突顯鍍鈦造型變化,讓中古屋蛻變精緻精品宅
2024-05-31
如何透過金屬材質、立面塗料與地磚的銜接運用讓住宅展現全新面貌,並且藉由巧妙的配置隔間,實現更寬敞的居家環境?思謬空間設計團隊將現代風格融入包浩斯元素,並且用多種材質混搭,以對比感呈現出獨特空間表情,不僅讓中古屋重獲新生、也實現屋主理想中的溫馨居家。Project Data地點:台灣.台北坪數:約34坪格局:客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、次臥×2、衛浴×2建材:乳膠漆、海島型木地板、石英磚、拋光石英磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、壓克力、樂土、軌道燈▲透過簡約材質形塑整體空間風格,電視牆以古銅金鍍鈦材打造,搭配懸浮設計,不僅展現獨特外觀,也消除實體隔間的壓迫感,營造開闊氛圍,且富有特色的外型更成為公領域的矚目焦點。運用鐵件、鍍鈦金屬、石英磚、樂土塗料等多樣材質,分布於地板、牆面及裝飾,展現屋主對質感的追求。簡約小宅搭配鍍鈦金屬裝飾,就像穿上精緻服飾,增添層次感。在原本34坪的中古屋裡,儘管房屋結構本身沒有太大問題,但格局狹窄且零散,設計師透過重新布局隔間,釋放廚房區域,來換取更寬敞的居家環境,同時也結合一條L型走廊來優化空間動線,化解室內的擁擠感。整體設計概念以現代風格為基底,並融入源自包浩斯的設計元素,透過材質的選用展現出一種的「靜奢宅」,並且以鐵件、鍍鈦金屬、石英磚和木作等多樣材料混搭,反映了屋主對質感的要求,更呈現獨特的設計理念。例如:大面積鋪陳石英磚地板呼應著奢華的氛圍;牆面則透過樂土灰泥的塗料技巧,搭配絨布感的滾花點綴,再用鍍鈦金屬點綴裝飾,提升質感,這樣的設計巧思就宛如穿上乾淨的衣服,再搭配金屬裝飾,增添一份精緻的層次感。入室玄關,設計師先以電子衣櫃與白色鐵件懸浮穿鞋椅相互結合,不僅滿足實用性需求,更在視覺上創造出明確的分隔效果,避免空間呈現一覽無遺的狀態。轉向客廳後,佐以淺灰和溫暖的白色調為主,透過窗邊紗簾的過濾光線,營造出柔和而富有層次的視覺效果。另外,淺灰色的沙發背牆搭配康丁斯基畫作風格的壁燈,賦予空間一種律動效果,傳達出低調奢華且現代的居家氛圍。材質混搭魅力,為空間增添視覺層次著重材質的混搭應用不僅體現於各區域,還呈現出讓人驚艷的設計效果,設計師在客廳、書房、廚房中島等領域大膽運用了鍍鈦金屬。電視牆透過金屬疊合與懸浮設計方式,避免呈現單一量體,同時也在電視腳部分使用鏡面搭配,呈現清透身姿,另外此設計既保持了開闊的空間,又能避免實體隔間所產生的壓迫感。由客廳進入書房轉角的設計,更打破原有的直角,引入了內凹的造型,運用鍍鈦弧形面進行轉折修飾,帶來更多動感變化,提升視覺柔和度。在書房的配置上,為了滿足屋主進行書寫、閱讀以及處理公文的需求,也由於白天通常會在家裡,所以這個角落的選擇特別保留了窗景,打造出採光充足的私人空間,此外,選擇使用美耐板材質製作桌面,並且搭配仿絨布效果的藍色展現質感,不但兼顧了美感與書寫的實用性。餐廚區則以鍍鈦中島與餐桌串聯,特別是在中島部分,若是使用黑色或其他材質,會顯得較為沉重,藉由金屬的反射特性,卻能消弭這樣的壓迫感,也讓寬敞的檯面成為一家三口悠閒用餐的場域。進入臥房後,床頭的實心檜木板也帶來全新的感官體驗,捨棄了常見的皮革材質,充分發揮實木的質感,也使整個睡眠空間充滿原木的香氣,同時在主臥地板的選擇上,採用海島型木地板,進一步提供溫暖質地,也形塑了更舒適的氛圍以及居住品質。▲1.倒T字型巧縮桌面,鍍鈦金屬創視覺輕盈廚房中島及大面積桌板先巧妙地以倒T字型內縮作為設計形式,另外鍍鈦金屬在中島、收納櫃等方面的應用,借助了金屬反射性質,呈現視覺上的輕盈感,同時也避免了深色帶來的沉重感,除此之外,牆面的異材質拼接更交織出優雅的氛圍,打造出充滿亮感與虛實變化的效果。▲2.化解狹窄格局,精緻材質提升現代感老宅原本狹窄零散,經設計師改造引進L字型走廊,提升整體流線感,有效避免擁擠。為滿足屋主對精緻氛圍的渴望,公領域地板選用仿古銀狐磁磚,營造現代時尚感。客廳中,古銅金鍍鈦材質打造的半高電視牆巧妙地劃分出客廳和書房的明確區域,讓視野更開闊。這些細緻的改變使空間呈現高質感的視覺效果。▲3.仿絨布美耐板,與金屬反差營造獨特氛圍在書桌材質的選擇,運用仿絨布效果的藍色美耐板,突顯其特殊質感。雖然桌面不會直接被看到,但在空間視野與大面積金屬材質的反差下,藍色成為了此處的亮點。而在收邊處,為避免藍板未貼齊造成的視覺落差,設計師採企口式拼接,在1~2公分退位的基礎下,克服木頭凹凸銜接處的不平整,讓其更加美觀。▲4.櫃體靈活分隔更衣寢區,玻璃櫃巧展蒐藏主臥的櫃體分隔了更衣間和寢臥區。入口處的玻璃櫃體用來展示女主人蒐藏的包包,成為注目的居家端景;梳妝檯左側提供大量收納空間,訂製木作櫃結合黑玻後再融入光條,以突顯櫃中物品。另外櫃內運用五金鉸鍊設計為三層,可以更順手的取用飾品且能整齊收納化妝品,不用時可以收起保持清爽視覺效果。
桃園買屋 沿著公共建設最保值!
2009-02-20
【網路地產王/綜合】  不景氣,政府頻頻釋放房貸利多刺激房市,但是該買在哪裡才能夠保值又抗跌呢?以桃園地區為例,依循著公共交通建設尋屋,不僅可以兼顧交通便利和生活機能,長期房價也會呈現正向漲幅曲線。 ■ 中正特區最夯 機能、交通俱全  有「桃園信義計畫區」之稱的中正藝文特區,在官方的規劃下,其藝文特色及交通優勢不容小覷,鄰近中山高、北二高交流道,到桃園中正機場也只需要15分鐘左右的車程,再加上大面積的預留公共設施用地、街廓方正完整,每一個優勢,都讓這裡成了桃園地區未來最具潛力的核心地帶。  不僅重大建設規劃完善,中正藝文特區周邊的生活機能也相當完善,除了有同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中,以及慈文國中等學區加持,還有莊敬、中正、同安等3座公園的綠地景觀,讓這個區域的空間質感更是大為提升,目前中古屋每坪約在13到18萬不等,新的推案則可望有機會突破20萬大關。■ 中壢海華商圈 捷運優勢加持  可串連松山機場、高鐵桃園站和中壢市捷運藍線,可望在2010年通車,這也連帶活絡周邊房市,其中,又以最靠近高鐵桃園站的環北路口捷運站的效益最為明顯。周邊的海華商圈因住、商型態分明且街廓整齊,房價並未受到不景氣的影響大幅滑落,新成大樓的每坪平均行情仍維持在約12到14萬之間。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
絕對省錢的9大「摳門」裝修
2009-02-17
  木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外,還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題,沒有放置重物,可以不要釘櫃子的壁板。 1.展示櫃不作壁板   木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外,還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題,沒有放置重物,可以不要釘櫃子的壁板。   像主臥這面展示櫃,主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品,所以設計師並沒有釘上壁板,這樣既省錢又有美感。 2.廚房設備用國貨   廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手,考量到預算,設計師全部採用國產用品。本來檯面是用珍珠板,但因為屋主想要人造石的檯面,預算又不足,設計師就很大方地送了人造檯面。 3.三面鋁窗造型最省錢   陽台牆上,本來就有架鋁窗,但因為太過陳舊,設計師將原有的鋁窗拆除,再換上新的鋁窗。鋁窗最省錢的作法,就是用三面鋁窗,搭配5mm厚的強化玻璃,若是用格子的造型鋁窗,價格得多1倍。 4.格子玻璃取代格子落地門   通往後陽台的落地門,屋主本來希望能作格子狀的落地鋁門較有變化,但預算實在不足,設計師便用格子玻璃來代替,一樣有格子落地門的效果,價格卻省了1半以上。 5.隔牆作更衣室   更衣室比作衣櫥便宜,設計師便從兒童房偷出將近1坪(1坪等於3.3平方米)的空間,用木作夾板隔出更衣室,為了美感,設計師還特別在壁板挖了洞作造型。 6.地板墊高作床架   由於屋主有2個女兒,臥房最少也要1張雙人床或2張單人床。設計師考量既然要作木地板,不如把地板架高,在地板上擺2張單人床墊,就可以省下2張單人床架的費用。架高地板雖然得再加錢,但比起2張床架的錢還是便宜的。 7.櫃子用木作搭配系統傢俱門片   裝修要省錢,一定得要從木作動腦筋。一般木作櫃子的計價方式,除了木工施作櫃體及五金配件的價格外,還包括了門片油漆的費用。為了省錢,設計師便用請木工釘作作櫃子的桶身,再用系統櫃的門片,這樣不但省了門片油漆的費用,再加上系統櫃的價格本來就比木作櫃子便宜,就可以省下不少錢。 8.玄關隔屏用鞋櫃取代   為了不讓來客一眼就看到客廳,屋主一直希望入門處能作玄關隔屏。考量到實用及預算,設計師建議用鞋櫃代替。雖然鞋櫃的價格比玄關隔屏來得貴,但卻比較實用,最重要也省了玄關隔屏的費用。 9.拋光石英磚取代大理石地板   喜歡大理石光滑的質感,屋主一直希望客廳的地板能鋪上大理石。但因為大理石不含施工,光材料就很貴,預算不允許。設計師便建議採用60×60的拋光石英磚代替,當然就省下不少錢。資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
裝潢點交爭議多 事前合約看仔細
2009-02-12
【網路地產王/綜合】  有錢沒錢娶個老婆好過年!許多人趕在年前結婚,度完蜜月回來,就開始要面對新家裝潢的大小瑣事,但是對裝潢一問三不知,該怎麼辦?專家提醒,在簽署合約時,一定要確實條列使用材質、預算追加、後續保固等細節,再搭配上監工的動作,就能夠大幅減少不必要的追加工程款項。 ■ 合約詳細擬 避免預算再追加  專家建議,民眾除了選擇可靠的裝潢公司或是值得信任的設計師外,自己也必須對於裝潢的步驟要有基本的觀念,一般來說,裝潢流程約可分為「簽約」、「開工」、「細部施工」、「驗收」幾大項,當然其中的施工方式、使用材質、追加預算方式、後續保固等都應在簽約時,詳細的標註於合約中,並和設計師逐一討論,才可以避免日後糾紛的產生。  舉例來說,若是合約上表示,油漆的報價方式是以「一口」為單位,那麼就應該要再註明清楚一口的數量為多少,和其單價該如何計算,用字要精確,避免含糊語氣,以免未來還要額外支出其它追加的工程款項。  此外,合約最好也搭配平面、水電配置圖,方便驗收時,更能夠確實檢查相關施工規劃,以及成品的展現。至於部分小問題可能在實際入住後才會被發現,如門窗漏水現象等,所以後續保固、維修方式,也應該詳細調列在合約中。■ 建材明細逐項列 監工避免吃虧  一般在簽約時,通常會事先和裝潢公司確認「施工使用材質」,但若是有樣品可供參考,或是請裝潢公司提供「成品」的詳細說明,如規格配備、材質等,則可以讓業主更了解整體呈現出來的質感,也能夠避免不肖業者使用低價的材質來賺取價差。此外,在施工過程中,也可以不定時監工,來為居家的品質把關。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
溝通從聊天開始
2009-02-10
文◎郭騰尹       前一陣子幫台灣及大陸的孩子上課,幾乎大多數的父母都覺得和青少年有溝通上的問題,所以在下課時,常常有急切的父母找我問一些改善溝通品質的方法。      其實每一個家庭都是一個小社會或小企業的縮影,我們在家與父母親相處的情形,到了成年後會變成與長官相處的情形,如果在家懂得孝順父母的人,以後在企業裡也會懂得尊重領導,較有組織倫理觀念;而一個人在家裡與兄弟姐妹相處的情形,也會變成未來與同事相處的情形,若是與手足相處融洽,在企業裡也會擁有比較好的人際關係。只是不論是台灣或大陸,少子化的現象讓現在的孩子比較自我,缺乏傾聽的能力,如果一直沒有得到良好的回應,孩子的門就無形中關了起來,父母親也很難進入他的內心世界。      那位無助的母親顯然就是那種情形,雖然外表事業光鮮亮麗,但是18歲的孩子卻與她有著遙遠的距離,即使住在同一個屋簷下,孩子的逃避與閃躲成了母親失眠的主因,因為每一次的嚐試得到的是無情的關門聲,不論母親在外面說什麼,孩子都用嘈雜的音響聲試著掩蓋一切。      聽完這位母親的無奈後,我告訴她如果希望事情有所改變,那第一個要改變的是她自己,首先與孩子的溝通先要拿掉其目的性,太多的父母與孩子溝通都帶著明顯的企圖,希望孩子能按照大人的方式安排,既然結果已經是確定的,孩子說再多都是無益,於是那道心牆就逐日增高,直到有一天放棄了。      我問這位母親真的了解孩子嗎?母親斬釘截鐵的說她當然瞭解;我又問那麼孩子平常有何興趣?母親說孩子喜歡音樂;我再問孩子喜歡誰的音樂呢?這時母親遲疑了,一個簡單平常的問題,竟然讓她陷入了深深的沉思。我建議這位母親試著了解孩子房間內的音樂,他喜歡哪種類型的歌曲?喜歡在KTV裡唱誰的歌?又最討厭不屑哪個歌手?真正的溝通應該從聊天開始,也許母親的話應該改成:「剛剛你在房內音響放的歌是誰唱的?還蠻好聽的!」當母親向孩子借這張CD來聽時,母子之間就有了共同的話題,甚至你們還可以共同罵一個歌手多麼做作,就像是一個無話不談的死黨一樣。我相信這時兩人的關係一定會有微妙的改善的。      最笨的業務員是與客戶開門見山的直接介紹產品,先聊聊天吧,先試著了解對方的喜好,再試著拉近彼此的距離,這方法不論親子溝通或業務銷售,通通都適用。crack car loan new online
放對位置最重要
2009-02-10
文◎郭騰尹       台北市的夏天實在是熱得受不了,萬里無雲的晴空、火辣的太陽,光是過一個馬路,就讓人覺得刺眼,巴不得用最快的速度跑進一幢大樓裡吹冷氣。      那天就是在這種心情下走進了一間咖啡館,而迎面走來、笑得很燦爛的是一位老朋友,多年不見後在一社交場合偶遇,他說一定要找我聊天敘舊,於是就趁著剛好在附近演講完一敘。他看我穿著牛仔褲幫企業上課,直覺不可思議,說我太不注重專業形象,我推托說是配合政府不穿西裝、節能減碳之風,其實是要圖個輕鬆自在罷了。      朋友開了一家印刷公司,專門承攬一些公司行號的印刷設計業務,剛開始他只是個二人公司,老婆負責品管及會計,而他則負責市場開發。剛認識他時,他們只是一個不到二坪的小門面,而且還是在巷子裡,多年過去,他的規模大大不同了,現在的店面有四十多坪,而且還請了三個業務,有業務在外面拉生意。朋友越來越有總經理的派頭,他腰帶上的鮪魚肚也讓我刮目相看。      在有冷氣吹拂的咖啡館,午後的太陽把大樓映照在對面的帷幕上,那扭曲的身影像靈蛇一樣。朋友聊到了他公司這幾年的變化,當然大環境的不好與原物料價格的高漲,都讓他經營得越來越辛苦。其實這幾年在台灣誰不辛苦呢?自己公司的主要業務還是要靠大陸市場,以前景氣好時,我平均一個月總有二、三次在台南高雄的演遘,而現在大半年都很少到南部。不過,培訓講師常在機場碰面的場景依舊存在,只是寒暄的地方不是松山機場,而是上海的浦東或是北京首都機場。      朋友說他原先有六個業務,現在只剩三個,登報找了好久都沒有人來應徵,其實這種問題也是目前台灣中小企業普遍存在的現象,大家都在感慨人才何處覓?尤其是一個優秀的銷售人員,如鳳毛麟角般的珍貴。      其實從人力資源的角度,每個人都在尋找一個自己的舞台,企業有足夠的人力也並不是件好事,因為人多意見也多,有些企業在第一天賺錢了,就大開生產線,大量召募員工,結果辦公室更大了,人事成本增加了,雖然營業額增加了,但是利潤卻無情的下滑,當初撥的算盤似乎有些子漏了撥,而那些急欲擴張的老闆們卻很容易犯下這個盲點。      我覺得人力資源部門最重要的工作不僅是要找到「需要」的人力,而是要把企業裡面的「人」變成「人才」。公司規模大、員工人數多,雖然看起來氣派,但如果沒有好好的運用,這種龐大的人力往往是阻礙成長、拖累經營的關鍵。而「人」要變成「人才」最重要的方法就是放對位置,就像姚明是個人,他打籃球是個人才,但如果去練體操,練乒乓球恐怕就不是個人才,即使姚明打籃球,他最有優勢的位置是中鋒,姚明如果去打後衛就不會是個讓世界家喻戶曉的人物。      所以即使只有三個人也無所謂,只要放對位置,這三個人會比一堆有的沒有的人好用多了,朋友想起以前六個業務時,光調解內部矛盾就夠累了,往住還沒開始對外作戰,就先被自己人打敗了。      朋友體會到了與其期待新手來,還不如花些時間把現在的團隊帶好,如果彼此能更包容、更凝聚向心力,同時懂得善用不如人的特質差異,我相信這會帶來正向的循環,更有可能吸引到志同道合的同仁,那時管理者會更輕鬆,而經營的績效也不可同日而語。      你的團隊也有同樣的問題嗎?也許這是一個很人性化的提醒。crack car loan new online
沒見過的黑天鵝更珍貴
2009-02-10
文◎郭騰尹       中國人常以陰陽來看這個世界,佛家以空與色來論釋相與無相,在肉眼來看我們的世界由萬物所組成,然而在看不到的世界中卻非一無所有。譬如說,我們現代人都處在不同的電波當中,從早期電視電台的微波,到現在手機、無線網路的訊號,這些看不到的東西往往比看得到的東西更主宰著人們的生活。      每個人的生活經驗也會受到這裡侷限,我們會堅信那些理所當然的事為真理,但是卻很容易去批判那些經驗值外的事情為異數,甚至覺得那是荒謬、不可理喻,這種偏見會讓人變得傲慢。我記得剛結婚時,內人常常質疑我的衛生習慣,因為她發現我吃橘子時從來不將橘子先拿去沖洗一下,這個例子我常在演講中提及,每次都會引起一些討論,因為我從小到大,父母親所教我的吃橘子是不用洗的,她覺得我有問題,我更覺得她太多此一舉。而此事本身是沒有對錯的,當那些非個人經驗的事出現的時候,你有兩種反應,一是嗤之以鼻的否定,另一是歡呼將其視為一種視野的擴大、一種難得的學習。      最近社會上也探討一種「黑天鵝效應」,大意是早期歐美人士一直相信這世界上的天鵝是白色的,所以不論在繪畫或舞蹈表現上,純白都是天鵝的象徵,直到有一天澳洲大陸被發現時,人類才知道原來天鵝也有黑色的,這就是這種心理效應的由來,提醒大家其實空無境界外無空,任何事情都有可能會發生。      父親過去活在那個國共不兩立的環境中,但是隨著解嚴、開放兩岸探親、以及近年來兩岸經貿的熱絡,這兩個政黨也暫時擱下爭議走向雙贏,這種轉變,父親覺得那是他一輩子最大的奇蹟。而大陸這幾年的經濟崛起,觀光實力的此消彼長,又何嚐是二十年前所能想像的?這應該算是社會變遷與發展中的黑天鵝效應。      在工作職場中,我們也要注意那些看不到的事情,例如我們強調客戶服務的重要性,銷售人員的締結是看得到的成功,看不到的是彼此在心中留下的印象,以及在過程中所留下的美好經驗。我們無法預料這些互動的點點滴滴,有無可能成為改變彼此命運的肇始點,那些始料未及的好事會發生,其實最大的秘密就是我們凡事以善緣為先,這種心態讓我們不容易有敵人,甚至有貴人相助。      黑天鵝的出現超越了歐美人士的習慣領域,其實我們每天的生活中也都會有黑天鵝讓我們大吃一驚,那些我們所堅信的定律與原則都需要加上時間與地點的衡量,打開我們眼界所及的範圍,用心去感受那些看不到的東西,努力從已知的範圍邁出,在未知的世界裡,每天都充滿了驚奇,就像我也學會了吃橘子之前要先洗一洗,經驗值增多了,我們對突發事件就不容易慌亂,也在減少偏見中能更客觀的看待事物,更有包容心與清明的智慧。crack car loan new online
夫妻財產制簡介?
2009-02-10
文◎謝震武律師事務所 案例:      郭董結婚時與妻子約定共同財產制,並且經過登記。婚後郭董出錢購買別墅一棟,登記在妻子的名下。多年後,郭董想出售該別墅,但郭太太認為別墅所在地風水好,不同意出售,郭董可否以此理由改用分別財產制?又如郭董在郭太太未同意的情形下,逕自將該別墅出售予邱先生,而邱先生明知郭太太並未同意本件買賣,試問,該房屋買賣契約及所有權移轉是否有效?解析:一、夫妻財產制的約定及登記      夫妻之間的財產關係,可依雙方的意思約定,但我國民法規定,僅能在「共同財產制」或「分別財產制」二者當中選擇其一,如果沒有約定,則一律適用「法定財產制」。      夫妻財產制的訂立、變更或廢止,必須以書面為之,且須經登記,如果沒有登記,則不能對抗第三人。然而,即使有登記,夫妻財產制的登記也不影響其他財產權登記的效力。例如,依民法第758條規定,所有權的移轉須經登記,如已完成所有權移轉登記,縱然與當事人的夫妻財產制有所牴觸,也不受影響。二、夫妻財產制的變更      夫妻財產制的變更,原則上須經夫妻雙方同意。例外情形可由一方單獨聲請法院,將原來的夫妻財產制改為「分別財產制」,但必須符合以下情形之一(民法第1010條):一、依法應給付家庭生活費用而不給付時。二、夫或妻之財產不足清償其債務時。三、依法應得他方同意所為之財產處分,他方無正當理由拒絕同意時。四、有管理權之一方對於共同財產之管理顯有不當,經他方請求改善而不改善時。五、因不當減少其婚後財產,而對他方剩餘財產分配請求權有侵害之虞時。六、有其他重大事由時。      前述的各種情形,原則上都只有一方得請求改用分別財產制,但如果夫妻之總財產不足清償總債務或夫妻難於維持共同生活,不同居已達六個月以上時,雙方均可以前述六種情形之一為理由,請求改用分別財產制。三、夫妻財產制的種類(一)法定財產制:      法定財產制將夫妻之財產分為「婚前財產」及「婚後財產」,婚前財產指結婚時屬於夫或妻之財產。但婚前財產於婚姻關係存續中所生之孳息,視為婚後財產。婚後財產指婚姻關係存續中所取得之財產。如果不能證明是婚前或婚後所取得之財產,則一律推定為婚後財產。又如果不能證明為夫或妻個人所有的財產,則推定為夫妻「共有」的財產。夫妻的債務由個人各自負責,如夫妻之一方以自己的財產替他方清償債務時,即使在婚姻中也可以隨時向他方要求償還。      法定財產制在離婚、一方死亡或改用其他財產制時,婚後財產扣除在婚姻關係存續中所負債務後,如有剩餘,雙方剩餘財產之差額,應平均分配。例外的情形有二:第一,夫或妻個人因為繼承或其他無償取得之財產及慰撫金,不列入計算,無須分配。第二,差額平均分配的結果,如果對另一方顯失公平者,可以由法院調整或免除其分配額。(二)共同財產制:      夫妻婚前、婚後的財產、以及雙方的收入所得,合併為共同財產,由夫妻公同共有。但是「特有財產」仍然由夫妻各自所有,不併入共同財產之中。所謂「特有財產」指(1)專供夫或妻個人使用之物、(2)夫或妻職業上所必需之物、(3)夫或妻所受之贈物且經贈與人以書面聲明為其特有財產者。此外,夫妻也可以約定「勞力所得共同財產制」,也就是只限勞力所得合併為共同財產,其他財產則一概適用分別財產制。所謂「勞力所得」是指夫或妻在婚姻中取得的薪水、工資、紅利、及其他與勞力所得有關的財產收入,例如因員工分紅入股所配發的股票、股息等。      夫妻任一方要處分共同財產,必須徵得另一方的同意。夫妻婚前婚後所負之債務,由共同財產及負債一方的特有財產負責清償。夫妻的一方死亡時,共同財產的一半歸生存的一方取得,另外一半為死者的遺產。夫妻離婚或改用其他財產制時,由夫妻各自取回當初訂約時所存在的財產;而訂約後才取得的共同財產,則由夫妻各得一半。(三)分別財產制:      夫妻的財產各自獨立,各自保有所有權,各自管理、使用、收益及處分,債務也是各自負責。四、結論      案例中郭董想賣房子,郭太太不同意,郭董可否以此理由將共同財產制改為分別財產制?依民法第1033條,夫妻之一方對於共同財產為處分時,應得他方之同意。而該別墅並非特有財產,而crack car loan new online
擁有科技新貌的 台灣第一府城古都
—台南市
2009-02-09
文◎行銷企劃部歷史      台南市是漢人在台灣本島最早開拓殖民的地區,是全台歷史最悠久的都市,明鄭時期至清末,均以台南為全台首府,且為台灣與大陸東南沿海港口唯一的通商口岸,市況繁榮富裕,鴻儒名士匯聚,有「文化古都」之稱,直至十九世紀末期,一直是台灣政治、經濟、文化之重心,此後由於昔日以為繁榮的海運優勢不再,加上兩條高速公路不在台南市,工商業地位滑落,以民生輕工業為主,漸被新興都市高雄、台北、台中超前,但仍穩居第四大城。人口與行政區      人口數約為76多萬人的台南市,位於台灣西南,地處嘉南平原,佔全台總人口的第11位,區內共分為6個行政區:    中西區—為台南市中心,名勝古蹟林立、人文歷史豐富及新舊混雜的景觀,為顯著特色,因開發最早、土地有限,加上路幅、巷弄狹小,許多人口已遷至東區或安平區等鄰近新興市區;本區金融機構遍佈,商業發達,住宅與商業區的區隔不明顯,較知名的有中正路沿線商圈等。    北區—近來因都市重劃釋出大量土地,成為台南市人口發展最快的一區,本區為商業及住宅區,已發展之商業區約佔百分之八十餘,小北觀光夜市與東豐商圈是讓消費者享有美食、購物兼具休閒的好去處。    安平區—市政府座落於此。本區大致分為老安平及新安平,台灣人一般所稱的安平係指老安平,歷史悠久,有許多眾所周知的古蹟如安平古堡、億載金城等,是知名觀光區。    東區—以住宅區、文教區為主,景觀上明顯較舊城區(中西區)新穎且有規畫,房價較高。位於本區的台南市立文化中心為專業藝文活動的聚集地,著名院校台南一中與國立成功大學也設於此區。    南區—人口較為稀疏,古稱南郊地區,安平商港及台南機場均位在本區;精華景點有黃金海岸、紅樹林濕地、竹溪寺。    安南區—本區幅員遼闊,面積佔台南市全境約61%,人口數僅次東區。本區發展屬農漁型態,近年來市政府投入大規模的開發與建設,如:國道八號(安吉路)、北安路、濱海公路(安明路)等之開闢;開發科技工業區,並預計設立國立台灣歷史博物館及體育館場等設施。都市結構      中信房屋台南林森加盟店店長蘇淑芬表示,台南市目前核心區約略以舊社區的成功路、金華路、健康路、北門路所圍繞之區域而成。在都市擴張的過程中,許多既有聚落被併入發展區(鄭仔寮、虎尾寮、五期重劃區),但其規模因規劃與興建,短時間並未改變目前核心區獨大的情勢。透天產品仍是住宅的主力產品,老一輩的消費者對這個有天有地的房子情有獨鍾,不過新興的重劃區帶來新的大樓物件,成為年輕人的另一個新寵和選擇。      在圈外的安南區、南區南部、老安平區則仍維持舊有之聚落型態。而新安平區為近代形成之海埔新生地,早期魚塭片片,但在1997年10月成為台南市政府新址,人口及建設得以快速發展,是台灣全島人口遷入率最高的幾區之一,由於交通及商業地位仍遠不及舊城區,目前偏向住宅機能。中山高速公路掠過台南市東側,在仁德鄉及永康市設有交流道,交通之利使得過去地處偏僻之東區及台南縣永康市,快速增加大量人口,分別成為台南市、縣人口最多的一區。古蹟      台南市先後經歷幾個不同的時期,都有其代表的歷史古物保存下來,古蹟數量冠居全島。赤崁樓,早期亦稱紅毛樓,是台南代表性的名勝,歷經荷蘭、明鄭、滿清時代;二鯤鯓砲臺,舊稱安平大砲臺,現俗稱「億載金城」,當初建造是為了對付日人侵台;上述二者都是內政部所頒訂的國家一級古蹟。景點巴克禮紀念公園      位於台南市立文化中心對面,2007年獲得「全球建築金獎公共建設類」優選肯定。園內的月牙灣狀湖泊為竹溪的發源地之一,在荷據時期,此湖泊與台南市立文化中心的水塘本是一塘,名曰「荷蘭埤」,又名「夢湖」。台南市鹽田生態文化村      早期在台南縣沿海到台南市,鹽業是繁榮地方的命脈產業。鹽田生態文化村與緊鄰的四草野生動物保護區,總面積佔地共355公頃,結合既有的歷史古蹟,加上新開發的賞鳥生態專區,完整重現瓦盤製鹽工業、鹽村文化、鹽村創意產業等成果,並讓民眾認識美妙的溼地生態,及享受豐富的自然體驗。黃金海岸      是台南市最美麗的海岸,海岸線長達5公里多,假日經常可看到許多人放風箏、玩沙雕、在海邊戲水;當夕陽餘暉灑落整片海岸,絕美的景象,來這裡一趟才能親自感受。安平港濱歷史公園      以港濱為景觀、歷史為主題規劃設計,使景觀與文化相融合,是一個高品質的文化、藝術、教育及親水遊憩區。主要的空間內容包括亞太美術館、二鯤鯓砲台以及相關親水設施,鄰近景點有林默娘紀念公園、億載金城等。 小吃      台南市是台灣有名的小吃重鎮,種類眾多、物美價廉,且通常不會集中於夜市,而是在具有歷史發展淵源的廟口廟埕,或日治時期因衛生、都市計畫下遷徒集中的市集,這些市集雖可能因為都市發展而消滅或沒落,四散的攤販為了註明自己的來源出身,有些會在所賣的產品前加註來歷。民族路/永福路的:黃金水蝦捲、蝦餃、赤崁樓浮水花枝羹;永樂市場的:春捲、割包、蝦仁肉圓;沙卡里巴/國華街的:赤崁棺材板、榮盛米糕店;青年路/民權路的:萬川餅舖、雙全紅茶、福記肉圓…等,都是值得您來品嚐的美食。 水岸住宅      整治後的台南運河圍繞台南市五期重劃區,是一條連接台南市區與安平港間的運河。運河現已轉型為觀光用途,台南市政府規劃興建河底步道,未來連結運河博物館對岸,也可讓人欣賞水中生態。      中信房屋台南市政加盟店店長羅國川指出,運河形成的綠帶為區域帶來生活與休閒的連結,市地重劃將住宅品質整體提升,周邊多以純住宅大樓產品為主,透天獨棟的房子反而少見,水岸第一排的景觀屋是中、高收入客層的最愛。輕軌設施雖然因經費籌措而仍處計劃中,不過,此議題與其它建設為重劃區及運河兩側的未來帶來期許,土地60-100坪透天豪宅產品也因各項建設而密集規劃中。 <台南運河景觀住宅價位表>                                單價:萬/坪 水岸 大樓   台南運河 有景觀