活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
學區+商圈+捷運 三民區穩坐高雄購屋首選
2025-04-30
三民區因銜接南北高雄,地理位置優異,加上商圈機能成熟、商辦林立及房價親民,長期以來房市交易熱絡。中信房屋澄清文山加盟店店長吳漢宗表示,隨著新高雄車站、捷運黃線等重大建設陸續推進,三民區房市可望持續升溫,是目前極具吸引力的購屋熱區之一。三民區位處高雄市中央,為高雄市人口第二多的行政區,不僅就業機會充足,擁有台鐵和捷運,交通網絡完善,還擁有優質學區與生活機能,是傳統自住與置產族群的首選。吳漢宗指出,目前三民區屋齡10年內的電梯大樓,每坪成交價格約落在25至28萬元,10年以上物件則為每坪20至25萬元,而預售屋開價則已達35至40萬元。他強調:「捷運黃線未來完工,勢必帶動周邊房價,未來增值空間可期。」明星學區與交通優勢兼具的「陽明商圈」放眼三民區各地段,陽明商圈因明星學區光環與交通便捷備受青睞。東光國小、光武國小、陽明國小、陽明國中及民族國中等明星學校林立,為房市撐起穩定買氣。吳漢宗表示,學區內的物件,交易速度都相當快。此外,陽明商圈周邊也有完善的休閒設施,包括三民運動中心、正義公園、衛武營都會公園、澄清湖風景區與棒球場。交通方面,鄰近國道一號九如交流道、正義車站,以及未來的捷運黃線Y16站,預計完工後將進一步提升在地交通便利性。陽明商圈發展較早,澄和黃昏市場、尖美義華商圈、家樂福、全聯福利中心等等及多元餐飲選擇,皆可滿客戶生活需求。加上高雄長庚醫院在側,無論是有孩童的家庭,還是銀髮族,都能享受便捷舒適的生活。吳漢宗店長指出,目前陽明商圈屋齡10年以下的電梯大樓每坪成交價約25至28萬元,10年以上物件則為30至35萬元,預售物件開價則落在每坪35至40萬元間。高醫生活圈,同時吸引自住與投資客若要選出三民區最精華的地方,吳漢宗認為非高醫商圈莫屬。以高雄醫學大學及其附設中和紀念醫院為核心,該區不僅交通便利,鄰近捷運紅線後驛站,距義享天地與好市多商圈也僅需3至5分鐘車程,且南近熱河商圈,北近自由商圈,生活與交通機能兼具。吳漢宗店長指出,高醫商圈房市表現強勁,屋齡10年內的電梯大樓,每坪單價可達35至45萬元,預售則是40萬至45萬間,是購屋最熱門的區域之一。高醫生活圈擁有「醫療+學區+捷運」的三大題材,加上高醫師生穩定的租房人口,是個價值持續成長的中樞型生活圈,若購屋族以投資為出發點,不妨到高醫商圈尋找物件。另外,由建工路、建元路、建興路以及興隆街等組成的建工商圈,也因輕軌和捷運黃線等重大交通議題,倍受青睞,建工商圈的學區完整,從幼兒園、國小國中、高中職到高雄科技大學都有,也吸引不少首購族與年輕家庭。吳漢宗指出,三民區購屋主力以年輕人為主,他們特別重視生活品質與公設機能,如健身房、游泳池、垃圾處理等社區設施,成為選屋時的重要考量,因此偏好新成屋與設備完善的電梯大樓。對於預算有限的購屋族,他建議不妨考慮三民區的中古公寓,目前仍能找到總價約400萬元、坪數約20坪的公寓,雖需爬樓梯且缺乏公設,但性價比相對高。對於未來房市發展,吳漢宗認為,目前雖買氣略有放緩,但剛性需求依舊存在。他指出,在北高雄持續開發、南高雄建設題材加持下,高雄整體房市仍具上行空間。「與其等待房價下跌,不如選擇適合自己的物件及早入手,才有機會占得房市先機。」有意購屋者應掌握價格合理的時機,提早規劃,才能從容進場、穩健置產。高雄三民區服務據點:-------------------------------------------------澄清文山加盟店        07-3871122     高雄市三民區澄照街1號高雄新站加盟店        07-3223033     高雄市三民區松江街29號
科技業助攻 內湖房市成長動能強勁
2025-03-31
內湖在台北市眾多行政區中獨樹一幟,兼具自然景觀、現代都市發展與多元生活機能。區內擁有基隆河、大湖與碧湖等豐富的水域景觀,並以低密度住宅聞名,不僅提供隱密且舒適的居住環境,還能欣賞水光山色,成為許多藝人名流與企業高管的首選居住地。交通與產業優勢,科技樞紐帶動房市成長中信房屋內湖五期加盟店副店長羅友信表示,近年來,受科技產業發展帶動,內湖成為台北科技產業的重要樞紐,吸引緯創、星宇、特斯拉、台塑等國內外知名企業進駐,輝達(NVIDIA)也在此設立研發中心,帶動就業市場與房市需求同步成長。此外,內湖擁有「三高三快一機場」的交通優勢,無論前往市區或外縣市都十分便利。「三高」指國道一號、三號及五號,「三快」則涵蓋提頂大道、環東大道與市民大道,可迅速抵達東區、信義計畫區及美麗華商圈。此外,內湖距離松山機場僅約10分鐘車程,對頻繁往返國內外的商務人士極為便利。內湖四期重劃區:潛力無限的美式生活圈四期重劃區是內湖目前發展潛力備受矚目的區塊,範圍涵蓋成功路二段以東、民權東路六段兩側。雖然目前尚無捷運,但民權東路有不少公車,可通往台北各區,未來民生汐止線規劃設站後,增值潛力可期。四期重劃區街道寬敞筆直,電線電纜全面地下化,市容整潔美觀。區內有上灣、下灣兩座綠帶公園,在民權東路六段有全聯福利中心,鄰近舊宗路則有Costco、IKEA、家樂福等大型商場,也離葫洲站商圈不遠,購物採買相當便利。醫療資源方面,三軍總醫院及國防醫學院均座落於此,提供完善的醫療服務。學區則涵蓋麗湖國小、新湖國小與三民國中,食衣住行育樂機能完備,因而享有「美式生活圈」的美譽。羅友信副店長指出,四期重劃區住宅產品多元,包括公寓、華廈、套房及別墅,適合不同族群需求。中古電梯大樓每坪成交價約90萬元,新成屋小坪數產品則落在100至105萬元區間。大湖地區:自然景觀與便利生活兼具位於內湖東側的「大湖地區」,以低密度住宅為主,中信房屋內湖AIT加盟店處經理李唐表示,內湖物件選擇相當多元,涵蓋別墅、華廈、公寓等,環境清幽,最具代表性的「大湖公園」就位於白鷺山山腳,曾被《法國世界報》評為「世界最美的公園之一」。大湖地區的別墅產品,價格從數千萬至上億元不等,而公寓每坪50至60萬元,相較內湖其他區域更為親民,因此,深受年輕族群與退休族群的青睞。李唐處經理指出,大湖地區生活機能完善,擁有歷史悠久的湖光市場、全聯、美廉社等便利採買點,並鄰近康寧醫院及多家中西醫診所。交通方面,往東可通往東湖商圈與南港軟體園區,往西則可到達CITYLINK購物中心及內湖科技園區,車程僅約5至20分鐘,捷運大湖公園站也能通達市區。 占得先機,房市動盪期反成進場良機內湖未來發展將受捷運建設與科技產業帶動,隨著環狀線東環段開工與民生汐止線的確立,有望緩解交通壅塞問題。對於購屋時機,羅友信副店長指出,市場動盪往往是入場的最佳時機,像是2024年9月政府實施的第七波信用管制,就可能讓部分物件釋出較大讓利空間。此外,趁著捷運建設與產業發展等利多尚未完全實踐前,若購屋族能提前布局,也有助於獲得更高的增值機會。李唐處經理則強調:「房價的低點往往只有回頭看才會發現,對於首購族、新婚成家者而言,與其期待房價變低,不如選擇適合自己的物件並積極入場。」內湖憑藉強勁的產業發展、交通優勢與宜居環境,房市需求穩健成長。無論是購屋自住或長期投資,提早掌握機會,才能占得先機。台北市內湖區服務據點:--------------------------------------------------內湖文德加盟店        02-26583318    臺北市內湖區文德路139號捷運內湖加盟店        02-27918000    臺北市內湖區成功路四段168號內湖五期加盟店        02-87910051    臺北市內湖區行善路201號內湖AIT加盟店         02-87929990    臺北市內湖區金湖路101號明湖加盟店              02-26349699    臺北市內湖區康寧路三段22號內湖四期加盟店        02-87925806    臺北市內湖區民權東路6段180巷42弄3號  
高鐵南延定案,國境之南「屏東」備受矚目
2025-02-27
隨著都市房價持續攀升,屏東憑藉相對低廉的房價、優質的居住環境與悠閒的生活節奏,逐漸成為許多人實現慢活人生的理想之地。中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出,近來有不少民眾選擇出售都市的房產,轉而在屏東置產,因著兩地房價價差的資金,藉此提升生活品質。此外,屏東的低成本與高品質的生活方式,亦受到數位遊牧族的青睞。中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭認為,屏東房市正受到三大利多推動:首先,義联集團投入200億元打造產業園區,帶動區域經濟與就業機會;其次,高鐵屏東車站特定區的開發計畫已逐步明朗;且業界熱議的「台積屏科產學特區」,也有望為屏東帶來更強的發展動能。自住首選的崇蘭社區,文教與生活機能兼具針對有自住需求的購屋族,黃惠爭店長首推位於崇蘭國小周邊的崇蘭社區。其社區生活機能完善,有便利商店、生鮮超市與市場,能滿足多數日常採購需求。該區教育資源豐富,不僅有優質的崇蘭國小,還鄰近大同高中及其附設國中部,提供完整的教育和休憩資源。醫療資源方面,有屏東醫院、屏東基督教醫院與寶建醫院。房價方面,黃惠爭店長表示,目前崇蘭社區的預售屋單價約落在每坪33至35萬元,新成屋每坪30至33萬元,而中古屋價格則介於每坪22至24萬元,現階段房價處於緩漲態勢,是相當好的購屋時機。她強調,該社區房源多元,五層樓帶電梯的公寓特別受年輕族群喜愛,吸引不少外地來屏東工作的人在此地置產。三期文教區:學區加持,吸引高品質購屋族群另一個備受矚目的購屋熱區為「三期文教區」,三期文教區的生活機能極為便利,區內有熱鬧的廣東路商圈,黃惠爭店長表示,該區目前最受市場關注的房型為屋齡5至8年的三房含車位的電梯華廈,單價約28至30萬元。不僅在地購屋族積極進場,來自高雄與台南的買家亦看好此區的發展潛力。對於預算較為有限的小資族而言,黃惠爭店長認為以鶴聲國小為中心向外擴展的「二期重劃區」也是不錯選擇。二期重劃區擁有鶴聲國小、鶴聲國中等多所優質學校。目前該區20年以上的中古屋每坪17至20萬元,對於預算有限但仍希望擁有良好生活機能的購屋族來說,是個相對親民的選擇。慢活愜意的高雄後花園「潮州鎮」另外,屏東潮州鎮透過88快速道路,僅需25分鐘即可直達高雄,以其麻雀雖小,五臟俱全的特性,且是屏東縣人口第二大的行政區,也正吸引越來越多的異地置產族目光。陳泳進店東表示,潮州鎮擁有完整的教育體系,有多所國小國中,以及升學率高的國立潮州高級中學,能提供優質教育資源。此外,鎮上有潮州安泰醫院,並且鄰近義大醫療園區,醫療資源豐富,使潮州成為自住與投資的雙優選地。陳泳進店東指出,潮州的新成屋價格約落在每坪20至30萬元,主要以五層樓的公寓大樓為主,採用新加坡式建築設計,第一層為停車場,二至五層為住家。由於無地下室,這類建築結構穩固且耐震性佳,總價約1000萬元即可入手,對於希望擁有寬敞空間但預算有限的家庭來說,是相當具有吸引力的選擇。若想尋找更便宜的物件,也能找到8至12層大樓的中古屋,房價約在每坪10至15萬元。屏東縣是六都以外人口僅次於彰化的縣市,擁有完善的交通網絡,透過國道3號、台1線及台鐵,可快速往返高雄與台南,帶來極大的區域發展優勢。陳泳進店東認為,屏東各鄉鎮各具特色,提供多元的置產選擇,他建議,購屋不一定要侷限於大都市,不妨轉換思維,感受一下國境之南獨有的居住環境,享受更悠閒的生活。屏東服務據點:-------------------------------------------------屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號潮州大田加盟店       08-7808080    屏東縣潮州鎮新興路52號1樓內埔光明加盟店       08-7782929    屏東縣內埔鄉光明路129號屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號潮州站前加盟店       08-7888860    屏東縣潮州鎮公園路41號屏東鏈家加盟店       08-7325885    屏東縣屏東市徐州路164-3號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號屏東藝術館加盟店     08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店   08-7667688    屏東縣屏東市自由路745號之1
捷運加持,基隆購屋吸引力倍增
2025-01-23
基隆是北北基少數仍保有「1字頭」房價的城市,也因此吸引眾多購屋族的目光。近年來,隨著市港再生標竿計畫、國家海洋門戶計畫、基隆捷運及捷運汐東線等重大建設的推動,大幅提升基隆房市發展。同時,基隆的房子總價普遍落在新青安政策範圍內,不僅降低年輕人購房門檻,也為當地房市注入了更多成長動力。安樂區:捷運加持的置產潛力首選若想在基隆看房,究竟應該從哪裡開始呢?答案非「安樂區」莫屬。隨著基隆捷運規劃啟動,首階段「南港至八堵路段」已成定案,安樂區因鄰近八堵火車站與八堵交流道,成了交通建設利多的首要受益區域。不論是開車還是搭乘公共運輸,安樂區都展現極高的便利性,捷運通車後更可步行至捷運站,通勤族僅需30分鐘便能抵達台北市中心。安樂區主要包括長庚生活圈與大武崙生活圈,長庚生活圈生活機能主要集中於麥金路上,提供安心且便利的生活條件,區內也有雙語建德國中、國小及長樂國小。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂表示,長庚生活圈鄰近中山高速公路和北二高,開車約30分鐘即可到達台北市,且有多條公車路線提供便捷的公共運輸服務。大武崙生活圈同樣享有便利的交通網絡,生活機能也非常便利,可滿足居民的日常需求。此外,大武崙的醫療資源也相當完善,鄰近陽基醫院及長庚醫院,能為居民提供優質的醫療服務。安樂區房市價格層次分明,邱垂茂店長表示,新成屋每坪約50萬元,屋齡20至30年的電梯華廈每坪約25萬元,而40年左右的老公寓則落在每坪16至20萬元之間。房市雙亮點:仁愛區發展成熟,愛買商圈潛力無限基隆市中心的仁愛區,一直以來也是不少人看屋的重點區域,尤其疫情期間,不少海歸族決定提前退休,返台置產,便是選擇擁有完善生活機能與便利交通條件的仁愛區。仁愛區是全基隆學區最密集的區域,成了吸引家庭購屋的重要原因。此外,仁愛區還擁有基隆市唯一的國民運動中心,滿足不同年齡層的健康需求。中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳指出,仁愛區發展較早,以中古屋為主,新屋案件較少且屋齡偏高。4、50年以上的中古屋每坪價格多在25至35萬元之間,屋齡10年左右的物件則約40萬元,基隆火車站周邊建案成交價則已達每坪50萬元上下。除了仁愛區,劉德鳳店長補充,位於信義區與中正區交界的愛買商圈同樣值得關注。以深溪路為核心,愛買商圈擁有深澳國小、全聯超市及多間餐廳,能滿足當地的教育與日常需求。交通方面,該區鄰近62號快速道路,連接中山高與北二高,便利性不言而喻。然而,相較於仁愛區與安樂區,愛買商圈距離醫療機構稍遠,成為一項劣勢。房價方面,愛買商圈以電梯大樓與別墅為主,屋齡較新的新古屋每坪約30多萬,中古屋則在20多萬,而無電梯的公寓物件,價格甚至能看到一字頭,是預算有限購屋者的理想選擇。除了地點與房價是購屋者的重要考量外,邱垂茂店長建議,購屋前應深入了解物件所在地的地質條件,特別是若物件靠近山區,要評估是否存在順向坡滑動的可能性。他提醒,應盡量避開這類區域,優先選擇地勢相對平坦且地質穩定的物件,確保居住安全。憑藉親民的房價與逐步完善的交通建設,基隆成為北台灣購屋族的理想選擇。基隆市服務據點:--------------------------------------------------基隆仁愛加盟店      02-24291122   基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆市府加盟店      02-24201588   基隆市信義區信二路191號基隆昱信加盟店      02-24348811   基隆市安樂區基金一路116-2號基隆樂利加盟店      02-24330000   基隆市安樂區樂利二街62巷203號基隆麥金加盟店      02-24318080   基隆市安樂區麥金路188號基隆微笑台北加盟店  02-24660011   基隆市信義區深溪路18號
「新莊」兩大重劃區,引領新北新榮景
2024-12-31
高不可攀的台北市房價,讓購屋族不得不將目光轉向新北市,儘管新莊位處新北第二環,距離台北市相對較遠,但憑藉完善的生活機能、便利的交通網絡、較低的房價基期以及豐富的就業機會,使得新莊成為新北市人口第二多的行政區,也是不少人移居與置產的首選。新莊區以輔仁大學及中環路作為分界,分為「上新莊」與「下新莊」。最熱鬧的區域莫過於上新莊的舊市區,特別是中正路一帶,不僅擁有濃厚的商業氛圍,周邊還有三個備受矚目的重劃區:新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區,成為新莊房市的主要亮點。商業活絡,雙捷運加持的「新莊副都心」談及新莊房市的發展趨勢,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民和中信房屋新莊中央加盟店經理周龍德,不約而同指出,「新莊副都心」是當前購房者在新莊必看的熱門區域。新莊副都心是公辦都更重劃區,特指台65線以東、思源路以西,中原路以北,台1線以南的範圍,面積約100公頃,以商業、政府機關用地為主。自從百貨商場「宏匯廣場」和許多政商總部如新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、宏匯i-Tower、中悅IFC、佳能、儒鴻等企業入駐後,整體居住與商業機能已漸成熟。過去新莊副都心的交通機能被大為詬病,但隨著機場捷運與環狀線通車,加上國道1號、台64、台65快速道路的串聯,交通網絡已臻完善,大幅提升便利性。林家民店長表示,副都心不僅適合追求生活便利性與增值潛力的買家,區內還有豐富的綠地資源,像是兼具親水、生態、休憩及滯洪功能的塭仔底濕地公園,不僅擁有難得的自然景觀,還有願景公園與昌平公園,為居民提供舒適的休閒環境。在教育方面,副都心內擁有榮富國小、昌平國小、中信國小、中平國中及頭前國中等明星學校,提供優質的教育資源,對於重視學區的家庭來說更具吸引力。林家民店長進一步指出,副都心僅約20%的純住宅用地,目前預售屋每坪單價約落在74萬至83萬元之間;新成屋則為65萬至71萬元;而十年內的中古屋,價格則介於63萬至69萬元。他提醒,買家在選購房產時,若希望享有單純的居住環境,需確認所購物件是否為純住宅區,以避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。高綠覆率,低密度開發的「頭前重劃區」對於偏好純住宅環境的購屋族而言,頭前重劃區或許是更佳選擇。頭前重劃區緊鄰新莊副都心,雖然面積僅有45公頃,是三大重劃區中面積最小的,但區域內住宅占比高達85%,僅有15%為商業區,且因開發時間較早,生活機能更加成熟。街廓寬敞整齊、低密度開發與高密度綠地是頭前重劃區的三大特色,高綠覆率為居民打造優質的休憩空間。交通方面,頭前重劃區坐擁三條捷運線,包括新莊線、機場捷運線及環狀線。隨著越來越多診所進駐頭前重劃區,加上周邊也有輔大醫院、衛福部台北醫院等大型醫療機構,生活機能相當便捷。周龍德經理表示,頭前重劃區目前的房價已接近新莊副都心,甚至有超過的跡象,預售屋每坪單價約76萬至83萬元,新成屋則落在67萬至75萬元之間,至於十年內的中古屋則在65萬至72萬元。坪數較大,總價較高的物件,每坪單價則更為親民,約55至60萬元。若想尋找更高CP值物件時,林家民店長建議可優先考慮福壽街、幸福路與昌平街一帶,這些地段大樓的總價相對親民,約1500至2000萬即可購得兩到三房的電梯大樓。雖然物件屋齡多在20至30年之間,價格仍具競爭力,特別適合預算有限又追求性價比的買家。隨著公共建設的持續推進,像是串聯台北與新北的「捷運環狀線北環段」,以及新北市政府於新北產業園區站規劃的「溪北客運轉運站」,也將有結合旅館與百貨的複合型設施,這些利多條件不僅帶動區域價值攀升,也使更多人期待新莊房市的增值潛力,為當地注入更多發展動能。新北市新莊區服務據點:--------------------------------------------------新莊中原加盟店      02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊中平加盟店      02-29900099   新北市新莊區中平路271號新莊中央加盟店      02-85219888   新北市新莊區中央路281號親水公園加盟店      02-29961991   新北市新莊區中華路二段179號新莊幸福加盟店      02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊捷運加盟店      02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊富國加盟店      02-29015663   新北市新莊區富國路29號新莊副都心加盟店         02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號新莊副都心二店加盟店   02-77099927   新北市新莊區中原路327號捷運新北園區站加盟店   02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊丹鳳大象加盟店      02-29019999   新北市新莊區福營路316號
遠東、台塑集團插旗 有利礁溪鄉房市表現
2024-11-29
宜蘭礁溪鄉憑藉平地天然溫泉資源、成熟的溫泉觀光產業及便捷的交通網絡,成為宜居與旅遊兼具的熱門地區,距離台北僅約1小時車程。加上觀光產業的蓬勃發展,包括晶華、老爺、寒舍、長榮鳳凰、煙波、雲朗集團及福朋喜來登等知名飯店品牌相繼進駐,使礁溪成為全台擁有最多品牌飯店的地區之一。隨著礁溪市中心公共設施日趨完善,商業與生活機能逐漸成熟,未來發展潛力備受看好,進一步提升了整體區域的吸引力。兩大集團進駐  打造溫泉會館與休閒飯店宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏表示,未來礁溪鄉將迎來兩項重大觀光建設。為了土地資產活化,以及因應國內產業結構轉變,遠東集團旗下遠東新世紀位於礁溪占地10公頃的紡織廠,將搖身一變成溫泉渡假會館與OUTLET購物城,結合購物與休閒功能,可望於2027年首季完工落成。另外,台塑集團的台化廠區投入逾20億元興建的「龍潭湖畔悠活園區」,將由工業轉型為觀光,佔地49公頃的園區將分階段開發,第一期推出高端飯店,第二期規劃泡湯Villa,結合觀光與環保,為區域注入創新與活力。四通八達的交通網絡  高鐵宜蘭站助力發展宜蘭礁溪的交通聯繫除了國道五號、台鐵,未來有山腳道路串連礁溪鄉外環道台2庚延伸線計畫,以及正在規劃的高鐵宜蘭站。高鐵宜蘭站預估最快2025年動工、2036年完工,站址預計在縣政中心以南350公尺,位於羅東與宜蘭之間,未來將與台鐵宜蘭新站共構,屆時,礁溪的公共交通系統將更為便捷,進一步帶動礁溪的交通、觀光與房市發展,提升購屋者的置產意願。礁溪溫泉與四城龍潭 雙核心生活圈張兆宏店長看好礁溪溫泉生活圈與四城龍潭生活圈的發展潛力。其中,礁溪溫泉生活圈以悠閒氛圍著稱,擁有完善的生活機能、公共服務設施,以及便捷的交通優勢。透過礁溪轉運站,能快速銜接國道五號直達台北市與新北市,實現一日生活圈。本區主要買方為外縣市的退休族群,購屋目的多以自家泡湯及休閒渡假為主,偏向第二宅需求。該生活圈的溫泉住宅產品多集中在20至30坪,房型以溫泉套房為主,主要為5至20年的華廈與大樓,買方多以自住及渡假宅為主要需求。目前,礁溪溫泉生活圈10年內的華廈與大樓每坪價格約落在35萬至40萬元;20年以上的華廈價格約為每坪20萬至30萬元;30年以上的華廈與公寓則約為每坪15萬至20萬元。張兆宏強調購買溫泉房產時需特別注意社區是否擁有合法的溫泉水權、溫泉水是否需要經設備加熱,以及社區公共設施的維護狀況,這些因素均會影響房產價格。另一生活圈為四城龍潭生活圈,位處礁溪溫泉區與宜蘭市之間的聚落,生活圈的生活節點東側以四城火車站、四結國小、吳沙國中,西側龍潭湖風景區、龍潭國小、周邊市街店鋪,車程10分鐘左擁礁溪溫泉區,右抱宜蘭市生活圈,銜接外環道能抵達羅東鎮,更能接宜蘭交流道上國五,屬於地理優勢佳且適合居住的礁溪第二生活圈。近年建商規劃2至3房格局小華廈產品,車位則以另加購的方式,近期陸續有新建案推出,消費者在購屋時也可以多關注此區域發展。宜蘭礁溪區服務據點:--------------------------------------------------宜蘭礁溪加盟店     03-9872999   宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號
萬大線通車在即,中永和房市發展勢頭強勁
2024-10-30
新北市中和區與永和區擁有多座連結台北市的主要橋樑,過華中橋可抵達萬華區,經中正橋可直達中正區,而福和橋及永福橋則可輕鬆通往大安與信義,成為首購族與投資族的熱門選擇。隨著捷運環狀線通車,即將啟用的捷運萬大線,以及中和左岸重劃區的開發,進一步推升中永和房市熱度。根據中信房屋永和雙和加盟店店長許家寧指出,目前雙和區整體預售屋每坪價格約落在85萬至100萬之間;而屋齡較新的中古屋則每坪介於75萬至85萬。此外,30年至40年屋齡的老公寓,每坪大約也在50至60萬元。頂溪商圈三重優勢:交通、生活、醫療齊備若有自住需求,永和路二段、環河西路一段到永福橋的福和路之間的「頂溪商圈」無疑是首選區段之一。從頂溪站出發,只需一站即可抵達古亭站,兩站則可達中正紀念堂站,並在未來可轉乘捷運萬大線,具有便捷交通優勢。中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示,頂溪商圈有多間銀行、健身房、網購店到店門市、餐廳和超市,以及深受觀光客喜愛的樂華夜市、世界豆漿大王,和以韓國商品聞名的韓國街「中興街」,生活機能相當便利。教育方面有公立的頂溪國小、網溪國小、私立的竹林國小和及人國小,以及福和國中、永和國中等優質學校,吸引許多家庭定居。此外,中興街的永和耕莘醫院和信義路的振興醫院等醫療資源,也能提供全方位的健康照護,集教育、交通、生活、醫療機能於一區。林勝緯專案經理說:「頂溪商圈新成屋和預售屋價格落在每坪80至90萬左右,甚至有些小坪數建案,價格也已突破百萬,儘管價格相對較高,但也更具有保值性。」萬大線加持,仁愛公園生活圈成購屋熱區過去永和常因人口密度高、屋齡老舊及巷弄狹窄而受到詬病,但隨著捷運萬大線工程的進展,林勝緯專案經理和許家寧店長一致認為,捷運萬大線永平國小站附近的永平路、中山路、環河西路及瓦窯溝的「仁愛公園生活圈」,發展潛力將大幅提升。該區段不僅具生活便利性,還有廣闊綠地、鄰近河岸景觀和屋齡更新等特色。仁愛公園生活圈的商業重心前身為太平洋百貨雙和店的「比漾廣場」,聚集眾多餐廳、咖啡館、連鎖超市及各式商店,提供豐富且便利的生活機能。此外,該區還擁有豐富的教育資源,從永和國小到永平完全中學,提供完善的一站式教育體系。許家寧店長補充,仁愛公園生活圈的房價依據房屋類型及屋齡有所不同,預售屋每坪可達百萬元;新成屋價格每坪約在60至70萬元之間。對於屋齡較高的中古屋,尤其是30年以上的老公寓,每坪價格大約在50至60萬元不等,房市熱度不容小覷。親近自然,中和左岸重劃區潛力無窮對於想在都市中享受便利生活並尋求更多休憩空間的買家而言,位於華中橋與光復橋之間的新店溪左岸「中和左岸重劃區」是個絕佳選擇。該區擁有中和少見的河岸景觀和廣闊的綠地。許家寧店長表示,左岸重劃區擁有環河西路河濱公園、恐龍主題公園,還可以賞鳥、騎自行車、打壘球和籃球、休憩功能完善。交通方面,重劃區鄰近捷運環狀線中原站,開車可經台64線、台65線銜接至國道1號或3號,還有新北環快可通往大台北各區。許家寧店長相信未來左岸重劃區的交通、生活機能、教育和醫療等資源將更加完善,提供更便捷的生活條件。她指出,重劃區內預售屋價格目前每坪約70至80萬元,新成屋則每坪60萬至70萬元,房價預期將穩定上升。林勝緯專案經理建議,無論自住或投資,買家最好能花一到兩個月熟悉區域,了解不同建案的價格和特色,才能更掌握各區段價格行情以及不同物件的優勢與特點。總體而言,中永和具備穩定的發展潛力,租賃市場一向表現活躍。無論是自住或投資,中永和都是個值得關注和考慮的區域。新北市中永和區服務據點:--------------------------------------------------永和雙和加盟店       02-77516000  新北市中和區中和路432號中和南勢角加盟店    02-29491100  新北市中和區興南路一段35號中和景平捷運加盟店 02-29413000  新北市中和區景新街333號永平捷運加盟店       02-89216616  新北市永和區中山路一段148號頂溪中正加盟店       02-22320800  新北市永和區中正路539號
挾交通、建設、房價三大優勢 太平區成首購、外來人口買房熱區
2024-09-30
太平區位於台中市的東南部,緊鄰台中東區、北區、北屯區,面積約12,074.73公頃,是台中市第二大的行政區,人口排名台中第四,因靠近74快速道路和火車站,往返北區、東區十分便利。太平九期加盟店店東李建儒指出,樹孝、樹德和中山商圈有良好的生活機能,未來台中捷運藍線將延伸至太平區和屯區捷運,將增強交通便利性,發展前景良好、房價親民,是許多人遷入的首選。重大建設持續推進 產業園區帶動經濟發展太平家誠加盟店店長林可晴表示,由台中市民政局統計,今年4月台中市的人口正式突破285萬,其中遷入人口的來源前五名依次為彰化、新北、南投、台北和高雄,且以太平區的遷入人口位居前列。太平區擁有太平與宜欣兩大工業區,持續吸引外來人口到太平定居工作,目前太平區幾乎超過一半的居民都是外來就業族群。李建儒店東表示,太平區將推動多項重大建設。其中,「太平國民暨兒童運動中心」將設於坪林森林公園內,為居民提供更豐富的運動和休閒空間,而「太平產業園區」,目前已引進45家廠商,也為當地創造超過1,000個就業機會,同時促進區域經濟的發展。房價親民符合年輕族群  置產首選地區林可晴店長指出,2023年台中太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數連續5年走揚,並創下近9年新高,這顯示太平區正成為年輕族群置產的首選之一,主要原因有以下幾個方面:(1)房價親民:相比台中其他熱區如南屯區、西屯區和北屯區,太平區的房價相對親民 (2)重劃區建設:「泓大重劃區」周邊綠地資源豐富,環繞著兒18公園、福星公園和永福公園等,學區內有長億國小和長億中學,實現了12年完全學區。生活圈緊扣太平路商圈,家樂福、義成黃昏市場、全聯、郵局及區公所,滿足居民的日常需求。 (3)交通便利:74號快速道路以及周邊主要幹道的開通,使太平區的交通連接台中市區及其他重要區域變得更加便利。(4)發展潛力:隨著台中的都市擴張,太平區逐漸從偏郊區轉變為新興的發展區域,房價相對較低,具有更大的增值潛力。 (5)居住環境:太平區提供相對寧靜的居住環境,擁有豐富的公園和休閒設施,適合追求工作與生活平衡的家庭。南、北太平商圈 各具房市發展潛力李建儒店東表示,北太平商圈的房價目前區內大樓預售屋每坪約40〜45萬元、成屋每坪約38〜42萬元、中古屋每坪為35〜39萬元,透天成屋總價約2800萬到3300萬之間。儘管與幾年前相比,房價仍有明顯漲幅,但與周邊的北屯和東區相比,北太平的房價依然屬於親民範疇。北太平以總價在1200萬到1500萬之間的低總價小坪數住宅詢問度最高,買方以外來就業人口居多。林可晴店長指出,南太平商圈是整個太平區距離台中舊市區最近的地段,以太平路和中興路為主要幹道,且靠近台74線的新匝道,並擁有歷史悠久的太平國小、長安醫院、家樂福和星巴克等設施,距離火車站和東區的三井LALAPORT只要12分鐘,與鄰近的工業區相輔相成,吸引了持續增長的就業人口。作為太平區較早發展的區域,南太平內以屋齡較高的中古屋居多,房價相對北太平略低,非常適合首購族和小資族。綜合以上因素,台中太平區憑藉其價格優勢、便利交通、日益完善的生活機能及發展潛力,已成為許多購屋族的理想置產地。台中市太平區服務據點:------------------------------------------------太平九期加盟店    04-22763388   臺中市太平區十甲路619號太平家誠加盟店    04-22794988   臺中市太平區太平路816號太平中山加盟店    04-23912020   臺中市太平區中山路三段72號
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