高科技工業轉型 +Google進駐 建設議題多  斗六房市看好斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，斗六市在雲嘉地區僅次於嘉義市，也是雲林縣政治、經濟、文化、教育、醫療等中心以及主要交通中心之一，市內人口約10.8萬人，為雲林縣人口最多，是近年人口正成長的區域，也是人口密度最高的行政區。彰化員林以南鄉鎮，許多人消費不是去彰化員林，反而都是選擇斗六，斗六的商業強度比起彰化員林更高，精緻化、高價位的餐廳選擇也更多，久而久之，斗六也開始磁吸南彰化的人口遷入。提到雲林斗六，多數人腦海中浮現的是農業及傳統美食，但這裡不僅是中台灣少數人口年年成長，還已悄悄朝高科技工業轉型，在斗六四大工業區的加持下， Google正式拍板在台第3座資料中心設在斗六，投資額達200億元，讓在地人為之振奮，建商也看好後市，推出大型別墅案搶佔房市先機。據統計，斗六市不僅成交量逐年增加，近5年房價漲幅也達2~3成，但比起六大都會區僅1年就上漲2~3成，斗六房市相對健康、穩定且親民，加上建設議題繁多，基期算低，前景相對看好，也吸引許多知名的外地建商進場推案。雲科大生活圈  投資收租買氣佳斗六雲林國中加盟店店長楊國祥說明，雲林雖以農業為主，但近年來工業發展神速，也帶動住宅需求提升，除了在地客、家鄉客外，主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客，由於房價基期低，租不如買，也促地當地買氣。2020年9月國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市開始噴發，房價出現快速攀升的跡象。國際大廠進駐雲林，期待帶來利多的希望，但是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。全台房市驚驚漲，雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬，由於區域土地開發成本低、交通路網便利，雲林工業區設廠開發不斷，帶進就業人口，也使得雲林房市能見度大增。雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，位屬蛋黃區，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬以上，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區，新建案少，中古30年透天總價約800~900萬區間。土地交易也相當熱絡，於2021年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。斗六市主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升。斗六就業、機能、學區成熟，買方除了本地剛性需求外，鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件，也會選擇來斗六置產。雲科大生活圈機能便利、且產品多元，其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品，吸引首購、投資收租買氣。漫遊不一樣的斗六 美食景點樣樣都有斗六雲林國中加盟店店長楊國祥指出，斗六近年來發展快速，周邊多了許多觀光工廠進駐，像是摩爾花園、雅聞峇里海岸觀光工廠、菓風巧克力工房及九九莊園，都是情侶約會、朋友出遊的景點。「太平老街」長約600公尺，共有八十多棟建築，多為巴洛克式風格，屋子分別誕生於日治時代的『明治、大正、昭和』三個不同時期，寫下了三種不同時代的故事。以斗六圓環為起點線性延伸，這條命運線多舛，在抗日過程中多處街屋歷經焚毀；後期又發生大地震，街屋的建築傾倒無數，一路上，它都撐過來了，現在成為旅客搭乘台鐵抵達斗六後，尋找斗六歷史脈絡的斗六觀光景點。古坑綠色隧道是雲林歷史悠久的知名景點，兩旁高聳入天的綠樹撐起一片綠蔭，讓人躲掉了火辣的艷陽，而綠色隧道是許多人聽到雲林第一個會聯想到的地方。中信房屋雲林斗六服務據點-------------------------------------------------雲科大加盟店           05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號斗六鎮東加盟店        05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號斗六溝壩加盟店        05-5320111    雲林縣斗六市仁義路81號1樓斗六雲林國中加盟店  05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號

如果台北市與新北市分別代表房市的蛋黃區與蛋白區，新北三峽區就是蛋殼區，原本三峽區只是新北市房價的「後段班」，三峽北大加盟店店東詹智民表示，但從2003年SARS之後，三峽區不論房價與成交量都出現價量齊揚且穩定成長，尤其是「北大特區」如雨後春筍般推出新建案。雖然新北三峽區與林口區兩者房價不相上下，但是三峽區有別於屬於住商混合的林口區(境內有華亞園區、三井OUTLET..等)，尤其「北大特區」是「全住宅」、「全齡化」的生活環境，並擁有綠地、學區、醫院與交通等4大利多，「北大特區」與「舊市區」為兩大重心區域，以「北大特區」為首選。2021年房價突破4字頭  正式進入新北「中段班」目前三峽區的房價已超越金山、萬里、三芝、鶯歌、淡水等其他行政區，逼近林口、新莊，正式進入新北房價「中段班」，目前只輸給與台北市「一橋之隔」的板橋、中和、永和、三重、新店等新北房價「前段班」。三峽民生加盟店店長詹明哲表示，新北三峽區房價在2021年表現亮眼，尤其是三峽北大特區房價上漲來到35-40萬元，去年疫情期間甚至突破40萬元水準。擁有綠地、學區、醫院、交通便利 生活機能佳新北三峽的綠地與特色公園不少，像是兒三、龍學、海洋等特色公園，以及三峽老街附近也有的中山公園，都是當地親子歡樂與休憩環境。再加上，政府在三峽「北大特區」共種下10萬顆欒樹，讓境內變成17條林蔭大道，並將馬路退縮15米，人行道寬敞，棟距極佳，如此綠街廓設計，讓每個社區前庭都有花園綠地，街道看不到電線桿，電線電纜全部地下化。綠樹成蔭可以用「會呼吸的房子」來形容「北大特區」的居住環境。教育資源完善、人文氣息濃厚的三峽區，可以說是新北市標準的文教區。詹明哲表示，三峽「北大特區」是以國立台北大學三峽校區為發展中心，當時百億造鎮規劃超過數10年，是第一個政府規劃的新社區，也是全台灣唯一以大學為主體來規劃的大學城重劃區。除了台北大學外，還新增北大附中，設有高中部和國中部，國中為龍埔國中，國小有龍埔國小；完全中小學則有桃子腳完全中小學。此外，鄰近的還有三峽國中、三峽國小、明德高中等。其中，桃子腳完全中小學是三峽與樹林第一座規劃的森林中小學，很多在地或外來家長為了子女就學，以及看好三峽未來發展潛力與環境，前往北大特區買屋置產。而醫療資源也是民眾置產觀察重點之一，詹明哲表示，除了三峽境內有恩主公醫院之外，也可以前往鄰近新北市板橋亞東醫院與土城長庚醫院，不塞車20分鐘可以抵達，而林口長庚醫院需要30分鐘的車程。三峽區開車族可上三鶯交流道或桃園機場支線接中山高，也可由北二高接台64線、台65線，解決通勤問題。三峽開車至中和約10分鐘、經北二高至機場約20分鐘，約30分鐘能抵達台北市區。如果要搭乘大眾交通工具，過去從台北車站至三峽，需要搭捷運板南線後再轉乘公車，至少花費超過1小時。三鶯線通車後北大特區仍有10％漲幅空間此外，捷運「三鶯線」在2016年7月開工，預計2023年12月完工，起點為板南線頂埔站，串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，範圍擴及「北北桃」生活圈，重要路線行經土城、三峽、鶯歌與桃園，總共設有12站。預估未來通車從三峽區到台北市只需30分鐘左右，約可省下將近20分鐘兩地通勤時間。雖然三峽區房價只有台北市的1/4與板橋區的1/2房價，但是居住環境與生活機能卻不分軒輊。至於三峽「北大特區」房價，詹智民表示，預售屋已站上每坪50萬元附近；5年內新屋每坪45萬元上下；超過5年以上中古屋每坪35-40萬元區間。新北三峽老街因「舊市區」開發較早、商圈也較成熟，主要是以民生街、民權街一帶商圈為主，購屋族群以在地人居多，老街祖師廟附近還有不少百年古蹟，5年内新成屋上看3字頭，約落在30-35萬左右；而5年以上的中古屋約在25萬上下。環境舒適、規劃完善，擁有綠地、學區、醫院與捷運等利多的新北三峽區，加上又有台北大學的人文氣息，以及多處特色公園的親子歡樂環境氛圍，因此吸引不少雙北剛性自住客，除了上班族之外，也讓喜歡悠閒環境的銀髮族特別來此置產退休生活。中信房屋新北市三峽區服務據點-------------------------------------------------三峽北大加盟店    02-86720808  新北市樹林區學勤路201號三峽民生加盟店    02-26748899  新北市三峽區民生街72號三峽大學加盟店    02-26740808  新北市三峽區學成路259號

人口紅利加持  南屯從傳統行業轉向高科技工業幸福永春加盟店梁惟捷店長表示，南屯區早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市、同時也是南屯區發展最早的聚落。近年隨著都市發展西移，規劃不少重劃區，例如五期重劃區、七期重劃區、八期重劃區等，其中文心路以東的五期重劃區開發較早。由於重劃區開發迅速，街廓較為整齊，配合文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園的興建，以及大墩國中、惠文國小及惠文中學等學校的建立，公共設施亦趨於完善，吸引大量的外來人口移入，透過自辦市地重劃進行整體開發下，原本屬於農業區的後期發展區將逐漸成為住宅區和商業區為主。台中工業區內目前計有1,037家工廠，從業員工數約42,000人，年產值約新台幣3,314億元。早期廠商以傳統展業及製造業，如食品、印刷製紙與塑膠製造等等，後期新進駐廠商多屬高科技產業，如：光電、電子與精密機械…等等，已逐漸從傳統行業轉向高科技工業邁進，與臺中科學園區結合可達相輔相成之發展。根據台中市地政局統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年達2800棟寫下近5年新高，年增幅達12.6%，2020、2021年也都有微幅增長維持在2800棟以上，顯見區域房市熱度頗高。 三大園區形成的黃金科技長廊中大坪數物件成為區域抗通膨極佳標的幸福永春加盟店梁惟捷店長指出，台中捷運綠線通車加上中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注房市動能。區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，隨著外圍蛋白區崛起、原物料上漲等因素，對於蛋黃區補漲效應勢在必行。南屯區去年人口增加率達14.4％，人口數突破17萬人，是台中人口增加率最高的行政區，人口紅利為當地房市帶來交易潮。南屯區生活機能良好，坐擁有餐飲華爾街之稱的公益路及精明、精誠商圈，且鄰近中科、台中工業區及精密機械科技園區，三大園區形成的黃金科技長廊，工作機會多，挹注大量人口移入。房地產對高資產客戶來說是抗通膨的極佳標的，加上央行低利率的貸款條件，因此，自去年以來，資金停泊在房地產市場的狀況愈趨明顯，部分買方單純置產，絕大多數則是自住兼置產；而南屯區有中大坪數物件供給量，成為買方積極搶進的地區。南屯區的大墩國小、惠文國小，是台中二大超級明星學區，更是讓小家庭、新婚夫妻這二大族群的買家積極搶進。不少換屋族會朝向開闊空間、視野一望無際的單元二、單元三，以及未來發展十分有優勢的13期重劃區做選擇，不過若要兼顧生活機能，在五期、八期等市區更為搶手。台中磁吸外圍城市 南屯交易熱度不墜幸福永春加盟店梁惟捷店長補充，南屯在重劃區完整規劃及長期建立起的生活機能，從大墩生活圈、美食代表區域「公益路」、四大商場IKEA、家樂福、COSTCO、迪卡儂；交通方面，捷運綠線所經之地，價格居高不下；日前日勝生集團取得綠線G11南屯站共構開發案，又是區域建設利多，更穩固週邊房價。而74快速道路是台中房產的命脈，可以快速連結國道及高鐵，在74快速道路內圈環伺下，房價至少在4字頭之上。台中磁吸外圍城市的企業主或高資產族群，中高總價物件的買氣逐年攀升，自2020年以來，高資產客戶觀察到通膨跡象，疫情也影響到國外投資意願以及海運，助長了原物料成本提升，此時，可兼顧自用與保值的房地產，就成為該類型客群眼中抗通膨的極佳標的。觀察2021年以來房地產市場熱度高，市場氛圍也會刺激其下手意願，且連帶推高房價。目前水湳經貿園區新案開價坐四望五，反推回機能佳的南屯區，不僅擁有低密度住宅的宜居生活，生活機能佳涵蓋大片綠地以及超級明星學區的加持，區域內房屋類型完整，從豪墅、透天、大、中、小坪數的大樓應有盡有，才讓南屯區交易熱度不墜。中信房屋台中市南屯區服務據點--------------------------------------------------南屯單元加盟店    04-24753666   臺中市南屯區五權西路二段409號幸福永春加盟店    04-23820111   臺中市南屯區永春東七路539號

10年前，台南安南區仍有淹水的疑慮，歷史博物館加盟店店長魏玉潔表示，近幾年市政府投入大量的資源與資金，採用排水箱涵與抽水機等方法改善，過去逢大雨必淹的安中路與同安路，連日大雨也都沒出現淹水現象，現在台南安南區房市就宛如新北汐止區般不再淹水，加上南科的進駐，房價不但逐年水漲船高，交易量也大幅提升。第3季安南區交易量超車  排名台南第二根據統計，台南市2021年第3季的建物買賣移轉棟數為6,640棟，首度超越台北市，與2020年同期相比較，增加281棟。此外，台南市2021年8月買賣移轉棟數，安南區高達323棟、年增率破8成，竄升台南各區交易量之冠。觀察台南各區交易情形，2021年第3季台南市房屋交易量，前5大熱區依序為永康區1,209棟、安南區1,060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟。其中，安南區房市近期交易熱絡，躍升台南第2，僅次於永康區。台南市人口較為密集且購屋需求量較大區塊，包括東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區，然而6大行政區2021年房價呈現全面上揚，對於首購族而言，可能被迫搬離市中心，開始往市郊購屋置產。在中古屋方面，魏玉潔店長表示，北區今年成交均價每坪已站上30-35萬元、中西區20-28萬元、東區40-45萬元、永康則為25-30萬元。此外，10年前，一遇大雨就會淹水的安南區，每坪都在15萬元以下，不過現在安南區30-40年的中古屋每坪約22-25萬，10年內的新屋每坪約27-30萬。魏玉潔店長表示，台南的「蛋黃區」位於東區中華路一帶，而安南區較為偏僻，並非市中心的「蛋白區」，算是台南較慢開發的地區，近幾年崛起主要是拜「南科效應」與交通建設所賜，造成大量的就業與居住人口，也帶動房地產交易熱絡。透天厝比重高、交通方便、園區效應，是安南區房市3大特色。根據統計，台南透天厝交易佔近5成左右，代表台南人的最愛仍是透天厝，而推案熱區的安南區，所規劃透天別墅商品需求最為強勁。新永康加盟店總經理蔣貹賢店長表示，安南區買方是以有剛性需求的自住客為主，若以主力產品透天別墅來看，屋齡平均約在10年左右，房價依距離台南市中心遠近，總價約落在1300至1600萬區間。另外，因受惠於北外環道可大幅縮短安南區至南科時間的交通利多題材，有不少東區、善化民眾，甚至在南科新貴，前往安南區購屋，大幅提升交易量。其中，南科工作族群年齡落在30至40多歲的青壯年，考量安南重劃區較多，周邊附近房市選擇性多，房價相對也較親民。安平至南科行車時間  大幅縮短至15分鐘為了紓解南科快速發展帶來的車潮與交通壅塞問題，營建署補助台南都會區北外環道路新建工程，分為4期開闢，其中第1期工程已完工通車，第3期預計2021年底完工。魏玉潔店長表示，安南區對外交通十分便利，不論至南科園區或高速公路交流道，像是距高速公路國道僅約10分鐘車程；若是至南科園區走房汛道路僅約要15分鐘的車程，而北外環快速道路3期從南科至永安路段，可望年底完工通車，並且道路擴寬至40米，可望解除永安路塞車情況。安南區歷史博物館因生活圈因有寬闊綠地休閒環境、鄰近快速道路交通便利，旁有安南醫院設立、大型棒球場開發等重大計畫持續推動，居住與生活機能也大幅提升。像是安南區歷史博物館生活圈的「太子綠世紀」有高達392戶透天別墅的大型造鎮，更有「國揚翡翠森林」透天別墅社區，已推出了1-3期預售建案，2022年更要推出第4期，此區成為台南高檔透天別墅推案新集中區。魏玉潔指出，此區客戶包括醫師、老師、律師、會計師、工程師，甚至是南科電子高階主管、企業主等金字塔頂端客層，住戶素質十分整齊。安南房市新寵九份子重劃區  全台首座低碳示範社區台南安南區房市新寵的九份子重劃區，經過政府6年整頓， 2018年起登上台南最受矚目的熱門重劃區，並且已取得國家級純住宅低碳家園認證，為南部第一，更躍升為「國際級低碳純住宅示範社區」，真正落實節能減碳！蔣貹賢店長表示，規劃完善的九份子重劃區，透過北外環快速道路的便利交通路網，連結南科與市區各商圈，不但吸引了有剛性需求的「換屋族」進駐，更成為「南科新貴」購屋的首選最愛，安南區房市已躍升為台南交易熱區。北安商業區（商60）  熱門房市的下一棒原本為魚塭養殖魚業使用的安南北安商業區（商60）市地重劃工程日前開工，預計2024年完工，為安南少見的大型商業區，定位為商業副都心，將可吸引建商與品牌業者進駐。蔣貹賢店長表示，北安商業區（商60）主要土地使用分區屬於商業區，可望帶動區域發展，預計未來2-3年將成為安南區域房市最熱門的區段，有機會繼九份子重劃區之後，區域房市熱度的下一棒！中信房屋臺南市安南區服務據點--------------------------------------------------------大安南海佃加盟店   06-2803999   臺南市安南區海佃路一段417號歷史博物館加盟店   06-3966799   臺南市安南區長和路一段400號

居住人口密集 當地人支撐區域房市買盤嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，過去嘉義市房價基期低，網路上曾經還有「房貸負擔最輕鬆」的封號，但隨著地方經濟成長，近5年住宅均價由一坪13.3萬飆升至16.1萬，漲幅高達21.1%，擁有「房貸負擔最輕鬆」的封號恐將不再。房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加有關，再加上缺工缺料衝擊，導致工錢、料錢向上抬升，建築成本居高不下，因此造成整個嘉義房價都在漲的現象。嘉義市因面積不大，大致可區分東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，該區段生活機能不錯，目前新透天別墅總價約在1300至1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，開價來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。近3年嘉義新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，平均房價上漲3成以上，而中古物件甚至有漲幅超過5成的案例。雖然大樓不是嘉義的主要居住產品，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。鐵路高架化  縫合嘉義車站蛋黃區與蛋白區未來發展陳尚萌店長指出，嘉義市區鐵路高架計畫不僅是消除平面鐵道隔閡與改善交通，更重要的是縫合都市與帶動地方發展，尤其是嘉義車站與嘉北車站兩處車站區(蛋黃區)與周邊(蛋白區)更是未來發展的重點區域。期待未來讓「車站區、路廊沿線」成為嘉義市再發展的巨大引擎，並配合鐵路高架化的都市縫合先期規劃，驅動東、西區發展的動能，讓嘉義市的經濟體質脫胎換骨，並翻轉城市面貌，使火車站周邊成為嘉義新地標。嘉義的年輕人若想買房，完全靠自己的，通常預算抓500萬~600萬、有長輩幫忙的預算就會比較多，上千萬不等，或買總價2000萬左右的透天店面，端視每個家庭的財力有所不同。年輕首購族預算有限，看到投資客整理好的公寓，就算屋齡老舊，沒有電梯，也願意買單，因舊公寓比大樓房價便宜，還可省下一筆為數不小的裝潢費，性價比高。嘉義市中心有所謂投資客喜歡買房的熱門地段，如仁愛商圈有「經國新城」，距離嘉義火車站步行10分鐘，生活交通機能便利，但因「經國新城」房價上漲，3房入手價也要800多萬，區段很熱門，所以投資客通常會選擇鄰近的中古公寓或大樓，買下低樓層住宅，經簡單整理，再加價轉售。投資客購買這種物件通常是「小賺整理施工費用」，以電梯大樓或公寓，預期能賺至少50萬、若透天就會預期賺到上百萬。至於年輕人對於投資客裝潢過的物件，是否擔心品質會有問題？陳尚萌提醒消費者，首購族買房除了「先求有再求好」之外，投資客整理好的公寓也許建材沒那麼好，滲漏水或其他瑕疵問題，一定要在看屋前審慎評估。嘉義火車站+湖仔內重劃區  嘉義市兩大房市交易熱區嘉義福德加盟店店長陳尚萌補充，房市火熱房價攀升，嘉義的透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年飆升到1300萬，新建案在去年還有一坪16、17萬，今年單價都站上2字頭。新建案多為中小型，如8~10戶透天，通常一推出很快就完銷，其中有8成是本地客自住、置產買盤，近年房價也持續推升，以湖子內重劃區來說，3年前的透天無電梯別墅，地坪30坪、建坪55坪，成交價1000~1100萬，現在漲到1300萬，3年就漲了200萬。目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義火車站附近，如經國新城、夢幻家等案，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，幾乎一釋出就秒殺；而另一處熱區為湖仔內重劃區，區域鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。嘉義縣與嘉義市相鄰，但許多數據指標顯示，兩地正走向不同的未來。中信房屋嘉義服務據點------------------------------------------------崇聖加盟店           05-2345891    嘉義市西區五顯街172號4樓之1市府加盟店           05-2240777    嘉義市東區吳鳳北路153號嘉義公明加盟店     05-2767966    嘉義市東區公明路47號嘉義福德加盟店     05-2256868    嘉義市東區世賢路四段436號1樓嘉義吳鳳加盟店     05-2719989    嘉義市東區吳鳳北路345號嘉義興嘉加盟店     05-2843399    嘉義市西區漢口路97號嘉義自由加盟店     05-2327199    嘉義市西區自由路27號1樓嘉義志航加盟店     05-2841148    嘉義市西區世賢路四段164號

民生汐止線利多引爆  房價只有台北1/2過去30年，新北汐止長期飽受淹水之苦，似乎與淹水畫上等號，不過自2004年底員山子分洪道提前啟用，2006年汐止段鐵路高架化完成後，數十年來汐止再已沒有出現淹水現象與傳出災情。「以前汐止淹水的確造成房價上漲有壓力，但是隨著淹水已成為過去式，汐止房市已呈現緩漲，未來一定會出現補漲！」中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，隨著近幾年人口移入與現有火車、公車與未來開通捷運的方便交通，加上東方科學園區與遠東世界中心等指標建案，吸引科技業與上班族的進駐，讓汐止房市變得水漲船高，已成為新北房市最具潛力與補漲空間的區塊。交通方便＋房價親民  上班族可以用「時間換取空間」中信房屋汐止仁愛加盟店店長呂盈萱強調，汐止區房市擁有兩大優勢:一是交通方便；二是房價親民，上班通勤族可善用大眾交通工具，用「時間換取空間」，找到適合自己的房子。目前汐止擁有鐵路與公路交通，對外交通方便，包括3條高速公路與省道，以及3個火車站。呂盈萱進一步指出，未來還有民生汐止線的捷運開通，預估包括下社后站、社后站、樟樹灣站、汐止科學園區站、汐止區公所站等5站，都是未來汐止最具潛力的房市區塊。陳玉玲店長也強調，汐止距離台北市很近，自汐止火車站搭乘台鐵只要20分鐘內可抵達南港、松山、台北等站，並可轉乘捷運；汐止車站周邊還設置有客運、公車等十餘條路線，可往返北基等地區。對於上班族而言，不但交通方便，並且對於新屋房價分別每坪為100萬與80萬的台北內湖與南港而言，汐止最高只有6字頭，的確很吸引人！汐止5大生活圈  最精華的汐科商圈與適合退休的國泰商圈汐止主要可分為5大商圈，一為中興路商圈(新成屋5字頭、中古屋每坪30-40萬)，發展歷史較早，商圈內有麥當勞、World Gym、全聯、燦坤等商家雲集，生活機能完整，是汐止熱鬧的生活圈之一，且距離台北不遠，吸引許多在地客與南港、東湖的年輕人購屋，不過上下班顛峰時間交通壅塞。二為樟樹商圈(新成屋每坪40-45萬、中古屋每坪20-30萬)，此商圈機能成熟，適合自住，近台鐵汐科車站(步行約10∼15分鐘)，鄰近國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路，平均車程約10分鐘就可到南港、東湖地區，房價相較於汐科價格上具有競爭力。三為汐科商圈(新成屋6字頭、中古屋每坪35-50萬)，汐科站是新北汐止的中心，而位於新台五路二段的「汐科商圈」更是汐止最精華的地段，火車、公車與未來民生汐止捷運線等交會的交通樞紐，房市潛力看好，新成屋成交價最高已上看6字頭。此外，像是聯合報營運中心已搬到汐科站附近，而汐止規模最大傳統市場－中正市場也在此區，加上新台五路沿線陸續推出指標建案，帶動區域房市加溫，造就移入與就業人口大增，也讓汐科商圈成為台北內湖與南港外移汐止人口最多的區塊。第四商圈為汐止車站 (新屋與中古屋每坪為30-40萬)，生活機能完善，鄰近傳統市場，步行至汐止運動中心約10分鐘，周邊多為校園學區，生活環境單純，距離大尖山保護區不遠，是假日踏青好去處，而距離汐止車站越近，房價越高，但是相對於台北，親民房價的確吸引不少內湖、南港的首購族群。第五則是國泰生活圈(中古屋每坪約落在15-20萬)，台灣已邁向高齡化社會，近年醫院已擺脫「嫌惡設施」，成為退休族重要的購屋指標之一，汐止國泰商圈是少數還有2字頭的房價，而具有電梯的「醫療宅」、「退休宅」是不錯選擇，附近有綠地、有汐止火車站，以及大同路、建成路一帶生活機能成熟的「建成商圈」，也都屬於以國泰生活圈。買汐止房市就要買「蛋黃區」  房價與貸款兩相宜「買房子，跟著公共交通建設走準沒錯！汐止房地產也不例外！！」陳玉玲店長認為，汐止5大商圈之中，未來最具潛力與增值空間為汐科商圈、中興商圈與汐止火車站商圈，共同特色是交通極方便、生活機能佳的汐止「蛋黃區」。建議自住客戶，儘量購買汐止「蛋黃區」，因為汐止房價約只有內湖或南港的1/2。若要「投資」則建議，在預售屋「公布」與「動工」階段進場投資，預估未來增值機率較大！中信房屋新北市汐止區服務據點--------------------------------------------------汐止中興加盟店       02-26936262  新北市汐止區同興路268號汐止仁愛加盟店       02-26477700  新北市汐止區仁愛路142-1號1樓汐止福德加盟店       02-26951234  新北市汐止區福德一路108號汐止大同加盟店       02-26432205  新北市汐止區大同路二段326號1樓

中壢優質文教區在這裡  交通建設最大亮點中壢高中加盟店店長楊可森表示，桃園市人口移入主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區域，其中又以中壢區遷入人口數最多，行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺，而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校，建設、生活機能富足，吸引來自四面八方的人口移入。中壢區位於桃園市的中心位置，看似新建案較少，但房市交易卻名列前茅，與體育園區、捷運綠線延伸的利帶動，以及即將新闢開通往台 66 的快速道路，息息相關，讓鄰近工業區的上班族、通勤的台北客，都寧可捨近求遠選擇至房價較低的中壢區買房。中壢高中生活圈為南桃園知名的優質文教區，除了中壢高中以外，中壢高商、新明國中、新明國小、興國國小等名校環繞。交通建設為該生活圈最大特色，步行6~10分鐘可至機捷A21環北站，2站抵桃園棒球場、3站就到高鐵桃園站，透過高鐵或機捷銜接雙北地區，而機捷延伸中壢車站，目前也如火如荼施工中，根據鐵道局指出，工程進度已達66.04%，將於2025年4月完工，未來從A21站至中壢車站只要2站，待綠線完工後，在中壢車站可轉乘台鐵、綠線，在公路系統方面，從中豐北路銜接中山高的中豐交流道新建工程，預估在2025年完工，啟用將有效分流有中壢、內壢交流道車流，並使該生活圈更快速上國道。桃園的商辦供給以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全台各地，佔地利之便。醜小鴨變天鵝  三鐵共構將帶動區域商機中壢高中加盟店店長楊可森指出，中壢車站為全國前三大進出車站，因環境髒亂、建築老舊，曾被網友票選為「全台最醜火車站」，不過中壢車站現進行站體更新工程，未來將成為捷運機場線、鐵路地下化、捷運綠線的三鐵共構站區。隨著工程啟動，2030年完工時，中壢車站將「醜小鴨變天鵝」，有望帶動周圍商圈與房市。中正路過去進行捷運A23站工程拉起圍籬，已讓飲料、美髮、服飾等民生消費業者，轉向中平商圈；中正路仍有站前龐大人流，吸引大型餐飲業者伺機進駐展店，但區域多為透店，若有大樓完成都更，可望進一步帶動發展。中壢體育園區商圈位於中壢火車站後站，面積約 72.97 公頃，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，主要道路「龍慈路」，未來打通至台 66 線可接國道，交通更加便利。中壢體育園區商圈將在 111 年底將會完成土地跟道路規劃， 待體育園區發展起來，建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅 塞問題，將帶動中壢後站商圈，使民眾生活更便利，而周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引更多首購者的青睞。中壢三鐵共構站也是讓中壢交易增溫的原因，中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站，縫合前站與後站之後，未來將帶動區域商業機能。磁吸外來客進駐  自住買盤將持續擴張楊可森店長補充，桃園供給端變少主要是桃園目前土地欠缺，很多地主都沒釋出，導致開工量出不來，從資料顯示，供給端在過去三年都是量少的，在人口移入、買房需求大幅增加的情況下，供不應求的狀況未能解決，使得桃園未來房價將會很有爆發力，搶房的情況油然而生。分析中壢房市熱絡的主因之一，中壢區內六大商圈「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵商圈、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」打造完善的生活機能，其中最受矚目為「青埔商圈、體育園區商圈」就像是磁鐵般的向外延吸引人潮進駐。桃園中壢地理位置絕佳，往返台北、新竹甚至台中，都能夠快速到達；桃園房價親民，政府在教育福利、長照福利、育兒福利等多項利多條件下，加上基礎建設健全、交通建設、產經環境成熟，自住買盤將持續擴張。中信房屋中壢區服務據點----------------------------------------------大都會加盟店         03-4357111   桃園市中壢區延平路118號新世紀加盟店         03-4620808   桃園市中壢區南園二路69號青埔國小加盟店       03-2876727   桃園市中壢區新生路四段256號中壢信義加盟店       03-4685989   桃園市中壢區環中東路二段306號中壢健行加盟店       03-4592255   桃園市中壢區健行路154號中壢晨光加盟店       03-4936666   桃園市中壢區民族路330號中壢捷運加盟店       03-4357888   桃園市中壢區延平路10號中壢高中加盟店       03-4016999   桃園市中壢區三光路68號中壢中豐加盟店       03-4253499   桃園市中壢區中豐路125號桃園內壢加盟店       03-4555522   桃園市中壢區長春路36號中壢中山加盟店       03-4367666   桃園市中壢區中山東路三段113號中原大學加盟店       03-4375566   桃園市中壢區環中東路874號龍岡公園加盟店       03-4608111   桃園市中壢區龍岡路三段428號中壢站前加盟店       03-4591013   桃園市中壢區中北路二段79號海華捷運加盟店       03-2804898   桃園市中壢區環北路164號中壢京采加盟店       03-4579588   桃園市中壢區新興路232號中壢新生加盟店       03-4343366   桃園市中壢區新生路533號桃園元智加盟店       03-4618000   桃園市中壢區榮民路63號中壢太子加盟店       03-4669031   桃園市中壢區龍慈路225號青埔美術館加盟店     03-2875313   桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢環北捷運加盟店   03-4015357   桃園市中壢區環北路50號中壢體育園區加盟店   03-4161888   桃園市中壢區中山東路二段542號中壢捷運中豐加盟店   03-4552077   桃園市中壢區中豐路200號

日前立院三讀通過房地合一2.0新制修法，規範了持有房地產的年限與加重稅率比重，讓宜蘭房市出現一波短暫放緩。不過，隨著自住剛性需求增加，再加上少子化、低總價、近國道，吸引了銀髮退休族與年輕上班族群搶進。羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，宜蘭房價從過去總價1200-1400萬元下降至800-1000萬元，而每坪則從20萬元上漲至25萬元，長期以來，宜蘭房價正呈現上升趨勢。五結中正加盟店店長蔡玲惠認為，除了未來高鐵設站利多之外，近幾年宜蘭房市出現走揚原因有三：一為房價親民，吸引許多雙北年輕人前進置產；二則為外來加持，外來與在地置產比重，從過去5:5不分軒輊，到現在8:2或9:1，外地人買房置產逐年上升；三則是環境極佳，宜蘭的人文藝術與居家環境吸引了各族群，未來高鐵開通將吸引更多買房自住客。看好未來宜蘭房市的三大潛力地區俞俊男看好宜蘭房市的三大地區為，第一個區域為未來高鐵站址：宜蘭高鐵站將會由研議中的4個處中來選擇其中1處來設置，雖然先前已有一波漲幅，但是因觀光產業利多，以及加上 「雙北宜蘭一日生活圈」的概念持續延燒中，讓宜蘭房市持續熱度不減。第二個區域為羅東鎮：縣府於民國55年頒訂「羅東擴大都市計畫」，將外環道路周邊105公頃部分地區劃為保護區、工業區，且禁限建超過50年，並於107年內政部通過解編，以「區段徵收」開發，將計畫範圍內的保護區變更為公共用地和住宅區，使得羅東房價大增、奇貨可居，預計明年會開始徵收。第三大區域則為利澤工業區：位於宜蘭五結鄉與蘇澳鎮交界處，依照108年產業創新條例第46-1條及產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法，在限定時間內，閒置土地若無設廠，會先有罰鍰，後則有強拍，導致107-108年間土地供過於求，造成利澤工業區每坪下降至3-4萬元，直到110年賣壓告一段落後，以及高鐵利多加持，讓土地每坪已上漲至5-6萬元。蔡玲惠看好宜蘭房市三大地區為，第一區為交流道附近：位於五結的房市，因詢問頗高，透天厝新屋總價800-1100萬元左右，已從過去每坪16萬元上升至每坪20萬元。第二區為羅東第二行政中心至中興文創市集區域：藉由「擴大都市計畫」，搭配第二行政中心、以及中興文創園區等建設，打造成「大羅東生活圈」，而第二行政中心與中興文創市集對外因擁有二結聯絡道，為宜蘭重要東西向幹道，日前通車優先段已完工，若再連結國5及台9省道，可從東側濱海五結鄉直通西側山區三星鄉。第三個區域則為羅東轉運站：佔地約1.3公頃的羅東轉運站工程日前動土，預計2023年完工，可望成為羅東後火車站新地標，目前羅東轉運站附近，商業建地每坪價格落在約30萬元左右、而土地則為每坪50萬元上下。高鐵北延至宜蘭  土地、房價水漲船高高鐵目前路線確定不經過翡翠水庫水源保護區，從北到南包括四城、宜蘭、縣政中心、羅東等4處將列入評估選址。根據鐵道局評估，4站址全部採高架興建，從台北南港至四城約47.4公里、至宜蘭站約56.4公里、至縣政中心站約60.4公里、至羅東站約67.4公里，距離愈遠經費愈高。據了解，交通部較傾向四城站與宜蘭站，縣府屬意設址縣政中心站，而羅東地方民代則希望設置在羅東站。一旦落腳在觀光重鎮的四城站或宜蘭站，休閒觀光品質與人口提升，讓土地與房價值更加飆漲。四城站農地已從過去每坪1萬元上升至每坪2.5萬元；中古屋透天厝的總價從800萬元上揚至1000萬元：新成屋總價則為1500-2000萬元左右；若是設置在宜蘭站，目前近火車站60坪透天厝，中古屋總價落在1200-1500萬元；而新成屋總價則在1600-1800萬元左右。若是由商業與科技重鎮的縣政中心站、羅東站雀屏中選。則因縣政中心站有宜蘭科學園區，著重在研發創新；而羅東站因有利澤園區與龍德工業區，偏重在製造。縣政中心農地從過去每坪1.5萬元上升至現在每坪4萬元；別墅從總價已由1500-1800萬元上揚至2200-2500萬元的水準。至於羅東農地，過去與現在都維持在每坪2萬元，量價變化不大；至於中古屋約每坪15萬元，新成屋大樓則為每坪28-32萬元；近郊透天別墅由過去總價1000萬元已上揚至1500萬元。中信房屋宜蘭服務據點--------------------------------------------------五結中正加盟店     03-9573955     宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓宜蘭礁溪加盟店     03-9872999     宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號羅東交流道加盟店  03-9606055     宜蘭縣五結鄉五結路三段122號宜蘭文化加盟店     03-9363738     宜蘭縣宜蘭市復興路二段84號宜蘭利河伯加盟店  03-9255535     宜蘭縣宜蘭市中山路一段805號宜蘭勝築加盟店     03-9358677     宜蘭縣宜蘭市嵐峰路一段270號