很好，但是，「有沒有錢？要多少時間？有沒有空間？」都必須仔細思考與盤點。他認為，513與517停電時，備轉容量率都亮「供電充裕」綠燈，追根究底，是政府的能源政策太躁進，但政府卻沒有正視問題，可以預期「這次的大停電只是開始，未來的情況會愈來愈嚴重」。觀察109年發電結構發現，燃煤占比最高，約45.02%，燃氣則是35.7%，核能為11%，包括光電、風力、生質能在內的再生能源僅5.4%。若依政府規劃在114年邁向非核家園，燃氣占比要調升至50%、燃煤要降至30%、再生能源要提高至20%，經過細算，燃煤占比能降為27%，形成「532」架構，在「展綠、增氣、減煤、非核」設定上，達到備用容量率15%目標。梁啟源認為，以再生能源成長幅度來看，在114年前要提高至20%是件不可能的任務，而桃園觀塘第三天然氣接收站進度勢必往後延，燃氣比例顯然也難以達到50%。與此同時，占比達11%的核能逐漸退場，卻找不到替代電源，隨著台商回台熱絡、高溫季節拉長，用電需求年年攀升，但是，卻沒有「穩定供電來源」，機組在運轉過程中，也有一定機率故障，再生能源發電又不穩定，未來供電情形讓人憂心。梁啟源建議，最簡單的方式就是讓核電廠再延役幾年，等到替代電源有著落後，再來談非核家園。廖惠珠也持同樣看法，再生能源不穩定是很大隱憂，像是太陽光電的發電量隨著日落減少、水力發電受限艱困水情，政府盤點這麼多電力配置，「我的看法是太低估氣候變遷的衝擊」。她認為，以台灣目前情形，現階段應「以核養綠」，延長核電廠服役年限，等到替代電源穩定、足夠，再讓核能正式退場，這不僅政府要做，民眾也應要有清楚認知，「不能說又要馬兒跑，又要馬兒不吃草」。梁啟源、廖惠珠都表示，放眼望去，全球百來個國家中，只有德國大力擁抱再生能源，其他國家仍存有核電廠，廖惠珠說，「美國核能電廠都能延役到60年，為什麼台灣不能」？「德國之所以能克服再生能源的不穩定性，是跟法國互通有無」，透過聯網確保供電穩定，才能邁開大步，在綠電道路上放心前行，廖惠珠說，反觀台灣，採用獨立電網，考量自然不同。不過，經濟部樂觀看待再生能源發展，指光電從106年至今年6月設置5,172MW，相較於105年累積設置量1,245MW，大幅成長4.15倍；離岸風電設置去年雖受疫情影響延宕，但今年6月底累積可達6.5GW，後續將依規劃併網年度，絕對能如期達成目標。

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋8月份不動產成交件數成長幅度較上月收斂，全台月成長12.5%，六都以新北及桃園交易成長表現較為出色，其餘四都均為小幅成長。與去年同期相比，桃園及台中約有1成以上的成長，合計全台微減3.3%。本月六都與7月份相較，台北市月增2.4%、新北市月增15.6%、桃園市月增32.7%、台中市月增5.4%、台南市月增6.5%、高雄市月增3.7%。與去年8月相較，台北市年減7.7%、新北市年減5.8%、桃園市年增10.6%、台中市年增16.8%、台南市年減17.5%、高雄市年減28.9%。 交易持續放量 成長幅度放緩本月雖進入傳統民俗月，不過成屋交易量卻持續保有成長動能。中信房屋總經理張世宗表示，繼上月衝出一波的巨幅成長後，本月成交仍持續放量，顯見傳統民俗月的負面干擾影響已比起過往淡化許多，不過相較於上月，本月成交量增加幅度已呈現放緩。以整體的市況來觀察，成屋交易量幾乎都已回到正常交易時期的八成左右，成屋市場持續由疫情三級時的低迷中復甦。 後勢信心支撐 房市穩中透強房市交易回穩，反映市場對於後勢的信心。張世宗表示，房市歷經疫情的考驗，房價仍持續走穩，在在顯示房價欲跌不易，甚至有上漲的可能，使得買方有提前佈局的打算，網路預約看屋也持續呈現成長。張世宗說，在疫情持穩，國人生活逐步恢復正常的前提下，房市不致再有大幅的變動的現象、目前發展仍是穩中透強。展望未來，房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，後續影響仍需要持續關注。  

【圖文/中信房屋研展室】上半年國內不動產交易總金額突破去年同期水準大幅飆高！根據中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價合計總金額已上看兆元、來到9971億元，比起去年同期成長了75%。其中以高雄成長幅度最高，年增94%。新北則是六都中交易總額最高的區域，交易總額逾2505億元。其他各都上半年交易總額年增率也都有50%到86%的成長佳績。由六都不動產交易實價總金額的成長幅度來看，高雄市上半年交易總額由去年的679億元，大幅成長至今年的1318億元，漲幅94%最高，距離翻倍僅一步之遙；新北市則是由去年的1345億元成長至2505億元，漲幅86%；台南市由502億元成長至901億元，漲幅80%；台中市由1100億元成長至1911億元，漲幅74%；台北市由1068億元成長至1830億元，漲幅71%；桃園市由1007億元成長至1507億元，漲幅50%。六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，政策面也發揮了不小的助攻效果。以交易動能來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易力道，而5到6月間則是有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。像是高雄的成長表現能脫穎而出，除了受惠於資金行情外，也與當地不動產價格平實、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，因而推升各地不動產市場的發展。不動產交易額衝高反映出買賣雙方對於不動產後勢的信心。張漢超表示，六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準，幾乎可興建兩條高鐵，若是再加上7月份數字，實際上已達到1.2兆，因此不動產買氣如能持續暢旺，全年預估將可挑戰2.5兆的水準。展望下半年不動產市場，張漢超認為在全民防疫做的好、疫情控制得宜的狀態下，經濟發展也將持續回穩，下半年房市也將有持續穩定成長的空間。    

【圖文/中信房屋研展室】自從政府宣布微解封以來，國人生活便開始逐漸回歸正常，警戒降至二級之後，成屋市場更是盼到期待已久的來客。根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，意即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高，達15%，比起疫情趨緩的現在，明顯高出許多。資料顯示，目前降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。疫情降級後「房疫價」變少，中信房屋研展室副理張漢超做出分析。他表示，屋主降價的原因主要有幾項，除了有當初開價過高，因此後來調降至合理價位，還有因物件本身條件賣相不佳，而選擇降價求售，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價換現金。張漢超指出，六都降價宅向來以台北及新北居多，撇開房屋本身因素來探究原因，主要還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。張漢超說明，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。此外進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。張漢超說，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高。而隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情降為二級之後，降價宅的數量就逐漸減少。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。