【圖 . 文 / 鳳凰旅行社】想看見不一樣的旅遊風景，就往中南美去吧！ 豐富的拉丁色彩、謎樣的馬雅文化、奔放的加勒比海… 揭開一次截然不同的旅行越界！西滿街古董車、飄著雪茄味的古巴風格 來到古巴首都哈瓦那古城，坐上六０年代的古董 車暢遊新舊城，絕對是旅遊古巴最風騷的玩法，一路 上看遍城堡、大教堂、革命廣場，還有著名的「兩個 世界旅館」，大文豪海明威在這裡寫下了代表作《戰 地鐘聲》，若在此享用一頓午餐，彷彿與作家的心靈 更靠近一點。而哈瓦那的五分錢小酒館，也是海明威 的最愛，點一杯他最愛的莫希多調酒 Mojito，古巴式 的慵懶與思緒盡在其中。 海明威在 1939 年至 1960 年在古巴定居，他真的很喜愛古巴，二十多年的歲月，他已稱自己為「古巴 人」。哈瓦那東方的柯西瑪小漁村，就是海明威生活 與捕魚的地方，也是世界名著《老人與海》小說的真 實寫作背景。 古巴擁有七千公里的海岸線和三百多個白沙灘， 其中華倫德洛海灘，是加勒比海最美的海灘，海水綠 中帶藍、沙灘雪白，非常罕見。來到古巴，雪茄絕對 是重頭戲，雲尼斯山谷裡出產全球最好的菸草，在當 地的雪茄廠參觀，可了解雪茄製作過程。雲尼斯山谷 也是喀斯特地形的代表，神秘的印第安地下迷海，充滿了鐘乳石以及上萬個大小洞穴， 奇特的地貌被列為世界自然遺產。 此外，古巴號稱世界糖罐，是 世界上最大的蔗糖出口國，甘蔗谷 是最重要的蔗糖產區，它與古城千 里達共同列入世界遺產，千里達就 像一座大型博物館，可愛的鵝卵石 街道、彩色房子，散發濃厚的西班 牙殖民氛圍。墨西哥-超乎想像的馬雅傳說 馬雅文明與印加帝國及阿茲特 克帝國並列為美洲三大文明，而墨 西哥是探索千年馬雅古文明最重要 的國度，現存五大馬雅遺址之中， 就有三個位於墨西哥。 位在叢林中的帕倫克古城，遺 址中的優雅建築和馬雅神話浮雕， 描繪出令人稱奇的馬雅文明，在金 字塔陵墓內，還發現著名的「瑪雅人駕駛太空船」石雕。而被登錄為 世界文化遺產的烏希馬爾城邦，是 馬雅文明中三大城邦之一，有十餘 處馬雅金字塔遺蹟，特色是金字塔 基底設計簡樸，上層則以是拼花般 雕刻過的岩石鑲嵌，技法相當精彩。 附近的美麗達，曾是馬雅古城城址， 並有西班牙殖民時期摩爾建築風格、 絢麗的房屋及教堂，也相當值得一 遊！ 新世界七大奇觀的奇岑伊扎金 字塔，是目前最熱門的馬雅遺跡， 其中最有名的建築物就是「羽蛇神 金字塔」，在春分秋分的黃昏，塔 邊的蛇頭石刻投影在地上，會出現 羽蛇神的形象，另外，千柱建築群、 蝸牛、聖泉都是參觀重點。祕魯-失落的印加古文明 祕魯的馬丘比丘，說它是南美洲最具名氣的景點，一點也不誇張！ 聳立在海拔2千公尺公以上的印加 帝國遺址，地勢險要、群山環抱， 又被稱為天空之城。 馬丘比丘像是突然出現在地球 上一般，它的歷史以及為何人去城 空至今未有定論，包括了神殿、梯 田、天文台等建築與自然環境渾然 一體，已被聯合國定為世界遺產， 而且是文化與自然雙重遺產。 此外，安地斯山脈環繞的庫斯 科，是古老印加帝國的搖籃，巿中 心的太陽神殿為庫斯科最重要的印 加遺址，附近的薩克塞瓦曼，則是 馬丘比丘外最大最壯觀的印加遺址， 龐大石牆建築，展現印加人最厲害 的石造建築工藝，最大的石頭有 300 噸，利用精湛打磨技術定形之後緊 緊拼接，吻合得完美無瑕。 

青年購屋大利多，「小、中、巧」三字訣貸你找好屋！！    在一陣歡呼聲與煙火聲中，我們送走了2015，並且滿心期待2016的到來，相信許多人在新的一年的開始，先許下自己的新年新希望，而眾多願望中，「買房」是不是願望清單之一呢？房市的寒冬在2015的年中就提前影響台灣房市，買氣大幅降低，盡是觀望再觀望，有房產雜誌統計顯示，2015年已出現新成屋、預售屋價格「溜滑梯」的現象，不只成交銳減55.87％，成交額更是近10年來新低，只剩下2200億元，政府「打房」似乎開始見到了明顯的效果。且隨著新制「房地合一」上路，期待台灣的房價能修回「正常」的價格發展，希望那些蓄意投資哄抬、炒作房價的投資客收斂收手，還給台灣青年一個公平買房的機會。   房地合一正式上路對於自住族群來說影響不大，根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，若在6年後出售，說不定搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。且行政院在2015的尾聲公佈將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋。其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，可見現在買房不但利率極低，也不用擔心貸不到錢。兩大利多放出，希望讓眾多想成家立室，卻怕無合適貸款可貸的年輕人，能有更多管道，早點完成買房的夢想。    而青年首購，宜從「小、中、巧」這三字訣開始！「小」，先從小坪數買起，無論是單身或新婚夫妻，若在資金有限的情況下，盡量買在15~25坪左右的物件，既跳出套房難脫手的限制，又不會因總價過高而無法負擔，等之後資金充裕再以小換大。 「中」，第一間房其實選擇稍微有點年紀的中古屋，會是一個好的買房歷練，通常新屋價格高，中古屋只要選到體質不錯，不一定非得是在精華地段，好好整理一下，住起來通常不會太差，重點是買得起。「巧」，買房不是只有買一個殼而已，周邊的生活機能也非常重要，一定要檢視自己的需求，掌握最重視的需求後再選擇適合地點看房，讓自己住在裡面、生活在其中感到靈巧方便，相信人生也會跟著順~啦！文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著民眾生活水平的提高，家家戶戶大量使用各式各樣的電器產品，變成日常生活中的必需品。然而，隨著家用電器的增加，潛在的電器火災危害不斷的上昇，經內政部消防署統計電器火災佔每年火災總數三成以上，因此民眾對於家中老舊電線及電器有下列情形時應特別留意： 一、變暗之電燈--當打開其他電器用品時，原本開啟之電燈出現變暗或閃爍，代表家中的電線不是過載就是接線有鬆脫情形。 二、火花--插插頭或拔插頭時會出現火花之現象，代表插座之接點有鬆脫之情形。 三、發熱的電線--如果摸到發熱的電線，代表電線有缺陷或電線的規格不對(如電線太細)。 四、使用中之延長線是否有發燙或異味產生--此為過載負荷現象，應立即停止使用該高電量之電器。 五、經常出現保險絲燒壞或線路損毀--保險絲、電線斷路器經常故障者，這些都是一個發生電器火災的重要前兆。 最後請民眾記得防範電氣火災「四不一沒有」： 一、用電「不」超載：同一插座或同一條電源延長線，切記不可插接多個用電器具(尤其電熱產品)，以免因負荷過大造成電線或插座發熱情形。 二、電線「不」折損：拉扯(易造成內部電線斷裂)、擠壓(除會使內部電線斷裂外，亦可能使外覆的絕緣層損傷)等均會造成電源線短路，養成良好的使用習慣可降低電源線的損傷。 三、可燃物「不」擺放：電器產品包含所有的電熱品、電源延長線等周邊，均不可擺放可燃物(紙張、衣服等)，避免接觸熱引起火災，或電線短路後引燃造成擴大延燒。 四、插頭不用「不」插：「拔掉插頭」就是切斷電氣火災發生的源頭，而且家中因沒有拔掉插頭而浪費的待機電力，約佔總耗電量3~11％，因此除了需24小時使用的家電(如電冰箱)之外，其他電器不使用時應將主電源關閉或將插頭拔掉，可以節約用電減少電費支出，更能防止火災發生，一舉數得。 ■「沒有」安全標章產品，不買不用：認識商品檢驗合格標識，雖然價格、功能、外觀為購買考量依據，更重要的是電器安全性，大部分電器均應實施商品檢驗，並應符合電磁相容性及電器安全之相關規定。 除此之外，請民眾可自行安裝「住宅用火災警報器」，於火災發生初期可發出警報聲達到預警效果，住警器能在火災初期的濃煙階段就偵測到火警，發出超過100分貝的聲響，提醒民眾及時警示並滅火，水火無情希望可充實自己防火常識，做好預防火災準備，必能將火災傷害降至最低，並降低火災發生的機率，減少火災造之生命財產損失。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【文/ 郭騰尹】 英國＜每日郵報＞有一則新聞報導，在印度有一個貧困的農民叫做曼吉，他的妻子菲古妮在1959年於家附近的一處山谷發生了意外，生命垂危，由於該處地理位置偏僻，距離最近的小鎮還要長途跋涉55公里，醫護人員無法用最快的速度趕到現場，將妻子送往醫院急救，最後他只能看自己心愛的人離開人世。   曼吉承受著喪妻之痛，但也在心中做了一個決定，他不希望這種悲劇再次上演，所以在隔年展開了「愚公移山」的浩大工程，只用最簡單的鏟子與鑿子等工具，日以繼夜的開山，最後他在1982 年打通了山谷裡與小鎮之間的通道，讓原本55 公里長的距離縮短至15 公里，而當地政府在曼吉完工的三十年後，將道路整平，成為當地居民對外的主要通道。曼吉於2007 年因癌症過世，享年73 歲，他的故事激勵了許多人，印度的寶萊塢未來將會將其真實故事改編成電影。   這是一個從小愛變大愛的故事，鏡頭若從西亞轉回東亞，鄰國日本也有一則很感人的故事！ 2011 年3 月在日本所發生的強大地震和海嘯，有近1 萬6 千人喪生，目前還有2 千人下落不明，5000 多棟的建築被沖毀，重災區官城縣更是滿目瘡痍，住在宮城縣的男子高松康夫及成田正明，分別失去了妻子及女兒，許多的倖存者在癈墟中、在海邊不斷的尋找自己的親人，多年過後，許多人都離開了這塊傷心地，但是這兩個中年人卻依舊守護著這個家，甚至期盼奇蹟的發生。   有一天，高松康夫看到了日本海岸護衛隊的潛水夫在搜尋失蹤者時，他突然覺得他也可以這樣做，不論妻子在哪裡，他都希望能找到妻子，把妻子帶回家。和他有同樣心情的友人也加入開始學習潛水的行列。經過幾個月的訓練，這二位超過五十歲的中年大叔已經成為了合格的潛水人員，現在他們兩人每月都會潛水二次，從理智上來看，此舉根本是天方夜譚，只會無功而返，而高松康夫又怎會不知，只是這種尋找，更多的是給了倖存者好好活下去的意義與勇氣。   現在他們已經下海潛水了90 多次，而此刻更大的動力已經不只是找到自己的親人，也希望能找到一些罹難者的遺物，高松康夫說：「搜尋的工作並不容易，很多東西都被埋在海底，甚至覆在泥沙裡。」有一次他們找到了一個寫著小孩名字的書法作品盒和一本婚禮相冊，所有帶名字的都送還給了失主或家人，錢包、存摺交給了警方，照片紛紛被重新修復，讓人能夠永遠追憶懷念！   不論是鑿山或尋海，都是對妻子最深的愛，而這份愛成就了更大的願，這樣的故事應該被傳述，應該被改編成電影，在混沌的台灣，我們需要這股清新的力量，相信人心仍是美好和善的。  

【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】位在半山腰的25坪居家，在擅長北歐風格的王公瑜設計師操刀之下，展現通透明亮的北歐精髓，同時運用灰藍、粉橘、薄荷綠等色彩，以及北歐、經典傢具的安排，創造出時尚的北歐感。這間座落在半山腰的新屋，擁有良好的大面落地窗，環境十分幽靜，加上景觀相當漂亮，離市區通勤約莫也只要半小時的車程，種種優勢之下，讓屋主夫婦決定買下它。對於居家風格，喜愛旅遊的倆人，幾次的北歐之旅深深影響他們，尤其是北歐人倡導的簡約、融合時尚且大膽的色彩運用，更是他們所嚮往的生活，尋找設計師的過程中，從漂亮家居網站發現北鷗室內設計的案例，一個個自然清新的北歐居家徹底打動倆人，進而展開這次的裝修計畫。簡約俐落線條，通透明亮的北歐氛圍北歐風強調的是一種簡約且舒適的精神，加上因為夜晚時間長，採光對他們來說非常重要，更在意自然光源的取得，對應到這間3 房2 廳的房子，設計師將原本客廳後方的隔間取消，改為清玻璃拉門作為空間的區隔，除了滿足屋主對於書房的機能需求之外，更大的效益在於自然光線的延伸，搭配客廳落地窗選用清透感窗簾，公共廳區通透且明亮。除此之外，針對空間的立面設計，則是藉由木作壁板巧妙將通往衛浴、臥房的入口予以隱藏修飾，讓空間維持著乾淨俐落的樣貌，體現北歐居家的主要理念。掌握色彩搭配、善用傢具傢飾創造大人味北歐風提到北歐風格，自然會聯想到北歐人很會利用色彩和傢具的擺設展現個人風格，不過，有別於傳統以白色為主的北歐居家，對色彩有高敏銳度的王公瑜設計師，這次特別調出薄荷綠、粉橘、灰藍色作為不同區域的牆面用色，電視牆維持減壓又舒適的純白色調，餐廳兩側選擇刷飾清爽的薄荷綠，另一側的牆面端景則是換上灰藍色調，增添空間的層次感，值得注意的是，在傢具款式或顏色的運用上，並不全然為彩色、原木或是年輕的品牌，像是在客廳部分，設計師便融入Jorge Ferrari Hardoy-Butterfly 經典蝴蝶椅，沙發是沉穩的黑色皮革，餐廳一角為日本設計大師柳宗理蝴蝶椅，試圖讓這個北歐居家多一點成熟大人味，一方面藉由這些色彩的融合，達到視覺的平衡美感。1 傢具 高腳桌椅創造咖啡館角落餐廳區域除了設置圓桌，牆面一側更設置高腳桌椅傢具，搭配一盞金屬照明，營造出有如咖啡館般的氛圍。2 材質 混搭六角花磚，創造視覺亮點衛浴空間以復古時髦的概念呈現，白色地鐵磚鋪陳壁面，地坪以灰色六角磚與花磚做為乾濕區的界定，一方面又讓花磚局部點綴於乾區，相較於單一使用更具特色。3 材質 拼貼立體花磚增添豐富度客廳後方的開放書房，採用玻璃拉門延伸空間與自然光線，粉橘色牆面拼貼具立體花磚，有如畫作般，讓立面更具豐富。4 色彩 純柔和色調創造溫暖休憩氛圍主臥房刷飾灰藍與粉橘色調，同時選用自然材質做為床頭板，營造出溫暖柔和的睡寢氛圍，搭配充滿北歐圖騰的毛毯、抱枕，增加空間的豐富性。

【文 / 鍾運凱】某甲透過房仲公司看屋，對某乙名下的房子有興趣，表示願意以1200萬元購買某乙的房屋。經房仲人員向屋主某乙議價後，某乙也同意以1200萬元出售。但某乙在「要約書」上簽名的同時，加註「點交後須將標的物出租予某乙，月租1萬元，租期至某乙另購得房屋為止」。經房仲人員傳達予某甲得知後，某甲不同意出租條件，並主張某乙既然已經在要約書上簽名，等於同意以1200萬元出售房屋，必須出面簽訂正式買賣契約書，否則視同違約。某乙得知某甲不同意出租條件後，拒絕出售房屋，某甲遂向法院提起訴訟。經承審法官從中調解，甲乙雙方同意繼續履行買賣契約，並以「月租12,000元，租期半年」為條件達成和解，雙方後於3月1日完成交屋。同年8月31日租期屆滿，某乙交付房屋予某甲後，某甲始發現因附近大樓施工，該房屋有地層下陷、傾斜的情形，某甲要求解除買賣契約，某乙不同意，某甲又向法院提起訴訟。然而，承審法官認定買賣標的物之點交已於3月1日完成，而某甲無法證明房屋地層下陷、傾斜情形係發生於3月1日前，因此判決某甲敗訴。民法第160 條第2 項：「將要約擴張、限制或為其他變更而承諾者，視為拒絕原要約而為新要約。」某乙在「要約書」上簽名的同時，加註其他條件，其實已經是「將要約擴張而承諾」，因此某乙這個行為應該視為「新要約」，在某甲沒有對這個新要約承諾前，買賣契約尚未成立。但雙方在調解後同意履行買賣契約，則有買賣之合意，契約成立。民法第373 條：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」買賣標的物既然已在3 月1 日交付予買方某甲，自3 月1 日起該房屋的危險自應由某甲承擔，除非某甲能證明該危險是來自於交屋前就已經存在的瑕疵。某甲向某乙購買房屋一棟，簽訂買賣契約書後尚未過戶前即發現該房屋有滲漏水情形，某甲遂發出存證信函表示解除買賣契約。某乙回函表示不同意解約，但願意負責修繕滲漏水。但某甲堅持解約，遂於2月1日向法院提起訴訟。承審法官認定該滲漏水並非重大瑕疵，且本件買賣尚未交屋，賣方又未拒絕修繕，故某甲並無解約權，遂判決某甲敗訴。某甲不服，於10月1日上訴高等法院，並追加主張減少價金。二審法官仍維持一審判決，認為該屋滲漏水情形並不嚴重，不得解約，且某甲減少價金之主張已逾6個月，其減價權亦已消滅。民法第359 條規定，買賣標的物有瑕疵，買方有權解除契約或請求減少買賣價金。然而所謂「有瑕疵」指的是「交屋時」有瑕疵存在。某甲購買的房子雖然有滲漏水，但當時尚未交屋，因此買方某甲還不能主張瑕疵擔保請求權。又民法第365 條規定，買方行使權利必須在「發現瑕疵且通知賣方」後6 個月內，或者在「交屋」後5 年內。某甲到上訴時才主張減少價金，已超過期間，因此他減少價金的權利就消滅了。

【文 / Acer.L】房地合一稅的成本費用認列原則根據財政部表示，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；另外，仲介費 、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。但財政部強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。此外，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。所以，根據上述課稅原則，若能明確地將成本費用列入扣除，實際上課徵的所得稅費用，有可能比奢侈稅依總價課徵10%~15% 的稅額來得輕，其關鍵在於如何將成本費用有效列舉，或是透過合法的手段來節省稅費，若能如此，待明年房地合一稅實施，預計投資型客戶的曙光將重新出現。個人與法人獲利與課稅案例以個人而言，可列舉有開發票之相關費用，如裝潢修繕費用或仲介費用等，都能列舉扣除；而法人可節稅的方式又更靈活了，假設一個專業的投資團隊名下有三間公司法人A、B、C，今天有一不動產標的透過A 公司的名義以新台幣1000 萬元購入，然後請B 公司來裝潢花費了300萬並開立發票，後續A 公司再將這掛有三百萬裝潢發票的標的，以1500 萬過戶給C，最後C 再委請仲介以1590 萬元( 仲介費1500 萬*6%=90萬) 賣給自住客，在房地合一稅的架構下可以獲利多少? 並且需課多少稅?計 算--A 法人名義1 所得稅基：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-300 萬( 裝潢費)-1000萬( 購入價)=200 萬( 課稅額)法人稅率為17%，所以所得稅費：200 萬*17%=34 萬。2 實際獲利：因裝潢發票開立了300 萬，但假設實際進貨材料及人工成本約三成為100 萬；而開立發票的營業稅為5%：300 萬*5%=15 萬。所以，法人實際獲利為：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-15 萬( 發票營業稅)-34 萬( 所得稅費17%)-1000 萬( 購入價)= 351 萬( 獲利金額)B 若以個人名義則實際獲利為1 所得稅基：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-1000 萬( 購入價)=400 萬( 課稅額)個人稅率為45%( 一年內出售)，所以所得稅費：400萬*45%=180 萬。2 實際獲利：費用為實際裝潢費了100 萬，仲介費90 萬所以，個人實際獲利為：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-180 萬( 所得稅費45%)-1000 萬( 購入價)= 220 萬( 獲利金額)比較：若以個人名義購買不動產，一年以內出售課所得稅額的45%，而法人的所得稅額為17%，法人比個人在稅務上擁有更多節稅空間，在上述個案下，法人實際獲利為351 萬，個人則為220 萬，所以在短期投資買賣上，法人擁有更彈性地節稅方案。快速結論綜合以上，2016 年後，當房地合一稅開始實施後，專業的資產管理公司或投資客集團在稅務上，比一般個人戶擁有更多的節稅方案來避稅，所以隨著奢侈稅的落日，房地合一稅上路後，以短期買賣而言，法人有更多的節稅空間，而個人則需拉長持有期間，等稅率降低才能出售，相比之下個人戶的節稅方案較少。換句話說，待房地合一稅實施，過去個人戶短期投資房地產買低賣高情況將不易見，這一塊會成為大型資產管理公司所籌組專業投資團隊之戰場，屆時可能會搜刮市場上的低價物件包裝後再以較高價格釋出。個人戶應趁這波房地產不景氣下，進場尋找優質物件，否則房地合一稅後將更無機會跟專業投資團隊來拚搏，現在若有好物件應立即進場。< 提醒> 民眾如果為了炒房而「虛設行號」，遭查獲後恐有刑法上之詐欺罪責，可處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科50 萬元以下罰金。此外，稅務機關亦可依稅捐稽徵法第41條移送法辦，可處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6 萬元以下罰金；法人虛開發票遭國稅局查出亦可能遭到罰款，勿以身試法。

【文 / 行銷企劃部】彰化市處於南北縱貫線上之中樞位置，擁有近24萬人口，西鄰鹿港文化古鎮，東有八卦山脈風景線，民風純樸，人文薈萃，政、經資源豐沛，是縣治所在地、中台灣的第二大都市。彰化市住宅區多集中於彰化火車站北側、南側及鐵路以西，住宅區開闢率約為 89％，未開闢之住宅區多為附帶條件之整體開發地區。商業區集中於彰化火車站前，現況開闢率約為 96％，商業型態以批發零售業、服務業、金融機構為主。另於主要幹道兩側住宅區形成帶狀商業型態分佈，尤以中山路、金馬路、中正路、三民路、和平路、中華路、中華西路、光復路兩側最為明顯。曉陽路生活圈彰化中山加盟店店長蔡世賢表示，彰化市以曉陽路為當地核心路段，連結中正路、民族路，形成3 大商圈，周邊建物以老舊透天為主，可開發空地不多，不過靠著土地整合，也有少數別墅個案，甚至睽違近8 年後，出現罕見的換屋大樓案「中正雲端」，標榜健康生態大樓，首創社區空中步道，及生機菜圃等多項公設，每坪23 萬元起，也創下區域新高價，顯示房市逐漸升溫。曉陽路商圈機能發達，具有發展潛力，從早到晚都維持一定的人口密集度，道路寬度達16 米，交通流量暢通且停車方便，加上多家大型連鎖店聚集，及有平和國小、彰安國中等傳統學校加持，店面補漲空間約1~2 成，成為購屋族指名度最高的路段。中古市場部分，由於透天屋齡多在20 年以上，甚至不少30 年老屋，因此交易量較少，多是長期居住者擁有，除非第2 代接手，否則較難有買賣，老舊透天若臨2 米道路，總價甚至僅有300~400 萬元；若臨6~8 米以上，總價約為800~900 萬元不等。彰化購屋族雖然以別墅為首選，不過中古大樓規劃20~35 坪、總價低，頗受年輕族群喜愛，交易量相對多，大樓屋齡普遍介於10~20 年，每坪12 萬元起，總價400 萬元左右。東區都市計畫 生活圈再擴大彰化中山加盟店店長蔡世賢補充，民國92 年提出的彰化市東區擴大都市計畫案及東西向快速道路彰濱台中線彰濱連絡道( 簡稱彰濱聯絡道)，將台中大都會生活圈擴大到北彰化，讓彰化市的新都市規模將再增加都市計畫面積1,026.5 公頃；未來新城區將提供田園住居、商業發展、行政園區、轉運中心及產業發展等機能，舊城區則朝向文化、經貿、餐飲、古蹟觀光及傳統工藝等面向發展。擴大東區都市計畫和鐵路高架及新的道路建設，使得彰化和台中相互輝映，成為雙子星城市。金馬商圈發展潛力強金馬加盟店店長謝其洲指出，彰化市商圈多、生活機能佳，又有中山高、中彰快速公路可連結台中市中心，是彰化縣中小企業主首選的購屋區段，但因區內土地開發趨於飽和，地價持續上漲，新推案房價也愈來愈高。金馬路是彰化市最寬的外環道，沿路三百公尺內的學校有精誠中學、平和國小、彰安國中、忠孝國小、彰泰國中、大成國小、泰和國小、國聖國小等多所公私立學校。許多大型賣場、喜慶會館、餐廳、夜市和年底即將完工的彰北國民運動中心等設施，也紛紛進駐金馬路商圈，吸引彰化市周圍鄉鎮市民眾，到此就學、就業和消費，因此金馬路商圈成為廠商開店的熱點，亦是新建案最密集的區域。金馬路商圈目前腹地大、停車方便，新成屋比市中心相對便宜，不僅電梯豪宅、花園別墅四處林立，公寓大樓也較寬敞，未來發展潛力強，可說是首購族群最佳選擇的路段。金馬路一段緊鄰烏日交流道，三段近彰化交流道，二段則是近和美交流道，連外道路四通八達、交通十分便利，非常適合首購族、換屋族和企業老闆入住。金馬路周圍尚有許多未開發的都計內田地，政府單位已規劃重劃，一旦完成重劃，對金馬路商圈將是如虎添翼，各項發展將更有利。彰北運動中心 熱門自住區金馬加盟店店長謝其洲說明，「彰北國民運動中心」坐落在建國東路、北路口，周邊向來是熱門自住區，也是建商推案一級戰區。彰泰國中離運動中心僅一路之隔，為彰北的明星學區，而金馬公園綠地寬闊，是當地重要的休閒機能場所。區內有家樂福、三民傳統市集和明星學區，區段優越吸引買方目光。周圍建物新舊交雜，但仍屬純住宅區域、並無複雜業種，當地購屋門檻較低，近年以中古大樓買賣較熱絡，然而供給不多，所以也刺激價格微幅走揚。八卦山大佛風景區早年被喻為「亞洲第一大佛」、遠近馳名的「黑身釋迦如來大佛」，是彰化市特有地標及精神象徵；大佛全身以鋼筋水泥雕塑而成，自蓮花座起佛身高72 台尺，佛像內分成六層，第一層佛堂供奉釋迦牟尼佛祖，第二層起陳列佛陀典故，介紹其修行過程。大佛風景區近年經整頓改建後已展現全新風貌：古樸巍峨壯觀的大佛前方正對著整個彰化市的雙獅獻珠，像是在守護這個城市；佛前下方設有九龍浮雕噴水池，定時會有噴泉與水舞表演；廣場的270 度的大視角觀景台讓遊客看盡整個彰化地區；景觀台樓下為文化藝廊，以石刻方式保留書法家們的作品；入口參佛林蔭大道的三十二尊石雕觀音，法相肅穆莊嚴、造型各異，訴說著佛法無邊力量；風景區另有精緻庭園區、建築設計得很特別的旅遊服務中心、餐飲及特產專賣店、多媒體視聽室、社區文化博覽會及展示室等，滿足遊客不同需求。徜佯於自然的自行車道彰化自行車道是在桃源社區中，位於八卦山脈與彰化市區的交界地帶，風景優美，有如世外桃源，多處綠林小徑和登山步道是社區居民散步休閒的好去處，沿途中會看到一些有關自行車的標誌；再往八卦山路上走，還有一些景點：八卦山大佛、自然生態園區、節孝祠、賞鷹平台等可以遊玩。車道旁一棵棵的大樹，加上徐徐的微風，驅走了身心的煩熱，讓人無比舒暢，運動兼玩樂，一舉數得。【自然生態園區】園區內除了運動休閒公園、還有外形奇趣的水梯、花草扶疏的展示中心，及受到眾人喜愛的兒童親水區等。園區植有數百種珍貴植物並經人工培育數種鳥獸棲息，綠蔭盎然，空氣格外清新，每當假日，總有許多家庭來此進行休閒親子活動。【節孝祠】是目前國內唯一獨座主祀貞節烈婦的祠廟，其木結構採用罕見的「移柱法」，在本土文化意涵及建築史上具有絕對的價值與意義。格局為四合院，兩殿兩廊，依序有山川門帶兩耳房、中庭、軒亭、正殿，祠旁有一片綠地和百年老樹，祠內許多雕工造型技巧與彩繪手法優美精巧，均為台灣首見，彌足珍貴。【賞鷹平台】位在山頭的制高點，除了可以看見過境的灰面鵟鷹外，在兩個山頭間的山谷地形，更是灰面鵟鷹捕食、下午落鷹及清晨起鷹的最佳觀賞場所，每年三月至四月為其過境彰化八卦山的季節，政府因此都會舉辦「鷹揚八卦」的賞鷹活動，這可說是彰化的年度自然生態盛事。結語以彰化火車站為核心發展區的彰化市，是全國唯一山線和海線鐵路交會的城市，有許多土地在民國67 年就納入都市計畫，目前雖然尚未重劃、開發，但將來配合鐵路高架化、捷運等公共設施建設完成，將帶動區域更加繁榮、便利；縣市合併後，台中市核心發展趨勢明顯，緊臨的彰化也為次要核心區，與台中的交通來往也十分便利，因此新都市計畫對彰化市來講相當關鍵，為加速都市計畫發展，彰化市公所已成立專案的推動小組。除了東區擴大計畫外，台中捷運綠線如能延伸到金馬路至鹿港，串連鹿港成為歷史文化園區，觀光帶動之餘也勢必讓房價起漲，未來的發展值得期待。