【高雄】仁武產業發展與人口紅利 澄德重劃區生活圈高質感大樓市場正夯

仁武澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色。

高市仁武澄德重劃區生活圈的發展，除了迅速連結仁武產業園區與台積電楠梓產業園區，增加就業機會帶動龐大房屋租購需求，生活圈也緊鄰澄清湖風景區，坐擁優質綠意環境，加上迅速連結熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德商圈，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，成為都會新貴、科技工程師與置產換屋客購屋的重點區，且集合國道1號、10號高速路網便利交通優勢條件，讓該區高質感取向的輕豪宅大樓市場迅速崛起。　 　 　

  坐擁綠地環境與商圈　高質感輕豪宅大樓新重鎮 　

澄德重劃區良好的居家環境條件，加上低密度住宅區與綠地優質環境特色，吸引高素質買家進場的魅力十足。

廣誠國際經理陳威仲指出，仁武澄德重劃區生活圈的主要通聯道路，以澄觀路、八德南路、八德東路、澄德路、京吉二路與京吉五路等，可連結北高雄的榮總商圈、鼎中商圈與鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通該生活圈，都僅約3~5分鐘車程。 　

由於澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，刺激區域地價持續拉高，吸引買家進場的魅力十足。

動工中的仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，未來將可提供6300個就業人口，創造242億元年產值。

透過國道10號仁武交流道，迅速串連仁武、三民、左營等各大商圈，帶動區域房市蓬勃成長。

澄德重劃區生活圈透過水管路連結省道，也可約10~15分鐘車程迅速通往台積電廠區，但仁武輕豪宅大樓房價帶仍多維持在3字頭，部分高質感3房出現4字頭售價，與約10~15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價帶，更凸顯澄德重劃區生活圈的輕豪宅大樓高CP值。

生活圈連通漢神巨蛋百貨商圈約15分鐘車程。

同時區域多位於澄清湖特定區，生活機能已相當便利，居民素質頗為整齊，且迅速連結高市榮總鼎中商圈與漢神巨蛋百貨商圈，澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地面積，更是高雄民眾每天休閒養生的重要據點，優質的居家環境與賞景特色，是全台都會區內少有的地理環境優勢條件，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少都會新貴、醫生、公教客層與換屋族，紛紛選擇在強勁的購屋需求，也是帶動成長的重要推手。 　 　

  交通路網帶動商圈發成長 輕豪宅大樓受寵 　

生活圈與榮總鼎中商圈整合發展。

澄德重劃區生活圈整合仁武主要商圈的仁雄商圈、八德商圈發展，生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈，除了約10~15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，連通高鐵左營站區商圈也僅約15分鐘車程。該生活圈的食衣住行都相當便利，同時鄰近公園綠地，加上居民素質相當整齊，生活機能優勢條件，帶動區域房市穩定成長。 　

同時國道10號高速公路東向銜接國1北上新設匝道工程通車，鼎金系統交流道整合國道1號與國道10號兩條高速公路，也是快速道路系統(大中路)及台1線(民族路)交通之樞紐。

為有效分散車流，政府新建自大中二路上之國10主橋南側銜接口，往東興建匝道高架橋，並以路堤引道方式連結既有鼎金系統交流道通往國1北上既有匝道入口，改善車流交會壅塞問題，並降低交流道附近平面道路車流量與車輛旅行時間，加上規劃推動中的國道7號與高屏二快，將串連快速公路與高速鐵路各大運輸系統，發揮路網功能。

（專家意見）廣誠國際經理陳威仲

澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上低密度住宅區與綠地優質環境特色，刺激區域地價持續拉高，吸引高素質買家進場的魅力十足。

生活圈鄰近八德商圈、榮總商圈與澄清湖風景區，連通漢神巨蛋百貨商圈也約15分鐘車程，基地也可迅速連結仁武產業園區，該產業園區朝向航太、精密機械等高質產業發展，社區對外交通順暢便利，生活圈內坐落商家、便利超商、賣場、餐廳等，同時距台積電楠梓廠區、高鐵左營站商圈，也約15分鐘車程內，凸顯地段優勢條件。