楊梅吐氣 沿著台鐵找出桃園甜甜價住宅
2024-08-30
為鼓勵年輕人購屋自住,並減輕買房負擔,政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」讓不少年輕人開始尋找自己的夢想住宅。雖有政策助力,但台灣房市價量齊揚,房價凹陷區依然是小資族年輕人的首選。過去一直被認為是桃園蛋白區的楊梅,近年來因大台北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應,成為購屋族和建商的關注地區。中信房屋楊梅金山加盟店店長劉威志分析,楊梅最得天獨厚的是擁有楊梅、埔心、富岡和新富四個火車站,以及楊梅、幼獅、五楊3個交流道,可迅速連接66快速道路,並可快速串聯桃園高鐵站,聯外交通便利,既能享受北北基桃生活圈,通勤至新竹和竹北也相當快速。目前楊梅有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區,也靠近平鎮工業區、湖口工業區和宏碁集團開發的龍潭渴望園區等產業廊帶,再加上不少大型廠房也坐落於此,為楊梅當地帶來不少就業機會,連帶創造住房的剛需。近五年來楊梅房價漲勢不斷,但相較雙北和竹北的高房價,「坐二望三」的楊梅房價仍相當吸引首購族或年輕人。蛋黃區:楊梅火車站周邊的熱門商圈楊梅火車站周邊的主要生活機能就是站前的大成路商圈,有傳統市場、愛買、全聯、銀行和各式餐廳,能滿足居民多數日常需求。劉威志店長認為,楊梅火車站周邊,位於中山高楊梅交流道旁的金山街和新農街一帶,由新建案聚集形成的楊梅新市鎮,是自住的最佳選擇。金山街和新農街周邊的學校、公園、交流道、夜市,生活機能無一不缺。他表示:「近年來不少中高單價的餐廳,開分店都是選擇在此,也有麥當勞、星巴克、寶雅等等,相信未來還會發展得更好。」此外,金山街和新農街擁有楊明國小、楊明國中雙學區,也成了小家庭成家的首選區域。劉威志店長表示,目前陽明火車站周邊的預售屋和新成屋的成交價約一坪32萬至35萬之間,新古屋約26萬,更舊的中古屋則在22萬左右。「三房的電梯大樓總價約1400萬,兩房物件總價約1100萬,在少子化趨勢下,更受購屋族偏愛。」小資族更青睞,高CP值的埔心生活圈中信房屋楊梅青山加盟店店長林天壹表示,鄰近埔心火車站的埔心生活圈,也是看房的一大重點位置。這裡除了吸引在地客,也是在周邊產業園區工作的購屋族首選。埔心生活圈由於發展時間較早,生活機能已相當完備,超市和量販店一應俱全。約5分鐘的車程就能到達埔心火車站,並鄰近國道一號,非常具有交通優勢。林天壹店長指出,目前埔心生活圈的預售屋價格每坪約30至32萬元,新成屋則是每坪24至26萬元之間。相比之下,中古屋的價格相對親民,每坪約為20至22萬元。他建議小資族,如果想在埔心火車站附近找更好入手的物件,不妨找找屋齡20年以上的中古屋,或許還有機會找到一坪約18萬到22萬的物件。富岡生活圈,一字頭房價吸引人若想再找更高CP值的物件,林天壹店長建議距離楊梅市中心7公里,位於桃園和新竹交界處的富岡火車站周邊。富岡生活圈有富岡國小和富岡國中雙學區,周圍也有相當適合親子一同運動的伯公岡公園和富岡運動公園。林天壹店長說:「目前富岡火車站周邊也是不少在湖口工作的人,考慮置產的區域之一,目前新建案單價約在每坪18萬,由於竹北房價不停攀升,相當看好富岡生活圈未來房價站上二字頭。」此外,劉威志店長觀察,目前在新竹工作的人到楊梅購房,主要都是投資用,他相信一旦楊梅高架道路延伸至苗栗頭份,將能有效解決楊梅至新竹間的塞車問題,並吸引更多在新竹就業的人到楊梅置產。有了新青安優惠房貸,加上不少首購族擔心楊梅房價還會持續上升,未來更難購屋,都趕緊下手購買,讓買氣持續攀升。劉威志店長建議購屋族,無論是投資還是自住,為避免未來因屋齡太高,影響貸款成數,進而影響房屋出售,應優先選擇屋齡10年以內的物件。桃園楊梅區服務據點:--------------------------------------------------楊梅交流道加盟店  03-4880215   桃園市楊梅區中山北路一段404號 楊梅瑞塘加盟店     03-4316119   桃園市楊梅區瑞溪路二段90號 楊梅金山加盟店     03-4783377   桃園市楊梅區新農街519號1樓 楊梅楊明加盟店     03-4883117   桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 中壢SOGO加盟店  03-4276969   桃園市楊梅區中興路21號2樓 楊梅青山加盟店     03-4643355   桃園市楊梅區青山五街2號

易清洗地板材評鑑
拋光石英磚V.S 超耐磨地板V.S 海島型木地板

 

2009-10-14
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 本文特別針對目前國內住宅最常使用的地板建材,綜合兩位室內設計師的專業觀點、與三個家庭使用實例,提供讀者整合實用性的觀點參考。 在景氣復甦尚未明朗化的時代,民眾對於裝修預算相對抓得更為精準,如何選用一個適合居家空間長久使用的地板建材,將不再是人云亦云,全權交給設計師的偏好來決定,聰明的消費者會在事前先做好功課,想清楚自己與家人真正的需求順位,再來與專業人士溝通討論,才會創造雙贏的效果。近年來建材發展的技術不斷提升,成本合理、花色選擇多、功能實用進化、仿視覺效果等多項具優越特性的替代建材,已出現多元化的選擇,漂亮家居以實用性的角度切入,提供讀者在裝修選擇前一個客觀的意見參考。使用上的優缺點為何?1. 硬度僅次於鑽石等級的耐刮磨拋光石英磚      拋光石英磚具有石材的大方氣勢感,然而價位卻又不及石材的昂貴,其硬度指數達7的等級,相對來說便利了耐磨的生活使用特性,適用家中有滑輪式傢具等的使用需求。其幾近無毛細孔的表面,加上大面積尺度的面材鋪設、標榜無接縫的處理,能保持亮度與反映出空間的開闊感,特別適合想營造出空間明亮氣派的屋主族群。缺點的部分,可以說相較於木地板是較為光滑的,唯家中有長輩或幼兒的考量下,可盡量選擇有止滑材質的拖鞋搭配使用。      設計師朱志峰補充說明:「而在接縫處的白色填縫劑,使用久了之後也容易出現明顯的顏色,減低了剛完工時的整體大方感。」另外設計師鄭淑娟提到:「也因為其淺色素面的質感,較易顯出空間中的毛絮灰塵等。如同磁磚材質,遇季節潮濕時,表面較易有薄層水氣殘留的情形出現。」2. 施工簡易、低價位的超耐磨地板      其為一般所說的美耐板材質,表層有上一層耐磨漆,具止滑、耐刮、耐髒灰塵不易顯見,低價位、施工簡單快速等特點。若水氣長時間進入,則易膨脹隆起變形。      設計師朱志峰:「優點是其明顯的木紋紋理也增加了使用上的摩擦係數,具有止滑的功能,且又不易刮磨受損,價位也較實木地板來的更具親和力。但其木紋質感不若實木地板來得自然真實。此板材適用有預算考量的屋主,與有幼兒、寵物等家庭。」設計師鄭淑娟:「其質感較無自然生命感、無自然木質嗅味,其遇季節潮溼時,表面也較易有薄霧水氣殘留。但家中若有小孩的家庭很適合選用此種地板材質,以符合小孩會有塗鴉、敲擊刮花的可能性狀況,可待7~8年後再翻新即可。」3. 實木地板的再進化|海島型木地板      海島型木地板則為專為台灣、日本等較易潮濕的地方所發展出,其實木下加防水夾板,防潮係數相較超耐磨地板為優。而表面有上一層耐磨霧面漆,能保持顏色色澤的穩定,木紋質感真實溫馨,冬天也可赤腳其上。但光滑的實木表面,則是較不耐碰撞敲擊的,碰撞之後較不易修補,建議可盡量少挑選有輪子的傢具。      設計師朱志峰:「嚴格來說,此材質較具環保觀念,其表面實木可選擇不同厚度搭配防水夾板,不需過於砍伐大量原木。然而若選擇較為珍貴的木種,價位相對高貴許多。」      設計師鄭淑娟:「其真實溫和的實木質感,在視覺和嗅覺上能增加空間的穩定性,適用於一般住家或特定區域如臥房等。且其木質樣式選擇性多,天然的紋路增加了拼接的精采程度,但大面積舖設時易有色差的情形出現。」 清潔與保養方式?      拋光石英磚遇污漬的處理上,可將廚房紙巾沾水覆蓋髒污上,簡單以清水擦拭即可,勿以塗抹方式處理,設計師朱志峰:「若遇較為棘手的汙漬吸滲情形,可嘗試用抹布沾雙氧水覆蓋其上,靜待一至二小時後擦拭,或可洽瓷磚行以特殊去污劑處理。」設計師鄭淑娟:「原則上人造的東西都已很好保養,不建議特別上臘,以免過滑。或者在剛完工做完無接縫處理過後,可選擇拋光石英磚專用臘,以保護毛細孔參雜入雜物或顏色病變。」      超耐磨地板平日以清水擦拭即可,不建議特別上保養油,以免影響質感變質。設計師朱志峰:「接縫處若遇水氣滲透,可嘗試以電風扇吹置一段時間,盡量其保持乾燥。」設計師鄭淑娟:「因表面幾乎無毛細孔,故不容易吃進髒污,雖強調無縫隙處理,但水氣為無孔不入的,要小心縫的地方會吃水進去。」      海島型木地板可先以清水濕拖後用靜電乾布擦拭,也可使用吸塵器,不適合用酸鹼清潔劑。設計師朱志峰:「因其本身已有一層漆,不需特別上臘保養以免過滑,若需保持其光亮感可選擇噴上些許護木精油。」設計師鄭淑娟:「建議可定期約7~8個月以大賣場買得到的透明無色水性臘保養,能形成保護膜避免髒污吸附。正確的觀念建立是做好平日的保養工作,才能避免日後碰到棘手難以處理的情況。」 e拋光石英磚使用實例Q&A美觀大方、輕鬆保養的成熟地板建材      男主人由於工作上的需求在平日會常往國外跑,相對來說對生活質感的要求也比較高,而剛好女主人本身是個重視乾淨整潔的人,所以當時對地板建材的選擇重點是,要好清潔整理、容易保養,同時又能兼顧整體質感的建材。拋光石英磚的大器、硬度、與清潔方式,完全滿足了男主人對生活質感的要求,與女主人重視整潔與愛惜物件的個性。Q: 當時選擇拋光石英磚的考量要點?A:之前住家曾用過磁磚,但拖完地後通常很慢才乾,容易有滑倒的顧慮,也考慮過木地板能營造的溫馨感,但曾聽過朋友建議考量長期使用後的耐久度問題,在與設計師討論過後,權衡整體具時尚儉約流行感的空間設計,以表面幾乎無縫、似大理石質感的拋光石英磚作為地板選擇,藉淡色鋪面襯托空間風格、營造空間格局的開闊感。Q: 拋光石英磚遇到髒污時如何處理?A:這個地板材質的特點是它的硬度達7級,除了鑽石比它硬之外,一般來講不太容易造成磨損的情形。若平日不小心有醬油、咖啡、茶漬等滴到地板時,只要用乾棉布輕輕擦拭就好了,非常簡單方便!因為地板材質表面幾乎沒有毛細孔,所以灰塵能輕易的跑到角落去,整體看起來還是很乾淨,我大約每一到兩週用濕布拖過後,再用除塵紙拖把拖一次,效果就非常好了!e超耐磨地板使用實例Q&A重視施工快速、喜愛突出木紋的觸感      由於男、女屋主都是上班族,家裡又有兩個分別是六年級跟三年級的小孩,所以家事是採分工的方式進行。當時要換屋時,長期負責地板清潔的爸爸,唯一的要求就是要選擇木地板為主,因為早期在迪化街附近的住家是以磁磚地板為主,後來搬過一次家後,用的是海島型木地板,比較之下感覺木地板清潔比較方便。任何住家的真正使用者,是家人而不是設計師,屋主必須先有對需求的想法,再協同專業者的建議,才能權衡出一套真正適合自己的選擇。Q: 當時選擇超耐磨地板的考量要點?A:我們當時希望能選用能施工方便快速、有明顯突出木紋質感、健康環保的地板材質,而目前市面上的海島型木地板表面較為光滑,在這些考量下,最後決定用超耐磨地板,像我們家大約20~30坪的大小,施工只要大約一天就完成了。根據我的了解,超耐磨地板是用木材零料壓碎加工製成,而且我特別選用甲醛含量低的歐洲進口超耐磨地板,不希望毒氣日後危害家人健康,所以單價不一定比實木地板便宜喔!
壁紙設計多元 妝點居家空間
2009-10-06
【網路地產王/綜合】   因為台灣地處亞熱帶,溼熱的氣候,讓不少民眾對壁紙這類產品避之唯恐不及,就怕潮濕讓壁紙發霉,反而破壞居家的設計美感,但近年來,台灣的壁紙設計與黏貼技術大為精進,開始成為不少年輕族群的最愛! ■ 設計壁紙受歡迎 大面積張貼不易  由於台灣的房價較高,因此建物乃以中小坪數為主,採用單一淺色塗裝牆面,不但能減輕視覺負擔,也可提升明亮度與較寬廣的視覺效果;另外,由於空氣品質與溼度使然,台灣的住戶也鮮少像西方家庭般採用大型壁毯、吊飾等物品妝點室內。  因此,對部份年輕人、學生或獨自租屋的朋友來說,可能會希望在單調的牆面上多做些變化。其中,最能營造特殊風格的夜光貼紙、彩繪,曾經大受喜愛;近來,則由設計感、質感皆相當出色的新一代壁紙較受歡迎。在過去,壁紙通常是大面積全貼式設計,在施工前必須詳細丈量,並搭配接著劑、刮刀等周邊用品,整個過程並不輕鬆。■ 新背膠重貼設計 DIY也能輕鬆做  而現今的產品,則大多採用拼圖式圖樣,且充滿設計感;為了提高黏貼成功率,此類產品所附的背膠,幾乎都具有重複黏貼功能,讓使用者可依據自己喜好進行佈置,並進行數次位置調整,以呈現出最符合預期的效果。  不過,建議消費者,在選購前,除了依照房間色調、喜好選擇圖樣外,還需要注意此類產品的售價並不便宜,大多會較消費者預期的高上一截,有預算考量的朋友記得多加比較,而設計感十足的壁紙,不但可以為單調的室內設計,畫龍點睛,還能展現個人獨沽一味的質感,是現在最流行的居家設計趨勢。  crack car loan new online
四坪霸主 小套房大隔間
2009-09-30
【文/曾炳鈞】  「蝦米?四坪大的套房也能裝潢隔間?」當下獲知採訪個案的第一個念頭,心裡很是納悶,總坪數僅四坪左右的小套房,能做什麼樣的裝潢設計,更無法想像加上了隔間,將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房,心中的疑惑頓時獲得解答,其實只要掌握「視覺穿透」原則,小套房也能擁有大隔間。 ■ 套房挑高3米6 空間彈性設計  好吧!我承認,還沒踏進這間僅四坪大的套房之前,心裡不免有些預設立場,總擔心屋內過度狹隘,說得誇張點,難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明,我的擔憂是多餘的,踏入玄關,感覺異常地寬敞、通透,不過「真的只有四坪大嗎?」我納悶。  玳爾室內設計師朱志峰笑說,真的只有四坪大,只不過這是挑高三米六的套房產品,所以能藉由室內設計的彈性規劃,多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合,雙方已建立合作默契,深知業主的裝潢需求,期盼打造一間簡約的日式商務套房,以便日後租給來台出差的日本商務客。■ 善用「格柵」 套房隔間有解  設計師進一步說明,這間套房的原本格局其實不太好,活像是一把菜刀,入口處的玄關佔地過大,成了虛坪,只能在玄關處的右側牆壁,懸掛穿衣鏡,左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架,不僅是區隔內外的隔間,也是進門的端景,上頭可擺放居家飾品,妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法,打破小套房不宜隔間的迷思。   格柵的優點就是「有點隔,又不會太隔」,無論視覺、光線、空氣,幾乎不受影響,又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎,設計師再度運用格柵手法,區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房,小巧精緻卻五臟俱全,日本人最注重的收納功能,設計師也設想周到。料理台的上方,一系列量身訂作的懸吊櫥櫃,後側是頂天立地的收納櫃,具有多功能的儲藏空間,可擺放小型烹飪家電,整齊不顯凌亂。   值得一提的是,這個電器收納櫃的木作材質,遠看似乎沒啥特別,近看就能瞧見粗獷、樸實,兼具手感的木質表面,設計師解釋,這叫做「風化木」,因為貼上比較厚的木皮,經過二次加工,可媲美實木的質感,價廉物美。至於廚房的地板,乍看之下原以為是木質地板,其實不然,設計師考量防水、耐磨等因素,特地選用仿原木的塑膠地板,價格比木質地板至少便宜一半以上。■ 秉持「一物多用」 空間再小也不怕  來到和式起居間,地板離地約35至40公分,人體工學的高度設計,不必盤腿而坐,也不必花錢多買張凳子,地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅,「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。   起居間除了電視矮櫃之外,沒有多餘的綴飾,鋪滿竹地板,維持一貫的日式典雅,柔美的芋紫色壁紙,點綴金屬色澤,透露低調奢華。可升降的電動桌,仍秉持「一物多用」的原則,可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎?沒問題,爬上滑動式的木梯,夾層部分等於是一個大通舖,自然原木色系溫馨舒適,保證一覺好眠。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
慾望城市衣帽間 置物收納有一套
2009-09-28
【網路地產王/綜合】  擁有一個屬於自己的衣帽間,是不少愛美女孩的共同心願,但現在集合式住宅的空間不足,即使勉強擠出空間規劃成為衣帽間,也格外需要做好空間配置利用,讓效能發揮到最大,同時必須兼顧使用的方便性! ■ 一坪以上大小 寬度至少80公分  以衣帽間的大小而言,至少應該要規劃一坪以上的面積為基本條件,而寬度則至少需要140cm,若雙面都要放置衣物,則最好有200cm左右的寬度,才能擁有充裕的更衣活動空間;如果空間真的很有限,又想硬擠出一間衣帽間的話,走道寬度至少也要80公分,才能提供人在裡面更衣及轉身,否則,一不小心可能會卡在衣帽間裡。  如果要在豪宅中規劃較大的衣帽室,現在很流行在中間放個精品櫃,可以將飾品或腰帶等零件,另外騰出空間放置,除了出門挑選時較方便,也能呈現主人家特有的質感品味。■ 依個別需要設計 善用每吋空間  衣帽間除了空間要大,如何善用每一吋空間,也十分重要,而衣帽間裡,如果只是單單拿來放衣服,就太小看它的功能了。事實上,在規劃衣帽間前,必須先了解自己的衣服數量與種類,並評估未來增加幅度,或是衣物的淘汰速度;此外,皮包、鞋子、皮帶、領帶等配件,及寢具收納,最好在衣帽間規劃時,一併考慮進去。  根據存放形式,衣物可區分數種設置方式,衣帽間的基本收納形式,則可細分為吊掛、疊放、內衣、鞋、提包、配件、其他等幾個區域。以大衣及襯衫為例,就屬於非掛起來收納不可的衣物,才能避免產生皺折;最好還要規劃一區貼身內衣專用櫃,才能確保自己的內衣不變形;而貼身衣褲不能跟臭襪子擺在一起,而換穿衣服的動線,也要清楚規劃,才能在出門前快速找到。此外,規劃時最好要預留大型儲物空間,可放置如行李箱或是換季打包的衣物,如此櫥櫃也能有效率的運用。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】【圖片由特力屋提供】crack car loan new online
搬家有準備 保留收據不吃虧
2009-09-24
【網路地產王/綜合】  搬過家的人都知道,從收拾家當到重新整理,整個搬移的過程不但花費時間,更常常讓人忙亂的喘不過氣來,崔媽媽基金會建議消費者,最好提前一個月開始準備,並慎選信譽良好的搬家公司,並詳讀合約內容,以免事後引發雙方糾紛! ■ 提前一個月準備 詳閱搬家合約書  崔媽媽基金會建議,最好從搬家的一個月前開始準備,並慎選合法搬家公司,而合法搬家公司應有搬家三合一驗證,包括「搬家業者營利事業登記」、「搬家契約書」、「廣告宣傳物」,消費者可到經濟部全國商工行政服務入口網,查詢搬家公司的營利事業登記,並注意搬家公司名稱與契約書上是否相同。  此外,崔媽媽提醒消費者,評估搬遷物件的數量,可透過搬家的合約書上所附的「搬運物品清單」,其中除了搬運物品的項目、數量、尺寸外,也有記載是以車計價的方式或是包價方式,搬遷契約書是否寫的夠仔細,都要問清楚;此外,是否需要搬家公司提供打包、清運垃圾、窗型冷氣拆卸及上架服務,這些都需要在估價時告知搬家公司。■ 留存收據、契約書 提防不當加價   有些不肖業者,先在電話上估價時,以低折扣吸引消費者,到府後將物品搬到車上時,卻又「坐地起價」向消費者抬價,崔媽媽基金會表示,因此簽約時要特別注意契約書中,是否以不顯眼的字體表示「工資另計」。而在搬遷地點自停車至住宅間的步行距離,應有不同收費標準,通常步行距離在20公尺內,多數業者不會收費,但有些公寓大廈從地下室到大門,須換2次電梯,搬家公司就會收取一些費用。  「消費者真的急著搬家,最好將彼此所說的交易內容錄音下來!」律師張寧洲建議收據也應保留,一旦發生糾紛便可舉證,此外,不可在搬家之後,還要應搬家公司的要求,簽訂書面契約,這些都屬不合理的做法。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

打造夏日清涼宅 淺色通風最涼爽

2009-08-24
【網路地產王/綜合】  最近氣溫不斷飆高,悶熱的天氣,讓人大呼吃不消,但開冷氣電費又貴,怎麼辦?設計師建議,從居家裝潢下手,打造一個涼爽舒適的家,不一定要花大錢,選擇視覺清涼的淺色系設計,再搭配遮光窗簾,空間溫度與視覺感受,都能備感舒適,夏天似乎也變得沒那麼悶熱難耐了! ■ 窗簾遮光70% 窗貼設計色彩豐富  HOLA居家設計諮詢師林羿靜說,遮光窗簾的價格雖然比一般窗簾貴一些,但利用遮光效果高達70%以上的遮光窗簾,室內的溫度就能大幅降低! 如果希望多點室內色調變化,居家賣場就能買到的窗貼,也是室內阻絕艷陽的好方法,不但色彩豐富活潑,花鳥樹的多造型變化,也能增添空間設計的多元性,比窗簾便宜許多的窗貼,同時兼顧設計質感與空間隱私,成為節能減碳的好幫手。  如果天氣不算太熱,再搭配開窗引進自然風,涼風徐徐,別有一番夏日風情;就算真的熱的受不了,拉下窗簾先阻絕紫外線,冷氣溫度只要定在26~28度,就能明顯感受到涼爽舒適,一樣可以清涼一夏!■ 淺色牆面最清爽 裝潢配色宜簡單  此外,以輯室內設計師李湘亭建議,盡量選擇淺色系的牆面油漆,如米色、大地色系等較「輕」的顏色,燈光照射在淺色系牆面上,會映襯出更明亮的室內色溫;反之,深色的牆面會吸光,讓室內燈光變的黯淡,如此一來,家中可能得多加光源才夠明亮,會浪費更多燈光的電費支出。  而空間配色最好盡量簡單和諧,太複雜花俏的室內色系,容易予人眼花撩亂的感覺,在炎炎夏日,也會更顯雜亂悶熱;而規劃設計空間時,最好盡量讓每個房間都能照到陽光,以減少電能消耗,而維持良好的通風動線,也能讓室內空氣流動更通透順暢,如此一來,家中就算不開冷氣,也能有涼爽明亮的空間感受。  李湘亭提醒,盡量不要採用布、木頭等吸光材質的建材做牆面,改用鏡面或玻璃牆面設計,不但可以讓燈光更顯明亮,陽光射入屋內,也能讓光線在空間中恣意地流竄,營造室內寬敞通透的空間感,空間明亮了,就連開燈的電費也能省下不少。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
 省電除濕術! 防潮棒妙用多
2009-08-20
【網路地產王/綜合】  台灣海島型的氣候,怎麼防潮?讓不少人傷透腦筋! 防潮專家謝喬涵指出,雖然除濕機的效果好,但是耗電量頗大,建議可以選擇運用熱轉換原理除濕的防潮棒來替代除濕機,省錢更省電! ■ 防潮棒更省電 每月電費數十元  謝喬涵說,新型的防潮棒是利用蒸發換氣式的原理,運用熱導體產生溫暖的對流層,將陳腐的濕氣或霉氣吸入後,轉換成乾燥的空氣,不僅能夠除濕,在季節變換或是冬季的時候使用,還可增加室內溫度約1到2度。除此之外,防潮棒因為是自行進行熱轉換,所以可以避免像冷凝除濕機,容易受環境溫度影響,而出現不能正常運作的問題。  一般來說,防潮棒和除濕機都是在密閉的空間中使用,效果會特別明顯,和每個月電費動輒好幾百塊的除濕機相比,防潮棒平均一個月才幾十塊的電費支出。但由於各人家中的坪數不一,如果想要有效防潮,應注意單一防潮棒的除濕面積約在3到5坪之間,民眾可以自行換算,放置適當數量的防潮棒,才能達到除濕的真正目的。■ 真空包收納衣物 告別發霉困擾  除了居家防潮是煩人的困擾,衣物收納如何保持乾燥更是一門大學問。謝喬涵常遇到客人上門嚷嚷,怎麼去年打包收拾好的衣服、鞋子,才過了個年,就出現發霉的情形。謝喬涵說,台灣本來就較潮濕,所以如果沒有定期使用除溼機或是熱循環商品來除濕,不論是傢俱或衣物都會很容易發霉。  想成功做到衣物防潮,不受外面水氣影響的真空包裝是個好選擇,謝喬涵提供一個簡便的真空收納術,民眾只需要把洗好的衣物放入拉鏈袋中,然後用手將袋中空氣擠出,接著再使用吸塵器,抽出袋內殘餘空氣即可。只是多一道手續,就可以省下一筆衣物送洗的費用。圖片來源:演拓室內裝修設計 / design.vrhouse.com.tw/interplay / 02-2570-3959【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
老屋翻修省錢術 首重基礎工程
2009-07-08
【網路地產王/綜合】  房價回漲,不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋,而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人,但搬進去之前的裝潢,卻是一件浩大的工程,省了買屋的支出,卻必須在裝潢上大興土木,仍是一筆不小的開銷,如果預算真的有限,專業設計師建議最好能省則省,減少過度美化的裝潢,但水電管線、天花板等基礎工程,仍是不可偏廢的項目! ■ 屋齡逾七年 水電管線應全換  「老屋的價格可能低於成屋許多,但為了居住舒適安全,最好重新更換全屋的水電管線!」多數的設計師會建議購買舊屋,首先要計算還想使用這個房子多久,屋齡超過7年,建議全部更換水電管線,因為一般人都會希望自己住個20年,不然就需要在住到第三年的時候,重新換管線。   此外,防水處理也不能省,如果想省錢,能不打掉的牆千萬不要打,多使用現成家具代替木工;此外,設計師也提醒,棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子,施工問題重重,不要購買。■ 美化工程量力而為 二樓易堵塞勿買  雖然房價較低,但老屋是所有屋型中裝修費用最高的,因屋況老舊,很多基礎工程本來就有一定使用年限,年限到了就要更新,為了居家安全,基礎工程的改造更新絕對不能省,至於其他美化工程,則可視自己的預算量力而為,一般來說,基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。  屋齡超過20年,排水管過於老舊,容易嚴重堵塞,除了不能排水外,有時還會造成污水回流的情況。一根供整棟樓住戶使用的排水管,常會因為某一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水,因此,設計師認為,舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層,不建議購買;如果買低樓層的房子,應重新配管線,接到地下排水處,並將舊管線封住不要使用,避免發生排水口倒流情況。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online