【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了，總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制，稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額，贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整，最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算，若當年度遺產稅收為124億元，遺產稅率從現行10%提高至15%或20%，稅收將可增加150億元，最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆，除了豪宅貸款部分受央行限制外，第二間房貸部份可以超過六成，並可有寬限期，置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道，同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶，可以趁現在去多看屋，找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況，在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣明顯回籠，近3周的預約看屋量比1月平均大增60%，比起去年同期則增加約10%，也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內，成交量會先恢復，進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元，土地公告現值為400萬，成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下，再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度，所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後，建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋，餘下金額貸款，明年1月再利用跨年度的免稅額，再次贈與償還貸款，來達到節稅的效果。改變原因，房地合一稅上路後，因取得成本低，未來售出時所課的資本利得稅相對會提高，贈與不動產已無利可圖，建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同，需詳細計算

【小編：Oh萌熊】顧名思義，「有洞的石頭」，是一種帶有礦石感的天然石材，由於地殼變動過程的擠壓、碰撞產生孔洞，紋理凹凸有層次，保有原始自然的感覺，而受到業者喜愛；但因為是天然的石頭，較易氣候而熱脹冷縮，在施工時需留伸縮縫約3mm左右。適合區域玄關、客廳、書房，不容易沾染油煙，不易與人體碰觸的場所，不然天然的洞石有孔洞表面粗糙，一不小心可能會擦傷。臥室建議選用「人造洞石」，表面已被拋光處理，不會傷皮膚，但缺點是近看沒有孔洞的天然感。天然洞石優缺點優點：紋理凹凸有層次、紋理特殊自然，保有原始自然的感覺。缺點：易卡髒污，因含有礦石，易有白華生鏽現象。 人造洞石優缺點優點：表面經過處理，抗污性佳，不需像天然洞石需定期保養。缺點：沒有天然的自然。 洞石色系大多是米白色、咖啡色、深淺不一的紅色與黃色。如何清潔？因為石材帶有孔洞，容易卡髒污，因此較常用於玄關、電視牆、沙發背牆，建議有飼養寵物者需三思。清潔上抹布沾清水擦拭即可，也可用吸塵器吸出灰塵髒污，嚴禁使用清潔劑，因帶有化學成分、傷害了天然石材就可惜了。 洞石價格自然的洞石表面粗糙，也可以經過處理讓它平滑，也能透過切割決定尺寸並選擇是否對到紋路。價格會因產地而不同，連工帶料約1萬7000元起/坪。出處/IDID點一點     http://www.idid.com.tw/

Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫，明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏，大家紛紛開起風扇冷氣，吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體，只要在高溫長時間照射下，易出現質變變化，像一般人一直曬太陽就容易中暑，房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高，要是沒做一些降溫措施，房子就會像火爐一樣產生聚熱效應，室內室外一樣酷熱難耐，可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高，陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環，最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣，可以不必大開冷氣花電費，也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾，讓光線與熱源反射，能有效抑制室內溫度上升，且有防止透視的作用，能保護住家隱私，隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線，提升冷暖房的效果，幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說，西曬的房子午後室溫偏高，到了夏天更不用說，可能室內溫度比室外高，若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙，就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射，讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知，頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖，尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散，這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜，運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面，只要在上漆前，先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨，再將隔熱霜和水以1：1的比例調和，塗抹2到3層以上，如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說，住的地方一定要通風，不然就容易生病，因為室內空氣若無對流產生，易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流，若是室內沒有自然風，可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶，自然達到通風散熱的效果，如此一來，不僅可提高室內降溫效果，即使需要開冷氣，溫度不用調太低就很涼爽，再搭配循環風扇，還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物，綠化屋頂，減少建物吸收陽光的熱量，將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下，有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電，也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座，皆可減少不必要的耗電與熱氣，可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外，家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈，不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時，可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調，如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系，讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受，無形中，淺色調家飾組合，易讓人覺得舒暢無負擔，並帶有清涼感，再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱，不見得只有風水效果，其實室內若擺放個水盆或是魚缸，因為水具有吸溫的效果，故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋：http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】高雄大學城特區 生活、休閒機能皆備右昌加盟店店長陳美娟表示，楠梓區產業以工商業為主，近年得高雄市政府輔助，重新打造及園內產業轉型，使加工區產業轉型為科技發展，且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入。高雄市境內大學多設立此區域( 國立高雄大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學)，龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源，其中高雄大學因為區域的發展逐漸成形為「高雄大學城特區」。大學城特區開發總面積達307.09 公頃，其中高雄大學用地佔82.74 公頃，公共設施用地86.19 公頃，可建築用地包括住宅區118.46 公頃、商業區19.55 公頃共約138.16公頃，全區採取低密度開發。目前房產主要是以高雄大學門口向南、沿著60 米高雄大學路林蔭大道開發，而由於高雄大學採用無圍牆校園設計，創造出校園景色與區內發展沒有明顯界線、開揚的生活空間。以地理上來看，後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園圍繞該區，且鄰近德賢商圈、德民黃昏市場，以及許多連鎖餐廳、大型量販店家樂福，日常生活各項所需皆備。交通方面由大學南路、藍田路、援中路構成「三橫」，藍昌路、大學路、德中路（台17 線）貫穿為「三縱」，更是全區對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區的主要幹道。未來高雄環狀輕軌興建通車後，交通與生活的方便度預料定然可更加提昇。楠梓德賢商圈 總價優勢吸引首購族右昌加盟店店長陳美娟說明，楠梓商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路，加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口，使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。楠梓以大樓為主：新成屋約16 萬/ 坪、10 年內約13 萬/ 坪、15-20 年約11 萬/ 坪、20 年以上9萬/ 坪。新成屋車墅地坪25 坪左右開價約1250 ～ 1580 萬間；透天車墅位於西邊的高雄大學重劃區及東區的土庫重劃區，二區域都屬於15年的別墅，價位800 ～ 1200 萬；舊部落位於右昌、莒光、楠梓車站內的透天厝屋齡25 年以上大約400 ～700 萬間。德賢商圈以德賢路為軸線，延伸至德惠路周邊，商店多、機能完整豐富；德賢路有超市全聯福利中心、翠屏里活動中心、市立圖書館翠屏分館。沿德惠路往北可至高雄都會公園與後勁溪親水公園，德民路往東可銜接土庫一路上中山高楠梓交流道。生活圈因鄰近楠梓加工區，購屋需求穩定，區段地價相對市區便宜，區內大樓密度高，中古屋以屋齡10 年內產品最受市場青睞，25~35 坪、2~3 房為主力，因具屋況新且總價較低的優勢，市場詢問度高，也很吸引首購族。82期重劃區  交通、建設利多引注目右昌加盟店店長陳美娟指出，高雄市近年積極推展新興重劃區，2015 年位於楠梓區的82 期重劃區完工通車，區內推案預估將規劃1字頭房價的首購型大樓。82 期重劃區位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間，鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站，佔地約10.68 公頃，可提供7.15 公頃的建築用地。這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道，也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上，往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫，而且82 期重劃區離捷運紅線上的都會公園站，也只要步行數分鐘就可以抵達，遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車，交通與建設的利多因素，讓該重劃區相當受到房地產業界的注目。

【文 / 行銷企劃部 整理】  安心住宅計畫蔡英文的住宅政見，由學者花敬群運籌帷幄，提出「安心住宅計畫」，將在8 年內完成20 萬戶只租不賣社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間。高房價問題首都圈房價偏高，實價課稅、自用輕稅，使稅制合理化如何釋出空屋空屋做社會住宅，稅負比照社會住宅，租金收入與所得分開計算五大創新研發產業聚落與房市的關聯綠能研發中心以台南沙崙為中心，全力發展綠色能源，預計帶動上兆的投資金額。以既有的高鐵基礎，待未來完成相關快速道路系統與對外聯絡大道後，更可吸引外縣市的民眾前往就業及居住，商機可期。國防產業聚落其國防政策最核心的重點是持續投資、鼓勵國防產業發展；以台北的資安、台中的航太及高雄的船艦作為基地，將定期舉辦展覽，找出科技應用、資源合併的可能性。預計將可吸引到更多的國軍和就業人口進駐，人口紅利除了可加快房市回溫速度，還能拉抬該區的房價。亞洲矽谷計畫坐落桃園，以物聯網及智慧產品產業為主，打造台灣成為亞太青年創新創業基地，並向全世界攬才。待政策正式執行後，將可吸引雙北地區的人潮，帶動購屋需求，改變桃園目前某些區域空屋率偏高的情況。生技產業聚落從中研院所在的南港園區到竹北生醫園區，再延伸至中科、南科，沿著高鐵一日生活圈，形成「生技醫藥研發產業聚落」，整合生產與需求兩端，透過創新讓產業順利升級轉型後，找出成長動能，並活絡在地的採購與供給，藉此吸引人才移住，提升區域的活力。智慧精密機械聚落以精密機械產業發展最好的大台中為核心，加上台灣資通訊產業的能量推動發展，透過地方政府和中央合作，再現台灣機械業產值倍增的榮景；政策等各種利多加持下，台中房市買氣可望逐漸回溫。蔡英文當選總統後，似乎也讓建商跟著解除警報，紛紛重啟推案，待新政府就任後，政策環境更加明朗化，全年房市成交量可望較去年量增至少10％。新政治領導人仍會致力於維持兩岸經貿關係的穩定，而在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產後勢仍可期。

【文 / 行銷企劃部】台中山線中心 新興發展重點區豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，豐原是台中山線中心，生活圈以台鐵車站為主，台中市長林佳龍計劃政策中，這裡屬於重點發展區。1905 年設置的台鐵豐原站，原名「葫蘆墩站」，以車站為中心向外圍成環狀擴散發展，是豐原最核心區塊。該區屬於人口密集、道路也較狹窄，以往因鐵路阻隔，造成交通不便，目前的建設亮點為鐵路高架化，預計2016 年8 月完工；前後站的房價或機能差異其實不明顯，但前站擁有廟東商圈，可說較為熱鬧，而後站出口旁的廣五停車場，計劃開發成區域轉運中心，距離前站不遠的新生北路停車場，下方為葫蘆墩圳，在停車配套解決後，也可望重新規劃成水岸公園。豐原這兩年來也不斷有建設公司紛紛順勢推出大樓新案件，如位於豐中路、新生北路口的「媂芬妮」，規劃80 戶、2 ～ 3 房大樓，近車站、廟東商圈，吸引不少置產客看屋，每坪26 萬元起。在鐵路東側，則有「向陽尊爵大樓」銷售中，該案位於圓環東路，近向陽路商圈，規劃48 戶均質3 房，每坪22.5 萬起。近期富宇建設也有計劃在向陽商圈蓋大樓住宅，更增加向陽商圈的繁華。豐富專案引商機 促進周邊區域發展豐原圓東加盟店店長劉文賢指出，「豐原區豐富專案」位於豐原大道、中正交叉路口，為進入豐原區的重要門戶，面積約5.12 公頃，及其周邊部分農業區面積約0.39 公頃，合計約5.52 公頃；該專案配合未來發展需求，主要導入金融後臺服務產業進駐，包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施，並劃設了0.58 公頃體育場用地，設置豐原國民運動中心。預定2016 年完成豐原甲保廠營區搬遷，並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商，2019 年開始營運，將可創造2,500 個就業機會，帶動創新服務產業，型塑豐原地區新門戶意象，促進豐原及周邊區域發展。豐原居民以透天為住家首選，隨著地價攀升，近2 年在地建商也不得不推出大樓新案。目前大樓案多集中於鐵路東側區域，西側區則因「豐富專案」議題而火熱，豐富專案周邊最大的優勢在交通，驅車5分鐘即可上國道1 號，南來北往便利。當地以舊透天產品居多，屋齡在30 年左右，豐原外環道周邊雖非本地人首選，但在預算考量下，仍具吸引力。人口多 具消費力 交通建設將讓生活品質提昇豐原圓東加盟店店長劉文賢補充，在地豐原生長的居民大都選擇鐵路以西，火車站市中心、廟東、墩腳、中正路尾，俗稱「十五崁尾」為生活首選，因發展空間侷限，對於再次選擇理想居住的地方，漸漸東移到向陽商圈、圓環東路、豐東路、還有新興規劃的三陽重劃區這邊，不僅豐原居民逐漸往東側發展，不少知名商家也往東側進駐：燦坤3C 賣場、星巴克、三皇三家、千葉火鍋、陶板屋、全國電子。南陽路商圈則以便當街為主。靠近外環道及國道四號的豐東路，因有明星學校豐東國中，附近北陽路有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園，因周邊人口逐漸密集，商機也在快速興起中。美麗花都 樂居”葫蘆墩”豐原曾經是台中縣政府所在地，因縣市合併後稍有停頓其他行政區，但豐原擁有16 萬多人口，消費能力強，在鐵路高架化後，應會讓豐原生活品質提昇，交通更順暢；且由於2018 年國際花卉博覽會將於台中市舉辦，豐原也是展覽及活動的其中一個場地，林佳龍市長表示將在豐原的葫蘆墩公園興建「水岸花都」，意欲打造豐原區成「副都心」；相信葫蘆墩這個美麗都市是所有人們嚮往的城市，歡迎大家來當鄰居。

三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼，且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成，但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單，此一消息放出，市場上反應不一，有人認為此舉為拯救房市低迷的開端，也有人覺得別高興得太早，這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資熱度趨緩，對房市而言，降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣，長久來看，對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後，原本特定地區台北市、新北市（15個行政區）、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者，以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消，只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上，其他國內住宅地區，鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過，對於自住族群或想換屋的民眾來說，只要掌握買房三大原則，慎選屋型，就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件，做好財務規劃，不然沉重的房貸壓力，可能造成顧此失彼的情況發生，影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權，而是建物周遭的環境增加物件的價值，良善完整的生活機能，才是房產保值抗跌的最大利多。例如：捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時，大多數的屋主都會以出租方式，繼續活化房子的價值，穩定的租金收入何嘗不無小補，通常租賃行情不錯，可租得掉的物件，需要脫手轉賣時，也能有不錯的賣價。如二、三房產品，因坪數適中，較符合一般家庭需求，不僅在租屋市場是熱門物件，出售時轉手率也較為快速，不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答：http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區：http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

浴室檯面只要堆滿需要物品，不只看起來雜亂無章，還會因為濕氣，讓瓶罐生霉菌.... 矮鵝~ 好噁！如果有玻璃包裝物品，一不小心滑落，小碎片很難清乾淨，不小心光腳踩到就糟了！所以說，解決紊亂感、危險性，就從收納下手為強！招數 1、鏡櫃收納空間不大、有效運用！是國外電影常見的的使用方式，浴鏡不但可以放大、增加使用面積，背面就是收納櫃，能夠同時滿足整妝&收納的功能了！招數 2、懸吊浴櫃洗手台下方的懸吊式浴櫃，將換洗衣物、浴巾放在這兒，就不易淋濕囉，空間足夠，連洗衣籃也可以放在這呢！招數 3、洗手檯置物收納洗手檯上方、旁邊牆面，放置洗手乳、牙刷杯等等，建議選用色系雷同or同素材商品，看起來比較整齊！櫃體靠近馬桶側，貼心的挖個凹槽，就能輕鬆抽取衛生紙，加上與淋浴間反方向，較不用擔心紙巾濕答答的問題。招數 4、洗手檯邊收納櫃像是隱形眼鏡藥水、化妝品、甚至生理用品、備用衛生紙等等，常拿取的物品都可以放在這兒哦！招數 5、獨立洗手檯依照家人使用習慣，或者可以參考把洗手檯設置在浴室外。這樣需要刷牙梳洗等等，就不用催促正在洗澡或是蹲馬桶的家人了。出處/iDiD   www.idid.com.tw